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匿名さん
[更新日時] 2010-08-31 23:08:53
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
364さん
>駅直結って事は、間違いなく線路に近い訳ですから。
>静かなマンションを期待するのは間違いとはいいませんが、お門違いと思います。
駅直結で線路から近ければやっぱり騒音ってすごいのでしょうか。
もちろん窓を開ければ音もすごいでしょうけど、遮音性の高いサッシなら
大丈夫なんじゃないでしょうか。閉め切ってても聞こえてくるかなぁ。
395さん
>urが絡んでるからでしょ。
URが絡んでると外廊下なんですか?それはなぜ?
>50階超で内廊下物件なんてないんじゃないか?
私は逆だと思ってた。50階超えマンションは基本内廊下
ばかりかと…違ったんですね。
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402
匿名さん
↑わたしも、高層マンションは内廊下の方が多いと思ってた。
高層階の外廊下って、ちょっとこわいかんじがする。。。
内廊下は、ホテルライクで高級感あるけど、やっぱり管理費が高くなるから外廊下にしたのかな?
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403
匿名さん
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404
匿名さん
urは建前としては、余り無駄に仕様の高い物権は、民間と競合するから避けようとするからね。
豊洲のパークシティもTTTも外廊下だし、50階超の物件で上まで内廊下なんて日本にはないでしょ。
防火上も上まで内廊下だと煙突状態になるから窒息死するリスクが高まるしね。
容積率にも内廊下だと床面積に算入されるから、外廊下の方が部屋の戸数をいっぱいとれるというメリットもある。
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405
匿名さん
タワマンは外廊下でも、最上階のプレミアムだけ内廊下と言う仕様の
マンションもあるそうですね。
内廊下に求めるものは結局高級感であって、機能的には外廊下の方が
住む人にとって健康的なんじゃないかと思い始めましたよ…。
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406
契約済みさん
勝どきビュータワー(以下KVT)の場合、タワーパーキングのある階までは内廊下、
それよりも上層階は外廊下になるのだそうです。
内廊下・外廊下の別は「高級感」ということもありますが、重要なのは換気です。
通常は外廊下の方が換気がしやすいのは当然で、KVTの場合、URの賃貸が多くなる
低層階の方が内廊下が多いです。ただし、その場合眺望はいまいちということもある
わけで、一長一短といえるのではないでしょうか。
ちなみに、私の購入区画は外廊下ですが、吹き抜け部分には高さ約130㎝パネルが
つけられるので「怖い」ということはないそうです。以上、ご参考まで。
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407
匿名さん
地下鉄の音って下から響いてきたりするんですか?
ちょっと揺れたりとか。
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408
匿名さん
>407
自分で簡単に確認できるじゃん。
それとも、地下鉄が全く通ってないところに住んでるのか?
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409
匿名さん
407さん
駅ビルなどでは地下鉄の振動を感じることがありますが、
さすがに最新のマンションはその辺の対策をされているのでは?
銀座のマンションパビリオンでは確認できないから、
現地に足を運んでみるのも良いかもしれませんね。
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410
匿名さん
地下鉄の音とか振動とか、気にしなくてもいいんじゃないかと思います。
以前転勤先で地下鉄入口真横のマンションに居たことがありますが、まったく気になりませんでした。
駅が近くて便利だった。
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411
匿名さん
よっぽど作りが悪くない限り、地下鉄の振動騒音は
そんなに心配しなくて大丈夫じゃないですかね??
