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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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844
匿名さん
はぁ・・・・
2期値上げなし○
ちゃんと営業さんに確認すればわかることです。○
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845
匿名さん
「○」も嘘で○付ける人だらけでなんら意味ないですね。
とにかく買う気が本当にある人は営業に聞けばわかります。
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846
匿名さん
2期値上げの確立は確実に高まってるよ。 ○
販売員さんに聞いてごらん。 △
今後の販売動向によると言っていたが、南東はほぼ確実だろう。 ○
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847
匿名さん
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848
匿名さん
>>846
それって情報古いよ。
「ほぼ確実だろう」でなんで○付けるの??
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849
匿名さん
なんで1期、2期と少しづつ販売してるのか分からないのかね。
2期で値段の調整が入る事を見越してるのだよ。
南東の値上げがあるかもしれないので、南東欲しい人は今のうちがいいと思う。
売れてない北西については値下げあるかもね。 ○
ほとんど売れてる南東については、値下げする必要なし。むしろ高くしても売れる。 ○
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850
匿名さん
>>847
もう掲示板の信頼性が著しく低下してしまってるので、ご自分で営業さんに確認してみることを強くお勧めします。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
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853
匿名さん
普通に考えて、値上げあることは予想つくだろうよ。
必死に他社デベが頑張ってるようだけど、これだけ売れてれば値上げも考えられるのは通常のこと。
どっちにせよ。今後の販売動向によるのだから、まったり経過を観察しましょう。
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854
匿名さん
値上げするとしても、数十万だと言ってましたよ。 ○
極端に値上げというのはありえないです。 ○
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855
匿名さん
>これだけ売れてれば値上げも考えられるのは通常のこと。
どこが売れてるの??
PCTは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込みがあったんだよ。○
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856
匿名さん
>>855
そのレス、もう何回も見た。 同じレスの繰り返しは......。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
まぁ、値上げも考慮して早めの決断が吉という事ですかね。
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859
匿名さん
>858
でもここ書き込んる人で純粋な検討者ってほぼいなさそうな気が・・・
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860
匿名さん
それがマンション掲示板。
ネガが多い物件ほど人気。
売れてないって言ってる物件ほど売れてる。
なんか、ここの掲示板みてると晴海レジデンスを思い出すんだよね。
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861
匿名さん
>860
アウトレット価格のマンションの掲示板はいつもこんな感じなんですか?
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862
匿名
晴レジはPCTと同じく最初から人気でしたよ。
晴レジ、総戸数438戸のうち、第1期販売前の事前優先分譲で既に200戸近く売れてましたから。
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863
匿名さん
だいたい人気あるマンション掲示板はこんな感じ。
アウトレットってのが何なのか分からないけど、お買い得に感じるって意味ならそのとおり。
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864
匿名さん
>>863
BASは総戸数1,089戸のうち、第1期270戸の販売でしたが、何を持って「人気」なのでしょうか?
PCT・・・総戸数1,481戸のうち、第一期720戸の販売に対して2600組の申し込みがあった
晴レジ・・・総戸数438戸のうち、第1期販売前の事前優先分譲で既に200戸近く販売済
ということで、PCTと晴レジは人気があったというのはわかったのですが。
掲示板の更新が多いから「人気」て意味ですかね?それならシンカシティとかも人気ってことになっちゃう気が。
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865
匿名
これだけ人気なんだから値上げって書いてましたが、私もここの「人気」の根拠がよくわかりませんでした。
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866
匿名さん
何日か前から、値上げ値下げ言ってる奴らは何なんですかね?
・検討しているなら、MRに行って営業に聞けばいいじゃん。
・営業に聞かずに憶測でモノ言ってるのは、「検討したいけどMRに行くのはイヤ」っていうモノグサな人?
・それとも煽ってるのは他デベもしくはマンションマニアの暇人ってことですか?
