プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

前記にもありましたが、６月下旬には既にモデルルーム公開して事前案内会を開催されていたのに
どうして一昨日のマンション情報誌「スーモ」に８月２１日（土）モデルルームグランドオープンと
大きく告知されていたが、何故？？でしょう？？？
誇大広告というか、虚偽広告ですかね。（グランドオープンとは）

我々もそうですが原材料は高騰でしょうが逆に職人等人件費や景気は悪化するので
マンション価格は今後も上がる可能性は無いでしょうね。

大手マンション販売の抽選会で平日に行う会社も多いです。会社は抽選会にはお客様に来て欲しくないのです。だから平日に行うのです。なぜ？会社は当てたい人を操作するからです。つまり資金的に問題ないお客様に当選させて買い換えのお客様とかローンに不安があるお客様又は次回の分譲でも必ず買うお客様はわざと抽選からはずしたいのです。お客様の目の前ではこんな事しづらいですから平日にやるのです。当った！当らなかったなんて当日来ないお客様はデベ営業の思うつぼです。

次期分譲価格はまだ決まっていませんが怪しい物件

あのね、大手の会社がやっている分譲ですよ！何十億のプロジェクトなのに一番大切な販売価格が決まっていないなんてありえます？お客様の状況を見ながらそれぞれ決めて。発表しているだけです。「このお客様は○○号室のこの位の価格だったら買いそうだ」なんて会議で決めてやっているんです。

即日完売のウソ

8割の申込で即日完売です。売れ残りはキャンセル住戸です。「即日完売物件にキャンセルでました！」って言えば欲しくなりますよね。でも「売れ残りです！買ってください」じゃ欲しくはなりません。言い方違っても同じ部屋です。

すいません。これが現実ですので今一度本当に欲しいのか妥協してないかましては皆が欲しがるのでに・・・
冷静に考えて後悔の無い様にして下さいね。

後もう一つこの大手デベはこんなこともやりますね。
抽選会のあの「ガラガラ」ありますよね。仕込みがあるんです。一番目だけは希望どおりに出せるんです。アンケート書きましたね。私たちが見るところはまず年収・会社名（職種）そこで営業マンに
「抽選会は一番に来てください。」って言われると当然当選です。その場合は安心してください。

南大窓リビング側がね・・・前面マンションとの距離がもう少しあれば
伊丹では利便性もあり本当に良い物件なのにもったいない。

では、抽選で当たらない客はどこへ行っても当たらないと、いうことですか。
ところで、買替の客はやっぱりおいしくないのでしょうね。

人気物件ではそのようですよ。ここは大丈夫と一応言われましたが・・・
現在の持ち家が売却できない限り買わなくても（買えない）契約違反に
ならない特約があるからデベの優先順位は落ちるのでしょうね。

＞現在の持ち家が売却できない限り買わなくても（買えない）契約違反に
＞ならない特約があるからデベの優先順位は落ちるのでしょうね。

それって、おいしくない客どころか　避けたい客じゃない？

今日、うちのマンションのポストに２階の４ＬＤＫが４０２０万円という
チラシが入ってました！！４Ｌの売れ残りですか？？
ほぼ完売の方向と噂は聞いていますが、、、

708さんその通りです。
ローン特約（ローン審査が通らず解約した場合）と売却特約はこの業界では
昔からありますが。大手抽選方式でなくても操作さするのも当たり前のことです。

因みに全額現金なら（収入と社会的地位があれば尚良い）どんな部屋でも最優先ですよ。

あなたが売主・貸主ならどちらを優先しますか？
当たり前のことの論議は無意味！！！

産業道路少し南側の売り土地が当初希望の１０分の１でも買い手が現れない。
道路沿いとマンションに囲まれている立地と間口が狭いことがそうさせているのだが
いずれマンションが建つことは間違いが無く価格的には驚くほど安くなるでしょう。

後、同じく更に少し南側産業道路沿い伊丹産業所有（現伊丹パーキング）の土地も１５階以上の高層マンション
がいずれ建つだろうがここも産業道路交差点と言う問題点は残るが南側眺望は確保されているので
駅から少し離れてもマンション立地としての相殺効果は得られるでしょう。いずれにしても
国内景気先行き更なる不安定要素が多い中、伊丹駅付近のマンション競争は価格も含め業者にとっては
厳しいものとなるでしょうね。

