レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

ついに出ましたね・・・。価格がいくらか気になります

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普通の人は変えないでしょうね

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ここが19階建てなのは、やっぱり小田原城の天守閣より高くできないから？

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おおよその価格分かる方いましたら教えてください

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1億円です

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坪350万ぐらいでどうでしょう？　数年前の駅前タワーと同じぐらい。

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小田原とも思えない価格設定で日本人には買えない状況にならないようにお願いします。

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防音スタジオなんてのも付くんですね
ジムもあるし維持費（管理費等）たいへんなことになりそう
買うかどうかは別にしてどんな商業施設が入るのかも気になりますね
周辺住民としては駅前タワーはなんかがっかりでしたから

さすがにスーパーは無理かな？

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確かに西口は微妙でしたね

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今回のマンションはすぐに売り切れそう！

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皆さんいくらなら買いますか？

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欲しいですが買えないですよね…
2馬力で8000万くらいまでならなんとか頑張れますがいけてGタイプの低層階？
それでも4人家族以上だと80平米は少々心許ないし
プレミアム以上はだいぶ惹かれる間取りですが億の世界でしょうねー

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>>8 駅前レーベン在住さん

検討してます！

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値下がりはしないと思うので買いですよね
ただし買える人は限られる金額だとは思いますが笑

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最近の価格の上がり方を見ていると低層でも1平米100万は超えるのではないでしょうか！？

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坪360万円はするとおもいます

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「スカイズ」ということは「ベイズ」もあるのかしら？

～豊洲ネーゼ～

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都心は言わずもがな、横浜でさえ遠いからなー。

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東京駅までは新幹線で35分ですけどね
同じ所要時間でも三鷹と比べたらだいぶリーズナブル
そもそも一般的なリーマンは相手にしてない価格設定でしょう
会社から新幹線代支給されたりほぼフルリモート可の大手優良企業で働く人向けですね

小田原市民には買えません（笑）

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ここ数年で建った周辺マンションに比べると間取りも比較的ゆとりがあっていい感じですね。
懸念点としては周辺環境でしょうか。
目の前ドンキ、両隣パチ屋という輩ホイホイの立地で子育て世帯にとってはどうなんだろうって。
あのへん毎日のように路上喫煙見かけます。

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周りの環境を変えてくれるマンションになってくれたらいいですね

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小田原に住んでる友達30歳くらいが坪300で買えないかな～とかいってて夢見てたが、買えても最低層よね（笑）
普通の小田原市民サラリーマンは買えないね

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一番高い部屋は2億の大台乗るんだろうか？
1.5億は確実にいくよね

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>>24 通りがかりさん
噂程度ですが、2億円は余裕で超えてるみたいですよ

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ここを買う人は既に都内に自宅があって、週末だけ利用するためのセカンドハウス目的ですかね。
まさか都内勤務の人が新幹線通勤限定でわざわざ遠方の小田原に自宅をもとうとは思わないだろうし、セカンドハウスなら茅ヶ崎や辻堂、或いは鎌倉や江の島あたりのほうが海も近くていいように思うが不思議な感じです。

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小田原在住には買えない、リゾートやセカンドハウスにしては、繁華街のど真ん中、駅近と行っても直結ではない。どのような方がターゲットなのでしょうか？

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70平米が7000万円だとかになると、駅徒歩15分圏内で戸建ての方がコスパ良いかなぁと思ってます。管理費や修繕積立金、駐車場代のことを考えると5000万円程度でないと実需としては微妙です。

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普通に新幹線通勤リーマン、在宅ワーカー向けでしょ
高いと言っても都心に比べればまだ手が届くレベル
週末はバスor電車1本で箱根温泉
海というより山派がターゲットかな

ネガキャンすごいけど駅前タワーみたいに即完売するよ

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>>29 匿名さん
マンション派は、戸建はそもそも検討していない人多いですよ。マンションの方が戸締りやらゴミ出しやら色々と楽だし、中古の流動性も高い。ここなら、売るのに困らないでしょう。戸建は、闇バイトにも狙われやすいので怖い。

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>>30 名無しさん
職住近接の今の時代に新幹線通勤しなければならないような遠隔地に家を持とうというような人、或いは夫婦２人ともリモートワークできるような職場環境の人がどれほどいるのだろうか。
自分の価値観とは違うだけで別にネガキャンしているつもりはないが、今の時流に合わない物件のように見えてしまうので売れ行きがどうなるのか興味深い。
ひょっとしたら職住近接というのは不動産インフルエンサーが提唱しているだけのただの幻影なのか。

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新幹線通勤前提の住まいとか、バブル時代を思い出した。静岡や群馬、栃木に買った人たちいたよ。時間距離は同等でも、実際の物理的距離があると、精神的に疲れるんだよね。終電とかも早いし、なんかこう心に余裕が生まれないみたい。

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ホームページに書いてますが既に3分の1は売れてますよね。こちらのマンションも西口と同様にすぐに売り切れるでしょう。

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70平米なら最低8000万はかかるのではないでしょうか？
10階以上なら最低8500万とみていますがどうでしょうか。
他の方も言ってますが、最上階は余裕で2億超えてるみたいですよ

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>>32 匿名さん
格差が広がってますからね
日本は貧しくなったというけれど実際は中間層がいなくなって買えない人と買える人が同じだけ増えているってのが現実
そして億越えのマンションを買えるだけの収入を得られる職業ほど新幹線通勤だのリモートワークだの働き方の自由度は増しているんですよ

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戸建てや都心回帰の話も出ていますが、この立地の利便性と管理の楽さを求める層にとって、代わりの選択肢が他にないのが強みですよね。

小田原は賃貸需要も高い地域ですし、もしライフスタイルが変わって手放すことになっても、このスペックならリセールで困ることはまずなさそう。

出遅れると、結局「あの時買っておけばよかった」となりそうな物件だと思います。

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まぁそもそも普通の人は買えませんけどね（笑）
低層階なら頑張れば…ですがそっちのリセールは微妙かも？

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西口のレーベン小田原THE TOWERがの一番高い部屋が1.7億だったから、最上階は2.5億位かな。建設費の高騰もありますし。株高の恩恵を受けたセミリタイア層が現金購入するので全戸即完でしょうね。

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東京までの定期代って年間80万円です。

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だから、ここを買うのは通勤の必要の無い富裕層ですから?