地下鉄の振動騒音対策がしっかりしてなかったら、
地下鉄付近のマンション誰も買わないですからね。
大丈夫だと思いますよ~
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412
匿名さん
地下鉄が真下にあるとかかなり近いところに建物が建っていれば、多少振動とかあるそうですね。夜中だと音まで聞こえるそう。でもよっぽどの神経質でなければ全く大丈夫だと思うけど。
406さん
ご購入されたんですね、おめでとうございます。
>>内廊下・外廊下の別は「高級感」ということもありますが、重要なのは換気です。
そうですよね。内廊下は臭いがこもりやすいと聞いたことがあります。よそのお宅の夕食の香りがただよってくるくらいならいいですが、タバコの臭いまでが充満してることもあるんだそう。見た目高級チックよりはそういう面きちんとしてる方がいいですよね。
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413
匿名さん
内廊下は空調けちると灼熱地獄になるし、空調贅沢に使うと電気代上がるしね。
24時間電灯空調つけっぱなしだからランニングコストもばかにならない。
エコな時代に逆行してるともいえる。そういうのはイマドキ逆にかっこ悪いよ。
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414
匿名さん
完全内廊下のマンションと洗濯物外干不可のマンションは今後減少傾向になるのではないだろうか。
傍からはCO2バンバン出しますよ~ と言っているように見られかねない。
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415
匿名さん
413さん
今はホテルライクな内廊下がもてはやされていますが、
やはりマンションにも流行ってあるんですね~。
そのうちタワマンが減少し、低層で洗濯物外干しOKなマンションに戻っていくんだろうか。
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416
匿名さん
たしかに完全内廊下のマンションっていうのは減少するかもしれませんね。
内廊下って一見ホテルライクな感じで高級感があっていいなぁって思いますけど、
実際住んでみると高級感なんてそれほど感じたりしないのではないかって
思ってしまいますしね。人によっては「外廊下なんて…かっこ悪い」って
言われる方もいますけど、私は見た目だけのかっこ良さよりもやっぱり
住んでみて快適な方がいいなぁって思いますね。
洗濯物の外干しはどうなんだろうなぁ。あれはエコだけの問題ではなく
洗濯物が落下など危険なことの方が大きいような気がしますから。
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417
匿名
ゴークレって時点で高級感もなにもなかろうに。
内廊下が良ければほかにすればいいだけの話で
外廊下万歳な議論が続いてる展開が摩訶不思議。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
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420
契約済みさん
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421
匿名さん
ゴクレは他の財閥系デベとかに妬まれてるからね。
東池袋やここの再開発もとたれて、財閥系、面目丸つぶれ。
在庫を抱えて値引き販売しないというビジネスモデルもうらやましいんでしょう。
スミフがなんか真似しはじめたようだけど。
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422
住まいに詳しい人
>>421
それ反対。
ゴクレは「誰も手を出さない立地に大規模を建てて、叩き売り」が元々のビジネスモデル。
都心立地に進出する際にスミフの真似をはじめたのです。
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423
匿名
ゴクレの話はもうあきたよ。。
この物件、よすぎてそれしかマイナス要素ないのかね。
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424
契約済みさん
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425
匿名さん
>>423さん
私は汐留の東京●インパークスを売却して、こちらの物件に乗り換えることに
しました。少なくとも私にとってはこちらの物件の方が魅力があります。
勝どきに乗り入れているのは大江戸線だけですが、駅からのアクセスの良さ、
東京駅、銀座方面へのバス便もかなりあることなどが理由です。(排気ガスの
問題などは汐留も同じでしたが、それほど気にはなりませんでした。)
こちらの物件は、URの賃貸区画もありますが、だからといって居住者同士に摩擦が
あるとは思いません。専有部分の面積が狭いのがやや気になりますが、利便性を
考えての選択です。どの物件も一長一短があると思いますが、一応ご参考まで。
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426
匿名さん
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428
住まいに詳しい人
>>426
どこからスミフ社員なんて思ったの?
(社員なら「スミフ」なんて普通は書かないだろ)
スミフは大久保やら西品川、晴海に高掴みの土地を抱えてヤバイわけだが、
それの形だけ真似しているゴクレだって厳しいだろ。
キャッシュがあるから直ぐにコケるわけではないが、先細りは必至。
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429
匿名さん
>ゴクレは他の財閥系デベとかに妬まれてるからね。
>東池袋やここの再開発もとたれて、財閥系、面目丸つぶれ。
URと同居じゃ財閥はスルーでしょ。
妬まれてるんじゃなくてまさに財閥が手を出さないとこで叩き売りしてるだけ。
コスイニとでも切磋琢磨してなさい笑
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430
匿名
だからもうゴクレの話しはあきたって。。
ここはそれら諸々を上回る利便性のいい立地なんだから…
路線価坪1200万円の土地が坪340万円で買えるのだし。
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431
契約済みさん
契約者のみなさん
オプションはどんな感じにされる予定ですか?
7/20までに申込めば消費税分還元なので、迷っています。
食洗器、床のコーティング等を検討していますが
みなさんはどうされる予定ですか?
