鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

駅にも近いし値段も安いし、とっても満足できる物件でした♪

駅遠、賃貸並みの設備そら安いわな
設備と駅距離考えたらまだまだ高いわ

皆さんがおっしゃるほど駅まで遠く無いですよ。


値段や設備のバランスを考えたらお買い得だと思うんですが…

この物件って安い以外に魅力あるの？

私は７つのマンションのモデルルーム見学にいきましたが、ここは１番なかったです。

駅から遠いです。
マンションの魅力は立地だと思うので、あの距離なら一軒家のほうがいいかな。

シャリエに比べたら、機能は不十分ですね…

でも若い世代にも手の届くマイホームで、しかも長谷工ですから耐震設備はシャリエだろうがガーデンマークだろうが、どちらも一緒だと思っています。阪神大震災でも何棟もの倒壊したマンションがありましたが、長谷工は1棟とか無しでしたっけ

販売は東京建物ですが、東京の方でE-labelが大好評だったので、大阪に進出してきたみたですね。

個人的にはオール電化よりもガスの方が料理も美味しいし、早く暖まるなど利点が結構あると思うますよ。

シャリエは残り２邸だけど、ここも完売間近ですか？

そうやな～。実際歩いたけど、もうちょい近いという事ないのに。。。でも静かそうなのと南が開放的で、日当たりは良さそうなので、週末思いきって決めるぞー！

市内で予算重視、南向きで探しています。皆さん、この物件と他にどこを検討されましたか？

今日、決めてきました。何でわざわざ宣伝しなあかんのかな～？理由がわからん。

見てきた感想は

マンションの出入口のところの前の道路は
わりと夕方は交通量あるし、モデルルームはみなさんのおっしゃる通り
賃貸のマンションレベルでした。
駅までの距離も気になり、それであの値段はちょっと強気な感じがしたので 自分はココは見送りました。

横堤小って区内ナンバー１のマンモスらしいけどこのマンション
できても校舎大丈夫なのかな？現在で800人を軽く超えてるそうで
このマンション完成したら1000人規模の学校になんるんじゃ？

今週もモデルルームへ行きました。大変賑わっていましたよ。席がいっぱいでした。都島区や城東区のマンションも見学しましたが、ここが一番賑わっていますね。来週申込み行きます。

他のマンションと比較していますが、利便性と価格のバランスでは、ガーデンズマークがいいかなと思っています。
教育環境も良いと聞いてますよ。

すでに契約したものですが、自分の欲しい物が選べるマンションで魅力でした。担当者の方も丁寧な方が多く、気持ちよく契約しました。今後とも宜しくお願いします。

私も先日契約しました。何件か検討しましたが、場所と内容と価格のバランスの良さで決めました。いつも多くの人が見学されていて担当の方も変わったりしたのですが、やはり丁寧でとても気持ちいい方達で嬉しくなりました。今後とも宜しくお願い致します。

一階の最安値は３月に抽選で決めるらしいですよ。

ちょっと駅から遠すぎですねー。


ガーデンズマークの人ここの掲示板見てるっぽかった。

結構業界ではここ結構注目されてるのでしょうか？

大型物件はだいたい遠いのでは？

アワーズ、ブランズ都島もそうですし、逆に近いセントプレイスがありますが、結局高いでしょう。

最終は予算が合うかどうかですよ。駅近で高くない物件を待ってたら、一生見つからないかも・・・。

けして近くはないでしょうけど、１０数分がとおすぎって（笑）。

どこも外出できないですよぉ。

マンションを徒歩１０分以上の物件買うなら
戸建も買えそうだなあと思った。

ここの前の道路　交通量が多い時間帯があるから
（トラックとか早いスピードの車がビュンビュンあります）
色んな時間帯見た方が良いと思いますよ　気にならないなら別にいいですが。

業者っぽい書き込みがあってイラっときた。

駅から遠いと思うんならチャリを使えばいい話じゃねえか(笑)

入居時期が、早まるかもって言うのは本当ですか？
また連絡来るのかな？
去年契約した者で、最近の情報がわかりません。

後どれぐらい残ってるか分かるかた居ますか？

利便性だと言われるマンション買ってわざわざ
チャリ通勤したくねー
てか二台置けるのここ？

横堤駅前に大き目の自転車屋さんがあるからそこで安く買える。

２月中旬には入居時期が９月末か１０月末かわかると言われたんですが、まだ連絡がきません…

早く知りたいです。

もう８階まで建物がたってきましたね！

モデルルームいってきました。説明は丁寧でした。
生活環境としては良いと思いますし、南向きで、前が川というのは、建物がたたないので安心ですね。
ただ、皆さん書いていらっしゃるとおり、設備、内装がちょっとひっかかります。オプション対応しようと思いますが、値引き交渉できるものなんですか？どの程度？ちらっとそのような事を聞いたので、契約済みの方、教えていただけませんか？

雨の日のチャリはつらい。
怪我をするとチャリには乗れない。（程度にもよりますが）
年を取るとチャリは厳しい。

オプションの値引きはできないといわれました。うちはガラストップとホーローパネル、食洗機、三面鏡です。あとはコーティングを考え中です。最低限譲れないものだけで考えました。
キッチン引き出しにしたかったけど、二段じゃないんですもん。
扉より収納力おちちゃう・・。というわけでキッチンに関してはちょっと不満なのです。
でもまあ・・・・こんなものかな・・。