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一般的な会社なら在来線分の定期代は支給されると思います。　
東海道線だと年間40万ちょっとなので半額の40万が自腹ですね。
月々の負担は3.3万くらい。
新幹線通勤の移住組ですが東京に住んでいたときは今より3万くらい家賃高かったのでほぼトントンですね。
通勤時間が10分ほど延びた代わりに部屋が少し広くなりました。
なにより毎日片道30分以上の満員電車立ちっぱなしから解放されたのが大きいですね。
距離があると精神的に疲れると書いている人もいますが私の場合は真逆でした。
終電が早い（といっても23時前までありますが）のも飲み会の二次会を断る口実になって助かっています。
大手に勤めてる知り合いは新幹線代も出るようなので羨ましいかぎりです。
そういう人がこのマンション買えるんでしょうね。

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>>34 マンション検討中さん
＞既に3分の1は売れてます

否。70戸は地権者分。分譲はまだ始まっていない。

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>>39 3年B組さん

そこまでいきますかね？
西口は駅直結に対してここは徒歩5分なので建築費高騰分くらいは相殺されそうですが

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西口のタワマンより共用部分が豪華でホテル並みのゲストルームや防音スタジオ、スカイズラウンジを備えているので1.7億はないでしょう。2.5億ぐらいが妥当ではないでしょうか。それでも株高の影響で資産家層は厚くなっていますから、買い手はいくらでも居ると思います。

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キャッスルビュー、マウントビュー、オーシャンビューどれもよさそう
高層階憧れるけど頑張って1億だな…
逆に高層階じゃなきゃここである必要性を感じない

ドンキビュー、パチンコビューはいらんｗ

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南向きの上層階なら相模湾、山、城すべて一望できるはず。基本ミナカの足湯の処と同じ景色でしょ。

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上層階って何階から？

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南の前にはルネサンス小田原11階建てがあるので13階ぐらいからかな？

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すいません。ル・サンク小田原栄町の間違いでした。ル・サンク小田原栄町は14階建てですので16階ぐらいから眺望が抜けると思います。

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「レーベン小田原 THE TOWER（ザ・タワー）」。小田原駅西口から徒歩1分で、総戸数は190戸を数える。中心価格は1戸あたり4200万円台。小田原市内で1億円を超える部屋を用意したマンションは珍しく、2022年5月の販売開始から3カ月で完売するなど注目されていた。入居者全体の4割弱が地元の人で、3割弱を都内の購入者が占めた。将来の生活拠点として先行投資した層もいるという。

あれから4年。
建設業界では2024年にスタートした残業規制で工期が長くなったり、深刻な人手不足により、人件費が大幅に上昇。円安・物価高の影響で資材も高騰しています。住友不動産によると、新築マンションの建設コストは5年前と比較して1.8倍になっているといいます。

SKYS THE TOWERは中心価格6000万ぐらいなのかな？

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駅近くで繁華街の真ん中、ドンキ隣接。
この立地はルネタワー八王子にそっくりですね。
あちらは7千万平均くらいだそうで、小田原も同じくらいかと。

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八王子っていまそんな高いんですね
でも確かに中央線グリーン車導入で需要増えてるか
差額月3万ちょい払えば座って通勤できますもんね
丸の内勤務なら小田原から新幹線通勤するよりも本数の多さと終電が遅い点でアドバンテージあるかも

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3月から東海道線と東海道新幹線が別線扱いになるので注意が必要ですね。

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別線扱いで何か変わることある？
定期の効力はそのままだよね

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>>55 マンコミュファンさん
小田原から週5日で都内に通わないだろ。定期買う人は少ない。
週に1回2回の出勤だと定期は確実に損。

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普通に週3で通ってるし会社から金もらってるんだから定期買わなきゃアウトだよ

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>>57 マンコミュファンさん

定期代が出ても、出社日数が少なく交通費の実費の方が安ければ、定期買わない方がいいんじゃない。会社によってルールが違うのかもしれないけど、うちはアウトではない。

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>>57 マンコミュファンさん
会社ごとに規則は異なるよね。
週2、3出社を前提に、実費精算の会社もたくさんあるからね

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実費精算ならなおさら別線扱いになっても関係ないのでは？

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若干値上げになるんじゃなかったっけ？
まぁそれでも小田原嫌いじゃなければ新幹線通勤普通によさそうだけどね
平塚や藤沢みたいな中途半端なとこから鈍行で都内通うよりはよっぽどQOL高まりそう

民度はやや低めな気がするけど（笑）

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億越えマンションに富裕層が移住して周辺の治安良くなればいいけど
老後のセカンドハウス用に購入してふだんは空き家みたいな部屋が増えそうな悪寒

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でも住まないと低利ローン組めないので、そういう人はあまり多くないのではないかな。

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>>52 匿名さん

ドンキー隣で立地が似ているのはファインタワーですね～
八王子ルネタワーはJR線路際。

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予定販売価格開示
63平米2LDＫ/6000万円台後半
80平米3LDＫ/8000万円台後半
107平米3LDＫ/11000万円台中盤

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>>65 健闘中さん
意外と安いかも

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>>65 健闘中さん

やはり世帯年収1300万のうちだと80平米が限界かな…
ここの周りって意外と高い建物多いですよね
眺望が抜けるためには最上階付近しかないけどそうなるとやはり億近くいきそう

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>>67 eマンションさん
南側はル・サンク小田原栄町があるので15階以上でないと眺望は抜けないと思いますが、西側はドンキの建物より高ければ眺望は抜けると思います。駅前のサーパスシティ小田原がレーベンと同等の高さですが、それなりに離れているので圧迫感はないでしょう。
北側もあまり高い建物は無かったような…

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ここ買う人の理由ってなんですかね？
眺望や立地ならそれこそちょくちょく売りに出されるルサンクやプレミストのような築浅が手ごろな気がしますが、やはり充実した設備の需要が高いのでしょうか？
まぁ駅近で100平米以上はなかなかないので広さを求めるならわかります
となると高い部屋から売れてくのだと思いますが6000万円台の2LDKなんて誰が買うのでしょうか…

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>>65 健闘中さん
どこに載ってましたか？探しても見つけられず…

