プラウドシーズン　花小金井ってどうですか。

349さん、
ぜひ伺いたいのですが、
東側の小学校との境道路は、一方通行です。
私どもは、車通勤なので、毎日の出入りに イライラしたり、遠回りしたりしなければいけないな〜と感じています。出入り口を制限されてるので、あの中を ぐるっとまわって、しかも一方通行を迂回する 不便さを どう お考えでしょうか？
駅前あたりも 道幅狭く、一方通行がありますよね〜。電車通勤じゃないので、駅近いのは あまり関係なく、東側道路を 整地するとき、両方行道路に なぜしなかったんだろうと不思議です。あんなに広いのに。
不便じゃありませんか？
すみませんが、教えて頂きたいのですが。

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>>349
それだけの負担で済みますかね。
将来的に修繕とかどうするんでしょう。
あと、中古で買った人も負担するんですかね。

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>352
そんなに言うなら諦めればいい。

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所詮、花小、と思う方もいると思いますが、住む方から言わせて頂ければ、より良い住環境を維持したいと思っています。有益な情報交換をしていきましょう！！！

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351さん
東側道路の一方通行に関しては、その経緯を理解していないので、コメント出来ません。
車通勤ではないので、今のところ不便さは感じてません。
352さん
中古で買った人の負担は分かりませんが、20年間分の修繕費で5万～6万円程度払ったと思います。

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355番さん、
351です。早速、ありがとうございました。
子供たちは、通学に駅を利用するので、駅近というのに魅かれたところです。
車利用には？と疑問で 検討していました。
住んで生活してみないとわからないことなんですね。お忙しいなか、ありがとうございました。

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エリアの周りの住戸しか、買えない感じになってきました。
中心部の住戸の方から見ると、周囲の住戸はエリアの城壁のようにしか見えないじゃないでしょうか。
なんか外れている感がぬぐえません。

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詰まった配棟だから南道路以外はほとんど日が当たらないよね。

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周囲の棟は、プラウドシーズンの境界的存在だね。

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憶測ですが、東側の道は花小の少し北側から西東京市との境になり、小平市
側だけがセットバックするわけにはいかないなどの事情があると思います。
青梅街道のとの交差点にも信号がなく、青梅街道を突っ切ろうとする車も
いて、ちょっと危ないところです。

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東側の道路に面するところは、道路つながりでなんか大変そう。自治会は違うし、片や西東京市で、子供の学区も違い子供つながりもない。中の街区は外と関係がないので関係ありませんが。
357さんの指摘もわかるような気がします。

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東側道路の反対側は西東京市なんですか？
すぐ近くに小学校があるけど、学区が違うの？

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東側道路の反対側の住宅街は西東京市です。
花小金井小学校は小平市立なので、たぶん西東京市の子供たちは通ってきてはいないのではと思います。

同じ市内なら、越境通学もあると思いますが、市が違うので、なかなか越境できないのではと…。

東側の住宅街はなかなかいい感じなので、市が違うと知って、ちょっと残念でした。

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花小金井小学校のチャイムや放送がうるさいです。
慣れれば、自然雑音として気にならないことを祈ります。

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学校の音はそんなに気にならないと思います。
不快な音ではないですし、大音量でもありません。逆に夕方以降や土日はとても静かで、過ごしやすいです。
運動会の時だけは朝から音楽が流れたりすることがありますが、練習期間の2週間ほど。
私は元気が出るような気がしますが、どう感じるかはそれぞれでしょうね。

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あそこは、小規模校です。250戸のうち 小学生がどのくらいいるのか わかりませんが、急に増えても教室足りるのかな？
また、プラウドの中の公園は、住人用ですか？
もしくは、小平市の公的公園ですか？
よその子供が 勝手に入って遊んでも いいのかな？

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　プラウドの中の公園は、小平市に提供された公園ですのでどなたでも自由に遊ぶことができます。ただ、東西方向の通行路として、歩行者のみならず自転車も多く、時には若い方の二人乗りなどもあります。周囲の状況が目に入らず、突発的な動きをされるような(幼い)お子さんが遊ばれる場合は、親側が常に目を離さないでいる必要があるかと思われます。

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うちは、東側住宅なので、駅までの通り抜け道路として、時間短縮にかなり期待していますよ。

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まだ 入ってはいけないかと遠慮してますが、もう公園で遊んでもいいんですか？
住んでる人もいらっしゃるわけですし…

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ＯＫですよ。駅への近道に通ってる方もいますしね。

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第３期の案内がきましたが、野村さんは苦戦しているのでしょうか？　
そうであっても強気の姿勢は変えないでしょうが、一次の勢いは無く、全邸を今年度中に完売できないんじゃないかと感じます。
外れの邸でも価格は下げないでしょうから、そこまでして購入するかと目が醒めている人も多いのではないかと思います。
最後は廉価で販売することも期待しているのですが........