シンク下の引き出しはだいたい一段なのでは？

大阪市内で、北区、都島区、城東区、鶴見区で新築マンションを探しいろいろモデルルームを見学しましたが、やはり子育て環境と買い物等利便性を考えて、鶴見区のマンションに決めようと思っています。

キッチン、引き出しそのものは一段でも開けると二段になっていたり、最初から二段になっているものもけっこうあります。ニトリなどで現物展示見られます。タカラなどキッチンメーカーのキッチンキャビネットをネットで見るとへこみます。
マンション標準装備で二段のところはあまりないかも。

駅までの道が暗くて一度歩いてみたけど怖かったです・・・

色々な物件を見てきましたが、ここに申し込みする予定にしている物です。
皆様もおっしゃっておりますように、設備などはオプションが必要かと思います。
キッチンの下の収納が不便そうなのが、どうしても気になるのですがあれじたいをオプションで変えるのはできないんですよね？自分で便利に変えるしかないのでしょうか？

駅まで歩きましたが、女の足で徒歩10分でした。
夜はたしかに、少し明るい道を歩いた方がいいかもしれませんね～

明るくて遠回りを選ぶかそうでないかは
臨機応変に考えれば良いのではないでしょうか

街の真ん中に伸びる遊歩道沿いの道を使えばいいじゃん？
結構明るいよ。

遊歩道の道歩きました。綺麗で歩きやすかったです。

あの遊歩道って災害時の時の避難用に使われるらしいね。
鶴見緑地が広域避難場所のなるからあれを伝っていけば
無事にたどり着けるとのこと。

ガーデンズマーク直近のビープレイス等の中古マンションの中古の相場の値下がりは少ないですよ。週間ダイヤモンドでも掲載されてますよ。駅距離１１分で、帰り道にスーパー等もあり、全然遠くないですよ。逆にシャリエは鶴見通りで騒音もかなり有り、夜は暴走族等が走ることもあり、相当な音ですよ。（以前鶴見通り沿いに住んでいましたから）ガーデンズマーク周辺は静かな住宅街で、ファミリーにとっては良い物件と思い購入しました。

城東区（関目・深江橋他）も全部モデルルームを見学しましたが、環境面や価格面含め、ガーデンズマークが一番良かったです。（32歳家族4人・子供2人）

横提は住みやすい街ですよ。買い物（ｽｰﾊﾟｰ）多数・公園多数（緑地公園も有）・病院も多数。子供ができて、城東区から５年前に横提のマンションへ引越ししました。鶴見小学校は、鶴見区内の小学校で評判ですよ。茨田方面は・・・です

先月契約したものです。私も城東区や鶴見区の他のマンションも比較しましたが、やはりガーデンズマークが子育て環境を考えると一番でした。横提周辺は公園や病院、買い物等、生活利便施設が充実していますよ。又、販売会社も長谷工さんでとても丁寧な対応で安心しました。

ここの営業さんは他のライバル物件をけなしてました。何かガッカリです。

学区は微妙。
マンションも標準装備が微妙。
買い物環境はいいかも。
あと駅近。

>>179
このあたりは鶴見小学校ではなく横堤小学校になります。
そして鶴見通りより北側は茨田西小学校になります。
横堤小は鶴見区１のマンモスで校区内にはここのような
大型マンションの他にもあっちこっちで分譲住宅や小さい
アパートなんかも出来ていますので今後も生徒が増加傾向に
あります。鶴見小は横堤小より半分ぐらいの規模です。

もう少し駅から近ければ・・・。
川向こうに見える工場地域もちと微妙かな。

駅までの距離は少し微妙な距離だと思いますが
駅からの道にスーパーなど買い物できる施設があるので
そんなに距離は感じないかと思います
あとは子育てはしやすい環境だなぁーと思います
何処へ出かけるにも20分以内に行ける立地は便利だと思います

現地も確認して来ました。開放感があり日当たりも良く大変気に入ってます。担当の営業マンさんからも丁寧にお手紙をいつも頂き感謝しています。今後もよろしくお願いします

検討中の方は休日だけでなく平日にも現地見学してください。
川の向こうに工事もありますし、この物件に限らず工事の煙や音など、平日にしか分からない事もしっかり確認して検討されるといいですよ。

ここに決めようと思っているのですが、
建築工事が順調でなく、
鍵の引渡しが１０月３１日より相当遅れる情報があります。
（実際に申込みをした方から聞きました）
１１月に入居できなければ、他を探すことになります。
半年も引渡しが遅れる理由は何なんでしょう？
知ってる方教えてください。

ん？遅れるんですか？初耳です。順調に進んでるように思いますが・・

遅れるとは全く聞いていません。もう契約済みなので本当なら連絡がないのは？ですね。今度営業さんに聞いてみます。

やはり、震災の影響で材料が入手できないので、工事が遅れるのでしょうね。
今までは順調で、今からが遅れる。
それで、順調に見えるが、完成は10月には間に合わないのでしょうね。
担当者に10月末の引渡しが間違いないですねって聞いても、間違いないって答えくれないということは、遅れるってことでしょう。
いつまで遅れるのか、判断できる時点で連絡くれるのかな？
ちょっと無責任。