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このスレッド見てる人でココ買う人いますか？

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>>70 匿名さん
資料請求した人のみにオンライン説明会が公開されているみたいです。
案内会はすでに満員になりました。

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案内会満員ってすごいね

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既に予定販売価格が出ていたとは！！

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>>65 健闘中さん

小田原駅近にしては今の時代、とても良心的な価格に感じるが主に南向き中層階の価格なので人気になるであろう海がはっきりと見える眺望階は坪５０万以上は上がりそうそうですね～
１８，１９階がプレミアだと高層階は１５、１６，１７階と限られ、抽選になりそうかな～

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>>27 匿名さん

都心住人の海辺セカンドハウスとして湘南との比較

・新幹線に乗れば東京まで湘南と変わらない時間。
・駅近物件にしては価格が安い
・町に歴史があり、成熟している
・箱根、熱海等大きなリゾート地に近い

洗練さ、お洒落度では劣りますが熟年層（５０歳以上）にとっては湘南と変わらないくらい、検討価値があり、魅力的だと思う。

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単純に温泉地へのアクセスの良さじゃない？
海近いといっても別にマリンスポーツとか充実しているわけでもないし
週末に海で遊びたい人は湘南、温泉に浸かってゆっくりしたい人は小田原ってイメージ
そうなると若者よりは上の世代向けかなとは思うけど

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セカンドハウスだけじゃなくて都内通勤者の需要も最近は少ないないかと。
空いた車内でほぼ座って通勤できるなんて、湘南住みでは考えられないですからね。
仮に新幹線代の差額払ったとしてもマンション価格の安さ（藤沢、辻堂あたりと比べて）を考慮したら十分候補になると思います。　
というかそれに気づかれたからこんな田舎にドデカい億ションが建つんでしょうね…。

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>>71 匿名さん
正直欲しいけど買えません！
100㎡以上のプランが人気になると思いますがさすがに億出せる余力はないです。
80㎡以下のプランなら手が届きますが、別に豪華な共用施設はいらないのでそれなら近隣の似たような築浅マンションでいいですね。

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横浜勤務だったら通勤圏だよね。新宿湘南ライナーで45分、東海道線で51分とかだから。

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若い人は、先ずは資産形成することが優先。少々面積とか妥協しても、出来るだけ都心よりの資産性の高いマンションを買った方がよい。その後は、更に都心にステップアップするもよし、郊外で余裕をもって暮らすもよしで選択肢は広がる。１次取得での郊外は、一生郊外しか選択肢がなくなる可能性大だから、お薦めしない。

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買えるならね。
都心で買えないから地方マンションが高騰してるわけで。
もはや面積を妥協してなんとかなるってレベルじゃないよ。
あと駅から遠いと都内でも資産になんてならない。ソースは俺の実家。
小田原の駅近のほうがずっとマシだよ。

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このマンションは周りの築浅マンションとは格が違う規模だし、小田原でほかに同規模のマンションが立つことはなさそうだし、価格は下がらんだろーな

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上層階ならね。
下層階はどうだろう？
7000万円弱払って2ldkなら周りの築浅マンション最上階の3ldk買えそうだし価値も落ちづらい気がするけど。

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駅徒歩5分の築浅マンション最上階なんて、まず中古市場に出てきませんよ。築30年とかなら終活で売るとかであるかもしれませんが。

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まー駅近築浅マンション最上階出てくるの待ってる間の機会損失考えたら下層階の狭い部屋でもここ選ぶのはありですね。
その駅近築浅マンション最上階に住む私はここの高層階買えそうなら手放そうと思ってますが（笑）
さすがにキャッシュでは用意できないので回ってこないかなー。

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マンションの場合、銀行や不動産会社等からお得意さんの富裕層やその友人に事前に情報が入り紹介するので、上層階と角部屋はオモテに発表される前に完売していることが多いです。（特に高級マンション）
西口マンションもHPが登場する前に上層階と角部屋は完売となっており、上層階の間取りは未だに公になっていません。（角部屋は竣工後に販売された方がいるので公になってますが）。
なのでこのSKYSも良い部屋は既に契約済みの可能性がありますね。
このSKYSはコンシェルジュがいて、スカイラウンジやジムやシアターなど共有部分が充実していてこれを売りにしていますが、その分修繕、管理費が高くなります。販売時は安く設定しますが、1年もすれば値上がりします。この人材不足と物価高騰でもっと短いスパンで値上がりする可能性もあります。共有部分の固定資産税もかかるので、購入後にかかる費用も高めに想定しておかないといけないですね。

あと駅から近くて繁華街なので買い物も便利だと思いますが（マンションの下にロピアが入るとの噂あり）、向かい側のドン・キホーテが入っているビルは建って55年くらいで耐震性も懸念されるので近い将来立て替えになる可能性があるのではないかと思います。
もしここにも同じ高さのマンションが建つとSKYSのお城ビューは見えない部屋が殆どになるかも...そうなると資産価値も下がる可能性があるので、こういうことも想定しつつ購入を検討したほうがいいと思います。

西口マンションがとんでもないスピードで売れたので安く売りすぎた（といっても一般的には高級）という声も聞かれたので、このSKYSは建築機材高騰と職人不足真っ只中で建てているので、西口マンションよりも立地が劣っても、安くても坪400-500万くらいになるのではないかと思ってます。

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>>87 匿名さん
ロピアまじ？
高級マンションなのに格安スーパー入るのウケるね
いや周辺住民としてはめっちゃありがたいけど

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>>82 検討板ユーザーさん
都心ではなく「都心より」かつ「資産性の高い」と言ってるんだけどね。。。都合よく都内の僻地を例に出されても・・・
例えば、同じ東海道線で言えば、資産性を重視するなら藤沢まで（平塚まで行くとかなり厳しい）とか。まあ。沖さんの受け売りですけど。65さんの「80平米3LDＫ/8000万円台後半」は、リビオタワー品川の１LDK（42平米）も（数は限定的だが）買えた価格だし、実際、パワカの購入者も多いと聞いた。そう考えると、このマンション予算なら、もっと都心よりであっても、かなり選択肢多いと思うけどね。

