勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

>>797
ウチの近所のコンビニは深夜に若い子達がタムロするという事はないのですが
高校の通学路に面しているので夕方～部活終わりの19時前後まで入り口付近に集団で
タムロしてます、ゴミ箱の使い方も汚いので結構迷惑なんですよね。
この地域は深夜とかどんな感じなんでしょうね。

このあたりの子はきちんとしているこが多いように思います

10F以下で眺望がいい方向は、南と西ではないでしょうか。

郊外と都心部は違うから、
都心部の子供たちは大人の働く姿を見て育ちますからね。

たしかに

東向きはうるさいですか？

いよいよ来月から地権者の内覧会です!!楽しみ!!

>807さま

もう地権者さんは内覧会なのですね！
うらやましいです。
ぜひ感想をお聞かせくださいませ。

>806
低層東でしたら、南、西よりも少々車の音が気になるかもしれませんね。

商業施設のオープンは入居よりもあと、2月オープンくらいなのでしょうか。

コンビニは自分が使う分には便利ですけど、自分の家の真下にあるのは敬遠したいですね。
長い休みに入ると、どうしても若者のたまり場になってしまうので・・・。
例え周辺住民がきちんとしていても、どこからかバイクで乗り付けて朝まで騒ぐ輩もいるので
コンビニができるなら、ここのように、まだスナックの方がいいかな？と思ってしまったりして。

勝どきビュータワーにはいる商業施設の公表はいつごろになるのでしょうか？
駅ビルもかね合わせるので、勝どき住民としては楽しみにしています。
TSUTAYAやデリドなど多少の噂（？）情報はWEBで散見しますが、
ご入居される人には、知らされているのですか？
ご存知の方がいたら、情報提供お願いいたします。

TSUTAYAはデマ

>>811
夜、郊外から都心部まで出てくる元気がある若者はほぼ絶滅したから
その御心配は無いでしょう。
同じ郊外でうろうろしてますよ。

渋谷、新宿、池袋でブロックされるｗ

マンションの下にコンビニがあるところに住んだことありますがとても便利でしたよ。

特に、体調の悪いときとか。

ちなみに、若者たちが騒いだり、たまってたりっていうのは無かったです。

内覧はいつできますか？

エントランスからは今流行のエスカレーターはありますか？

>>809さん
音の感じ方は人それぞれだと思いますが、最近の防音サッシは締めてさえいれば寝ている間も日常生活には問題ないと思います。
また、音は上がってきますので、東向きであれば低層も高層もあまり変わらないものですよ。
むしろ、高層階の方が遠くの音を拾ってうるさいくらいかも知れません。
これは間に遮るものがないのが理由ですから、東向きであれその他の向きであれ、同じことが言えます。

地域によってはコンビニにたむろする若者がいるところとそうでないところとあるでしょうけど、やっぱり自分の家の下にコンビニがあるのは敬遠したいかなって思いますね。24時間じゃなければいいですが、コンビニって基本24時間なので…。

813さん
ここの商業施設の公表はいつになるんでしょうね。デリドは決定のようですが、他が気になります。ＴＳＵＴＡＹＡはデマって814さんに書かれちゃってますが、入って欲しいなー。

>817
部屋着で降りれたりして便利そうですね。パートの人が同じマンションの人だったりすることもありそう(笑)

近くにレンタルDVDショップってありますか？
TSUTAYAに限らず。

TTTの中にはレンタルDVD機が設置してあるみたいだけどココも着いてますか？
晴海トリトンの中にもレンタル機ならありますね。

コンビニについて余談ですが、以前賃貸に住んでいた時、１Ｆがコンビニでした。

タムロしてたかどうか、覚えてないぐらいのレベルで、とっても便利でしたが・・その後にコンビニなし物件に住んだ時、エンゲル係数が変わりました。

どうしても財布のひもが緩くなっちゃうみたいです。

>>822
付近には見当たりませんね～、小さいお店ならあるのかもしれないけど。
この辺だったらツタヤディスカスみたいな宅配系が便利かも。

>824たしかに、住んでるマンションの下にコンビニがあったら、ついつい寄ってしまい
無駄なものを買ってしまいそう。

節約したいなら、コンビニ無い方がいいかも

下にコンビニがあると公共料金やチケット代などの振込が便利ですよ。
銀行での振込よりも。

確かに。。。セブン銀行とかのキャッシュコーナーはよく利用するので（銀行以上に利用する機会が多い）
あると便利かなって思います。ただ、みなさん言われる通り、真下にあると暇な時つい行ってみたりして余計な
ものまで買ってしまいそう。家の真下とかになければ、わざわざ行くのが面倒になって立ち寄ることもなくなる。