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432
匿名
食洗器と、玄関、及びクローゼットに鏡をお願いする予定です。
フロアコーティングは、迷いましたが、友人にきくと評判がいまいちよろしくないので、自分でやります!
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433
匿名
>>404さん
住まいに詳しい人を含めて誰も訂正してないみたいですが、
※パークシティ豊洲はタワーが2棟あり、片方は内廊下です。
※59階建てのパークシティ武蔵小杉は上から下まで内廊下です。
※内廊下の床面積は、容積率に算入されません。
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434
匿名
契約者のみなさまご職業は、なにをしていらっしゃるのでしょう。
うちは、共働きサラリーマンなので、浮いてしまわないか少し心配です。
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435
契約済みさん
>432さん
フロアコーティングはご自分でやられるんですか?
ビルトイン食洗器やコンベックはあこがれますが、
費用が高いのと、なぜか保障が1年しかないと
言われたので迷っています。
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436
契約済みさん
>>434さん
共働きの方、多いのではないでしょうか? ちなみにうちもそうです。
そうでなければこの物件、とても買えないと思いますよ。
(小さな区画ならリッチなシングルの方やセカンドマンションの方も
おられるかもしれませんね)
地権者の方は別格としても、URの方も相当な金額の賃料の負担ができる方
ですから、自ずから属性は決まってくるように思いますが・・・。
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437
匿名さん
共働き、ぜんぜん肩身狭くないでしょう。
専業主婦がうらやましいとは思いますが
共働き、がんばりましょうよ。
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438
匿名
URは、敷金及び1年分の家賃と共益費さえ前払いできれば、
無職を含めて殆どの職業の人が入居できます。
高齢者、障害者、小さい子のいる家族等は、
抽選倍率優遇なので現金さえあれば入り易いです。
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439
匿名さん
>敷金及び1年分の家賃と共益費さえ前払いできれば、
>無職を含めて殆どの職業の人が入居できます。
確かに。でも、それだけのキャッシュを持っている人って
やっぱり限られた人では?
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441
匿名
敷金及び1年分の家賃と共益費で、300万円くらいでしょうか。
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442
匿名さん
借りる区画にもよりますが、URの場合、高いところだと30万円を超しますので
ざっと400万円? まあ、頭金よりは少ないお金で済みますけど、それでも
結構まとまったお金だとおもいませんか?
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443
匿名
ビルトイン食洗機入れませんでした〜
現在使用中のものを2度修理したけど修理代高いし、買い替えがまたお高い!!
据え置きタイプにします。
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444
匿名
まとまったお金を持ってても、無職とか高齢者とか、
民間の賃貸では事前の入居審査で落とされてしまう人たちがいるのですよ。
そういう人たちが新しい賃貸マンションに住もうとすると、
URマンションぐらいしか貸してもらえないのです。
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445
匿名さん
URの物件は確かにまとまったキャッシュない人
じゃないと借りれないですよね。
400万!?!?なんてそしたらマンション買ったほうが・・・って思っちゃいます。
民間の賃貸で落とされてしまう人はどーにかしてキャッシュで払えば貸してもらえる・・・・
なんだか大変な世の中ですね
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446
匿名さん
以前URに入る事を検討しましたが、まとまった現金が手元に無く、諦めた事があります。
いくら審査が甘いと言っても、結局まとまったお金がないと始まらないんですよね。
ちなみにURの入居申し込みはほとんどが先着順となり、新築の場合は抽選だそうです。
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447
匿名
400万円を頭金にして毎月30万円の返済をしていけば、4000万円くらいのマンション買えそうですよね。
収入の安定しない芸能人の方などがお住まいになるのでしょうか。。
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448
匿名さん
芸能人に限らず、水商売の人には収入が安定してない人たちがいますよ。
ここは銀座や新橋が近いし。
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449
匿名
芸能人が賃貸に住む場合は
本人ではなく所属事務所が分譲賃貸を借りて、
そこに住むのがフツーじゃない?
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450
匿名さん
第1期の1時は即日完売だったんですね~。まあ販売前からある程度購入者は決まっていたんでしょうけど、即日完売はすごいなって思います。2次の20戸もすぐに売れてしまうかもしれませんね。
432さん
ご契約者さんなんですね。おめでとうございます。フロアコーティングについてですが、評判がよろしくないというのは、ここのオプション会社の評判のことでしょうか?