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藤沢ってなんで人気なんだろうね。
都内勤務でたまに藤沢の実家から通勤を試みる新人入ってくるけどほぼ例外なくみんな1年以内に都内に引っ越してるわ。
都内勤務なのにわざわざ移住する人は片道1時間近く立ちっぱなしの通勤が苦じゃないのだろうか？
それとも「湘南の海」への憧れがよほど強いのか。

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>>90 評判気になるさん
ここでなぜ藤沢の話に？！
小田原からだと確実に座れます。
新幹線なら品川まで26分ですが新幹線通勤の方が多いので座れないことが結構あります。

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>>88 評判気になるさん
あくまで噂なのでじっさいはどうでしょうね。でもここがデパートだった時は地下がスーパーでした。
買い物するのはマンション住民だけではないし東口は庶民が多いので高級スーパーは入らないでしょう。
そもそも高級スーパーってどこ？！紀伊国屋とか？！
成城石井はラスカにあるし、ラスカ1階の鮮魚やお肉屋やフルーツも高級ですよね。城山の住人はお金持ちが多いのでここを利用してるかと。

このマンションは2階に住民直結のドアを設けてカート置き場も設けたセカンドラウンジがあるとHPに載っているので、スーパーが入ることは確実でしょうね

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>>91 匿名さん
いや、資産性を重視するなら藤沢までとあったので。
おっしゃるように小田原からなら所要時間変わらず座って通勤できる（新幹線もロマンスカーも）から人気が小田原＞藤沢でも不思議じゃないのになとふと思っただけ。
まぁ逆に人気が出て藤沢と地価変わらなくなったら小田原住むメリットは薄れるけど。

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>>93 評判気になるさん

なるほど。ご説明ありがとうございます。

藤沢と地価が同じくらいになったとしても私は小田原のほうがいいな～
藤沢は駅前だと海から遠いし週末はどの方面も渋滞が多いので車での移動に時間がかかるので。藤沢市は江ノ島周辺くらいしか観光地は殆ど無いですし。

小田原なら藤沢鎌倉方面でも熱海伊豆方面でも箱根御殿場方面でも車で30分～1時間。小田原市内だけでも海や港周辺、小田原城周辺や一夜城などウォーキングしながら食べ歩き出来るところが沢山あるので。
海も山も川も街も温泉もあるのでスローライフをしたい人には最高だと思ってます。新幹線があるので遠出も楽ですし。

どこが良いかは生活に何を求めるかですね

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>>87 匿名さん

400-500万というのは
既に中層階は坪300万中盤で公表になっているので高層階の条件の良い部屋のことですか？

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資産価値、マンション中古価格のファクトの話に対して、個人の感想を述べられてもね。１次取得の人は、価格につられて安易に郊外に逃げない方がいいとは思うけど、まあよく考えてね。

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考えます?

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皆さん、まだそんな些細なスペックの粗探しで消耗してるんですか？

資産価値ガーとか、駅距離ガーとか必死に議論されてますけど、本当に欲しい人は黙ってサクッと要望書出しちゃってますよ。

ここでネガキャンしてる間に、条件の良い部屋はどんどん蒸発していくのに…なんだか見ていて気の毒になってきました。

まぁ、慎重になるのも分かりますけど、石橋を叩きすぎて壊さないように気をつけてくださいね

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>>98 eマンションさん
はい？

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そもそも上層階は並のパワーカップル（世帯年収1400万）程度じゃ買えないしね。フルローン前提なら最低2000は必要か？
そのレベルの人は郊外に逃げるなんてマインドはないでしょ。
近隣に住む庶民としてはこのマンションが呼び水になって小田原の価値（資産価値だけじゃなく）が上がることを期待するだけ。

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>>98 eマンションさん

高層階は即完でしょうね。
でも眺望の抜けない低層階はどうでしょう？
西口タワーは駅直結っていう強すぎるアドバンテージがありましたが、ここが周辺の築浅と差別化できるのって高級設備くらいですよね。
眺め不要で設備だけ求める富裕層って小田原にそんないますかね？

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>>98 eマンションさん

みんなであーでもないこーでもないと思っていることを呟くのがこの場所なのでネガティブなことも書いていいと思いますよ。小田原在住でない方なら分からない小田原駅周辺の本当の姿は分からないでしょうし。
ここで情報を出しつつも、皆さん購入に向けて動いているので（もう発表前に契約してる方もいるかと）気の毒になる必要はありません。

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>>89 匿名さん

リビオタワーも一年前の話で高倍率抽選。都心6区は今となっては1億では40平米以上は厳しい

それ以下は二人以上で住むには辛い
ならば80平米1億で新幹線通勤もいいじゃん

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低層階でも、自然のあるところで子育てしたいという夫婦もいるんじゃないですかね。子供は自転車に乗って方々いきますし、良い子供時代を過ごせるんじゃないでしょうか。都会は商業施設ばっかりで子供がお金なしに遊べるところは少ないですよ。小学校は人気の三の丸小学校ですし。私は東京育ちですが、海と山がある小田原みたいなところで少年時代を過ごしたかったですね。

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>>101 匿名さん

確かにそうですね。
西口タワーは濡れずに駅1分も最強ですが、マンションの前は駅（線路）なので、この先もマンションを遮るビルは立たないので海とお城と山々の景色を奪われることは無く住むにも資産価値としても最強だと思います。

SKYSは周りのビルや病院などどこも古いのでこれから建て替えが起こると中低層の眺望はとても危うくなりますね。
その分割安感があれば駅近という強みはあるのでうれるのではないでしょうか。
あと高齢者は買い物が便利ですし災害の時を考えると景色度外視であえて低層階を選ぶと思うので終の住処で買われる方もいるでしょうね。

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>>104 3年B組さん

そういう夫婦がいるのはわかりますよ
というかうちがそうです（笑）
ただこのマンションである必要は？という話ですね
周辺にもっとリーズナブルな築浅がちょくちょく売りに出されていますから
ここだと7000万出しても2LDKしか買えませんが、築浅なら近い立地で3LDKかつ高層階が手に入ります
お金持ち以外の普通の子育て世帯こそ海も山も見えて部屋も広いそっちのほうがいいのではないかなと

