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匿名さん
[更新日時] 2010-08-31 23:08:53
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
大玉だって下半分は見えないでしょ。欠けた花火なんて無意味。
素直に晴海の会場まで行くほうがいいですよ。
ちなみに整理券があっても、ある程度前に行かないと良い場所では見れないですよ。
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902
匿名
かれこれ20年くらい毎年晴海主会場整理券で後方からみていますが、綺麗に見えてますよ。
前の方や、左へ寄ると、木に遮られたり、フェンスに遮られたりしませんか?
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903
匿名
ふたりくらいなら、10分前に行って、カウントダウンすれば十分。
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904
匿名
なんだかマンションの話題というよりは花火のスレになってる。話題が尽きたのかなぁ?このあいだまで一階に入る飲食店やコンビニのスレだったし。どうせなら、もうちょっとマンション自身にかかわる内容のレスがほしいね。
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905
匿名
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906
匿名
905。ビュータワーのほうが良さそうね。まあ、年1回の行事でマンション決める手法には疑問を感じるけどね。
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907
匿名さん
URは、どのタイミングで発売になるんでしょうね。
分譲がある程度捌け、落ち着いた頃?
あるいは、10~11月から分譲と並行しての募集となるのかな。
販売はともかく、入居の時期だけはずらさないと引っ越しが大変かもしれませんね。
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908
新築分譲と新築URに住んだ者
907。お言葉ながら推測ながら通常はURが優先になるでしょう。理由は分譲に比しURは入居まで月日を必要とするからです。おおまかな流れは希望者を募り、希望者の審査、審査通過者の部屋の抽選、駐車場希望者の抽選などなど半年以上かけて、これらだけでもしますから。
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909
匿名さん
>905
晴海のほうが良く見えますよ。
海上に近いですから。
今回も、スカイリンクタワーからよく見えたようです。
バルコニーからフラッシュがたくさんたかれていました。
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910
匿名さん
URは、資料配布が9月下旬とのことですので、入居は3月以降ではないでしょうか。
分譲の方が先ですね。
地権者、中央区優先分譲、第一期分譲、第二期分譲の順に内覧会、入居でしょう。
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911
匿名
>908
908さん間違ってますよ。
URは、希望者を募りすぐ部屋の抽選ですよ。
高齢者や障害者や子持ちの人は倍率優遇。
当選後に当選者の審査をします。
審査と言っても民間賃貸より甘くて、現金で家賃1年先払いの人は殆ど問題なく入居できます。
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912
匿名
911。スカイリンクはそれで908くらいかかってますけど。
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913
911
私は以前、人形町を新築で申し込んで書いた通りでしたが?
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914
匿名
913。悪いけどちょっと離れすぎだし、時期が違うから、あまり情報の信憑性はどうなのかなぁ?
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915
匿名
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916
匿名さん
せっかく、勝どきなのに花火が余り見えないのは残念ですね。
雑踏と音というマイナスはあるのに見えないとは・・・
年に一度のイベントとは言え、この地区最大のイベントで、一番盛り上がるだけに残念。
晴海主会場まで雑踏をあるくと、ここからでも下手すると1時間くらいかかりますね。
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917
匿名さん
花火は、夏だけのイベントなんで
他の条件がよければ、捨てられるんですけどね。
でもやっぱりちょっと残念。
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918
匿名
人形町のURは賃貸だけではないですか。
賃貸で住んでいる人から中目黒のURは分譲が先、後から賃貸と聞きました。
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919
匿名さん
ホームページにでている最多価格帯、少し下がりました??
6300万円台 → 5800万円台
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920
匿名さん
888さん
見学イベント、何かしら開催されるといいですよね。もう花火の時期は終わってしまいますが。
892さん
>>中央区だから晴海主会場整理券が優先的に当たる
中央区だと整理券が優先的に当たるんですね。初めて知りました。花火会場から歩いて行ける距離って
本当に魅力的ですよね。電車に乗って行かないとという場所とは大違い。マンションからも普通に見えると
もっともっと素敵だなって思います。
899さん
マッサージ屋さんのことではないと思いますよ。
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921
匿名
逆に中央区民以外ですと当たらず、ヤフオクなどで高額で購入して行くようです
マンションから見るよりも、仕掛け花火が見え、プログラムが配られ、説明アナウンスがあり、たのしいと思います
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922
匿名さん
中央区民で当選しても、朝潮小橋も封鎖されてるから、会場まで人ごみの中を歩いて下手すると1時間かかりますね。
区民はひょっとして特別に朝潮小橋を渡らせてくれるのかな?