・竣工した後にまだ残っていれば、値引きは当然あると思いますよ。ただ、希望の階や方角・間取りが残っているかはわかりませんね。
まぁとにかく、有明テニスの森公園の北面に立つマンションは、こことBMAしかありません。
(ここの西側がマンションになったらそこもあるけど、そこは国際展示場駅徒歩10分とフタ桁になりますね)
有明という立地を理解して
南面に広々とした公園が欲しい
更に中古でなく新築がいいとなると
…ここしかありませんね。
営業から提示された金額に納得できれば前向きに検討したらいいんじゃないでしょうか?
すくなくとも、グローリオ蘆花公園みたいなことはありませんよ。
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867
匿名さん
>・検討しているなら、MRに行って営業に聞けばいいじゃん。
そのとおりです。
多分、値上げとか値下げとか書き込んでる人のほとんどは、買う気がない人か既に購入済みの人かご近所の人なのではないでしょうか?
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868
匿名さん
シティタワー有明を検討していた時も同じ流れでした。坪160万になるとか言い出す人いたし。
BASは安いよ。良い部屋買えたら下がろうが、上がろうが、どちらでもいいな。
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869
匿名さん
>>868
1期で買わなかったのですね。2期で買うのですか?
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870
匿名さん
2期になったら値上げかもしれませんね。
まぁ、値上げといっても、数十万だと思いますけど。
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871
匿名
>>870
いつも同じ内容の書き込みですね。
キーワードはいつも「値上げ」「お買い得」「晴レジ」なのですぐわかっちゃいます!
2期は要望書もう受け付けてますから価格表みせてもらったらわかるのに。
しかし買いたかった人1期でほぼ購入済なので、この掲示板も真の検討者がいなくなってしまいましたね。
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872
匿名さん
>>871
おそらく有明近辺の住民さんで、ここが売れないと有明の評判が下がってしまい自分のMSの価値も下がってしまうのがイヤだから毎日頑張っていらっしゃるのでしょう。
しかしご熱心ですね。
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873
匿名
シティタワー有明よりは価格帯は納得かな。
シティタワーは割高過ぎる。
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874
匿名さん
「早く買ってちょうだい!」と煽りたい人たちがいることはわかりました
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875
匿名さん
値上げ=買い煽りたいデベ、有明の資産価値落としたくない近隣住民や既契約者?
値下げ=競合デベ、アンチ湾岸、アンチ有明、冷やかし?
どちらにしろ検討者の書き込み皆無?
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876
匿名さん
上がる下がるなどヤマ感での予想はまったく意味ありません。
価格調整されたものを買うか買わぬかです。
次期上がりそうだから今買う? 次期下がりそうだから今買わない?
ありえないっしょ。希望する部屋は基本1つなわけで、その部屋が次期も買えるとは限らないです。
妥協の繰り返しは、いつまでたっても買えない人の言い訳。
買い煽り?に思える人、どうかしてます。↑この意見、ポジですか?ネガですか?どちらでもありませんから。
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877
匿名さん
>>870
もーやめろやw866を見て書き込んでるわけ?
2期の価格表をMRで見てきてください。
>>875
まったりとした雰囲気の契約者板が既にありますからね。
アンチ湾岸・アンチ有明って意味わかんないんですけど。
内陸に住みたい人は、ほっといてほしいですね。
海そばに・新しいところに住みたいって気持ちは、一定の割合でいると思いますよ。
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878
匿名さん
アンチ湾岸/アンチ有明の人間は資産価値落とすために値下がるとか、値上げはありえないって書き込みする、ということを言ってるのでは?
