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西武池袋線富士見台駅徒歩7分、中野区上鷺宮二丁目、
最近では珍しい、東急不動産による合計42戸の分譲地、いかがでしょう?
価格帯がどの程度になるのか知りたいです。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/東急不動産株式会社
[スレ作成日時]2010-04-24 20:18:23
西武池袋線富士見台駅徒歩7分、中野区上鷺宮二丁目、
最近では珍しい、東急不動産による合計42戸の分譲地、いかがでしょう?
価格帯がどの程度になるのか知りたいです。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/東急不動産株式会社
[スレ作成日時]2010-04-24 20:18:23
国分寺(徒歩17分程)やつつじヶ丘(徒歩10分程)でも6200とか6300万で売り出しているのですから、上鷺宮で土地もあの広さとなると、大規模分譲でも7000万位いくだろう・・・と思って半ば諦めております。
でも、とても気になって、諦めきれずにおりますが。。。
気になりますよね。環境も良いし、子育てにとても適した場所だし、手が届くなら是非購入したいと思っています。
つつじヶ丘の6200〜6300万円とは、分譲物件全体の中心価格ですか?それとも高いほうだったのでしょうか。
こちらの区画図を見ると、一部旗竿状や整形でない土地もあるようなので、それらはそれなりの価格で出してくるのではないかと思いますが、いかがでしょう? 6300万円くらいなら即決なのですが…
とにかく情報が欲しいです!
ブランズつつじヶ丘が6500万程度で、第一種、駅から徒歩12分程度で考えますと、上鷺宮は駅から徒歩7分で23区ということもあり、7000万はオーバーするような営業さんのコメントもありました。
交通の利便性は良いのですが、日常の買い物ができるスーパーが遠いことがマイナスポイントです。
一部オール電化であることも気になります。ずっと住むのならば、よい物件だと感じます。
こちらは建ぺい・容積率の関係上、区画を狭くすると建物も小さいものしか建てられないので、その辺り難しいところですよね。。「土地が広い分価格も高めに設定」というよりは、区画を小さくできなかった事情もあるのかなと思いました。
我が家も、もう少し狭くても良いので、手が届く価格にならないかなぁと望んでいます。七千万超えは、大手企業のサラリーマンでも、自分だけの力では普通は手が届かないと思います…
友人情報なので不確かですが(間違ってたらすみません)こちらのすぐ近くで野村も建売分譲予定らしいです。どの辺りかどなたかご存知ですか?プラウドのほうが高いですかね…比較検討出来るとよいですね
プラウドは今秋に発表予定みたいです。
規模は似たような感じみたいですが、オール電化住宅、駅近4分ということで、
ブランズよりも若干高いかもしれませんね。
でも8千万~出せるなら比較検討の対象かも。
全29区画、私道負担なしということなので整形地が期待できそうですね。
ブランズの仕様はどんな感じなんでしょうか?
個人的にオール電化希望です。
全棟和室のみの4LDKなのでしょうか。
旗ざおはやっぱり2階リビングなのでしょうか。
6千万円台で、1階浴室の洋室のみの3LDKでも可、
オール電化のバージョンなんてありますか?
周りの相場とかけ離れた価格帯ですね。西道路の6900万台を除いて、7500万の北道路と8100万の南道路がメインで、建物は可もなく不可もなく、若干平凡なイメージ。
プラウドはまだ価格が出ていないが、似たような価格帯になりそうです。この目と鼻の先ぐらいの距離で42+29棟も売りだされて、はたしてどれだけの客が付くのでしょう。
東急不動産 中野で戸建て42区画 23区内・駅徒歩圏の大型案件
東急不動産は9月から、東京都中野区で総区画数42区画の戸建て住宅プロジェクト「ブランズガーデン上鷺宮」の販売を開始する。
東京23区内・駅徒歩圏での大型開発。計画段階で、約250人の一般消費者に商品企画についてアンケートを実施したことも特徴だ。「広さ」「環境」「セキュリティー」などの内容で意見を採用した。
土地面積は112~131平方メートル。建物についても88~104平方メートルを確保し、家族数やライフスタイルで選べるようバリエーション豊かな間取りを提案する。また、分譲地入口には監視カメラを3台設置し、セコムによる巡回サービスを導入する計画も立てている。
省エネに対する取り組みでは、LOW-E複層ガラスや省エネ設備機器の採用で、CASBEEのSランクを取得(第1期分譲対象住戸18戸、自己評価)。電気の使用状況などが一目で分かり、省エネ行動をサポートするシステムなども取り入れた。更に、パーキングには電気自動車用電源を設けた。
立地は、西武池袋線富士見台駅徒歩7分の第1種低層住居専用地域。販売価格(第1期18戸)は6000万円台後半~9000万円台(最多価格帯は7000万円台後半)。資料請求は約760件で、「予想以上の多さ」(担当者)だという。
第1期の18戸は既に竣工済み。残りの区画については、注文建築対応にするかは未定。
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017192
39さん、抽選いかれたんですか?
14倍ですか!
3倍優遇とかあったから実質5倍?かな。。。
うちは結局野村にいきますが、
むこう落ちたらここの2次も考えてます
のでよろしくおねがいします。
39さん、抽選いかれたんですか?
14倍ですか!
3倍優遇とかあったから実質5倍?かな。。。
うちは結局野村にいきますが、
むこう落ちたらここの2次も考えてます
のでよろしくおねがいします。
私もあの環境は捨て難いので悩んでいます・・・(笑)
それにしても9000万が売れるのはすごいですよね
営業の人に「建物は建売と一緒です!!」
と言われちょっと不安なのですが建売って何年ぐらいもつのでしょうか??
主婦としては環境重視なのですが・・・
住環境の付加価値ってやっぱりあるんですかね?
建売に詳しい方のご意見いただけたら幸いです。