ブランズシティ都島友渕か迷う

環境、設備はブランズ

駅近、価格はこっち

あまりにも安すぎると後ろ髪が長い子供たちだらけになりそう

そうだよね

みんなそんな変な親ではないかもしれないけど、管理費滞納とかややこしい事になったり、変な人が出入りしたり、騒いだり…ってマンションを知ってるから

ブランズ都島友渕はベルの住人の住み替えも多いそうだし、教育に熱心な親も多いみたいで

やっぱりブランズ都島にしようかな

掲示板の盛り上がりも桁が違う。クレーン事故云々だけであそこまで伸びないよね

２週間程前から工事現場の週間予定表が白紙です。いつも、それを見ながら今週は何階までか〜と思いながら完成を楽しみにしていたのに…

仮設住宅優先で資材が足らないのは納得できますが、入居時期について契約者にきちんと説明して欲しいです。

営業さんに聞いてみました。やはり震災の影響で資材不足で遅れるかも、とのこと。詳しい内容は文書で送りますって言われました。今現在は揺れで影響がないかどうか調査していたのが終わったとのことでした。あんまり遅れないといいですが。年内でないと、税金優遇年数のこととかもあるし。震災の方々のことを思うとあまり強く言えませんが。

契約者です。部屋の販売状況は、最近どんな感じですか？完売になるのでしょうか？売れ残って値下げにならなければ良いのですが…

ここは資材不足の影響があるようですが、
まったく影響がないと言われてる建築中のマンションもあります。
すでに発注済で資材も確保しているとのこと。

この辺はゼネコンの力関係の問題なのかな。
それとも発注先がたまたま西日本の工場だったのかな。

受注のタイミングでしょ。あくまで可能性と言われてる当たりで親切だと思いましたけど。
今後何があるか分からないのでコンプライアンスの問題かな、やはり大手事業主なので安心できます。

震災の件があっても、やはり大手売主が安心ですね。対応が丁寧でした。

シャリエ完売しましたね

ガーデンズマーク、建物以外でどこの工事してるんか知らんけど現場から
だいぶ離れてるにもかかわらず家メッチャ揺れる((+_+))震度で言うと３
ぐらい。早く工事終われよ！！

家のつくりがちゃっちいのでは？

あのトヨタが部品がないから車がつくれないのを考えれば、
大手だからって安心できないですよ。

材料はないものはない。（仮設住宅優先）
原油高、原材料コスト高などを考えるとなかなか厳しいです。

資材が足らないのは一時の事じゃないでしょうか？
稼動できている工場で頑張って作っているでしょう！

「一時」が数か月程度ならまだなんとかなると思いますが・・・。

今回被災者が１０万人以上いるので、そう簡単ではありません。
この状態が半年、１年と続くとボディブローにように効いてくると思われます。

そうならないように、今、頑張れる人が頑張らないといけない。

203さん

家大丈夫ですか？？？？？

うちも結構揺れる時あるよ。特にパワーショベルが移動してる時
とか揺れる。ちなみにうちは分譲の3階建てやけど3階が一番揺れてるわぁ。
このマンションの周辺って古い民家とかも密集してるからそっちの方も心配。
連休とかも工事してたから震災の影響でやっぱ遅れてるんやろね。

地盤ゆるいの？

近辺に液状化になりやすい地区があるって聞いたけど、
関連はあるのかな？

あなたの頭がゆるいのでは？

横堤、液状化　でググってみて。

地盤も頭もゆるゆるよw

昔、ビープレイスの工事の時にもかなり揺れたって近所の方々も言ってたけど
地盤が緩いのは確かみたい。それにしても早く工事終わってほしいね。

生徒数の多い横堤小学校は大丈夫なんでしょうか？パンク寸前って聞きましたが。

大阪市液状化予測

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

横堤に限らず鶴見区は地盤弱いよ。ビープレイスの工事の時も揺れた揺れた。
建設前にビープレイスの関係者が地元説明会を数回やったときも地盤が少し
弱いから振動があるかも知れませんがご了承くださいって深々と頭さげてたもん。
ところでガーデンズマークって地元説明会やってないよな。

説明会は自分ところも聞いてないしそんな話一切なかった。家がちゃっちいから揺れるとか無責任な書き込みあったけどホンマ神経疑うわ。うちは昔から横堤やし家は古いけどそれなりに住みやすいのに。
パワーショベルの掘り返し早く終わってよ。

鶴見が液状化？
地盤が弱い？
建築やってますが、そんな話聞いたことないですね。

それにしても現場周辺はよく揺れる。うちは震度２ぐらいかな？
緑のパワーショベルとオレンジのパワーショベル。あいつ等が
原因なのはわかってるけど。

横堤の液状化は本当ですよ。

>>218
あんた本当に建築関係？ニセ建築関係違いますのん？
鶴見区が液状化の可能性があるのは昔から言われているよ。
特に焼野・浜・緑地周辺は昔は蓮畑で地盤も緩々やったのを
御存じ？嘘言うたらあきまへんで。

>>218

つhttp://allabout.co.jp/r_house/gc/31240/2/

追加でこれ読んでみ？最後の方、都島と鶴見は危険エリアって載ってまっせ？

>>221
大阪地盤図を見ると、
鶴見区役所、鶴見警察の交差点の辺りの地盤で

地中１m～７mまではゆるい粘土層
地中７ｍ～18ｍまで貝殻（？）がありますね。（昔河だったんでしょうか？）
20ｍ以降は硬質砂層ですね。

地下水位がおそらく-1.5m程度なので、砂層がない（液状化は砂層でしか発生しない）ため
液状化の危険性は低いですね。横堤の液状化というのがなぜつぶやかれてるんでしょうか？
一軸圧縮試験でもやられたんですかね？

直接地盤自体たしかには弱いですが、
それを言い出すと大阪市なんてもっと弱いところたくさんありますね。
建物自体も場所打ち杭ですし、地震時の沈下はまず問題ないんじゃないでしょうか。