湾岸スレに対するネガとか見てるとそういう人達確かに居そうだよ。
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879
匿名
とにかく、真剣に購入検討してる人の書き込みがないよね
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880
匿名さん
実物があるんだから、建築中とかと違って、もうここで予想や妄想する必要はもうないからね
行けばいいだけ
セールスに聞けばいいだけ
契約者スレを見ればいいだけ
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881
匿名さん
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882
匿名さん
値上げか値下げかじゃなく値上げか値上げなしかだけど
値上げなしと書くのは値上げっていい加減なことを書かれてそれを信じちゃう人がいて3期値上げがなかったときにガッカリさせたくないから
隣で同じことではまりそうになったから
というのが理由かな
小出しに出しているのが将来の値上げのためだったとしたらプチバブルのときと似てるね
で結局値上げしたときに一部売れたけどその後リーマンで散々
悲劇は一部高く売っちゃったから下げられない
まあ一部高く買っちゃった人が一番悲劇だけどね
昨年下期から業績もよくなったから上げようかなというときにギリシャ
でも上げる前でよかったよ
というのが本音かもね
とりあえず値上げという人は営業の担当付けてね
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883
匿名さん
値上げあるかもしれないって思ってれば、あとでがっかりもしないんじゃないでしょうか。
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884
匿名さん
>>883
人気なかったってわかった時にガッカリします。
ここに書き込まず心の中で思っておいてください。
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885
匿名さん
>値上げあるかもしれないって思ってれば、あとでがっかりもしないんじゃないでしょうか。
なんか余計にややっこしい気がするけど、
あとでがっくりくるってことは、1期で買わなかったから?
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886
匿名
購入済者や近隣住民にとっては値上げなかったときにがっかりさせられます。
だからもう止めて下さい。
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887
匿名さん
値上げ派の人は担当がいないかなんらかの事情で買い煽りを受けているかのどちらかだからそうじゃない人はスルーしていいのでは?
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888
匿名さん
ココで値上げとか言わなければ実際値上げがなかったとき何事もない当たり前の話で済むのに、
値上げ値上げって言ってしまったために実際値上げがないと「不人気だったんだ」って思われてしまうんです。
逆効果になってしまっているのに・・・(涙)
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889
匿名さん
値下げの可能性があると言ってる時点で不人気は別として今後の販売は厳しいと判断していると思う。
値上げと言っている人はこことは縁遠い人だと思うよ。
少なくともここを売ってる人とは思えない。逆効果狙いの人かもしれないね。
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890
匿名さん
販社も、販社ですと言って、値上げを否定しなくてもいいけど、将来の販社不信に繋がるからという理由で、値上げレスの削除依頼したらいいのに・・・。あたかも、販社が、値上げを言ってるようなレスはよくないでしょう・・・。
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891
匿名さん
物件の値上げはさておき、
ブレブレ内閣のお陰で、消費税の値上げは現実味を帯びてきましたね。
新CTAはギリギリアウトかな。
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892
匿名さん
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893
匿名
消費税アップの前に、マンションのような高額な物は駆け込み需要があるけど、
アップ後は需要がなくなってしまうなぁ。
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894
匿名さん
どうせ3期から値上げでしょ。
ネガさんが必死になって値下げ値下げ言ってても、現実は変えられない。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
値上げといっても、数百万というレベルではなく、数十万単位と聞きました。
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897
匿名さん
>>894
また現れた・・・。いつもの「値上げ」くん。
消費税アップが決まってもシステム対応等ですぐに消費税UPはできないからこの物件は関係ないし、
誰一人値下げなんて言ってないよ・・・。
893は数年後消費税UPされた後の一般的なマンションの話なのに。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
確かに名前似てるね!
でも、トータテは財閥系。ゴークレはしょーもない弱小デベという違いはありますが(笑)
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900
匿名さん
今の情勢では値上げは仕方ないのでは?
それでも十分に安い。
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901
匿名
あれだけ2期から値上げ値上げって言ってたのに、結局2期で値上げなかったんだ。
なんか2期で値上げなしって言われたら人気ないのかな?ってチョー不安になってきた。
あの毎日のように書き込まれてた値上げ情報はなんだったんだろう。
894さんがたった一人で頑張っていたんでしょうか。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
894さんは近隣でマンション買ったかたで、ここが人気ないと自分のマンションの価値も下がってしまうから
毎日印象操作たいへんなんですよ。
晴海レジデンスの頃から貼りついていらっしゃるそうなので。
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904
匿名
903
このスレはもう検討者不在だから、意味ないのにね…
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905
匿名さん
あらあら、また他社デベさんですか。
有明が売れてしまうと困りますか?