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今年の２月頃、この物件が発表になった頃ですが、２年かけて販売するというお話でした。が、最初の反響が良かったため、ここまでの100軒は、むしろ予定より早いペースで販売してしまったようです。建ててから売るのが建て売りの本質ですが、当初は建てるスピードが追いつかなかったような...。そもそも250軒全部を今年度中に建てるのは到底無理ですし、従って、もともと今年度中に完売というスケジュールではなかったと思います。

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最終期は、来年の１月に販売して入居は３月末のようです。１期２次と２期２次までやって、今までは絶好調でしたが、３期以降は条件が悪くなるので厳しいでしょうね。来週末は中野上鷺宮の説明会を花小金井でやるそうです。圧巻な街並み、モデルルームを見せて、素晴らしさをアピールする狙いだそうです。
中野上鷺宮は近くにブランズが販売開始するので野村も気合入っているそうですよ。

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3期は当初予定になかった南側も販売すると聞きました。価格もわかっているのでしょうか。
今までの街区は高くてなかなか手が出なかったのですが、南のほうなら検討できるかなと期待しています。

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３期の南道路も6800万～7300万でしょう。
3期までの南側道路は条件が良いですから。
それよりも更に南側になると、5000万台後半も出てくるでしょう。そして、最後に北側を販売して終了です。さて、完売するでしょうか？

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類似の優良物件が販売されると、優良購買層はそちらに流れるでしょうし、ここはお互い辛抱ですね。
５千万後半でも、どうしても購入したい方は、最後が狙い目です。

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これから売り出す南側よりも最後の方に売り出す北側の方が条件がいいのでしょうか。
南の方もやはり５千万後半ですか？もう少し安ければと思ったのですが。
プラウドの環境にとても惹かれています。駅に近くて、スーパーも近くにあって、コミュニティもこれから出来上がっていくことも、学校（子供が通う）が近いことも魅力です。ここに住めればと切望しています。

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家との出会いは縁だと思っているので、いいなと思ったらそこを買うつもりで検討されるのが良いと思います（プラウドに関わらず）「後からもっといい物件が出てくるのでは」と思っていると、後悔することにもなりかねません。もちろん、色々な物件を見たり、比較したりするのは重要ですが、いいなと思ったインスピレーションって、間違っていないことが多いと思います。高い買い物なので迷う気持ちは当然ありますが。

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最南の位置は、道路も近いし、家も入り組んでるし、第一種低層住宅ではないので、間違いなく５千万円台になるでしょう。北側も先のほうは家も入り組んでるので５千万台は間違いないと思いますよ。
野村の営業マンも物件の条件を考えるなら、３期までに住んだほうがよいと言ってましたからね。

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うちの営業マンも北の奥のほうは、駅5分は無理だから、なるべく中のほうがいいですよと言います。
クラブハウスや、公園の使うメリットはないからですかね。同じ維持費払いながら。

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「家との出会いは縁」とは不動産屋がよく使う言葉ですね。

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そうなんですか？
でも本当に家との出会いは縁、またはタイミングだと思いますよね。
私は両親にそう言われて、まさにそうだなぁと思っていましたが。

ところで、まだもう少し待てば5千万台出るんですか？
であれば期待を込めてがんばって通ってみようかな。
しかし、クラブハウスから第２（？）公園の辺りも雰囲気いいですよね。
外観や間取りの工夫なのでしょうか、駅から遠くなっても価格を下げないのもわかる気がします。。

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花小の人数は学校のHPに出ています。
http://www.kodaira.ed.jp/17kodaira/

今のところ、1学年33-57人で、各学年1クラスか2クラスです。
250世帯できたとして、仮に各世帯に1人小学校に通う年代がいるとすると、
1学年当たり約40人なので、各学年1クラス分増えることになりますね。
校舎を建てられる場所、あるんでしょうかね。

それと、小平市は「調整区域」というのを設けていて、この辺では
本来は5小や8小の学区だけど、花小も選べる区域があります。
http://www.kodaira.ed.jp/kogera/chouseikuiki.pdf

花小が窮屈になってきたら、これを見直して、本来花小の学区だけど、
他の小学校を選べるようにするかもしれませんね。

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3期の説明会も　始まりましたね。やはり人気があるのでしょうか。
上鷺宮も検討しているかたもいらっしゃるのでしょうね。
どちらにせよ。当選しないとですね。

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契約終了してます。来年入居組です。

みなさん、工事の進み具合　見に行ってますか。抽選までは足繁く通いましたが、その後はなかなか行けていません。　家の中までは見られませんが、みなさんは、見に行っているのかしら。

インテリアのこととか、内覧会などの話も徐々に聞いていきたいと思ってます。

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花子はなかなか良いところですが、こんなに大規模な住宅を建てられても、、
さらに通勤電車が混むのか、花小の児童数が増えるのかと思うと複雑ですね。
　
周辺住民だから云うわけではないですが、花子は、住宅街としてはとても良いと
思います。が、六～七千万も出す人がいるとは、ちょっと驚きでした。
　

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ごみ置き場のある家は値段がそのぶん安くなっていますが、ごみ置き場のある両隣の家や道路を挟んで向かいの家などは値段は安くなっていません。あまり影響はないということなのでしょうか。希望の家を決める時に、考慮したほうがいいのかどうかわからなくて。教えてください。