>>105
高齢者の終の住処というのは納得できます
お金も持ってそうですし小田原は高齢者多いですからね

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・駅近
・大規模複合再開発
・地域最高層ビル等

小田原城より高く建てられない小田原市のシンボリックタワーですので近くの割安築浅マンションとは明らかに違いますね

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・駅近
→近くの築浅マンションと一緒。なんならもっと駅近もある
・大規模複合再開発
→デベの売り文句であって居住者のメリットとは限らない。エレベーター待ちが長いなど好まない人も多い。
・地域最高層ビル
→高層階は眺望抜群でさぞかし人気出るだろうね。で、低層階は？
　
うん、明らかに違うね。高層階なら

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いつ売りに出るかもわからない、だれがどう使ったかもわからない築浅より、入居時期が決まっててまだ誰ものものでもない新築
高層階と違って庶民でも手が届き、抽選倍率も高くないだろうから欲しければまぁ普通に買えそうな低層階
　
ってだけの話だな
投資対象として見たときにどちらがいいかは難しいところ

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もっと単純に
「フィットネスジム！？シアタールーム！？スカイラウンジまで！！？」
って人に刺さるマンションなんだと思いますよ
で、ランニングコストかかりそうだけどなんだかんだ最近はこういうマンションのほうが資産価値を保ちやすい

なので低層階もありだと思います！

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>>108 さん


大規模複合再開発ビルのメリット

・交通・生活利便性の飛躍的な向上
・エリア全体のブランド価値と不動産資産価値の上昇
・商業・居住機能の一体化による相乗効果と安全性向上、街のにぎわい創出とコミュニティ形成の促進

生活が完結しやすい魅力的な街になるほか、防災性の向上や美しい街並みが実現し、長期的な街の発展に寄与

居住者・利用者にとってのメリット
・交通利便性の向上
: 公開空地や新たな遊歩道による快適な回遊性人流確保。
・生活利便性の向上
: 大型商業施設などが一体的に整備され、生活必需品の調達から娯楽まで完結
・安全性の向上
: 災害に備えたインフラ整備（耐震性、防災性、避難経路など）が進み、街全体の安全性向上
・快適な住環境
: 計画的な公開空地、整備された歩道、豪華なエントランスなどが確保され、美しい景観の中で快適に生活

等による地域一のラウンドマークとして資産価値向上

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>>106 匿名さん
すぐ真横のクオス小田原栄町63平米11階東向きがSUUMOに4930万で出ていますが、築20年です。あの辺りで築浅はプレミストとル・サンクぐらいじゃないですかね。

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>>111 匿名さん

地域一のランドマークは圧倒的に西口レーベンだと思いますよ
住居数はこちらが地域一なのかもしれませんが

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>>113 匿名さん
西口タワーに行った人に聞きましたが、窓が小さくて開放感がないと言っていました。線路のすぐ横なのであまり窓を大きくすると遮音性が低くなるせいかもしれないですが、残念な仕様ですね。スカイのの方は駅から離れているので騒音はないでしょうから、開放的な窓になるんではないでしょうか。

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>>114 3年B組さん

友人が西口タワーの角部屋を持っていて何度かお邪魔しているのですが、角部屋ということもありリビングは壁よりも窓の面積のほうが広いくらいの開放感でした。海もお城も近くに見えて山も全て見えて素晴らしい景色でしたよ。見下ろすと各種電車とホームが見えて新幹線の線路の上に建っているかのような感覚でした。

日の出から日没まで日が当たっているので冬は暖房いらずです。床暖房あるけど使ったことが殆ど無いと言ってました。

窓の大きさはお部屋のサイズや位置で違うようなので、マンションを買われる場合はサイズ確認をしたほうがいいですね。

あと窓は2重窓なので外の騒音は全くなかったです。静かすぎるくらいです。

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西口のレーベンは内廊下だったり、設備仕様は一長一短ですね。立地は好み次第だとは思いますが、西口はスーパーなど日常使いの店が少ないので、駅距離以外の利便性はこちらの物件の魅力かと。

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>>116 匿名さん
利便性を取るか通勤時間や資産性を見るかでしょうね。西口レーベンは今売りに出ていないので買いようが無いですが。

西口レーベンだとラスカ1階、成城石井、ハルネの八百屋さんやKALDIで買う方が多いでしょうね。あとはcoopとかの宅配利用かと。

西口レーベンの駅ロータリーの反対側にも高層マンションを建てる計画（駅のロータリーを2階建てにして直結）が3-4年前から小田原市として動いているので、このマンションにスーパーが入る可能性はあるかもしれません。まだまだ先の話ですが。駅の三省堂が閉店するので次は何のお店がくるのか…
市立病院が5月に生まれ変わりますが、西口マンションだと高齢者はバスやタクシーが雨に濡れずに乗れるのは利点ですね。マンションの下層には病院がいくつも入っていて内科が夜まで開いていて週末も開いているのも利点かと。

ところでイオンタウンは本当に今年開業するんですかね？！年々遅延しててオオカミ少年化してるのですが…

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>>117 口コミ知りたいさん
西口再開発って前市長の肝入りだったから新市長になって白紙撤回されたんじゃなかったでしたっけ？
小田原はポテンシャルあるのに市政が駄目すぎていまひとつ注目されないのが本当に残念

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>>118 匿名さん
そう思ってたのですが継続してるみたいで、西口レーベンにカメラを設置して駅の人や車の動きをチェックするみたいです。ただ中国人観光客の居ない今チェックしても正しいインバウンド客の数はカウント出来ないですよね。それにやることがとにかく遅い！
前市長が提出した構想案は白紙でしょうね。今の市長は前市長が大嫌いだから尽く前市長のやってきたことを止めてるので。
前市長の時は小田原に動きがあったのに、今は何もありませんね。

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一億物件購入検討してますが、既に説明会も予約取れず、、、確実に買える方法ないですかね？

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>>120 マンション検討中さん
販売元に直接電話してみれば？
キャッシュとかチラつかせて本気度みせれば顧客として扱ってもらえるでしょ
案内会だって大半は冷やかしだし

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衰退している街だから、あんまり高い金出して買わない方がいいよ。

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小田原は衰退してますが、城下町なので、今後、この規模のマンションはしばらくは出てこないですよね。欲しいです。電話してみます

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>>120 マンション検討中さん

残念ながら高確率でエグゼクティブと中上階の角部屋はこのマンションの発表前に既に売約済だと思います。不動産業界はコネありきなので、特に高級マンションの良い部屋はオモテに出てきません。
普通にタカラレーベンに問い合わせるだけでは応募が沢山あれば抽選です。
人気のないマンションの場合は、「第1弾満員御礼！」とか言いつつ実は売れてないので第2弾、第3弾と続き、チラシを撒き始めます。