>709さん　そうなんですか？

４ＬＤＫ間取りは良いと思うのですが、低層だと前の住宅が邪魔おまけに、南側マンション＆ジオⅡ？で南・東側の日当たりも無くなるから？なのですかね？

東寄りの低層階住居はバルコニー南側の戸建て１軒家が邪魔で眺めも何もありませんね。
実際に住めばかなりストレスを感じるでしょうね。
今週末くらいから登録開始らしい。
早期完売でしょう！！
抽選に外れた方は皆さんジオ２を買うのかな？
かなり高値だと思うが、、、

もう登録開始されるということは
今からモデルルーム見学に行っても遅いのですか？
素敵なマンションだと思い検討したのですが。

やめといたらここは。
野村の思うツボやん。
引っ張って引っ張って引っ張って・・・。
なんで人気有るんかわからんわ～。

何が、どういう点で思うツボですか？
ほぼ完売の勢いですよ。

公式ホームページに今月２８日（土）から登録受付開始と書かれていました。
いよいよ販売されます。私達も楽しみです。おそらく即日完売になると思います。
９８邸中で抽選になる戸数が４０戸数を超えるのではないでしょうか？
かなり希望者殺到で重複しているみたいな見学者の話を聞きました。
外れた方はジオ２の総戸数１５２戸数を目指して下さい。

利便性は抜群だけど住環境立地は？？？ですね。
１１階以上なら頷けますが全室即日完売ですか？
よほど価格メリットが有るのでしょうね。
さすが野村お見事です。

南側のマンションまで約５０ｍ離れていますよ。
プライバシーもミラーカーテンなどを使用すれば問題ありません。
市街地マンションではお見合いマンションは当たり前です。
そんなこと言ってたら、都島、守口、枚方エリアには住めませんよ。
伊丹よりもはるかにお見合いマンションのエリアです。
将来年取った際はやはり駅近が便利です。
駅から徒歩１０分以上、バスで５分、１０分とかしんどいです。
駅から徒歩５分圏内は素敵です。

駅周辺でも窓全開でカーテンも閉めず自然の風満喫出来るマンションも有りますよけど
それはごく一部ですし中古だしなかなか空きが出ません。（それはそれで魅力的ですが・・・）
ここを選ぶ人は皆、それらは納得して購入しているのだから利便最優先で選択
それも良いのではないですか。

２ＷＡＹアクセス、駅徒歩４分、６分。
しかもあの伊丹郷町の町並み！！
他のどこ探してもなかなかそういう物件はありません。
希少価値は大です。
住んで初めて理解できる伊丹１丁目、２丁目周辺の良さです。
アクセス、商業施設、金融期間、ニトリなどなど、、、
こんな最高条件は他にないですね。

眺望と風呂上りにエアコン無しで窓もカーテンも全開

風に当たりビール。これらをあきらめている方がほとのどなんですね。

何事も完璧を求めず人生妥協妥協ですからね。納得。。。

希少価値は同じマンション郡ですから？？？

９月４日（土）の夜から抽選会です。
今からドキドキです。
当たることを信じるしかありません。

抽選って、もう今の時点で当選する方は決まってますよ！！
「営業マンが当選させたい人」・・・ローンの審査が早い人、キャッシュ買い、有名企業勤務など
いくらでも裏操作できます。

怒涛の書き込み乙
登録開始前の追い込みでしょうか？

＞伊丹郷町の町並み！！
＞住んで初めて理解できる伊丹１丁目、２丁目周辺の良さです。

伊丹郷町は１丁目、２丁目で物件は２丁目の南端、
すぐ南の３丁目は小さな古い家の密集地、古いマンション、狭い袋小路

信じたくないが、裏操作は事実存在します。
残念ですが。

でも、野村さんは公平にするために公開抽選だからまず大丈夫と思いますが。
裏操作はあくまで業界の一般論です。

７２９番さん、あなたは野村さん？

頭金が多くて年収も高い方ご当選確実です。

平等な抽選のマンションは住民の質が下がるから、裏操作をしてくれるほうがいいよ

↑追加
ま、平等な抽選するマンションなんてないと思うけど

もう既に希望者多数で９８戸数のほぼ完売ですよ。
今からモデルルーム見学に初めて行く方は無駄足になります。
ジオ２を待ったほうが無難です。

そもそも最近はバー的なものが多い。バーとは、メシを食う場所ではない。夏の夕暮れ、髭をあたり、真っ白なISAIAのシャツに袖を通し、マティーニ（ボンベイサファイヤ等の華やか過ぎるジンよりも、個人的にはギムレットを好む）を２、３杯ひっかけ、ポンと金を置いて出てくる。一方、したたかに飲み、時には喧嘩もしながら成長していく、こういった深夜のバーというカテゴリーもある。