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923
元検討中だった者
心配なのは一階にできる店舗。便利かもしれないけど利用してくるうちには段々あきてくるだろうし、何より飲食店なんかが入るとマンションに害虫が増えてこないか気掛かり。
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924
匿名さん
1階の店舗は、大歓迎。
やっぱり、なにかと便利ですよ。
特に、スーパーはね。
たしかに、害虫は、気になるところですが、
便利さの方がまさっているってかんじですかねぇ。
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925
匿名さん
921さん
そうなんですね。整理券をもらって花火を見に行ったことがないので、ぜひ見に行ってみたいです。
ここに住むようになったら歩いて行ける距離に花火会場があるかと思うと、とても楽しみです。
でも中央区民、全員配布されるわけではなく抽選なんですよね?くじ運あまり良くないから難しいかな。
923さん
マンション下に飲食店が入るとなると害虫が気がかりですよね。ゴキブリの姿を見るのも嫌だなって思います。
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926
周辺住民さん
916
勝どき駅から晴海会場まで1時間かかる?
もっとも混雑したときでもありえない。花火が終わった直後に
もっとも混雑した中で晴レジから豊洲の駅まで1時間でした。
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927
匿名
>925さん
わが家は家族4人とも毎年当選しているので、親戚を呼んで8人で行ってます。
今のところ100%当選です。
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928
匿名
抽選はどのようにして行わらるのですか?
自宅に何か届くのですか?
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929
匿名さん
応募の仕方は、毎年7/1に、中央区のホームページに載ります。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
>>926
今年、券をあげた人の実体験によると、勝どき駅から1時間かかって晴海メイン会場に到着したとのこと。私は自宅バルコニーから見たので伝聞ですが・・・
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933
匿名
私も行きましたが1時間もかかりませんでしたよ。
道路も広いですし、大袈裟では?
帰りは、勝どき駅から電車に乗るために長蛇の列ができていたので、新橋まで歩きました。
晴海主会場から新橋までゆっくり歩いて1時間半かからないくらいでしたよ。
土地勘があるからかもしれませんが。
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934
匿名さん
主会場から勝どきの交差点までは最も混んでいるときで45分くらいではないですかね。
入場整理券の抽選は1人分で2人まで入場できるので、家族全員で応募すれば、まず大丈夫です。
あと、子どもは2人まで入場できたと思います。
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935
匿名さん
抽選を外したときは晴海第2会場もいいですよ
朝9時頃開放なので良い席を取ろうと思ったら、それなりに準備が必要なのですが。
裏技として
16時にその場所に人が居ないと係員に撤去されますので、その時間を狙って会場をウロついていると
良い場所がかなり撤去されています。
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936
匿名
段々、ビュータワーと関係ないレスばかりになってきて残念。そろそろ本題に戻りませんか?
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937
匿名さん
素朴な疑問ですが、
何かの話題で盛り上がる度に、
「本題に戻りませんか?」と書き込む方は、どんな立場の方ですか?
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938
匿名
937。揚げ足取りはやめましょう。勝どきビュータワーについて語るに決まってるじゃないですか?枝葉の話ではないということでしょう。
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939
匿名
最近の売れいきはどうなんでしょうね?私は契約したものの、ゴールドクレストからは何も連絡ないですよ。。
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940
匿名さん
>>939
一期の1次、2次、3次って分けられると売れ行きというか人気のイメージが掴みづらいですよね
土曜日からから一期3次ということで15戸の登録が始まるそうですが、ちょっと注目してみたいと思います
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941
匿名さん
間取りのページでCS-70Beをクリックすると、サムネイルと異なる
画像が出てきます。
どちらが正解なんでしょう。
サムネイルがC-55Hwと同じ画像なので、CS-70Beのサムネイルが間違っているのかな?
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942
匿名さん
927さん
925です。抽選の件ありがとうございます。927さんのご家族4人とも毎年当選されているんですね!