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>>122 匿名さん
そう言って下げてライバルを減らして買おうとしてません？なんて穿った見方も出来ますねww

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間取：1R・1LDK～4LDK
面積：26.00㎡～173.31㎡
とあるので、いろんなサイズ、価格の部屋があるのかと想像してます。
1Rで高層か、３LDKで低層か悩みます。

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>>125 匿名さん
そもそも買えるだけの金ない（ローン組めない）人だと思う

あ、別に貶めるつもりはないよ
日本人の99%は買えないだろうし、小田原人に限れば99.9%は買えない

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億部屋の話ね

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>>124 さん
今回は設備が色々作ってること、西口の件で学んでることから、エグゼクティブの戸数は多いかと思います

売り切れてないと思いますね
売り切れてたら、HPに間取りをのせることもしないでしょうし。

想像以上に金額が高い可能性がありますね。

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>>129 匿名さん

確かにそうかもしれませんね

西口は小田原初の億ションでどこまで売れるかレーベンは予想が出来ず、そして予想を遥かに超えて購入希望者が殺到して驚きの倍率で抽選になりあっという間に完売したという経験があるので、上層階は相当強気な価格を提示してくるかもしれませんね。ある意味楽しみです。

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>>130 さん

エグゼクティブは最低2億5000から3億以上じゃないかなと思っています。

一億代はこれまでも小田原にはありましたし、西口と同程度の価格を出すとは考えにくいです。今回は一億台でエグゼクティブは出さない気がします。


プレミアムプランを用意されてるので、これが一億代ではないかと思います

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>>131 口コミ知りたいさん

私もそう思います。
西口の最上階が1億7千万と言われていて優先販売されたのが2021年だと思われるので（一般販売は2022）、今は当時とは倍近い物価高で竣工は2028なので1番良い部屋は3億いくのでは？と思ってます。

西口はあまりの人気で安く売りすぎたと聞いたことがあります。他でも同じようなことを言っていた方がいましたが。
1億7千万のお部屋は今売りに出したら2億いくのではないかと思います。

西口レーベンがもしも同じ2028の竣工だったら、やはり2.5～3億で売りに出してたでしょうね。西口レーベンを手に入れた方たちは本当にラッキーだと思います。

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プレミアムプランの価格はもう出てますよ。1.1億円台です
だから>>120さんが買いたいのはプレミアムプランでしょう

なのでいま公開されてるエグゼクティブも3億はいかないと思います

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「レーベン水戸」がレーベンが企画している歴史のある地方中核都市の駅近、複合大規模再開発(20F建、225戸、徒歩3分)と言う点で似ている。いろいろ参考になりそう。

新幹線駅、海が徒歩圏内、箱根という首都圏最大規模の観光地のお膝元という点で小田原の方が人気だと思うが

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>>133 名無しさん
私が買いたいのはプレミアムプランです

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>>135 匿名さん
プレミアムプランも高確率で既に売り切れなんですかね？

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>>134 匿名さん
小田原が東京駅まで30分ちょいで行けるのにたいして水戸は1時間以上かかるからさすがに価格的な面では参考にならないかと…。
東京勤務の高収入エリートサラリーマンもかなりターゲットに入ってると思うので。

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>>132 匿名さん
良い部屋は3億いくでしょうね、、
ただ、この小田原で、3億の部屋の需要はなかなか難しいでしょうね、、18.19がエグゼクティブなら、20部屋くらいはあるでしょうし、、

西口レーベンは本当にお得でしたね

まぁ、ただ、スーパーなど入れば住みやすさは東口側になるでしょうね、、飲食なども東口側ですし、土地の価値としては東口のが上でしょう


気になるのはアプリ跡地が何になるかですね

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>>136 eマンションさん
売り切れてないと思いますよ

売り切れてたら間取りが公開はされませんからね

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>>133 名無しさん

プレミアムプランは各階にある可能性があるから、価格は色々あるんじゃないかと思いますよ

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>>138 マンション掲示板さん

土地だけで見ると価格は栄町ですね
ただ実際の取引価格（マンション売買価格や収益性）は建物価値・収益性・階数・部屋向きでも大きく変わるので、土地価格だけとは別評価になりますね。

アプリとEPOの跡地がこのSKYSですよ

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>>141 匿名さん
今回のレーベンはエポ側だけですよ

ジョナサンやサイゼリヤから見えますが、地下工事はエポ側でしかしていません。
どこかで、アプリ側は未計画と資料が公開されていたかと

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>>142 口コミ知りたいさん

そうなんですね
勘違いしてました。失礼いたしました。

アプリも取り壊されてますよね？
もしもアプリ跡地も同等のマンションが建ってしまうと西側がお見合い状態になってしまいますね

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>>143 匿名さん

アプリ側も同時期に壊していますね


なので、アプリ側に例えば、機械式駐車場を持ってきて、そちら側の部屋数を減らすとかするのかと思ってます
今のところ、どこにも機械式の駐車場用ビルがイラスト等では見当たらないので、、

とはいえ、対策を講じてたとしても、隣接してるので、建つものはマンションに影響を与えそうですね

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>>144 検討板ユーザーさん

居住者用の駐車場は地下のようですね
お買物客の駐車場は無いのですかね？
だとするとアプリ跡地に3-4階建ての駐車場を建てるのかなとも思ったのですが、平日はそんなに駐車場を利用する人は多くなさそうなので商売として成立しないかなんて思ったりもします。
いづれにしても何も建たないということは考えられないですね。
アプリ側の角部屋を買われる方は事前確認が必須ですね。

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ひとつ懸念なのがテナントが埋まるのか問題ですよね
西口タワーはいまだに全部埋まってないようなのでテナント収入が満額でない状態が続くと将来的な管理費等の大幅値上げが想定されます
西口だからですかね？栄町のこちらはそんな心配いらない？

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>>146 匿名さん
西口は2階の端（駅側）が空いてましたが今内装工事が始まりました。
が、お店ではなく税理士事務所みたいです。眼科とか皮膚科とか入らないかな～なんて思っていたのですが。

