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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目103-3他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下2階地上29階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ヒルトップタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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401
匿名
何でこのスレを見ている人が、ここより高いマンションに住んでるなんてお前に判るんだ?
いい加減なこと抜かしてんじゃねーぞ!
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402
購入検討中さん
ここの安いわけですが、本日、パンフレットもらって現場見に行って思いました。
1)マンションの構造物の地下部分の一部が都営浅草線に利用されているので、東京都交通局が躯体の一部を
支払っているのでは??
2)構造物の周りは一般住民にも開放されているので、土地代金がマンション構造物のエリアに限定されている?
これが理由ではないでしょうかね~
植樹がかなりシャビーだったので、この部分は都の管轄だからかあ? 下見は2度めですがね。外見的にひかれるところはないです。。実利優先ですね。
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403
匿名さん
駅の方はわかりませんが、公開空地は高い建物を建てる代わりに敷地の一部を一般解放する、というものですから、土地代とは関係ないでしょう。
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404
匿名
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
購入検討中さん
というわけで
大崎 五反田 高輪台 麻布十番
どれ?
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408
匿名さん
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409
購入検討中さん
しかし都心で現状ものすごい数のタワマンが売れ残ってるね
こんな状態で資産維持とか言えるんかいな?
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410
匿名さん
タワマンも数が多くなってきて、新鮮味がなくなってきてますよ。飽きるよね。今や雨後の竹の子状態だよ。消費者もそれ程バカじゃないからデベも次の手を考えた方がいいんじゃないかな。
低層でもビンテージと言われるようなマンションは、実際何十年経ってても美しいよね。植栽も豊かで、野鳥もやって来るし、シットリと暮らせるよね。
チャラチャラしたケバイタワーマンションの低層、中層階なんかは、サラリーマン連中が低金利でローン組んで買うんだろうけど、なんだか危ういよね~。
価格維持率もへちまもないよ。住居は心地よく暮らすことが大事だし、好みもあるんだからね。
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411
匿名
今のタワマンは価格維持できるかなー
これだけ沢山建つとさ。
やっぱ低層が良いわ。シッポリ暮らせるからね。
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412
匿名さん
知らないと思うので言っとくが広尾ガーデンヒルズは低層ではない。
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413
匿名さん
>価格維持率もへちまもないよ。住居は心地よく暮らすことが大事だし、好みもあるんだからね。
タワマンスレまで出てきてつまらん荒らししてんのよ、アホ?
住みたい街スレで一生警備してろ
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414
匿名
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415
匿名さん
麻布方面からのネガが酷いですね。よっぽど売れてないんでしょうか?
タワマン対低層なんて低レベルで勝負のついてる話題は放っておいて
実のある話をしましょう。
売主の順序は何か意味があるのですか?
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416
匿名さん
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417
匿名さん
>大崎 五反田 高輪台 麻布十番
オレなら東池袋か勝どきだわ。
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418
匿名さん
>浜田山勤務ですが、あなたも警備希望?
ここは郊外ではありませんので浜田山にお戻りください。
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419
購入検討中さん
>大崎 五反田 高輪台 麻布十番
少し前の東京カンテイの記事の中では、資産価値として麻布十番が一番だったよ。
PERの高さでは高輪台だったかな~
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420
匿名
浜田山とはずいぶんと郊外ですな。
低層は良いと思うが郊外は勘弁。
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421
匿名さん
この物件の問題点は場所じゃない、モノとデベだよ。場所の話にすり替えるなって。
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422
匿名
パンフ届いたけど単身用だね。
期待してただけに残念だけど終了。
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423
購入検討中さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
物件比較中さん
麻布十番が一番ってそうなんだ、なぜだろう
JRがあって五反田や大崎かなと思ったんですけど
ここは駅1分でしょ。
銀行に物件の評価は駅からの距離ですって
言われたのだが、それは担保価値ということでしょうか
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428
匿名さん
>銀行に物件の評価は駅からの距離ですって
>言われたのだが、それは担保価値ということでしょうか
その理論を当てはめると、駅から遠い元麻布ヒルズの資産価値は低いってこと???
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429
匿名さん
だいぶ前に予約したのにうちにはまだパンフが送られてこない。
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430
匿名
昨日きた。DVDと全間取り一覧が入ってた。価格表はなし
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431
匿名さん
うちにもまだ何も来ません。7月の発表会の予約だから?DVDも付いてるんですか?何が収録されているんでしょう?
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432
匿名さん
「R」の間取りって角部屋ですか?このタイプはカウンターないの?
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433
匿名さん
DVDはまだ中身見てません。私は高輪に住んでいるので近所の人を
中心に順次発送しているのかもしれません。
ざっと見たところ低層~中層は40~50㎡台の小さめの部屋中心です。
60平米台の2LDKも若干あり。70平米以上のファミリータイプは
高層階に集中しており角部屋が多いです。
最上階から3フロアはプレミアムフロアらしく100㎡超が中心。
あと3F?(住居フロアとしては一番下)になぜか100㎡超の部屋が
1つだけあります(地権者用?)