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同じく、希望の住戸を決めるのに、気になった者です。担当の人に聞いたり、自分の目で確かめたり（もう住んでいる街区があったので）しました。その結果、両隣はごみ置き場を考えて（ごみ置き場のある家もそうですが）間取りが考えられているので、大丈夫ではないかと思いました。
向かいの家は５メートルの道幅があるので、そんなに気にならないのではないでしょうか。
住む人たちも、ごみのルールはきちんと守ると思いますし、１つのごみ置き場に１０～１３戸くらいのなので、たくさん山積みにはならないと思いますと言われました。

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ゴミはむき出しなんでしょうか？

シェルターがあるといいなと思うのですが…。細かい話で恐縮です。

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＞389さん

居住が始まった区画のゴミ置き場には、野村不動産がネットをつけてくれます。
自分の所のゴミ置き場しか目にしませんが、皆さん、ネットを持ち上げてちゃんと中にゴミを置き、またネットをかけていかれますので、ゴミ置き場はいつも清潔な状態です。
（一応ゴミ置き場掃除当番というのもあります。）

ゴミ置き場の大きさは、家の数に対して十分なので、普通はスキスキの状態なのですが、唯一、毎週火曜日の可燃性資源ゴミの日だけは、入居開始後しばらくの間は一杯になります。引越のダンボールがあちらこちらの家から出るからです。

少し気になるのは、全く見かけなかったカラスの鳴き声が、最近たまに聞こえてくることです。
もしかするとカラスも小金井公園からの転居を検討中なのかも...（笑）。

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小学生がいるご家庭が多く、平均は30代と伺っております。我が家は、子供も育ち、まもなく定年を迎えますが、みなさん、お若い世帯ばかりなんでしょうか？赤ちゃんのいらっしゃる世帯も多いと聞いております。
そのあたりも不安です。

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>391さん

定年を迎えられた世帯も多いと聞きました。
実際、年配の方が見学に来ているのをよく見ましたよ。抽選の時も見かけました。抽選結果がどうだったのかはわかりませんが。（うちは落選してしまいました）
赤ちゃんのいる世帯が多いのが不安というのはどういう意味からですか？何か不安になるようなことはありますか？

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花小金井住民です。現地の近所です。
我が家も家を買おうと探して見に行きました。
素晴らしい街並みができそうで胸踊りましたか、結局止めました。

いま土地を契約して今月注文住宅で着工します。
街並みは劣りますが、設備、仕様は同等で割安で広い家になりました。
ここを買われた方とは同じ学区です。
よろしくお願いします。

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＞393
割安で広い家を買えたとわざわざ自慢してくる人が、
ここの購入者に何をよろしくお願いしたいのか・・・

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＞394

393です

同じような環境でも、いろんな住宅取得方法、選択肢があるということを
伝えたかっただけ。。
この物件もすばらしいと思いますよ。
もう来ません。さようなら。

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＞393, 395さん

まあまあまあまあ。
ここは参加も自由ですし、基本的に何を書き込んでも自由なサイトですし、
そうお怒りにならずに。

ただ、前にも出てきましたが、
注文にするか、建売にするかという第一選択があって、
建売を選択した人が、
じゃあ建売ならどれを買うか、という検討サイトがここなので、
「注文住宅はそもそも土俵が違う」
というのがその際の結論でした。
（注文住宅用のサイトがありますし。）

注文にした方が納得の家が建てられるだろうけれども、
転居までのタイムリミットや、土地探し、建設業者探し、
建築期間中にどれぐらい現地を見に行けるか等々の時間的・労力的・
地理的制限（現時点の住まいと建築現場との距離）から
「建売を購入する」というチョイスに至った人
の書き込みの場ですから、
注文住宅をチョイスできなかった人の事情も察して頂けると
ありがたいなと思います。

学区が同じということは、こちらの物件のご近所なのでしょう。
家の価格など関係なしに、
気が合って、親しくおつき合いできる方が見つかると良いですね。

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跡地のころから、カラスはすごいです。以前は寝ぐらになってたくらいですから。また戻ってきたのかな？ゴミ出しのとき、電線に止まり、じっと見ていることあります。

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393 395さんのおっしゃるように、プラウドの周辺に土地が出てます。ここにこだわることもない。焦ることもない。…と最近考えています。

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391さん

私は幼稚園の子供が二人います。子供達は喧嘩もするし、うるさいです。ですので私は逆に子供も育ち、年配の世帯が多かったらどうしよう・・・という不安を感じます。静かな暮らしを求めて購入されたのに、隣の子供がうるさいという状況になったらどう思われるのだろうか、文句を言われるだろうか・・・と。もちろん、ご近所に迷惑を掛けないように子供には言うつもりですが、391さんの投稿を見るとやはり子育て世帯が多い所を購入すべきなのだろうかと思います。
391さんの不安というのは、やはり子供の声などですか？

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プラウドの町並みと同じ価値観を持つ近所づきあいのしやすさが購入する動機になる人が多いと思うので、
近所の注文住宅と比べる意味がわからん。注文で立てるなら花子をわざわざ選ぶかね？
プラウド街区だから花子でも価値がでるんでしょ。

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