あと１階のおはぎ屋さんは休業中になってしまったようなので、多分このまま潰れるのでしょう…

駅前なので賃料が高くて採算が合わないから病院が多いのでしょうね。それはそれで西口に病院があるのは良いことですが。

栄町も賃料はきっと高いでしょうね
EPOの時も最上階はミュゼしか入って無かったですし所々閑散としていたので、大手スーパーやドラッグストアなら大丈夫かもしれないですが、衣料品とかだと難しいかもしれませんね。小田原市民は駅前だとラスカとかで済ます人が多く、あとはダイナシティや、テラスモール湘南とか御殿場プレミアムアウトレットに行きがちなので。

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小田原のハザードは海辺の町にしては範囲が狭く、それほど酷くない。

しかし、一番注意しなければならないのは日本一津波が早くくる地域である。（本町、浜町、東町等は被災後１～３分で津波到着）

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>>113 匿名さん

竣工後はこちらが地域一のラウンドマークマンションになるでしょう

駅距離では負けますが一般住戸規模（西口レーベンの２倍以上）、エントランス２層吹き抜けの重厚感、公開空地の多さ、商業利便性等、竣工後はこちらが地域一

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>>149 匿名さん

どっちが地域一とかどうでもよくないですか？

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>>150 匿名さん

2番じゃダメなんです

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>>149 匿名さん

私も地域一番とかどうでもいいです
そんなこと住む人の意味不明な優越感を満たす感覚でしかなく他の人は話にも出ませんよ

1箇所だけ訂正させてください
住戸は西口の2倍以上ではありませんよ

西口190戸
東口 286戸

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>>153 名無しさん

西口レーベンは地権者や優先販売が多かったので当東口レーベン物件の「一般販売住戸数（８０戸対２１０戸）」は約２．６倍あると思います。

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>>153 名無しさん
また、貴殿がおっしゃるような（住む人の意味不明な優越感を満たす感覚でしかなく）ことだけでなく、地域一番であることにより、
一番目立ち、「より多くの人にそこに住みたい」と思わせることが出口戦略でとても重要になってきます。

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>>154 匿名さん

一般住戸なのか優先販売住戸なのかなんてわざわざ調べないと分からない話でそれこそどーでもいい話ですよね
>>149さんかこのマンションが一番と言っているのであれば、マンションの規模つまり総住戸数のことを言っているのだと思いますよ

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>>155 匿名さん

大型マンションを販売する時の宣伝文句として〇〇地域一と謳って集客を図るのですよね
横浜とか他の都市のマンション広告を見るとHPは同じようなデザイン、コピーだらけですね

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それ、あなたの感想ですよね
駅直結に勝る条件はないと思いますよ
はい、私の感想です

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>>158 匿名さん

>>149 に対するリプですよね？
私もそう思います
新幹線に乗るのに1分もかからない
他線でも1～2分
雨に濡れずに通勤、買い物もラスカ、ハルネ、ミナカそしてUMECOまで行ける。
凄いと思います。

はい、私の感想です。

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あんまり線路に近すぎると、窓開けられないのよね。初夏の少し窓を開けておけば風が入ってきて涼しいみたいなときに、閉め切って空調使わないといけないから。それと、小田原は深夜3時頃でも貨物列車が走っているので煩くて深夜も窓を開けて寝られませんね。よほど眠りが深い子供なら大丈夫かもしれませんが。
個人的にはあまり線路に近い物件は好きじゃないですね。2重窓であっても音は換気口や換気扇から入ってきますから、気になる人は気になるでしょうね。

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駅徒歩7分のマンションで二重サッシだけどこれだけ離れてても夜窓開けて寝られないくらいには五月蝿いよ（笑）
そして実は高層階ほど遮るものがなくて電車の走行音は響くっていうね
だから徒歩1分だろうが5分だろうが窓閉め切りが基本だと思う
こればっかりは駅近（しかも他路線乗り入れのターミナル駅）物件の宿命だからしょうがない
窓開けて寝たいなら10分以上離れた戸建にするしかないね

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>>160 3年B組さん

115で書いた者ですが、西口レーベンは二重窓で本当に静かでしたよ。小田原駅を通過する新幹線のひかりとのぞみが通ると僅かに音はしましたが、それ以外の電車の音は一切しませんでした。吸気口や換気扇からも。なので深夜の貨物列車も聞こえないと思います。こちらにお住まいの方々は富裕層なので暑い時は空調を使われてるのでないでしょうか。

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そもそも都心のタワマンなら窓なんて物理的に開けられないしな

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どうしても西口レーベンをNO1としたい住民がいるようですね。

線路脇は騒音も大きいし、電車のブレーキ粉や車輪摩耗粉が微細な粉塵となり、舞っていますので嫌う人も多い。しかし、駅徒歩1分の非常に便利で素敵な新築マンションが当時の最高層で竣工した。
そして、条件の良い上層階のほとんどは地権者や優先住戸(総戸数に対しても半分以上)
そういった経緯で西口物件を購入した地元の富裕層現住民はNO1であり続けたいですよね～ 駅近交通利便性NO1に変わりません

しかし、西口レーベンは住戸規模、階数、エントランス周辺の高さ、公開空地の面積の違いからくる見栄え、人流の回遊性、周辺地価、商業利便性等で当物件より明らかに劣っています

こちらの物件の一般販売住戸210戸の販売開始がとても楽しみです。

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>>164 さん

>>164 匿名さん
順位はどうでもいいのですが、どちらの建物も小田原城の標高68.3mより低く建てるルールがある為、西口マンションは17階、西口より海抜が10-14m低いskysは19階となります。
よって西口17階とskys19階が同じ目線の高さとなります。

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小田原は一応城山のほうが文教地区らしいからね
富裕層は多少不便で繁華街よりは地価低くても閑静で治安のいい（坂の）上のほうに住みたがる傾向があるのはどの地域も一緒
（私の住む栄町の駅近マンションの裕福そうなご夫婦もようやく城山に土地が空いた！って嬉々として出て行きました）
どっちがいいかなんて重視するもの、立場で変わるよね～

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新幹線通勤してる者としてはやはり西口タワーの立地は魅力的
ただなかなか売りに出ないから現実的に考えるとこっちになるよね
とはいえこっちはこっちで自分でも買えそうな低層階は眺望も微妙だし高層階に比べるとやはり価値は落ちやすそうだなと…悩む