レンタルDVDはうちは宅配系を利用しています。ただ、宅配系って新作見たい人向けではないと思うので、
近くにレンタルショップがあればその方がいいのかもって思いますね。今は安いですし。

まわりにコンビニたくさんあるけどまだほしいですか？

イヌイの賃貸ビルにTSUTAYAはいるんですよね？
徒歩1分では？

>830

そうなんですか？
ソースあります？

ググってみたら、twitterで「勝どきにTSUTAYAができる」ってつぶやいている人がいたけど、
私もソースらしきものは見つけられなかった…

コンビにって、どこが便利とかあるんですかね？
セブンとかローソンなんかの
大手なら、同じですか？

でも使える銀行とか、郵便の扱いとかが、違うか。

コンビニならどこも同じだと思うけどね。

あと扱ってる宅急便が違うとかかな。

サンクスならゆうぱっくとか？

ローソンならチケットがとれるよね。

７１１やローソンなど
チケットの受け取り方が微妙に違ったりするね。

私もセブン銀行をよく利用します。
メインバンクが東京三菱UFJなんですが、ローソンとセブンイレブンだけ
平日昼の手数料が無料なんですよね。
便利なコンビニと言えば、欲しいサービスが一通り揃っていて、品揃えが良いのは
ローソン、セブン、ファミマかな・・・。

なんだか勝どきビュータワーの板というよりコンビニの板になってません？そろそろ本題に戻ってくれませんかねぇ？

①勝どきビュータワーを買うべきか、②勝どき五丁目の再開発を待つか、③ﾄｳｷｮｳﾀﾜｰｽﾞの中古を買うか迷ってます。

②ができる頃は③の坪単価も下がりますか？

分譲時の価格が安かったタワーズの中古を、
今更利益上乗せしてあげて買うんですか？清掃工場も近いし。

現在TTT平均の平米は90万円、まだまだ下がりますか？

TTTは、分譲ではなく賃貸にした部屋が多いから、
「平均」なんていう意味はないでしょう。
ここも似てるけど。

TTT現在→分譲の平均で平米90万円。南は100万円、北は80万円。

低層階もあれば超高層階もある。お見合い部屋もある。
ゴミ清掃の高い煙突の見える南東もあれば、ブリッジの見える南西もある。
のTTTの売主希望価格を平均しても無意味。

ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄの売り方はおかしいですね。チョビチョビ価格を釣り上げていく。他にはないやり方です。

TSUTAYAのソース

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7b101.htm

〉８４５さん

ありがとうございます。
東京都の資料に、明らかにTSUTAYAのマークがありますね！！！
期待大です！！！！！

難点をあげるとすればマンションが角地にあり、かつ晴海通り、清澄通りの、いわゆるマンション対側からの車の入庫が中央分離帯がじゃましてできないことかなぁ。どこかで、ぐるっとマンション側の通りまで転回してこなきゃならないってことのね。

今迄見落としていましたが、URのサイトにブログがあったんですね。
カチエキ情報
http://cgi.ur-net.go.jp/kachidoki/index.php

バス便や周辺情報、住所表示など、マンション住人にとっても
有益な情報がアップされています。
分譲のサイトにもリンクしいて欲しかった～。

コンビニってどこも同じに思うけど、若干違う。利用する目的によって違うしね。昼食などの弁当を買うなら○○がいいけど、銀行として利用するなら○○みたいな。マンション下やマンションの近くにコンビニができるんだとしたら、やっぱり使える銀行の入ってるコンビニがいいかなって思いますね。

カチエキ情報、見ました。私も今まで見落としてました。2008年の9月からブログ開設されてましたね。勝どきビュータワーの立ちあがっていく様子から地域情報まで楽しむことができました。

あぁ～～
ここには地権者しかみれないマル秘サイトがあるんですよ・・・・・
もう随分更新してないけど。。。

もう引渡し日決まったし閉鎖かな？？？

TUTAYA出来るんですね？
やっぱり家の近くにはレンタルショップがあって欲しいですもんね

TSUTAYAができるのは嬉しいですね。
私はDVDよりもCDのレンタルが多いので、CDの品揃えが充実しているといいな。
TSUTAYA効果でシアタールームは込み合うようになるかもしれませんね。