434さん
私は専業主婦ですが、ここに引越しをして落ち着いたら仕事をする予定です。共働きだからといって肩身の狭い思いをするとは思ってません。共働き夫婦って意外と多いんじゃないでしょうか。
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451
匿名さん
ここって見た目がシティータワー品川にそっくりですね。
価格もそっくりだったらよかったのに。
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452
契約済みさん
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453
匿名さん
即日完売はスゴイですね。
UR物件は好きな人は好きですからね~
この間勝どきのUR別物件にお邪魔しましたが
立派ですね~
田舎者の私はポカンと口あけてしまいました。
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454
物件比較中さん
「即日完売」といっても、相当「コマ切り売り」なので、
あまり煽られない方がよいと思います。
未だに売れ残っている、5丁目のゴールドクレスト物件も
滑り出しはそこそこ勢いがあるように見えたわけですから。
ただ、売れ残ったとしても、この物件は値下げはないと思います。
URから分譲分を落札した値段が、相当に「高値つかみ」なので。
ちなみに、もっと高値でつかまされたのは、晴海のス◎フは
坪400じゃないと売れないくらいの原価です。
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455
匿名
そうですね。
実質まだ130戸しか売れていませんもんね。
あと約200戸。
完売しますかね。
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456
匿名さん
駅直結ですよ
200戸程度が売れないわけないと思う。
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457
匿名さん
ここって坪340万程度で買えちゃうんですか?
意外に安い設定ですね。もっと高いのかと思ってました。
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458
匿名さん
場所も良いし、室内仕様もそこそこで満足。
只、高所恐怖症なので外廊下は耐えれない、室内であれば問題ないのだが・・
エレベーターから自分の部屋まで毎日脂汗かきたくない。
なんで~内廊下仕様にしなかったの? 同じ理由でTTTも購入見送りました。
この近辺で(月島・勝どき)中古タワーの内廊下仕様物件あったら教えてください。
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459
匿名
中古なら、
月島駅近くのクレストタワーは内廊下ですよ。
ライオンズタワーも内廊下だし、他にも内廊下はあるんじゃないかな。
ちなみに、月島のクレストやライオンズは分譲当時坪250万程度で良い部屋が買えた。
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460
匿名さん
>>459
有難うございます 良い間取りの中古を探してみます。
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461
匿名
佃のスカイライトや、センチュリーパークも内廊下じゃなかったっけ。
築10年以上たってるけど。
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462
匿名
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463
匿名
佃の三井タワーは、外廊下物件が多いですよ。
10年位前のタワーは、外廊下が普通だったので。
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464
匿名
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465
匿名さん
>>463さん
佃の三井のタワーは、賃貸のリバーポイント、分譲のシティフロント、スカイライト、
センチュリーパークいずれも内廊下です。
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466
匿名
そうですか。勘違いでした。
センチュリーを含めて、内廊下みたいですね。
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467
物件比較中さん
ここと関係ない話ですみません。
センチュリーパークタワー内見してきました。
やはり築10数年経っているせいか、内装仕様が古い感じがするのは否めません。
あと、お風呂の狭さと天井の低さがちょっと気になりました。
でも角部屋はほぼ億ションですし、売り出し当初から値下がりしていないのはリバーシティのステータスからでしょうか。
ちなみに、小泉首相時代の金融大臣だった人や朝まで生テレビのキャスターでおなじみのあの人も住んでますね。
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468
匿名
外廊下が怖いのでしたら、4501号室や、4514号室のように北西、北東の角をお選びになってはいかがでしょう。
エレベーターホールでてすぐに玄関ですよ。
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469
匿名
この辺の北は冬にとても寒い、と過去レスにあるので
ちょっとね。
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470
匿名さん
でも、エレベーターホールに近いと人の行き通りが多いので足音とか気にならないでしょうか??
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471
匿名さん
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472
匿名さん
玄関近くにいればそれなりに気配は感じるかもしれませんが、そんなに気にならないと思いますよ。
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473
匿名さん
日中は、足音気にならなくても、夜静かになると、気になるのかなぁ。
案外、響いてくるの?
