WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

まあ、このエリアは火災に巻き込まれたり建物の倒壊の下敷きになることはないわな。

このマンションすごいです。コンビニみたいにいつでも売っています。

すごいだろう。何せ2090戸だからね。

1位だった期間も長かったけれど、未だに全国人気マンションのBest 10内というのは本当にすごいね。

他のマンションはどこも完売して消えてしまうが、いつでも開いている良心的なマンション。ずっと続くように住民総出で頑張りましょう。

>他のマンションはどこも完売して消えてしまうが
16/2090=0.008 1%にも満たないからね。他の小規模マンションで1%で1・2戸売れ残ったら営業やってられないからね完売しなくても消えてしまう。これを見てもスケールの大きさがわかるね。

>最多価格帯 1億2000万円台（3戸）
だそうだから、のんびり行きましょう。

教養が足りないというよりは、基礎教育と性格に問題のあるネガがここに寄ってくるのが、憐れだけれど、暇人には楽しいよ。買いたいけど買えない人がたくさんいてネガしたくなるほどのインパクトのある物件ということを君たちは証明してくれているわけだから。

このマンションの最大の売りはズバリ、ここの住民の質だね。
ご覧のように教養があって博識で理論整然ですから。
さあ買ってくださいね、みなさん！

まあここと住民板を覗けば、いかに住民や管理の質が高いか一目瞭然だわな〜

港南でも高速向こうはやめておいたほうがいいね。

緑水公園の工事が本格化してきましたね。どんなに素晴らしい公園に生まれ変わるのか、楽しみです。あさっては、友達とクルーザーで遊びにいったあと、お台場眺めながらホームパーティです。ただ住むだけのマンションなら腐るほどありますが、ここは本当に楽しいマンションです。

>893
本当に管理の良さには感心します。これだけの設備を、キチンと快適に維持してくれていますからね。スミフ系列の管理会社ですけど、管理に不満は無いですね。これで、管理費は都内タワマン最安だから、得した気分ですね！

すみふのブログでやれよ

スミフのブログ？

モノレールの天王洲アイル使ってるけど、近いし帰り空いてるし快適。
ここの一番の特徴は共用施設（管理費は割安）と眺望じゃないかな。
造りもしっかりしているし。
これ以上の物件が出たら買い換えや投資を考えているけど、
なかなか出てこない。

素朴な疑問だけど、ここの住民はなぜ四六時中検討板に貼り付いてるの?
しかも、これ以上の物件はない！とか、今どき田舎の駅前不動産屋だって言わないようなセリフを何度も何度もここに書き込んでて・・・聞かれてもいないのに。

答え：定期的に自己暗示かけておかないと、魔法がとける

いや、マジでこれ以上の物件はなかなか無いと思うよ。眺望と共用設備については日本一じゃないかな。

ここに書き込みをしている住人の方々は他の住人から嫌われているみたいですよ。ちょっと住民板
みたらそういう書き込みがありましたから。

素朴な疑問だけど、ここのネガはなぜ（略

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　笑

単純に考えて、住民が掲示板に来ることよりも、検討者でもないネガレスを
繰り返し書き込む目的でここに張り付いている方が目的不明で不思議だな。
よっぽどこのマンションに恨みがあるのか知らないが、行動が理解不能。

こんな事言うといつまで経っても買えないけど、ここの眺望、共用施設、管理費云々に加え、諸々の設備、仕様が大崎のレベルだったら間違いなく最高なのにね。

あと５年もすればその大崎の設備仕様も古くなる。
そんなん自分で変更すればいいだけで検討材料にはならん。
それとも設備仕様目当てで５年スパンで買い替えるか？

大崎の仕様は確かにいいと思いますよ。
ペアガラスや全熱交換式のエアコン、セキュリティは正直羨ましいですね。
でも大崎にはない魅力がWCTにたくさんあります。
もし同時に販売されていてもWCTを選ぶかな。
まあ大崎より安いのも魅力ですね。