100%当選なら全員配布に近いのかなぁ。くじ運悪い私でも大丈夫そうですね。ありがとうございます。
935さん
会場の良い席取り裏技(笑)ありがとうございます。朝9時に張りきって行くより夕方4時ごろにウロウロした方が
良い席が取れそうですね。抽選に当たったら、ぜひ試してみます。ありがとうございました。
941さん
部屋の大きさを見てもCS-70Beのサムネイルの方が間違っているようですね。
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943
匿名
抽選に当たったら日が落ちる18:00頃向かえば大丈夫ですよ。
第二会場は、抽選に外れた場合です。
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944
契約済みさん
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945
匿名
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946
匿名さん
今日駅前でチラシを配ってましたけど、「翔和建物所有の権利住戸を特別販売」「25階26階50.68㎡4890万より、65.49㎡6,590万円より」となってました。8戸限定となってましたけど、ゴールドクレストとは別の会社も販売してるみたい。どうゆう事?売主:翔和建物 販売提携(代理):日翔不動産になってました。
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947
匿名
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949
匿名さん
権利者住戸を業者が買い取って販売しているだけでしょ。別に怪しくはない。
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950
匿名さん
>>949
その通りです。地権者住戸の販売なので別に「怪しく」はありません。
モデルルーム(ゴクレとは別のものです。現地近くの「東京ビュック」というビルの
3階にあります)を見てきましたが、こちらでは間取り図しか掲示してありませんでした。
ゴクレの販売価格より1割くらい安いですが、階が26階に限定されるのと、先に
設計変更されている部屋(1LDK→ワンルーム)などもあり、好き好きだと思います。
もし、ニーズに合えばお買い得ということでしょう。
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951
匿名さん
ゴールドクレスト販売
25F東55平米(16.54坪)
54,980,000円(坪331.8万円)
翔和建物販売
25F南65.49平米(19.81坪)
6,590,000円(坪332.6万円)
26F東50.68平米(15.33坪)
48,900,000万円(坪318.9万円)
翔和建物の方が少しお得でしょうか。
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952
匿名さん
×6,590,000円(坪332.6万円)
○65,900,000円(坪332.6万円)
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953
匿名
地権者住戸と分譲住戸とでは仕様、カラー等違うのでしょうか。
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954
匿名
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955
匿名
私も契約してから全く放置されてます、ローンの審査とかまだいいのかな?
連絡してみようかな
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956
匿名
地権者の内覧が9月だとすれば工事の方はそろそろ終わりなのでしょうかね?
今から買うの遅いっぽいな
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957
匿名さん
946さん
権利住戸が8戸販売されるんですか。
対価交換で地権者住戸を手に入れたものの、手離す方が多いんでしょうか。
どれも50~60㎡と手狭な間取りなので、地権者さんの住戸にするには不便だったのかな。
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958
匿名
956。そうでしょうか?遅きに失したとは思いませんよ。あくまで私見ですが内覧できるなら、建物や希望する部屋に外からはわからなかった不具合はないかをしっかりと見定める機会があるともとれます。高い買い物ですから、チャンスといえばチャンスです。
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959
匿名
早く内覧して家具とかそろえたいなー
ちなみに西向きの高層階なんですけど、夏はやはり暑すぎる!?
高層マンション始めてなので、わかる方教えて下さい
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960
匿名
地権者住戸が、3戸ほどヤフー不動産にでていますね。
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961
匿名さん
>>959
ここは、窓がはめ殺しじゃなくて開くし、ベランダもあるんで普通の物件より暑いということはないのでは?
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962
匿名
>955さん
うちも3月に契約をしてその後放置されてます。
暑中見舞いはきましたが、こんなにのんびりしていてローン審査とか大丈夫ですかね?
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963
匿名
>>962
本当ですよね、こちらから連絡したほうがよいのですかね?
契約するまでは必死なのに
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964
匿名さん
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965
匿名さん
内覧と引っ越しは、地権者、中央区民優先分譲、一般分譲の順で
行われていくんでしょうか。
一般分譲の引っ越しは最後で、年明けになりそうだからこんなにのんびりしているのかな?
おおよそで良いから、内覧、引渡しのスケジュールを知らせて欲しいですよね。
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966
購入検討中さん
>>960
ごめんなさい、どこ見るとわかるんですか?
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967
匿名さん
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968
購入検討中さん
ありがとうございます。
なるほど、南向きのワイドスパンですね、地権者さんは。
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969
匿名さん
959さん
西向きって、夏場の日差しが半端ないようですね。
風通しは、良さそうなかんじですが。
窓には、UVカットフィルムとか貼ったほうが良いのかも。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
>959
>961
温度だけ遮断できる仕組みとかあったらいいのにと思う瞬間ですね。光だけ取り込みたい^^
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972
ご近所さん
>>855さん
3階に入る保育園は、認定こども園ではなく、勝どき西保育園です(現在地から移転)
認定こども園は、交番のところに建てているタワーの中に入るみたいです。
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973
匿名さん
>>959さん
高層階の西向きはやっぱり暑すぎると思いますね。冬はいいんですけどね、夏は西日があたった影響で夜遅くまでかなり暑い思いをされると思います。窓はUVカット仕様の窓ガラスが採用されると思いますが、遮光カーテンなど準備は必要かと思いますね。1日中エアコンで部屋を冷やしていれば問題ないかと思いますが、日中家を空けるようなお宅であれば、西向きのお部屋はさけたほうがいいかもしれませんね。
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974
匿名
このマンションはリビング全面床暖房だから、中高層階なら眺め優先で東〜北東向きも良さそうですね。
ただ残念ながら隅田川の花火はちょっと無理かも…
(ただしUR賃貸に床暖房あるかは???)