北側って冬場ほんとに寒そうですね。
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474
匿名さん
高所恐怖症ならそもそもタワーになど住まなければいいのに。
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475
匿名さん
タワマン北側に住んだ経験のある者です。
北側といってもそれほど寒いわけではありません。むしろ西側は夏の日差しがすごいし、
東側は朝の光が「暴力的」(これは文字通りそうです)です。北側は一日日照がそれほど
変わらないので、ある意味お勧めかもしれません。
それから、センチュリーパークタワー(CPT)について書いておられた方がいましたが、
お風呂は区画によって広さが異なります。なので、広い区画1600×1800mmであれば、
結構ゆったりしているのでは? あと、CPTの場合、区画によって間口が異様に狭い
ところもありますので、この点は要チェックかも? 共有部分などは管理がいいと思います。
(これは他のリバーシティの三井系マンションも同じですが)
そうそう、佃のクレストタワーも内廊下ですよ。ここも共有部分はきちんと管理されている
ので、いつもきれいです。
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476
匿名
私も佃のタワー北向きに住んだことがありますが、
冬の寒さは凄かったですよ。
ペアガラスの窓なのに、北風の吹き付ける窓から寒さが伝わってくる。
逆に夏は、照り返しの光が入って涼しくはない。
ミニバブルの時に、サッサと転売して引っ越しました。
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477
匿名
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478
匿名
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479
匿名
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480
匿名
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481
匿名
仕方ないですね。
この物件、デベくらいしか批判するとこないから・・。
ヨシヨシ。
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482
匿名
↑そんなことはないよ。子育て支援マンションの部屋が狭い部屋ばっかりなのはマイナスポイントだね。
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483
匿名さん
過去レス読めば、批判点は色々あるね。
買いたい人が過去スレを最初から読み返せばよいだけだけど。
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484
匿名さん
,.ィ またまたご冗談を
''==ァ-‐‐,'゙<l _,,
`、:/::r'゙゙'_ェ'゙゙i、._ /ラノ
,=キヅ `'ラ/ヾ/ (シフ
,ケ:: ',. / ,:'゙
. ィ
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485
匿名
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486
匿名
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487
匿名
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488
契約済みさん
はいはい。買わないやつは消えろ消えろ。
ところで、先週&今週はローン説明会ですね。
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489
ご近所さん
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490
匿名さん
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491
匿名
ローン説明会?
わが家には案内がきていないです。
手紙連絡ですか?
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492
匿名さん
458さん
確かにここは55階と超高層なので、外廊下は怖いですよね。
例え内廊下でも中央に吹き抜けがあるタイプも同様。
タワーマンションを(吹き抜けの無い)内廊下で設計するか、そうでないかと言うのは、
やはりコストに関係してくるんでしょうか。
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493
匿名さん
この階数で外廊下は怖いですね。
なにかと注意しなきゃいけない点も多いかと。
コストにも関係しますが、設計上法規の問題とかもありますね。
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494
匿名
法規よりもコストのためでしょう。
月島や佃は内廊下のタワーだらけですから。
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495
匿名
私も外廊下は怖いから絶対に嫌だったのですが、こちらの物件の設計図をいただきましたら、20Fまで内廊下でしたので、契約致しました。
実際は外廊下部分の40F以上を契約しましたが。
1Fから52Fまで外廊下よりは、怖くないと思ってます。
なにより、この立地がすばらしいです。
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496
匿名さん
ほんとそうですよね。
ただ空気は劣悪ですが(^^;)
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497
匿名
立地なら、そのうちに出てくる月島駅直結タワーの方が上ですね。
大江戸線にプラスして有楽町線も使えますから。
デべも三井だから上まで内廊下になるのを期待して、私は月島待ちです。
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498
匿名
銀座四丁目交差点からこの物件なら、タクシーでワンメーター。
月島は、もうすこしかかりますね。
東京駅は、月島の方が近いけど。
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499
匿名
月島三井内廊下で坪400、60平米7200万円なら、
勝どき外廊下坪340、60平米6100万円の方がいいと思う。
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500
匿名
月島から銀座ならタクシーなど使わず地下鉄で、
3〜4分ですね。豊洲から銀座まで5分だそうなので。
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ご近所マンション
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