プラウド成城コートってどうですか？

プラウドシリーズ草創期を代表する祖師谷の「プラウド成城」は、竹中工務店施工で重厚感があり、いまなお中古でも根強い評価。大手デべが競って良いマンションを企画していた時代と違うとはいえ、昨今の新築は●●●飴のようで、高揚感がわかない。

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ご近所の「ガーデンコート成城」を意識したような物件名ですね。スケールはまったく異なりますが…

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各階ゴミ置き場無しで、まさか、住民用EV1台なら論外。

EV1台は自転車用に見えるな？

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>>3 通りがかりさん

外廊下みたいだな。
せっかく全熱交換換気にしても、外廊下はつらいな。

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ここ駅から遠いし、バス便もイマイチだよね。
バス停の駅からの近さゆえに常に激混みだよね。

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>>4 マンション検討中さん
壁ポコと外廊下なら、壁ポコの方がマシな人の方が多そうな。

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あえてゆとりの間取り、８０㎡以上のプラン中心にして、成城好きに高値で売る意図がうかがえる。広いのは結構だが、マジ、外廊下？　パークコートやグランドメゾンなど成城の駅周辺の高級マンションは内廊下だよ。

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現地へ行く途中のファインコート成城ザグランは、３億超でも、難なく全戸完売した。でも、戸建と違い、より駅遠で広いマンションって、需要どうなのか。パークシティ成城は、しょっちゅう中古が出てるけど。。。歩くのがつらい。

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これは坪1000万でも売れるな。
駐車場が6割（33台）なのはネックだがシャッターゲート付きだし、地下に専用エレベーター付きのサイクルポート。
ラウンジ以外に余計な共用設備がないのも今の時代に合ってる。

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>>7 職人さん

図面見る限り外廊下だね。
このあたりは、駅遠だから、坪単価は下げざるを得ないから、敢えて外廊下にしたかもね。
自由が丘の単価の2割引を予想。

しかし、ゴミ出し専用EV無いのが問題。
ゴミ抱えた人と同じEV乗りたく無い。

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自由が丘と比べ２割引って、業界関係者の期待値ですかwww

駅３分の成城６丁目のパーク・コート、グランドメゾンなら、＠１０００は堅いが、むしろ調布や京王沿線エリアに近い９丁目で、冒険価格になるかね？

珍しくもないシャッターゲートを特筆するようでは、あまり成城のマンション、ご存知ないか…

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ガーデンコート成城の中古相場が、＠４９０前後。成城といっても広いし、成城憲章にふさわしい邸宅やブランド中古マンションなど住環境が整った、真の成城エリアは限られる。

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>>11 匿名さん

9丁目が、単に成城のハズレであることは自明。
だが、メゾネットの作りなど、代沢のプレミスト意識してチャレンジ価格で来るだろう。

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代沢のプレミストを意識して？　あちらの営業さん、きっと腰抜かしますよ。世田谷の某新築メゾネットは売れず、先着順に。１億でもいらん。

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成城９丁目といえば、「世界のミフネ」由来の東高成城ペアシティ三船。格調を感じるマンション。言うまでもなく、内廊下だし。

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リセールバリューに難があるメゾネットを、わざわざプランするんだ。

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