ずいぶん粘着されているようですけど。(笑)
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906
匿名さん
どっちにしろ、検討者不在のまま、完売へ近づいてるのかな。
CTAも160万とか騒いでるオッサンが粘着してたが、ほとんど売れちゃった。
おかげで買い逃したよ。
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907
匿名さん
まぁ2期の販売戸数が発表されれば要望書の集まり具合がわかりますね。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
>どっちにしろ、検討者不在のまま、完売へ近づいてるのかな。
>CTAも160万とか騒いでるオッサンが粘着してたが、ほとんど売れちゃった。
>おかげで買い逃したよ。
906さんは>>868でも同じこと書いてましたよね。
>シティタワー有明を検討していた時も同じ流れでした。坪160万になるとか言い出す人いたし。
>BASは安いよ。良い部屋買えたら下がろうが、上がろうが、どちらでもいいな。
検討者じゃないんだ・・・。
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910
匿名さん
値上げしない=ネガ
あの毎日のように書き込まれてた値上げ情報はなんだったんだろう。 =他デベ
と判断している人はどういう立場の人?
値下げは別として値上げがないのはポジティブな意見だと思う
他デベという言葉を使える立場の人って・・・
まあいいけど
運河沿いに20階のマンションが建ったら33階からでも運河が見えなくなっちゃうんだね
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911
匿名さん
運河側にマンション建つまでに発展するかどうかが疑問ですが。
まぁ、そこまで発展したら、高く売って別の場所に買えばいいだけかと。
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912
匿名さん
CTA買い逃してガッカリしてる人もいるんだね
後悔してるならここの要望書出したらいいのにって思うけど結局出さないで4期までここで同じことを言ってそうw
続CTA買い逃し情報、続々CTA買い逃し情報を期待しておきましょう^^
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913
匿名さん
そのお方のキーワードは「値上げ」「お買い得」「晴海レジデンス」だったけど
最近それを指摘されて「晴レジ」から「CTA」キーワードシフトしたんですよ。
前は「検討購入中さん」で書き込んでたけど途中で「匿名さん」に変わったことも上で指摘されていました。
一人の書き込みだってバレバレなんですよね。ボロが出過ぎで・・・。
買わないのに何をしたいんでしょうね。
やっぱり有明の価値が下がったら困る近隣住民さんでしょうか??
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914
匿名さん
他社デベお疲れさん。
今日も粘着ですか?本当にお疲れ様。
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915
匿名さん
発展したら価格上がるのかなぁ???
ここは豊洲で言ったら立地とか作りはスターコートでしょう
豊洲新築が@290万でスターコートの表面価格(売値はもと低いと思う)が@230万
築3年だっけ?
有明の発展は3年以上先だろうし有明が@290万になってもここは@230万も厳しいんじゃないかな
スターコートぐらいの値段で買っておけば高値転売も期待できるがどうだろうね
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916
匿名
「他デベ」もキーワードに追加した方がよさそう(笑)
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917
匿名さん
必死に値下げと言ってるのは他社デベさんなのかな?
売れちゃったら困る人って何なんだろう。
そんな事やってて楽しいですか?
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918
匿名さん
誰ひとり値下げって言ってないよ、被害妄想大丈夫ですか??
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919
匿名さん
安いから買ったけど・・・
「あの激安晴レジと同列に語られるのはイヤ!」
「あなたとは違うんです!」
って人が値上げ希望なんだよね?
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920
匿名さん
都はオリンピックのために北西を埋め立て、早くお金を回収したいと考えてると聞いたのですが。
もしそうなら北西側がマンション群にかわるのも意外と早いのかもしれません。
ただそうなったら北西側(運河沿い)の方が価値が高くなりそうですね。
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921
匿名さん
ずっとレスを読んでみたが、値下げって言ってる人は値上げと言ってる人しかいないみたい
それ以外の人は値上げなしとしか言ってない
先入観?