うん、俺も大崎と両方検討したけど、ダイレクトウインドウがお見合いと言う設計、ソニービルが屏風のように
立ちはだかるのが？？でやめた。西側なら良いけどね。ここの共用設備の充実は何者にも変え難い。

あと5年たてば大崎の住設が古くなる？
意味不明
その時はここの価値はゼロ

↑　低脳まるだし

ペアガラスなんてまともなマンションなら当然しています。していないと耐久性に影響を与える結露がでたり、冬は窓からクーラーができるし。。。。。鼻水をたらしながら夜景をみる光景が。。。。

まあ大崎は腐っても駅近だから賃貸需要もあるし潰しがきくけど
ＷＣＴは不便すぎてどうにもならないでしょうね
価値ゼロになるわけはないけど、悲惨な状況になるでしょうね

確かに巨大ターミナル品川まで徒歩８分じゃあ不便すぎるよね（笑）
中古も高値維持してるしホント悲惨です（笑笑）

久しぶりにこの物件見たら、値上がりしてないかい？？？

賃貸需要もありますよ。賃貸が出ても条件良い部屋は早く埋まってますし。

いくらなんでも品川と大崎ごときを比較するのは可哀想（笑）

また徒歩8分か
公式ＨＰでも仲介業者でも日本中どこの不動産屋でも、新築でも賃貸でも中古でもＷＣＴを品川駅徒歩8分で表記しているところはないけど
ここの住民だいじょうぶなの

また徒歩〇分の話ですか。表記では13分じゃなかったっけ？
実際普通に歩いて13分で着きますよ。
もちろん玄関から品川駅のホームまではもっとかかる。
今の季節はバス乗っている人が多いですが。

８分は吉野家までね。
またこのネタでスレ終わりまでいっちゃうか？笑

去年の終わりごろまで、中古価格が徐々に下がってきていたけど、最近また反転したね。
今でも、搬入している引越し業者を時々見るけど、中古買って入居してくる人は
コンスタントにいるね。アクア東なんか坪300万はするのに、このご時世に売れるなんて
このマンションたいしたもんだ。

>>925
夏はバスが快適ですね。冷房効いているし蒸し暑い中5分歩くよりも、涼しいバスで駅まで
運んでもらってラクチンする方が良いね。バス便が嫌がられるのは、終バスが早かったり
運転本数が少なくて使えなかったり、バス停が遠かったりしてそこからさらに歩いたり、
途中のバス停に何回も止まって時間がかかるからなんだけど、ここのは専用バスだから
かえってConvenient＆Comfortableだからね。

なんというか、地元民からすると
新幹線や羽田で荷物が多いときにタクシーを使ってもWCTとタクシー料金変わらないし
品川までバスっていう時点で終わっていると思うんだけど。

DWも低層は夜は外から丸見えだしねぇ
クリスタルヨットクラブのお客さん、このマンション丸見えだって笑ってたよ。

>>929
そのヨットクラブのお客さん、船上でマンションとボードウオークの照明をバックに
記念撮影している姿を良く見かけるが。。

品川駅までバスで終わってるって、歩いていけるのにバスも用意されていると言って
欲しいね。隣のマンションの人は歩いているんだし、モノレールで浜松町へという手
もある。もっとも、新道路開封後に歩く距離がさらに短くなったので、歩く人が増え
てバスの収益がちょっと落ちてしまっているらしいが。

バスが無くても、このマンション港南口のエスカレーターまでマルエツから8分くらいだから、たいして
騒ぎ立てるほどの距離じゃないね。それよりも、港南口からJR乗車まで5分はかかる方がストレス。
そんなことより、港南側にも通路の出口作って欲しい。今は新幹線出口だけだからね。あと、日本橋方面
に向かうのに京急ホームに行くときの導線も滅茶苦茶。港南に何も無かったときの名残なんだろうけど、
そっちのほうが要改善だね。

公園からも部屋の中良く見えるよね。

>>931
>バスが無くても、このマンション港南口のエスカレーターまでマルエツから8分くらいだから、たいして
>騒ぎ立てるほどの距離じゃないね。それよりも、港南口からJR乗車まで5分はかかる方がストレス。