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975
匿名
現在タワマン東向き在住ですが夏場は東も結構きついです
寝室が東に面していて朝は蒸し風呂状態です
エアコンを点けて寝るのは喉がやられるので扇風機で我慢していますが、タワーの寝室は日に面さない方が快適かもしれません
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976
匿名さん
このマンションは西向き一択でしょ。
中古になったときに明らかに資産価値に差が出る。
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977
匿名
中古物件の資産価値を考えるなら、
UR賃貸共存がマイナス要因。
外廊下、耐震構造、なども。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
東向きの寝室の朝は暑いです。
早起きの方ならそれほど気にならないかと思いますが、
朝7~8時頃になると暑さでいつも目が覚めてしまいます。
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980
匿名さん
東向きをネガしても
西向きの西日の凄さは変わりませんよ。
外気温が日中で最も高く暑くなるのは朝ではなく
太陽が西に傾く昼過ぎですから。
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981
匿名
もともと東と西ではおなじフロアで500万円違いましたよね
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982
匿名さん
981さん
同じフロアでも、西は500万円安かったんですか?
これは、高層のタワマンだから夏の過酷な環境を考慮しての値付け?
一般的な低層マンションでも、やはり同じような価格設定なんでしょうか。
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983
匿名
西は500万円高いんです。
東京タワー、富士山ビューなので。
東は豊洲、晴海くらい。
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984
匿名
1フロア上がると70万円あがるので、
33F西と40F東がおなじくらいの金額。
どちらを選びますか?
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985
匿名さん
983さん
西向きって500万円も高いんですね。眺望だけ良くても、夏なんてめちゃめちゃ暑いし、何もいいことないのに…。眺望もここに決めて良かった!って思えるのって入居したばかりの最初の数ヶ月くらいと、友人が遊びにきた時くらいじゃないかな…きっとそのうち飽きちゃうだろうし。
984さん
33F西と40F東がおなじくらいの金額なら、40F東を選びます。ここって晴海の花火は見えないんでしたっけ?(笑)
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986
匿名さん
私なら40F東。朝の暑さより強烈な西日の方が耐えられない。
どんなに素敵な眺望もすぐに見飽きてしまいそうだしね。
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987
契約済み
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988
契約済み
-
989
匿名さん
>987さま
よろしければいくらくらいのお借り入れ予定か教えていただけますか?
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990
匿名
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991
匿名
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992
匿名さん
5千超えるとローン審査が厳しくなると聞きます。。
5千以内でおさえられるお部屋に変更などはできないのでしょうか。
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993
匿名
とりあえず連絡を待ってみて、ダメなら諦めます。
妥協してまで高い買い物したくないので。
いろいろとありがとうございます。
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994
匿名
きついローンはやめておいた方がよいのではないでしょうか。
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995
匿名さん
富士山や東京タワーで500万円UPか…。
眺望重視で、方角による夏の暑さに対しては考慮されていないんですね。
それとも、タワーマンションともなると日差しや暑さは西も東も大して変わらないのでしょうか。
30~40階なんてちょっと想像がつかないです。
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996
匿名さん
眺望は資産価値に大きな影響を与えますからね。
西側の住戸とそれ以外とでは全く異なりますよ。
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997
匿名さん
タワーの場合、眺望の良し悪しで価格が決まることが多いから、
TTTだと夏暑そうな南西が一番人気。
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998
匿名
しかし売るときの値段に眺望は重視されないんだな。眺望より広さよ
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999
匿名さん
TTTの場合はこことケースが違い、
南東に清掃工場の高い煙突が立っているので、
南東が人気落ちるのは当然でしょう。
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1000
匿名
だいたいこんな感じでしょうか。
40F
南西角(東京タワー、レインボーブリッジ、浜離宮、晴海埠頭、富士山)
80平米(24坪)
\96,960,000(坪404万円)
南東角(晴海トリトン、豊洲、ディズニーランド)
80平米(24坪)
\96,960,000(坪404万円)
南(レインボーブリッジ、晴海埠頭)
65平米(20坪)
\78,600,000(坪393万円)
北西角(東京タワー、スカイツリー)
80平米(24坪)
\91,200,000(坪380万円)
北東角(両国、スカイツリー)
80平米(24坪)
\91,200,000(坪380万円)
西(東京タワー、浜離宮、富士山)
55平米(17坪)
\60,000,000(坪353万円)
東(豊洲、ディズニーランド、スカイツリー)
55平米(17坪)
\55,000,000(坪324万円)
同じフロアでも格差がありますね。
40F近辺の東がお買い得に感じますが、どうでしょう?
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ご近所マンション
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