850さん
そのサイトの存在をご存知と言う事は、850さんは地権者さんなのですか？
ビュータワーに関する重要な裏情報が書き込まれているなら興味を惹かれますが、
単に連絡網的BBSのような気が・・・。

＞850

マル秘サイトって言われると気になります（笑）
デベが用意したサイトではなくて、地権者の方が作られた
サイトなのでしょうか？

コンクリ問題は該当していないんでしょうか？

＞850さん
地権者しかみれないマル秘サイト・・・・・ほんとうにあるなら見てみたい。
↑のURのサイトのカチエキ情報とは別のサイトなんですよね？
引渡し日とか関係しているなら、勝どき駅周辺の案内サイトとも
違うようですし・・・・・気になりますね。
＞851さん
TSUTAYAの他に
1階…子育て広場（NPO法人フローレンス運営）
2階…認定こども園（小学館プロダクション運営）
3階…クリニックモール
になるんですよね・・・・・たぶん

どうやら現地にＵＲ賃貸を全面に押し出してのマンションの看板が出てましたね。わかっているとはいえ、分譲を考えてる方には気の毒なような気もしますが…

>855さん
認定こども園って、親が働いている、いないにかかわらず預けられるんですね！
初めて知りました。
どうやら保育園と幼稚園、両方の利点を活かした、0～5歳の子供が利用できる
施設のようです。保育料はどのように決められるんでしょうね。

ビュータワーの中に入るお店をちょっと聞きました。
スーパーマーケットはデリド、その他にはサイゼリア、なか卯、
あとラーメン屋さんなど入るそうです。

庶民的なお店が多いですね（笑）
トリトンの高級志向と区別して使いやすいお店を入れる方針なのかな？

ファーストフード系も何が入るのか楽しみですね。

地権者さんのお店が20店舗くらいはいるのに、さらに、そんなにはいるのですか！？
大規模ですね。

>858
ソースは？
適当なこと言わないでくださいね。

〉860
そう言われるかな？と書き終えた際に思いました。

地権者のかたに伺いました。
特に秘密という感じじゃなく、普通の会話でお話なさってましたよ。
地権者の方々には、全部ではないのでしょうが、情報は入っているようです。
ご近所だと言ったら、教えてくれましたよ。
お話しする機会があったら伺ってみてはどうですか？

サブウェイ、ケンタッキー、ハンバーガーショップ（マックはトリトンにあるので出店無理？）などの
米国系のファーストフードは入りませんか？

〉862
そういえばドムドムが入るっておっしゃってましたよ。

>857
認定こども園のHP見たんですが、金額については載ってないみたいですね・・・

待機児童が多い今、こういうこういう国に認められた施設があるといいですね

中央区は待機児童0を目指していますからね

庶民的なお店は、疲れた時や病気の時に活用できそうでありがたいです。
テイクアウトしても家に着くまでに冷めないでしょうからうれしい。
揚げ物はしなくなりそうです。

＞858
情報、ありがとうございます！
こうした庶民的なお店の方が利用しやすいかもしれないなと思いました。
やはり地権者の方は情報が入りやすいんでしょうか。
また何かお話を聞かれたらぜひ教えてください。

決してネガってるわけではないけど賃貸が全面に押し出してる分譲マンションって後のリーセルバリュー考えると不安だね。賃貸と分譲が混在してるマンションはどこでも悩ましいところだけどね。

858さん
スーパーマーケットのデリドは聞いたことがありましたが、その他のサイゼリアとなか卯は、初耳です。
サイゼリアもなか卯も庶民的なお店ですね（笑）ドムドムバーガーもラーメン屋さんも入るのなら、
夜お腹が空いた時や軽く外食したい時には、わざわざ遠出しなくても近場で楽しめそうですね。
それにしても地権者さんのお店よりも比較的若い人向けの店が多いように思いますが、
サイゼリアとか夜になったら中高生のたまり場にならないかと少し心配になりますね。

スタバ、ドトール（サンスクエアにありますね）、ベローチェ、タリーズ等コーヒーショップははいらないのでしょうか。

）８５８です

同じ口調で書かれてるので、間違いがちですが”ドムドム”と書いたのは私じゃないです。
わたしが聞いたなかに、ファーストフード系は入っていませんでした。
ただし、なにかは入るらしいと言ってました。