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434
匿名さん
あとパンフはWebとほぼ同じで、高輪を知らない人ならまだしも土地勘がそれなりに
有る人にとっての情報価値はゼロです。室内仕様についてはなにも触れられておりません。
共有設備はジムがあるほか、コンシェルジェカウンターがあり、セキュリティは3重で
エレベーターはICカード認証があるようです。
駐車場は立体で雨にぬれずに出庫、入庫ができるみたい。
高台にあるせいか景色はいいみたいだね。高輪台周辺は低層住宅地が多いので抜けは
あります。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
433さん、ありがとうございます。
うちは70平米以上で中層階あたりがいいかなと思っていたんですが、そうすると嫌でも高層階になってしまいそうですね。嬉しいような悲しいような?
そういえば、先週パンフが届いたって書き込みがあったときにはDVDが入っているなんて言っていませんでしたが、入っていない場合もあるんでしょうか!?届いた人は皆入っていましたか?
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437
匿名さん
428さんへ
ベースは駅からで、そこに価値がプラスされるのだが、
マンションの基準価値はあまりみられない。
普遍で図れるわけではないので。
それはあくまでも銀行の基準です。売買などいわゆる資産価値とは異なります。
中古の場合でローンを組む場合はそこでもめるのですが、
認められません。基準は駅近いこと。です。
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438
匿名さん
元々賃貸の1棟売りがコンセプトだったから、検討者としては構造、仕様はしっかり掴んでおきたいのに、その情報が開示されないなんて、不安になります。Webと変わらないパンフ送ってきてもどうしようもないですよね。
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439
匿名さん
良い情報は訊ねなくても販売側から勝手に言ってきます。
なかなか明かさない情報はあまり言いたくないからです。
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440
匿名さん
まあ実際建物ができているわけなのでそのうち開示されるでしょう。
まあ現地モデルルームができると思うのでそれ見れば一発でしょう。
パンフや構造模型なんかは重要な情報ではあるけどあれって結局コスト
だからね。
それより桜田通り沿い白金台サイドに35Fのタワーマンションが
できますね(既存マンションの建て替え)
桜田通りはタワマン銀座になりそうです。ところで先週ダイエーの
中内Jrが脱税でタイーホされましたが高輪ザレジデンスに住んで
いるみたいですね。
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441
匿名さん
「賃貸仕様云々」言われてますが、要は、総合地所が自分で抱えたまま賃貸してもペイしない高級仕様
(土地柄に合わない)で作っちゃったということでしょ。今は海外ファンドの買い手が全くいないから、
そこへ向けた物件の1棟売りが成り立たないんですよ。
都心であっても、中長期的には緩やかな価格低下、賃料値下がりは避けられないというのが、業界の一致
した見方なんですから。もちろん数年おきにミニバブルのようなものは必ず起きますが、前回のピークを
超えることは決してないと言われてます。
でも、逆にいうと、賃貸でペイしないということは、所有目的の人なら十分満足行く仕様だということ。
もうすぐわかることですが、まず間違いなく人気になるでしょう。
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442
匿名さん
441さんのご意見は無理があります。物を売る時にはまず良い所、優れたところを伝えるじゃないですか。ましてや完成済みで、不動産の要である構造や仕様を知らせないなんて聞いたこと無いです。
もしかして今、仕様変更の真っ最中なんでしょうか?
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443
匿名さん
仕様変更などの経費は掛けません。あくまでも現行売りきりです。
今は価格決定(少しでも高く売りたい!)会議真っ最中です。人気物件に化けそうだからです。
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444
物件比較中さん
そうは言ってもチャレンジ価格に設定したら即不人気物件になっちゃうよ。売り切れる価格の中での最高値設定
なんてそんなに簡単ではない。ここはバーゲンセールで突っ走ってね。お願いしまーす。
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445
匿名さん
説明会への人数と収入ですから、どうしても気になって説明会に行っちゃう人は収入低めに自己申告しましょう。
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446
匿名さん
収入などを嘘申告しても価格調整にはあまり反映されません。プロは違った視点で価格決めていきます。
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447
匿名さん
説明会に行く場合に、収入を低めに申告以外で気をつけることは?でも、職業とかで大体収入が想像できちゃうこととかないですか?
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>でも、職業とかで大体収入が想像できちゃうこととかないですか?
サラリーマンでは収入はわかりません。会社名書けばなんとなく雰囲気
は想像できますが、ちょっと低めに書いとけばわかるわけもありません。
不動産は基本的に近くにお住まいの方が購入されることが多いです。
近くに住んでいるならローンの支払能力もありますし、地縁が何より
の武器です。でも住所は嘘をかけません。
収入以外には、東京に相続予定の土地があるかどうかぐらいですね。
子供が大きくなったころには売って引っ越すので、売りやすい相手です。
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450
匿名さん
>もうすぐわかることですが、まず間違いなく人気になるでしょう。
人気になるかどうかはかなり不透明だと思います。最多間取りが1LDKと、
ここは単身者用の間取りが多すぎます。半分は埋まっても、そこから先は
厳しいのでは無いでしょうか?
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