しかしまぁ　もうすぐですなぁ

あとどのくらい残っているんでしょうね。チラシけっこうしょっちゅう入ってくるのでそろそろ最終戦？

まだ１／３くらいは残ってそうな感じでした。完売するといいねぇ。

営業の電話がしつこすぎます。

他を契約したので断っているのに、3回も掛かってくるのはやりすぎだし何の為でしょう。

入口のゲートまで遠回りせなアカンのがねぇ・・・(；一_一)
隣のビープレイスと共同で北側にゲート作ったらいいのに。
んじゃ即完売やで。

私のとこにも何度『他を購入した』と言ってもかけてくる。
管理ができてなさすぎ。

私のところも不要だと断ってもしつこく電話が掛かってきますね。売れゆきが悪く必死なのが伝わってきて痛々しい。疑問にも思わない担当者もアホ過ぎる。

みなさんもそうなんですね。
私も既に他を契約したのですが、その旨を担当だった人に伝えても全然知らない別の担当から電話がかかってきたりします。
確かに必死すぎてひくし、かなり売れ残ってるんだろうなって感じですね。
そういう経営方針、担当者だと契約者の方が気の毒です。

私のとこは電話がきたので他で契約したって言ったら、これから電話しないように名簿？から消すみたいな事言ってくれたから安心した次の日に電話きた(笑)

少し長くなります。
初めて見学に行った時、低層階を前向きに検討したいと考えました。

担当はなぁなぁの態度の若い女性で、質問してもしっかり確認もせず何かにつけて「たぶんそうです。」
最後には「勢いで買っちゃいましょ！私が背中おしてあげます！！」
この時点で、はぁ！？って感じでした。

さらに低層階のオプション締切まであと一週間だと言うので、オプションも含めて契約を検討したいのでカタログや価格表が欲しいと伝えると

「価格なんて見ても高かったら諦めるんだから、意味ないですよ。　契約当日に見積りすれば十分検討できますよ」だって。
契約者以外には価格表は渡せませんとかなら納得するけど、その言い方なんなの。

あんな設備なんにもついてないマンションでオプションありきで契約検討してたのに。

もう疲れたのでとりあえず帰って、次の日に電話で別の人に担当変更と改めてオプションのカタログと価格表を送っていただけないか確認しました。

すぐに送ってもらえるとのことで一安心。

3日経っても届きませんでした。

ほんとにもう時間がないので、主人が電話して主任に直接言うとその日の夜にポストに入れに来ました。
車で15分くらいなんで。


結果的に契約には至らず本当に良かったと思っています。

227でした。

安いなぁ。と思って魅力を感じていたのですが、
ここ見たら、買うき無くしますね・・・・

私も担当者があまりに無責任過ぎたのと、他の物件のネガキャンで信用できなくなりました。
結局は都島のブランズに決めました。

担当者で購入を決めるわけじゃないけど、これも縁みたいなものですよね。

オプションがないと賃貸のような設備…

担当者が残念な方もいらっしゃるんですね。
私のところはとても良い担当のかたでした。

契約者です。担当の方、とても良い方にあたりました。そういう方も居てるんですね…第一印象って本当に大事ですよね。

契約したので気になってちょこちょこここをのぞいております。最近のレスを見るとだんだん不安になり、若干後悔も？
うちの営業担当はちょっとたよりないなあと思っていたけどこれ読むといい人に当たったんだと思えてしまいます。ただオプション担当の方はやる気なさそうで売る気ない感じでした。オプションだからぐいぐい責められるよりはいいのかもしれないけど…。
電話はほかのところもかかってきますよ。
「もう買いました」と言っても。そういう意味ではどこも管理できてない。何回も同じことを言わされると不愉快ですよね。それがマイナスイメージにつながること、営業ならわかるはずなのに。

こんばんは。　　購入を前向きに検討していましたが、川沿いのマンションは、虫がめちゃめちゃ多いというのを聞いてから、かなり迷い始めています。　　実際に知り合いが、近くのマンション（メロディハイム・ジェイズコート）に住んでいて、見たこともないような虫が洗濯物についていたこともあるという話を聞いて
、心が揺らぎ始めています。　(鳥肌もんです）大の虫嫌いなもので・・・　鶴見横堤ガーデンズマークは、大丈夫ですかね？　それから一度現地を訪れた時は、川の臭いは、そんなにしませんでしたが、風が強い場所だなと思いました。

気になられるなら雨上がりに見に行けばいいですよ～
東大阪の某マンションを見学に行った時、
たまたま雨上がりで駅から現地マンションへ行く道中、小さい虫が凄かったです。
営業の方も、普段はこんなにいないんですけどって言ってたけど（ｒｙ

たまたま雨の日に川の近くを通ったら臭かったです。梅雨は辛いですね。
水の色を見てもやっぱりすごく汚いですね。

外観、出来上がりましたね。
なんだか白くて安っぽくて、公団住宅みたいですね。

外観、気になったので見てきました。
あの配色は大失敗ですね・・・。
模型やCGでは何とも思わなかったのですが、安っぽすぎる。
夕暮れ時とかならガラス手すりに空の色が映ったりするのかもしれませんが、
ちょうど雨の日だったので、マンションの存在感なし。

シャリエも確かに似たようなデザインですが、濃色も使っているのでまだマシです。

駅から多少距離があるのと川沿いなのは気になりましたが、
通勤が楽で、買い物が便利で、お値段が手ごろなので本気で検討していました。
でもあの外観で一気に購入意欲下がりました・・・。