コーヒーショップはプロントだそうです。
ラーメン屋さんは3店舗はいるようです。

聞いた話は、これで全部かな、と思います。

868
賃貸と分譲混在でも、豊洲シエルみたいに激安分譲物件だと
問題ないのですけどね。

873。寝言はどちらかな？私は872ではないけど江東区ごときに偉そうな口をたたかれるいわれはない！親豊洲派なんて豊洲スレへ行ってな！ここは勝どきのスレだよ。中央区のね。

豊洲の方は粘着質で執拗に絡んでくるので怖いです

コーヒーショップはPRONTOですか。
夜はお酒も飲めますね。
これらの商業施設のオープンはいつくらいなのでしょう。
入居が終わる2月くらいなのでしょうか。
それまでは文化堂にお世話になるのかな。

39F以上は、分譲だけですし、専用エレベータもありますよね。
賃貸とは差別化されるのでは？

以前佃のUR（2LDK17万円）に住んでいたことがありましたが、住民のマナーもモラルもよくて快適でした。
こちらもそうなるのでは…？
2LDK20万円以上はしますよね。

UR 住民　マナー
でググると色々書かれています。

価格にもよると思います。
都心のそれなりのURは、マナーがいいですよ。
それは、分譲の場合も同じですね。
坪単価300万円を切るマンションは不安です。

プロントはいいですね。店舗によっては7時から23時頃まで開店しているので、
利用度が高くなるかもしれません。
サイゼリアはお手ごろ価格なので、どなたかが仰っていた通り高校生の溜まり場に
なるかもしれませんね。
なか卯って牛丼屋チェーンでしたっけ？本当に庶民的な店舗ばかりですね～。

>８７７さん
商業施設は11月末一斉オープンですよ

庶民的な店が多いんですね。サイゼリアはたしかに、老人や若いこの溜まり場になるかもしれないですよね。

ちなみになか卯は牛丼チェーンですが、うどんがとってもおいしいですよ。

>883さま

ありがとうございます!
11月末なら、内覧会の時に営業しているかもしれませんね。

本日晴海主会場から花火をみてきました。
勝どきビュータワー、南の高層階（45F以上）なら、部屋から見られそうですね。

今日、39Fあたりの電気が着いていました。
建設会社の方や、地権者さんが花火をみていたのでしょうか。

887さん
地権者さんを招いての花火見学イベント、ありえますね！
こちらの竣工は11月末ですが入居は来年1月とまだ先なので、
それまでに何度か又同じような見学イベントがあるかもしれませんね。

南の４５階以上でも花火は見れません。
ﾄｳｷｮｳﾀﾜｰｽﾞが目の前に②棟あるためです。

部屋から花火が見れないなら、
音と振動と混雑で花火は迷惑なだけですね。
外に出て見に行くなら一般の人と同じこと。

歩いてすぐ、
帰りもすぐ、
大きく違うじゃん。

行き帰りが楽ってかなり重要。
会場まで行かないと結局低く上がる花火や虎の尾は見えないし、解説が聞けないから、たとえマンションからみえても、会場にいくと思います。
中央区だから晴海主会場整理券が優先的に当たるので、開始20分前くらいにいけばいいしね。

>889
まったく見えないってことはないんじゃん？
少し欠けるかもしれないけど。
TTTとKVTの距離ご存知？

ＭＲでみたビューシュミレートでは、見えそうだったけどね。
TTTとは結構離れていたし。

894。ＭＲはあくまでもＭＲということなんでしょう。ＭＲはデベロッパの販売戦略のひとつにすぎないということです。あまり鵜呑みにせず現地によく足を運び見定めてください。

894ですが、ご心配なく。
当方生まれも育ちも築地ですので、幼い頃から幾度となく勝どき、晴海へは足を運んでおります。

896。ならば、つまらない質問や意見は感心しませんね。もう少し見識ある意見を述べてくださいな、ぜひ。

URの募集もそろそろはじまりそうですね。

http://www.ur-net.go.jp/kachidokivt/

資料は9月下旬発送予定とのこと。
お家賃が気になります、相場はいくらくらいなのでしょう。

URのサイト拝見しました。
説明に「勝どきビュータワー内には、医療系施設が計画されています。」と
書いてありましたが、これは病院ではなく「中国伝統医学マッサージ 毎日健康」と言う
マッサージ屋さんの事？

TTTは駅まで５分、つまり８０M　X　５分＝４００Mプラス建物が斜めの対向線プラスなので
約４５０M強。
高層階なら高く上がる大玉は全部見えるが、低い高さで上がる小さい花火は欠けて見えれば
良い方、もっと低い高さで上がる仕掛け花火は論外というところでしょう。