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立地が便利なのは間違いない一方で、目の前ドンキ・周辺にパチンコ等もあり、子育て目線の住環境が気になります。
（路上喫煙や夜の雰囲気など、地図だけでは分からないので…）

近隣に住まれている方に質問です。

・平日夜～週末の治安感（騒がしさ、客層、トラブルの有無）
・子ども連れで歩く導線（駅～マンション周辺の歩道・横断、夜道の明るさ）
・小学校（例：三の丸小など）の雰囲気や通学路

「便利だけど子育てにはどう？」のリアルを教えてください。

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>>168 マンション検討中さん

・平日夜～週末の治安感（騒がしさ、客層、トラブルの有無）
→夜が特別騒がしいというほどでありませんが、居酒屋の客引き等はありますし、いわゆる「ヤカラ」は多い印象です。あと、浮浪者みたいな怪しい風貌のおじさん。

・子ども連れで歩く導線（駅～マンション周辺の歩道・横断、夜道の明るさ）
→駅からドンキまでは街灯もあるので、怖いと感じることはありません。ロータリーも北側は信号ないですが、商店街入り口なので車の飛び出しとかはないですし、なんなら地下街通って駅まで行けます。ただ、ドンキ周辺は歩きタバコや路上喫煙が多いので、そこは本当に取り締まりを強化してほしい。

・小学校（例：三の丸小など）の雰囲気や通学路
→まだ未就学児なので雰囲気はわかりかねますが、三の丸小までの通学路は道も広くていいと思いますよ。でも、給食の写真が量少なくて不味そうでしたね（福岡のからあげ事件以降、HPから削除されたので自覚あったのでしょう）。

総合的にみて子育て環境として悪くはないけど、もう少し民度上げてきましょうよ、って感じですかね

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>>166 さん

>>166 匿名さん
知り合いの不動産屋さんが、小田原は住所が城山、南町（西海子小路周辺）と言うだけで価格が上がると言ってました。

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>>170 通りがかりさん
西海子小路はザ・お金持ちな家がいっぱい建ってますよねー笑
桜の季節は最高です

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>>167 通りがかりさん
西口タワーは都内の不動産屋や一人で2-3部屋所有してる人もいるらしいですよ。某有名芸能人が持ってるという噂も聞いたことがあります（住むのではなく資産）。
賃貸で貸したり、使用せずに資産として今眠らせてる人、セカンドハウスとして利用してる人が多いみたいで実際に定住している人は半数を超えるくらいなのではないかと。

こちらの東口マンションは立地的に繁華街なので実際に居住する人が殆どのような感じがしますね。
中低層階は確かに眺望は微妙だと思いますが資産価値よりも便利さを求めて永住する人たちなら良いのかなと思います。
眺望が良いに越したことはないないですが、海が見えるのは10階くらいから上なんですかね

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>>171 通りがかりさん
あそこはお屋敷通りですよね
でもここ数年は世代交代で相続税が高すぎて払えないのかお屋敷が解体され、分譲地となり小さな家になってきてるので残念です。

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誰か説明会予約できました？

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>>174 評判気になるさん
できましたよ。
私が見た時には既に枠は空いてなかったのですが、電話したら取ってくれました。

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>>175 マンション検討中さん
やはりそうですか。今から電話じゃ遅いかもですね、、ちなみにどの辺りのお部屋狙いですか？

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>>174 評判気になるさん

直ぐ埋まってしまい、ネットも電話も全くMR予約不可です（涙）

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西口って販売時値引きあったんですかね？こちらは値引き無しとか無いですよね？

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>>178 通りがかりさん

西口は値引する必要なんてなくあっという間に完売しましたよ（人気で抽選販売）

販売値引きって売れないと実施するものなので、埋まらなければやるのでは？

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>168
駅前繁華街なので歩きタバコ等、民度が低いと感じることは多いです

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両隣パチンコ、正面ドンキという低民度トライアングルに囲まれてるのが惜しいですよね
警官がもっと巡回して歩きタバコも取り締まってくれたらいいんですけど

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小田原駅近マンションは需給バランスが壊れているので、民度が低かったとしても買いですね

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屋外に広場ができるみたいですね
そこが市民の憩いの場になるか、ヤカラ・パチンカスの溜まり場（ヤニスペース）になるかは購入層にかかってると思います
ファミリー層が多ければ前者ですが、西口タワーのように居住実態のない部屋が多くなるとちょっと怖いかもです

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5～6年前に、アプリ閉館後に取り壊すこともせずにずーっと放置されているのはなぜか？マンションとか建てないのか？と聞いてみたことがあります。
不動産屋さんいわくあの土地（EPOの土地も含まれるかは不明）はパチンコ屋さんが所持してるとかパチンコ屋の利権が絡んでるとかで大手デベがトラブルを起こしたくない、販売に影響することを懸念して手を出したがらないと聞きました。

EPO跡地にマンションが経つことが決まったので、その問題は解消したのかな…と思ってたのですが、どうなのでしょうね。

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>>183 通りがかりさん
他の方が言ってましたが、こちらのマンションは立地的にエグゼクティブフロア以外では別荘や資産として持つとい人は少ないんじゃないかと思います

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>>163 匿名さん
都内の戸建ての隣の家が至近距離みたいな家より、低層階でも隣の建物との距離があるので圧迫感はないでしょう。あまり眺望を気にしない人もいますし。そういう人の実需は価格次第であると思います。

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>>184 名無しさん
解消したというか、コロナ禍からのリモート移住需要が増え過ぎてそのリスク込みでも売れると判断しただけかと
実際説明会すぐ満席になるほどの人気っぷりですしね

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>>187 通りがかりさん
思い出したのが、大手デベ（三井・三菱・野村・住友あたり）が手を出さないと言ってました。
小田原駅周辺は高さ制限があってタワーマンションが建てられないので大手が手を出さないという理由もあると思います。

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近所の栄町１丁目交差点で下水道管路の上部破損が確認され、25日から緊急工事を始めたらしい。 これを機に古いインフラはしっかりと整備してほしいね！

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>>189 匿名さん

上下水道代をがっつり上げても、皆さん文句言わないなら、整備も進むと思います。

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