確かに外観と設備はいまいち
だけど、立地もまあまあだし
まあいいや　10階以上なんですが　すずしいかなあ

他を契約したと断ってから四回目の営業の電話

いい加減にしてくれ

営業にキレてもしつこく掛かってくる場合はどうすれば？

文句言ってる人たち、いい加減にしてください。買った人たちの気持ちを考えないで
心無い発言をするのはどうかと思いますよ。

心ないのはここの営業でしょ。
じゃあ契約者から営業にみっともない事しないように伝えて下さい。
しつこくされなければここに書き込みすることもありませんよ。
マンションにはもう興味ないですが、検討している方にはこれも大切な情報でしょ。

皆さん引っ越しはサカイですか？それとも他を頼まれますか？

うちはサカイにしますよ。
あのー・・・契約済みの方だけが書ける掲示板がほしいのですが、どうやって作るかわかりません。
わかる方教えて下さい。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

契約者専用スレ立てました。
購入した皆さんは、別スレにて書き込みお願いします。

関連スレから飛べます。

契約者専用スレありがとうございました！！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179803/

にて購入者専用トピ立てました。

上のレスは無効で、現在
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178833/
に移動されていました。

いろんな意味で参考になる掲示板です。

私も契約したひとりですが、立地も外観もにおいも自分で確認して調べましたが、自分的には問題なしですね。

立地としては、あの場所はニッサン石けんの工場跡で、すぐ南を通る道路が危険だと感じている人もいるようですが、私が普段車で通るときは渋滞もなく気持ちよく通れます。
それゆえにスピードを出して通過する車もあるかもしれませんので、道路に出るときは注意しなくてはいけませんね。

あと、出入り口は南に一カ所だけなので、北方向（小学校や駅）へ行くのには少し大回りになります。

20年くらい前は確かに臭くて寂しい地域だったようですが、今は綺麗な一戸建ても建ち並び、近くに大きなマンションも増えているので、さびれた感じや不安な要素は思ったよりありませんでした。

外観は好みの問題ですね。「団地みたい」という書き込みをどこかで見ましたが、私は嫌いじゃないので問題なしです。

においも私は感じませんでしたが、これも気にし始めるときりないので（気持ちの問題もあるでしょうし）やはり現地で感じてみるのがよいのではないでしょうか。

あ、それから虫の発生については、川沿いに限らず、これは高層マンションでもある話らしいので、私は考えるのをやめました（笑）きりがないので。

細かい問題や気になる点を考慮しつつも、入居する価値があるマンションだと私は感じましたが…

「イイ！」と思うか「イマイチ…」と思うかはひとそれぞれの価値観。
それを否定してかかるのって…

利害関係のある他社さん？ライバル業者さん？
もしそうだったらやめましょうね。自分にみんな返ってきますよ〜


検討中の方、あまり偏った書き込みや、感情的／攻撃的な書き込みには十分ご注意なさってくださいね。
ネットの情報って言うのは、話半分くらいにとらえるのがちょうど良いです。

No.269 by Web業者のはしくれ　さんの書き込み。

大変素晴らしい！(笑)
拍手です。
こういう方が同じ入居者とわかりとても嬉しく思います。

私も近所にかれこれ２年住んでいますが
匂いは全く感じません。
虫もいません。

川沿いには虫が多いという意見に関しては
私も気にはなりましたが
川沿いで虫が出やすいといわれている
造り？建て方？が違うのではないのかな
と、思いました。
説明がうまくできないですけど。

前に草がボーボー生えてて
ちょっと行ったら川に入れるとか
そういう作りの所はあきらかにいるかな、と思いました。
なので、ここのマンションの場合ありえないかな、と。


そういえば、ここと検討するのに
関目の某マンションへ行ったのですが
チラシのスクラッチに１等（商品券3000円）が出たので持って行ったら
くれませんでした。
最後までその話はなかったようにされた感じ。

そこのマンションの営業は
散々ここのマンションの欠点をあげていましたが
金品で釣っておいてあげないなんて
そういう事をされた事が過去にないので
よっぽどここのマンションを担当した営業の方がまともだと思いました。

ま、担当者によって印象が悪かった人もいてるみたいですが。
私は買うつもりもなく近所だから見に行っただけだけど
営業マンも（もう異動になったみたいです）いい方でしたし
物件もオール電化ではない所がむしろ良かったし
買って良かったと思ってます。

住んでみてどうなるかが、ちょっと不安ですが(笑)

なるほど、スロップシンクや食器洗い乾燥機とかついてないので、設備の充実を求めるかたには不足かも^^;