つまり、普通の人だと山手線のホームまで20分は掛かるということですね。

8分くらい　×
8分以上　○

>>933

＞港南口のエスカレーターまでマルエツから8分くらいだから、たいして 騒ぎ立てるほどの距離じゃないね。それよりも、港南口からJR乗車まで5分はかかる方がストレス。

に対して、

＞つまり、普通の人だと山手線のホームまで20分は掛かるということですね。


8+5＝？　足し算できる？？

マルエツの前に住んでるの？？935さん

933は、駅まで20分かかって欲しくてたまらない理由があるんだろうなあ。なんか、
嫌な事があったんだろ。ほっとけって。

お年寄りでもない限り、マルエツから自宅まで7分もかかるやつはいないだろな。

駅まで20分かかるとか何だとか、定期的に同じ書き込みが出てきますが、私は自宅ドアから
JR山手線に乗るまで、歩いた場合はジャスト15分ですね。ただ、夏のくそ暑いときや
冬の寒いとき、雨降りのときは3分だって歩きません。逆に歩かないで済む手段があるのが、
このマンションに決めた理由の一つですね。

信号待ちもあるしね。
それに8分ぐらいは、吉野家だし。
いつのまにか基準がワープしてる。

中古検討者も見ているのに検討に役立たない書き込みが多いので、検討版らしく行きましょう。
このマンションのprosConsが良くまとまっています。

（このマンションの良いところ）
・高い吹き抜け＆総ガラス張りで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジとお台場、海や船や新幹線、羽田に発着する飛行機も見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として、思い浮かぶものは全部揃っていて住んでいて楽しい
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然
・内廊下で、板状設計なのでタワーとしてはまあまあ間取が良く100㎡超の部屋も多数ある
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐で常時棟内外を巡回＋数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、スタッフや設備が多いのに管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・周りの品川駅までの直線道路ができたうえに歩道の緑化や電線地中化が予定されている
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり今からでも駐車場は確保できる（但し幅1870mmサイズまで）
・駐車場が25000円月程度と、最近の新築マンションに比べて安い
・運河沿いのウッドデッキ散歩が気持ちいい。屋形船やレディクリスタルが目の前を通る
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングがあるので便利
・帰宅後に24ｈジムや夜9時までのプールで気軽にエクササイズできるので運動不足解消には便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他の大規模マンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理がされている
・住民専用のクルーザーチャーターで、マンションボードデッキにクルーザーを横付けできる
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向き、場所によっては、窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が、北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用バスがあるというものの、品川駅から歩くとマンション自宅まで改札から15分かかる
・周辺物件より割高で、中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）
・なぜか、この物件アンチの人間が少なからず存在し、常にマンション掲示板を荒らす

あのー品川駅改札から自宅玄関まで15分は絶対にない
20分はかかる
ウソはﾀﾞﾒでしょ

と言っているうちに1戸売れて、残り15戸となった。消えたのは最上階メゾネットの2億円以上する
部屋のようだけど、やっぱり買える人はいるんだなあ。

残念ながら歩いて信号待ち無しで13分。信号待ち入れても15分程度なんだよ。実際に歩いている
俺が言っているんだから間違いない。20分もかかるなんてウソはダメでしょ。

ないない。
マンションまでは15分だけど改札から玄関まで絶対にない
ニセ住民は消えて

高層階に住んでいるとエレベーターが下層、高層階で停止階が分けられていない為に朝はよく止まる。速度も若干遅い。が、逆に下〜中層観点からは速度が早い部類に入ると思います。

ゴミの臭いが気になることもある。

24時間換気の吸気音がチョイとうるさい。

もネガに突っ込まれる前に追加お願いしますネ。

あと駅までだけど信号待ちによっては20分以上掛かると思いますし、何で必死に短めに言う必要があるんだろう？。別に5分ぐらいどうってことないじゃん！
会社でこのスレ見た人に笑われちゃいましたよ…トホホ

玄関前まで新聞が来ないのもあるよね。

ここは現地を見た人間が何万人もいるのに、駅までの時間みたいに
明らかにわかるウソをついてネガに燃料投下しているのはワザとなのか
わざわざ突っ込まれるように地図画像までアップして、ニセ住民が一番悪質

