アトラス中野フロントってどうですか？

これは素晴らしい立地ですね。
新改札ができたら徒歩1分か2分になると思います。
ほぼ傘いらずですし、その割に落ち着きもあるので、坪800万前後のお値段も納得です。

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ほんと良い立地ですね。
交通便がいい立地に住めたら最高ですよ。
通勤も買い物も便利なのと、いざリセールとなっても高く売れると思います。
ただ総戸数が少なすぎるのが悩ましい。

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>>2 匿名さん
やっぱり駅近最強ですね。坪単価900万円はちょっと高いと思いますが、今のご時世しかたないですね。。

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店舗部分と管理費が高いのがね。

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ここまで来ると駅近どころか駅ビルに住んでるようなもんですね…
一昔前なら商店街で直結されたブロードウェイがその立ち位置にいた気がしますが60年経っても資産価値を保ってるところを考えれば、ここはそれ以上に期待できそうです。

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これは良い立地。
建物完成後販売で、ほぼ線路沿いだから毎度毎度この手の物件でモメる電車騒音は実際に内見して確認できる。夜（夜中）の確認は難しいかもしれないがそれ差し引いても確認できるのは素晴らしい。

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みなさまと同様に、ほんと良い立地だと思います。
便利ですよね～。
これだけ駅に近くて便利なのですから、電車騒音は当然あるでしょう。
竣工後販売なので間取りをみて検討できるのもいいですね。

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直で線路に面しているわけではないような。
他の建物も間にありますよね？

建物のごく周辺は別に賑やかすぎるというわけでもなく、
まあまあ落ち着いている環境なところは良いのかなと思う。

飲み屋に囲まれていたりすると、夜中も賑やかでっていうのはありそうですが
その心配は無用かなと。

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本件、もともと賃貸として計画・建築したものを、今の不動産価格上昇基調を受けて分譲に変更したと聞きました。こういった場合、どのようなデメリットがあるのでしょうか。
構造等が低スペックなのでしょうか。竣工から分譲開始までかなりの時間が経っており、仕様等はグレードアップしたのかもしれませんが、お風呂のサイズが少し違うなどは図面から分かるのですが、その他何かデメリットがあるのではないかと心配しています…
ご存じの方、教えてください。よろしくお願いします。

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>>9 評判気になるさん
回答にはなっていないんですが丁度明大前にもアトラスができるみたいでそっちの方の設備見ると差が歴然でした。戸数が違うとはいえ22戸と50戸の差だしここまで違うものかと思ってたところの投稿だったのでなんか納得してしまいました。

内廊下やディスポーザなどプラスになる情報を中野の方は載せていないということはそういうことなのかなと私は思ってます。

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>>9 評判気になるさん

まず目につくのは戸境が乾式壁になっている点ですね。建物全体の重量を抑えたいタワマンで多く使われる構造です。湿式壁（コンクリート壁）に比べると遮音性で劣ります。
あとはエントランスホールのデザインが非常にあっさりしていること。過剰なデザインがないことで維持管理はやりやすいので一概にデメリットとは言えませんけれど。
それとバルコニー隔て壁がスラブtoスラブでなく上が開いているタイプなのが残念です。

一方でトイレに独立手洗いが付いているとか、各戸玄関横に専用宅配ボックスがあるなど頑張っている点も少なくないですね。

個人的に気になるのが管理組合の運営です。22戸で分譲は20戸、うち半分以上がシングル向け1LDKなので投資購入も多いでしょう。外部委託管理ではなさそうなので、役員の順番が3年に1回くらい回ってきそうですね。

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なるほどね。
構造が賃貸仕様と言うことか。

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みなさんのコメントとても参考になります。どんなに立地が良くても購入はちょっと躊躇してしまいますね。値段も値段ですし。

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線路が近いのに安普請だと、いくら駅近でもこの価格はナシですね。
完成後に問題ないことが確認出来たら中古で検討しようかって感じでしょうか…夜間の貨物列車とか地面を揺らすような奴でも大丈夫なのか怪しいですが。

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線路が近いと騒音が気になりますね。
中央線は夜中などに電車は通過するのでしょうか。朝は4:53から、終電（総武線）は0:50のようですが、それ以外は通過しないということで合っているのでしょうか。貨物列車などはもう通過しないんですかね…

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>>15 マンション検討中さん
ここのマンションは竣工済物件で内見が可能なようなので昼間であれば確認できそうですよね。

騒音や振動はテレビで気にならない、窓を開けない、耳が遠いといった個人差が大きいと思うので、ご自分で確認するのが良いように思います。
幸いにも？本物件は確認可能で大変参考になります。

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改めてパークシティ中野の安さを再認識させられますね

それでも単身世帯用向け住戸は比較的魅力的にうつります

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事前案内会の連絡がありましたね。
メールが届いて数分だったのにGW含む土日祝枠は既に満席で驚きました。
普段物件探しはしないのでこんなもんなのかもしれませんが。

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メールが届いた30分後に見た時も参画マークたくさんありましたよ。がせねたは掲載しないでください。

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>>19 職人さん
デベは優先順位をつけるのでメール送るタイミングが違うからでは？

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