でも逆に、私のような「よけいな設備はいらんからリーズナブルな新築を！」という目的のかたにはうってつけですね。

どうしても欲しいものはオプションでつけようと思っています(^-^)b

食器洗い乾燥機とか、スロップシンクとか、コンシェルジュサービスとかあるマンションって、「おおっ！素敵♪」って思うんですが、

よく考えたら、実際大して自分が使わないものにまでお金がかかっているかと思うともったいなくて（苦笑）

でも、そういった豪華設備のあるマンションに価値を感じるかたもおられるわけですから、それはそれでよいのかなと。

↑遊びにいかせていただくぐらいがちょうどいい（笑）

＞No.270 by 契約済みさん

恐れ入ります（照）

どこのお部屋のかたかわかりませんが、どうかよろしくお願いいたしますm(_ _)m

私も近所に６年ほど住んでいまして、この校区から出たくなかったため、ここを選びました。

それにしても、ライバル業者の批判をして自社のものを営業するなんてイヤですね〜

「他社批判しないと自分とこのもの売られへんの？」って不審に思ってしまうので、私はそういう業者は即アウトです（笑）

住んでみて不便に思うのはたぶん、北方向へ行くのに南側の出口からぐるっと回らないと行けない点ぐらいかなと思っています。

でも、徒歩＆自転車圏内にスーパー（イオンモール含む）５、６件あるし、自分にとって必要なものはほぼそろうので十分^^

ネットの使用料が毎月千円台ってことで、足りないものはネット購入で補います（笑）

No.273 by Web業者のはしくれさん

あー仲良くなれそうです！(笑)
ただ、部屋番号はここで書けないですからねｗ

私も校区から出たくなかったというか
出るくらいなら買ってなかったし
たまたま校区にできたから買った感じです。

確かに私もネックに思っているのは
一周まわらないといけない点。
自転車があるとはいえ、朝は時間のロスですね。

購入前に自転車置き場からすぐのところに
通り道があるのだと思い込んでいたのですが
実はなかったと知ってショックでしたが
まー、完璧な家なんてないですからね。

もう内覧会は行かれましたか？
室内のクロス？っていうのかな？
あれがオフホワイトを想像してたのですが
少し茶色かかってて「え。イメージと違う」って思いましたｗ

あと、２４時間とうたっていた
ごみ処理機、２４時間じゃなくなったらしいですね。
確か２２時～６時まで使用不可らしいです。
なんでだろう。

この物件は全てオプションだらけですが
食洗機をはじめ、便利な物がもともとついている物件って
それなりに価格も少し高めに設定されていると思うんですが。

以前行ったモデルルームには
食洗機、ベランダに流しもついてて
ここにはないものが色々ありましたが
価格は大体同じ間取りの物件で６００万違いました。
当然買いませんでしたが。

それと分譲マンション（築２年）の賃貸に住んでいた時
食洗機がついていたので毎晩使っていたら
電気代が確実に結構増えました。
あと、入居して４ヶ月にすぐ壊れました。
そこはたまたまだと思いますがｗ

ただ、食洗機を後付けでやるより
オプションで付けた方が
容量が多いので便利ですよね。
あと、忙しい人もあった方がいいし。

オプションないからこの価格で買えるわけだし
内覧会で共有スペースもとっても明るくて
仕上がりを見てホント気に入りましたね～♪

ゴミドラム、近隣住民との兼ね合いらしいです。

音がするから？

No.274 by 契約済みさん

内覧会、行きましたよ～＾＾

エントランスで業者の皆さんに出迎えられて、
びっくりしたやら照れるやら…
歩いて散歩がてらラフな格好で行ったので（笑）

クロスの色、想像と違っておられたんですね。

私は、キッチンカウンター部分の色が
「あ、こんな塗装やったっけ？」と思ったのですが
まぁこれはこれでいいやって感じで
家族もとても満足していました＾＾

ほんと、ゴミドラムの使用時間に制限がかかりましたが、
他にも目隠しのための壁の設置など、
No.276 by 入居予定さんがおっしゃるように、
近隣のかたがたとの兼ね合いで多少条件が変わったみたいです。

まぁ、これも私的には何の問題もないのでOKですが
これからマンション購入をお考えのかたは、
当初と条件が変わることもあり得るってご注意されたほうがいいかもしれませんね～

No.275 by 契約済みさん

おぉ～設備が良いと600万円も変わるんですか＾＾；
食洗機も便利なんでしょうけどね～

オプションと言えば、ウチはピクチャーレールとかいうのを
壁につけようと思っています＾＾

穴を開けずに壁掛け時計とかつけられそうなので♪

No.276 by 入居予定さん

ありがとうございます(*´∀`)
騒音ですか…。
それなら仕方ないですね。
あの辺は静かでしょうから。


Web業者のはしくれさん

うちはピクチャーレールつけましたよ。
壁掛け時計をぶら下げたり
オシャレな写真や絵をぶら下げたいので。
あと、ハンガーとかかけられたり
画鋲がさせるやつ（名称忘れました）
を２部屋つけました。

やはり部屋も適度に明るくて
風も流れるし
我が家も大満足です。
業者さんたちも対応が良かったです。

うちもキッチンカウンターこんな色？って思いました。そして同じくまあいいか、って思いました。
行った時間にもよるのでしょうが（平日、夕方）道路が予想以上にうるさかったのと、裏の工場の音がけっこう聞こえてびっくりでした。
上の方の階だから音が聞こえやすいんでしょうか。
現地に何回か行ったときは工場の音は聞こえなかったので。四時か五時か忘れたけど、終了時間になってぱたっと止んだので、工場とわかりました。
大体イメージどおりで大きな問題もなくてよかったと思います。
けっこうこまかいことを言いましたがきちんと対応してくれて感じも良かったです。
倉庫の中が雑すぎ、と思いましたが倉庫だししょうがないかな。
床がかなりぷわぷわした感じでびっくり。
聞いたらこういうものだそうですね。
今住んでいるのはは賃貸で、固いフローリングなのでびっくりしました。

あっ、私もフローリングの感触に驚きました。防音のために緩衝材が入っていて、その上にフローリングをひいているからフワフワするんですね〜

カチカチの板の間しかしらないので、私は…（笑）

そうそう、工場の音してましたね。まあ慣れるかな？(^^)