>>939
>ただ、夏のくそ暑いときや
>冬の寒いとき、雨降りのときは3分だって歩きません。
品川駅のバス乗り場に行くだけで3分以上掛かりますが。。

>>949
>品川駅のバス乗り場に行くだけで3分以上掛かりますが。。
品川駅の敷地を出てからは1・2分ほどではないですか？

ここのエレベーターもメリットの一つなのでは？
前に駅前タワーマンションに住んでましたが、
エレベーターはなかなか来ないし、エレベーターホールは狭い・エレベーターの中も狭かったので、
ちょっとしたストレスでした。

WCTのエレベーターは広いし、待たされることも少ない。
（もちろん待たされる時もあって、その時は数分くらい）
結構快適だよ。

８分だって言ってるだろ。
ほんと、五月蝿い。
つーか、しつこいストーカー。

あと品川までの時間だけど、アクアタワー高層階からだと、玄関出てから電車に乗るまで20分くらいかな。
キャピタル低層階からならもう少し短くなるのでは？
マルエツ前から品川駅までは10～13分くらい。これは信号待ちによる。
今の季節はバスの方がいいので、バスの時間にうまく合わせて家を出れば、玄関から電車乗るまで15分くらいかな。
朝に5分おきにバスが出てるのはメリットだと思う。昼も平日10分間隔ですし。

バスがメリット？？
バスなんて使わないで済むマンションの方がいいだろ。

良く見ましょう。バスがメリットと言っているのではなく、
5分おきにバスが出てるのがメリットと言ってるのでは。

5分おきにバスが出ていようが、出ていまいが
それは、バス便マンション間でのメリット・デメリットであって
バスをそもそも必要としないマンションと比較してみれば
メリットでもなんでもない。

バスが自慢って恥を晒しているだけじゃないの？

>>957
夏はバスが快適ですね。冷房効いているし蒸し暑い中5分歩くよりも、涼しいバスで駅まで
運んでもらってラクチンする方が良いね。

バス便が嫌がられるのは、終バスが早かったり 運転本数が少なくて使えなかったり、バス
停が遠かったりしてそこからさらに歩いたり、 途中のバス停に何回も止まって時間がかかる
からなんだけど、ここのは専用バスだから かえってConvenient＆Comfortableだからね。

バスを必要としない、ってかバスが無くて駅から5分以上歩かなきゃいけないマンションの
方が都内には多いんじゃない？特に城西エリアには。品川駅ダイレクトアクセスのほうが、
よっぽど価値が高いと思うけど、バス便じゃなくて、ここと比べられないくらい便利な
マンションを２・３挙げてくれないかなあ。ただし、価格も坪300万以内でね。

地下鉄駅やJR駅5分以内の物件と比べりゃ、そりゃ立地は悪いよ。だけど、それを補って余りある
941レスに書かれているメリットがあるから、トータルとしては満足度が極めて高い。

＞ここは現地を見た人間が何万人もいるのに、駅までの時間みたいに明らかにわかるウソをついてネガに燃料投下しているのはワザとなのかわざわざ突っ込まれるように地図画像までアップして、ニセ住民が一番悪質

貼られた距離測見たら、事実13分になっているじゃん。だいたい、表記も13分なんだが。20分
かかると言い張るのと、どっちが客観的事実に基づいているか、冷静に見れば分かる。

とりあえず公式に13分って言われてるんだし、少なくともウソではないんでこの話はもういいんじゃない。
8分ネガに釣られるのはやめましょう
すぐアクセス禁止になりますから

＞アクアタワー高層階からだと、玄関出てから電車に乗るまで20分くらいかな。
キャピタル低層階からならもう少し短くなるのでは？


たしかに、アクア38階からだと、買い物に行くときマルエツまで5分くらいかかるからね。
それは正しいと思う。このマンション馬鹿でかいから、場所によっても違うからね。

