レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

>>34 マンション検討中さん
＞既に3分の1は売れてます

否。70戸は地権者分。分譲はまだ始まっていない。

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>>39 3年B組さん

そこまでいきますかね？
西口は駅直結に対してここは徒歩5分なので建築費高騰分くらいは相殺されそうですが

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西口のタワマンより共用部分が豪華でホテル並みのゲストルームや防音スタジオ、スカイズラウンジを備えているので1.7億はないでしょう。2.5億ぐらいが妥当ではないでしょうか。それでも株高の影響で資産家層は厚くなっていますから、買い手はいくらでも居ると思います。

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キャッスルビュー、マウントビュー、オーシャンビューどれもよさそう
高層階憧れるけど頑張って1億だな…
逆に高層階じゃなきゃここである必要性を感じない

ドンキビュー、パチンコビューはいらんｗ

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南向きの上層階なら相模湾、山、城すべて一望できるはず。基本ミナカの足湯の処と同じ景色でしょ。

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上層階って何階から？

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南の前にはルネサンス小田原11階建てがあるので13階ぐらいからかな？

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すいません。ル・サンク小田原栄町の間違いでした。ル・サンク小田原栄町は14階建てですので16階ぐらいから眺望が抜けると思います。

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「レーベン小田原 THE TOWER（ザ・タワー）」。小田原駅西口から徒歩1分で、総戸数は190戸を数える。中心価格は1戸あたり4200万円台。小田原市内で1億円を超える部屋を用意したマンションは珍しく、2022年5月の販売開始から3カ月で完売するなど注目されていた。入居者全体の4割弱が地元の人で、3割弱を都内の購入者が占めた。将来の生活拠点として先行投資した層もいるという。

あれから4年。
建設業界では2024年にスタートした残業規制で工期が長くなったり、深刻な人手不足により、人件費が大幅に上昇。円安・物価高の影響で資材も高騰しています。住友不動産によると、新築マンションの建設コストは5年前と比較して1.8倍になっているといいます。

SKYS THE TOWERは中心価格6000万ぐらいなのかな？

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駅近くで繁華街の真ん中、ドンキ隣接。
この立地はルネタワー八王子にそっくりですね。
あちらは7千万平均くらいだそうで、小田原も同じくらいかと。

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八王子っていまそんな高いんですね
でも確かに中央線グリーン車導入で需要増えてるか
差額月3万ちょい払えば座って通勤できますもんね
丸の内勤務なら小田原から新幹線通勤するよりも本数の多さと終電が遅い点でアドバンテージあるかも

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3月から東海道線と東海道新幹線が別線扱いになるので注意が必要ですね。

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別線扱いで何か変わることある？
定期の効力はそのままだよね

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>>55 マンコミュファンさん
小田原から週5日で都内に通わないだろ。定期買う人は少ない。
週に1回2回の出勤だと定期は確実に損。

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普通に週3で通ってるし会社から金もらってるんだから定期買わなきゃアウトだよ

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>>57 マンコミュファンさん

定期代が出ても、出社日数が少なく交通費の実費の方が安ければ、定期買わない方がいいんじゃない。会社によってルールが違うのかもしれないけど、うちはアウトではない。

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>>57 マンコミュファンさん
会社ごとに規則は異なるよね。
週2、3出社を前提に、実費精算の会社もたくさんあるからね

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実費精算ならなおさら別線扱いになっても関係ないのでは？

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若干値上げになるんじゃなかったっけ？
まぁそれでも小田原嫌いじゃなければ新幹線通勤普通によさそうだけどね
平塚や藤沢みたいな中途半端なとこから鈍行で都内通うよりはよっぽどQOL高まりそう

民度はやや低めな気がするけど（笑）

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億越えマンションに富裕層が移住して周辺の治安良くなればいいけど
老後のセカンドハウス用に購入してふだんは空き家みたいな部屋が増えそうな悪寒

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