ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

そんなムダに高いマンションいりまへん

震災で、工場の海外移転は加速。

大阪なんて、スルー。

高い物件、不要です。

上のレスもスルー。

ここはおそらく比較的安めの設定で来るはずだよ
確か竣工時に在庫が２割程度余るぐらいのラインで行くとか

でも管理費や修繕積立金は高槻のジオより高くなるみたいだから
トータルのコストはきちんと考えておいたほうがいいよ

物件自体を割安で販売して、あとで管理費で回収するのが最近の阪急さんのトレンドでしょうか？

補足だけど
高槻ジオの管理費、修繕積立金一覧はマンコミュのスレにアップされていたので参考にするといいよ

えらい、抑えた額だけどね。1.5倍計算した方がよい。

>物件自体を割安で販売して、あとで管理費で回収する

こんなことしたら、
ギリギリローンで物件自体に手が届くからと購入しても、
やがて、管理費・修繕積立金を払えなくなって滞納するケースも
でてくるのではないでしょうか？

そうなっても、デベとしては、
売ってしまったあとはどうでもいいのか・・・

デベは売るのが仕事。施工さんは一定期間の瑕疵担保付けているけど期間短い。
管理会社は下請けに丸投げで、利益確保。

まぁ、不動産業界はこんなものです。だから徹底的にわがまま言わないと損。

私の付き合う水商売のお姉ちゃんは、昔から何故か 天六住まいが多いので、
とりあえず一戸は買う事にしました。

別れたら追い出すし、子供ができればマンションをやる。

竣工後に1LDKに売れ残りがあれば、若いコ用に幾つか欲しいけれど、
グロスが低いから、1LDKは残りませんかね？
先に買った方が良いと思います？

あれじゃね。天六は家賃安いからっしょ。
梅田からの中心距離で見て、同等の距離にある立地では賃料が安いエリアじゃないですか。
だから、水商売でも新地勤めのお姉さんじゃなくって東梅田界隈に勤めるお姉さんたちじゃないのかな。
徒歩でも帰れるしタクシーでもワンコイン。
あえて高い賃料払って天六に住んでくれるかは疑問ｗ

投資用に３戸ほど購入したいけど、家賃相場が厳しそうですね。

天六は決して家賃は安くないよ？

そうだっけ？

>815 あえて高い賃料払って天六に住んでくれるかは疑問ｗ

813です。
自分の女から賃料なんて取らない。
それに、今も天六徒歩3分に住んでいる女達が
徒歩1分のタワーマンションに住んでくれるかどうかなんて疑問に思わないし、
そもそも女に決定権なんて与えないよ。

それから女は全員、新地の女ね。
東通りのキャバ嬢に5000万のマンション買い与える訳ないだろうよ。

そりゃソーダ。

ところで、1LDK(H-45タイプ）の間取りを見たけど、結構イイですね、
居室部分に妙なでっぱりが無いからきれいに使えるし、
メインバルコニーなんか2L3Lより広いし、
収納も1Lにしては充実してる。

それに、南のバカでかい情報センターと違って、東はフォレスト106ぐらいしか無いから、
10Fぐらいでも十分に眺望が望めると思う。(フリーダムはジャマになるかな？）

タワマンにありがちな、ヘンテコな間取りで北向きの『かわいそうな1LDK』じゃないから、
売れるんじゃないでしょうか。

でも坪＠２００万円なら、４５㎡で２７００万円台！、怖っ！

１ＬＤＫに１８００万円以上 出したくねぇ～

貸しても割りに合わねぇ～


元を取るのに２０年以上かかる不動産投資なんて、指差して笑われる。

いよいよ始動ですね！
ジオグランデは別格として、この物件は最高クラスなので楽しみです。

今まではザ・北浜タワーが関西トップだったのがジオグランデの登場で
ジオグランデ＞＞＞ザ・北浜タワーになり
さらにここの登場で関西での序列が
ジオグランデ＞＞＞ジオグ天六タワー＞＞＞ザ・北浜タワーとなるので
別格ジオグランデを除けば実質トップです。
北浜タワーは最近空室がかなり出てきてオープンハウスまでやってました。
価格も下がってますし、オープンハウスしてるようなタワーにステータスはないですよね。