音って意外と上でも聞こえてきますよ。
昔１９階に住んでいた時も
人の話し声（１階の）←ただし夜中
よ～く聞こえていました。

私もいろんなところに住んできましたが
騒音はこんなもんかな、と。
工場が近くにある分それは仕方ないかと。
あと車も意外と通りますしね。

確かに床はぷにゅぷにゅして気持ち悪かった(笑)
板のつなぎめっていうのかな
あそこの隙間が気になったんですが
あれは木がなじんでくれば大丈夫だっていう話でした。

クイックルワイパーを使うと
髪の毛がそのつなぎめに引っ掛かるんですよね。
そういうのイヤだったんですけど
そこまでわがまま言ってられないですよね。

残数聞いたらまだまだなんですよね。
思えば214戸全ていっきに売ったら
入居時大混乱になりますから
何回かにわけて販売してるみたいですが。
いつまでも売れ残りみたいにポスターとか出てると
ちょっとイヤだなぁ。
今住んでいるマンションの人たちが
「あそこ買ったらしい」ってチェックしそうだからｗ

No.283 by 契約済みさん

板のつなぎ目…そうですか。ではなじんでくるのを待とうっと♪

>今住んでいるマンションの人たちが
「あそこ買ったらしい」ってチェックしそうだからｗ

ほんと、変にチェックされるのって微妙ですよね〜^^;

上階からの足音などは聞えませんか？

９月２８日～の入居になるので、まだそこまではわかりません。

以前、この物件を検討していたものです。
こんなこと、わざわざ言いたくなかったのですが、同じような方がおられたらと思い、ご報告させて頂きます。（購入予定で、ご気分が悪くなられましたら、すいません。）

最近、ガーデンズマークの方（長谷工だと思われますが）から夜21時過ぎて急に電話がありました。
検討現状を教えて欲しいとのこと。それだけなら普通のことですが、理由あって…私は以前に何度もお断りしていました。（理由も伝えています。）

それでも長谷工の他の物件を紹介されたりして、かなり頭に来たので、長谷工の責任者に連絡して貰い、「こういう理由でしばらく検討段階の状態でないので、電話しないよう登録データから消して下さい。もし検討できる段階になればこちらからまたご連絡させて頂きますので、お願いします。」と強く抗議したところ、「わかりました。そのようなことがないように必ず手配致します。」との回答でした。

それから数カ月、今回の電話が鳴ったわけです。
どういう情報共有をしているのか、全く理解できませんが、そんなものなんでしょうか？

相当、切羽詰まっているのか、何も情報がないのか、情報共有できていないのか、会社の方針なのか、よく分かりませんが…そんなことされたら、長谷工の信用が落ちるだけなのに、信じられません。

当然、担当者にもよるとは思いますが、そういったことがことがないよう願いつつ、ご報告させて頂きます。

販売代理店が変わった関係で伝わってないのかもしれないですね。
うちは契約済みですが、前任の担当者がホローしているものの
抜けが多く不満を感じています。
内覧会でも対応もも一つでした。
完売はきついでしょうねぇ・・・

No.287 by 匿名さん　

ここの書き込みを見るとわかるように
営業の対応がすごく悪い事がわかりますね。

私が同じ立場だったら
長谷工の物件なんて買いたくなくなります。
気持ちはホントにわかります。
私もしつこいの大嫌いですから。

でも、友人が戸建を購入するのに
チラシを見た物件の話を聞きに行ったら
そこをキッカケにやたらと営業が電話をかけてきて
あまりのしつこさに「個人情報を削除しろ！」と怒ったそうです。

恐らく、営業も自分の成績に関係するので
（夫がここの営業と話してる時に聞いたら、そうだと言ってました）
なんとか契約をとりたくて必死なんです。
ま、やりすぎて逆効果ってとこなんでしょうね。
残念です。

まだまだ販売戸数が多く残っているようなので
契約した側にとっては不安でなりませんが。

No.287です。
今、ご意見を確認させて頂きました。
みなさん親切に教えて頂きまして、ありがとうございました！


No.288 by 物件比較中さん　へ
ご意見ありがとうございます。
私も売れ行きが悪くて、担当者も必死で何ふり構わずといった印象を受けました。


No.289 by 契約済みさん　へ
契約されておられるにも関わらず、貴重なご意見ありがとうございます。
販売代理店が変わったんですね！全く知りませんでした。（長谷工でなかったかもしれませんね。）

あと対応が悪いというのは困りものですね。マンション自体の質が良くても、不安になりますもんね。
今後、誠実に対応して下さることを勝手ですが…願っています。



No.290 by 入居予定さん　へ
ご入居予定をされておられるのに、ご意見頂きまして、ありがとうございます。
　
私も同じ考えです。気が弱い人ならそういう方法で売ることが出来るかもしれませんが、良い販売方法とは思えません。生活がかかっているのはわかりますが、しつこくされましたので、絶対違う会社の物件を買おうと思いました。今後、営業者の方がこのような掲示板を見られ、誠実な（真摯に受け止められ）対応をされて、完売されることを勝手ですが…願っております。


皆さまへ
ご意見頂き、私の気持ちは晴れましたので、書き込みを終了とさせて頂きます。
不愉快な思いをさせてしまったかもしれませんが、ご親切にありがとうございました。