単純に駅距離で議論していてもしょーがないと思うよ。価値観の違いなんだから。ここの住民は
この写真を見てＶタワーや大崎ＷＣＴとＷＣＴが同じ価格だったとしても、きっとＷＣＴを選ぶ
んだろう。逆に、それくらい魅力のあるマンションだから、駅から遠くても見学者が絶えないし
中古も売れているし、億を遥かに超える部屋も少しずつだけど確実に残りが減ってゆく。
ネガ氏も、別にそんなに必死になってけなす事は無いと思うが。このマンションが高値を保って
いることが、そんなに癪に障るんだろうか？

>>959
>貼られた距離測見たら、事実13分になっているじゃん。だいたい、表記も13分なんだが。20分
>かかると言い張るのと、どっちが客観的事実に基づいているか、冷静に見れば分かる。
客観的事実に基づいて冷静に見れば、20分以上かかる事が明白なのだが。

キョリ測が13分になっているのは 、モードを｢早歩き｣にしているから。
なんで、わざわざ捏造した画像を貼り付けるのか理解に苦しむ。

それに不動産表記上の13分は港南口のエスカレータまで。
エスカレータを上がって、連絡通路歩いてホームまで降りるのに＋5分
信号待ちを加えたら、それだけで20分弱かかる。部屋からなら20分以上。
これが客観的事実だよ。

>>962
>単純に駅距離で議論していてもしょーがないと思うよ。価値観の違いなんだから。
大崎を選ぶ人は間違ってもWCTは選ばないだろうね。
ま、どっちも売れ残ってるけど。

>>958
>バスを必要としない、ってかバスが無くて駅から5分以上歩かなきゃいけないマンションの
>方が都内には多いんじゃない？
バスの乗り換えの手間を考えたら、普通の人は徒歩10分以内のマンションを選びます。

大体、WCTだってバスが不便だから利用者減っているんでしょ。

>>963
実際に歩いてる人間が８分って言ってんじゃん。
客観的事実ってのが大好きなんですね笑

８分ネガしつこすぎる
住民の誰ひとりそんなこと言ってないし
ＰＣの電源落として外にでたら
無職ジジイ

8分超えると中古価格に差が出るから一生懸命なんでしょ。

歩いてからホザさけってタコ助

あと３０レスで次スレだぞー
ジャンジャンいこうぜ！！！

とりあえず8分とかバレバレな嘘はよくない。

吉野家まで8分で着いてるけど？

どうしても8分というイメージも残したいのだろうね。

信号待ちは測定外
マルエツから玄関までは測定外
という条件で、早足で歩けば8分だね。

でも、そこは港南口の吉牛。

>>957
>バスが自慢って恥を晒しているだけじゃないの？

専用バスがあることは自慢ですよ。道路が整備されて距離が近くなり、バス利用者が減少したため採算は厳しいわけだけれど、ということは、規模の小さなマンションでは当然維持できないわけで、ここでも規模のメリットがいかされているわけだから。近隣のマンションで、専用バスがあるところはないわけだからね。

品川クラスの駅徒歩13分前後で、他に専用バスがあるマンションがあれば教えて欲しいね。

ただの吉牛好きかもよ。
それかリストラされて吉牛で働いているか、どちらかだね。

わざわざ名前変えてまで「吉牛」「吉牛」五月蝿い

>バスの乗り換えの手間を考えたら、普通の人は徒歩10分以内のマンションを選びます。

品川駅徒歩13分、専用バス6分、天王洲アイル駅3分のWCTと、仮に品川駅徒歩10分のみというのがあれば、普通の人はWCTを選ぶのではないかな？

天王洲アイル駅3分の内訳は？

なんだ、３分の内訳って笑
テメーで歩いて確認してこい、タコ助

徒歩だと実質20分だろ。
バスでも昼間は10分に一本で、乗り降り考えると歩くのとたいして変わらんし。
普通に10分以内のマンション選ぶよ。

あと、何時の間にか天王洲まで3分になったんだ。

>徒歩だと実質20分だろ。
公称13分なんだけれど。8分というも含めて、公称で比較しないとあまり意味がないように思います。