ブランビオ千林（旧称：千林サティ跡地）について

＞21
いわゆる角部屋です。このマンション、商店街には面していないし、少し奥まったところにあるので、静かないい立地になると思います。入居はH１９年の３月とのことです。あとは、金食い虫になる余計な共用施設（温泉、キッズルーム、ディスポーザー、免震マンション等）がないことと、価格が安いことが最大関心事です。

引越しする際、子供が義務教育を受けてる場合は、その校区の学校がどのようなものか、おおいに参考にすると思いますが、ここの校区は優れているとのことです。特に今市中学校はいいらしい。名前は“イマイチ”だけど．．．

このマンション、どういうルートで引越し車両が進入するのでしょうか？1号線からだと思うけど（それしかない）、４トントラックなどは入れないんじゃないかな？

名称は、“サティ千林”でどない？

どれくらいの価格になるんですかね。それほど大規模でもないし、阪神間の高級住宅地立地のマンションみたいに広域に集客もできそうにないし、でも地元民にはたいへん利便性に優れている物件と思われるだろうし。

道が狭いし、庶民の街、千林なので、そんなに高価格にはならないのでは
ないでしょうか・・と思います。
駐車場代は高そうな気がしますが・・

駐車場代が高いのはきびしいけど、その使い方が決定的に問題です。その駐車場料金を、ちゃんと駐車場の修繕費や、共用部分の修繕積立金に充当してくれるなら我慢しますけど、管理費の不足分として使用するというのなら、絶対規約を改正させます。そういう、標準管理規約に反するような、居住者に不利な規約にならないかどうかが問題です。

東急不動産系の管理会社って、いいんですか？

庶民の街とはいえ　場所的に高いと思います
駐車場も全戸分は無いと思うので　やはり高いでしょうね

駐車場料金が安い⇒修繕積立金が多くいる。⇒値上げもしくは一時金の徴収。その反対であれば修繕積立金は当然少なくてすみます。問題は、駐車場利用者の負担をどう考えるかにつきます。単純に安けりゃいいってものじゃないところが分譲マンションの難しさです。ここは１００％の設置はまず無理でしょうから，駐車場を利用しない人の立場にたてば、ある程度高い料金をとり、修繕積立金に組み入れたほうがいいということになると思います。

みなさんはマンションの理事の経験はないのでしょうか？３１さんのおっしゃることは正しいと思います。理事をすると、本当に管理費や修繕積立金のことでたいへんなことが多い。全部完全に管理会社任せにしたら、楽かもしれないけど、その分無駄な出費が多すぎますし。みなさんも、入居したらよ〜く管理のことについて考えていきましょう。やりようによっては、スーパーで５円１０円安いものを買うことなんかよりずっと効率的に家計を救うことにつながりますから。

心配なのは、商店街の利用者や、いわゆる不良の溜まり場にならないかということです。外部の人が簡単に入れないような構造かどうか、気にかかります。

どういう間取りになるのでしょうか。それにもっとも関心があります。プロパレス千林大宮レチェンテでは、あまり大型の間取りがなかったので、80㎡以上の３LDK,４LDKがあればなあと思ってます。

昨日、久しぶりに前を通ってきました。相変わらず、公園前の自転車は
道路にはみ出てました。人もいっぱい・・
そして、あの公園でいつも見ますが、おじさんたちが囲碁か将棋！？
をやってるみたい。なんで公園で！？っていつも不思議に思ってました。
しかも結構な人数がいます。
おじさんが遊ぶ公園・・

＞３５
それの何があかんの？コミュニティが形成されてるすばらしい住環境と言えるんじゃないの？あまり人通りが無く、静かで人とのつながりが感じられないような広大な公園を望むのなら、いくらでも郊外にある大きな公園の近くに住んではいかがですか？

おっちゃんら、大声で怒鳴りあってケンカしてるのん、
見たことあるで。なんか賭けたりしてるんちゃう！？

防犯面は逆にいいでしょうね。ドロボウは、何より人目を恐れるから、こういうにぎやかなところのマンションに忍び込もうとはしないでしょうね。

フォー!フォー！立地最高フォー！現地見てみー！フォォー！フォォー

>>39
このマンションは、ハードゲイに狙われてるのですか。。。

このマンション、１５階建てで、建設戸数１０７戸とのことです。けっこうスケールメリットあるな。ただ、あの敷地に１０７戸ということは、そんなに大型住宅はないかもね。資料等は１２月中旬にできるらしい。