人って、押し付けられるととたんに嫌になるんですよね。

幸い、ウチの担当さんは良いかたで、
困っていることは助けてくださるし
必要な情報はもれなくださるのでラッキーだったんでしょうけど

不動産とは全くの別件ですが、
私も最近押し付けがましいセールスをされたので
嫌になる気持ちはわかります。

販売店さん。嫌がられるセールスはやめてや〜

293
同意します。
利便性はいいと思うから探すけどなかなかいい物件出ないです。

私も平面駐車場が譲れないですがこの辺は機械式ばっかりですよね。

破格の値段にして必要設備はオプションにしたりどうせなら高級マンションにしたり。
中途半端だからダメなんだと思います。

たしかに平面式１００％って、売る時にも駐車料金が安い＋駐車場空き有りになるからポイント高いよね。

平面式100％ってよさそうだけど、
実際空きが出て遊んでる分の運営コストって
結局は延々と入居者の負担になるんですよね。

すべての世帯が車を持っているわけではないですから
平面式100％だと必ず空きはでるでしょう。

入居世帯に対して
どれくらいの世帯が車を何台持っているか…
そんな近隣マンションの実データなんかをもとに

必要以上に住民が負担しなくていいよう
計算されているんだと思います。

多くのマンションでは
駐車場が10台くらい不足してると聞きますし…

今ならまだ空いてるみたいなんで
検討中の方は早い方が良いのでは？

住民としても早いこと売れてくれた方が
気持ちいいですので（笑）

真剣に検討中のかた。


実際に住んでいる人の書き込みが
このページの最上部にあるリンク

>> 契約者・入居者専用スレ

で見ることができます。

ここなら、ライバル業者やサクラの変な書き込みもなさそうなので参考になるかと思います。


あと、ローンの審査がかなり厳しいようですので
クレジットや銀行引き落としの管理には
注意した方が良いです。

ちょっとした不注意で引き落とせなかったために
ローンNG…てな話も！

100％平面駐車場なら空いててもあんまり問題ないです。
維持費もそんなにかからないので大丈夫なんです。

機械式で100％がないのは借り手がいない場合維持費に関わってくるからです。
機械式は修繕費維持費がとてもかかるので。

No.298 by 匿名さん

機械式はかかりそうですね、たしかに…

マンションの駐車場にお詳しいですね？
私は聞きかじりなのでたいした知識はないのですが

「そんなにかからない」ってことは
やはりかかるんですか…維持コスト。

まぁ、でも気に入って入居してしまえば
「それも仕方ない」で皆さん納得されるところでしょうかね〜

ここは、本当にお金をかけずにマンションを作ったことがよく分かる。

駐車場なんて平面を３階建てぐらいの自走式にすれば平面１００％も可能だった。

その上、将来問題の多い、機械式を設置するんだから、オプションだらけの部屋を含めて

ここは儲け主義の気持ちが強すぎる。

ここ、いつから平面駐車場の板になったんかと思ったwwww
こんなとこで熱く語られてもww

掲示板マナーとして、以下の記載がサイト内にあります。

-----------------------------------------------
投稿マナーについて

マンションコミュニティ/e戸建て掲示板を皆さんに有意義に楽しくお使い頂くために、下記の投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

雰囲気を読む
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。
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皆で気持ちよく情報提供しあって、役に立つサイトにしたいものですね。

初めてこういうところに投稿させてもらうので、何か失礼があれば申し訳ないです。

ガーデンズマークはエコポイント対応なのでしょうか？対応であれば購入時期に関係なく申請できるものなのでしょうか？
本当に無知ですみません。教えて頂ければ助かります。

ひどいですねー。　このマンション。　まだまだ売れ残ってるみたいですね。　営業さんもっと頑張ってくださいよ!!
買った人が可哀想じゃないですか。　今なら半額ぐらいで買えるかな？　

見学に行った時に、エレベーターの中にタバコの張り紙がしてあったのですが、
ベランダでタバコを吸うこと自体禁止されているのでしょうか？

値引きして欲しいなー。
どのくらい値引きしてくれるんやろー。

ベランダでたばこが禁止というわけではありませんが、回りへの匂いや煙、洗濯物の関係から、できるだけ換気扇の下で吸うというのか暗黙のルールです。

今回問題になっているのは、ベランダからたばこを捨てる人がいて、それが車にや他の物に燃え移る可能性があるため問題になっています。

マンションなんて…多少グレードが高くても、立地が悪ければ安価に設定せざるを得ないんですよ。
逆に大したグレードでなくても立地が良ければ、強気の価格だったりする。それでも売れるから。


マンションは立地が全てと知るべき。

夕方に聞こえてくる子どもの金切り声。
かなり耳障り！

今年春に大阪に転勤します。
鶴見区に住みたいのですが。
オススメな点を教えて下さい。

>>316 マンコミュファンさん
買う余地ないと思います。

>>316 マンコミュファンさん

オススメ点
低所得者で育ちの悪い連中が一杯で動物園みたい。賑やか。

貧乏人は声が大きいのでしょうか？

部屋の下見してきましたが、ここに決めようかと思います。低所得者ですが、住民の皆様宜しくお願いします。

貧乏人を蔑むようなことはしないでほしい。毎月1万円を積み立てて念願のマンション購入に向けてがんばっている人もいます。あと15年ほどがんばれば，ここの中古が買えるかもしれません。

>>321 買い替え検討中さん

目標を定めて頑張る姿勢が素晴らしい！
人間の価値は所得だけではない。
ボンボヤージュ！
頑張って。

川沿いの道を通った時にどぶ臭かった印象があるのですが、夏場などマンションには臭いは問題ないでしょうか？