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922
匿名さん
そうかもね。
俺は値上げあると見てるけど、今の価格でも買える気がしない。
マンション買うのって勇気いるね。
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923
匿名さん
う〜ん スタコートの立地はどうかな?
すぐ横に中学校、マンション。
BASは、南と北は公園と緑地がある分 上だね。
スタコートは有明でいうとCTAの様な立地 (駅距離も含め)。
タレントはオダジョーより新庄の方が好きだけどね。
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924
匿名さん
北西側は住居専用だから商業施設の縛りがありません。
なので商業施設でぽしゃった有明北入札とは違い数多くの入札があると思います。
同じ値段で高さ制限がうるさくなければ発展は早いと思います。
どうせ33階で全部見えなくなっても15階で眺望の半分以上が見えなくなっても大して変わらないから高さ制限の縛りなくてもいいような
ここの北西検討者は眺望期待してないと思うしね
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925
匿名さん
>>924
そういえばこの前、有明北地区の計画変更の説明会があったんだけど、どういう内容だったかにもよるね。
誰もご存知ないでしょうか?
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926
匿名
ここまで来るなら眺望良くないと全く意味がない
結局南東高層しかないよ
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927
匿名さん
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928
匿名さん
北西の眺望は消されてしまう可能性大なので北西の眺望重視で買うならココは止めておいたほうがいいと思う。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
東京23区内だと空き地や駐車場は100%建物が建つと考えるのが当然です。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
北西高層でも20階建てができたら眺望半分下はマンション屋上の醜い景色だけだじょ。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
北西に建つのがどんなのかにもよりますよね。
ペンシルタワーが建つか。
幅広ワイドな中層が建つか。
スターコートのような建物だと目も当てられませんね。
http://www.haseko-ml.com/117t
むしろペンシルタワー型の方が視界が開けていいかもしれません。
とにもかくにも、現状はいましばらくは動きがなさそうですね。
新CTAだって3年後。まだ計画もないのでタワーが建つとしたら最速で5年後とかでしょうか。
いずれにせよ北西側はギャンブル。10年スパンで見れば勝ち組は南東側だと思いますよ。
あとは南西側の倉庫がいつマンションに変わるのか、ってのも気になります。
10年以上変わらないのなら、南西側も破格の値段とお台場の眺望で勝ち組じゃないでしょうか。
微妙な間取りしかないってのが難点なんですが。
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935
匿名さん
高さ的にも住戸数的にもスターコートっぽいマンションが一番考えられるね。
PCTのB棟みたいなイメージかもしれないね。待ち遠しい。
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936
匿名さん
そんなの建つ頃には高くて買えなくなっちゃうんじゃないか?
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937
匿名さん
北西側は都の土地だからなぁ。しかもオリンピックの選手村用に確保してる土地。
オリンピックを諦める宣言をしてから、売却が始まる。
売却して計画されるまで3年?
うーん、15年くらいは安泰な気がするけど。。。。
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938
匿名さん
あのさあ
都心からこんなとこに来ないと思うよ
そしたらさあ
@300超えなんてあるわけないでしょ
@300超えになるとしたら給与も1.5倍にはなってるよ
@250までで売れなければデベも入札しないよ
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939
匿名さん
東京都が安く売り出すとは思えないし、どうなっちゃうんだろうね。
オリンピック諦め宣言ってどのタイミングで出るの?
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940
匿名さん
ということは私たちが老人になるまで有明は今のようななんにもない、とても生活できないような僻地状態が続くわけですね。
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941
匿名さん
300くらいまではいくんじゃない?
そりゃ安く買えたらうれしいけどねぇ。
豊洲も安くなると思って待ってたけど、どんどん高くなるし。
豊洲なんて、あんなに荒野だったのにね。高く買う奴の気が知れない。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
15年で老人にはならないですけどね。
有明が街っぽくなるには10年はかかると思います。
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