抽選に当選する方は既に内々で決まっているので、スーモとか見て問い合わせする方は確かに無駄な努力です。
２８日から登録受付を開始されますが、登録期間終了日を待たずに２８日で９８邸全てが希望者で埋まると思います。予想をはるかに超える反響みたいです。
南側に再来年できる日商エステムのマンションは１２階建てですが、全４８戸数というしょぼい、貧相な作りの
マンションだと思います。（分譲だとは思えない）
だから抽選に外れた方はジオ２に即方針変えたほうがベターです。

そもそもなんで伊丹なん？
免許更新以外は不便やのに

産業道路及び南側道路の騒音、排ガスなど課題も多々ありますが、
ＪＲ，阪急の駅近、商業施設充実など利便性は抜群です。

え？駅が近くても伊丹だよ？利便性って…

大阪駅まで快速で12分ですよ。

伊丹郷町「酒蔵通り」の町並み。
毎日その前を通りＪＲ伊丹駅まで歩くのがすごく楽しみです！！
他のエリアでは実現する事のできない事です！！
夜はお洒落な中に風情ある酒蔵通り、素敵な街です。

いよいよ明後日は申し込み開始ですね。皆さん、初日に行かれると思いますが、ついでに花火大会があるので良かったら行ってみませんか？伊丹住民の雰囲気とか分かるかもしれませんよ。玉数で言えばそんなに派手ではありませんが、魅せ方が上手いと評判の花火大会です。河川敷では屋台も出ます。川から打ち上げで、モデルルームから少し東に行ったあたりでよく見えます。

他にもこの辺りでは秋の宮前祭り＆伊丹バル、冬の酒蔵祭りなどの楽しいイベントがあります。春、夏にも四季折々のイベントがあり、入居されたら市の広報誌でお知らせが来ます。すべて酒蔵通りを中心とした界隈で行われるので、当選されたら工事の進捗状況を眺めつつ付近住民と一緒に楽しんでみてくださいね。きっとこの街を気に入っていただけると思いますよ！

住まないと伊丹の良さはわかりません。
ＪＲ伊丹駅周辺は素敵です。
阪急伊丹駅周辺は普通の商店街だし住みたくないですが。

景観の保たれた上品な街です。
伊丹に来た友人は皆「良い！！素敵だね。羨ましい」と言います。
プラウドに住む方はラッキーでしたね。

明後日から全９８邸を一斉販売されますね！！
さすが即日完売間違いなしです。

この勢いなら２８日、２９日で全て決まりそうです。
地元住民の皆さんも注目しています。

＞No.746さん

本当ですね、公式HP見てきました。全戸一斉ですか。

前回の打合せの際に営業さんは「一斉に売り出して全戸即売の話題性のある物件にするか、少数残して一期即売のプレミアを付けてから二期を呼び込む方法にすると思います。」と言われてました。

一斉販売の方が売れ残るリスクは高いだろうに、強気に出てきましたね。これはもう全戸買い手が付くとの判断なんでしょう。ここで即売してくれたら、将来的に売却する時にも資産価値が上がるのでありがたい話です。
プラウドを見る前に中古マンションを探していましたが、1丁目のジオは即売物件だったって地元不動産が勧めてました。人気を裏付ける証拠なので、それだけ売り易いのでしょう。私達が迷ってるうちに速攻売れてしまいました…。

事前の調査で営業さんが９８邸にお客が重複しないように調整されたみたいで１０数戸を除いて
抽選は回避されるらしいです。
最高倍率は３～４倍の部屋もあるかもしれませんが、基本的に事前に割り振り済んでいるそうです。

私の希望部屋も抽選を回避したいです。
妻も子供も心配しています。
念の為、４日の抽選会には行くつもりです。

世の中好み妥協範囲は人それぞれ
そうでないと世の中回りません
信者がいて物事成り立つ者です。

めでたしめでたしvvv

即日完売ですか。伊丹のマンションも人気がありますね。おめでとうございます。

絶対住みたくないマンションのスレで間隔が５０ｍ程度の
お見合いマンションとあるがやっぱりマンションはそんなことより
利便性・駅近がもっとも重要であることがこれで証明されましたね。

私もこの物件が良かった…駅近くの物件を買った後に、ここが出来ることを知ってしまった。
いま住んでる新築物件は、価格帯が高めだったから、すごく損した気分で後悔してます。売りたい…プラウドに住める人々が羨ましい…

７５５番さんの言われるとおり素晴らしい物件です。
明日、申込登録に行きます！！
住めるのは来年３月下旬ですがすごく楽しみで最近は休日に伊丹に来て
酒蔵通りでランチしてイオンモール、ニトリに行く休日を過ごしています。
妻も伊丹を気にいってます。

町並みは一部だしすぐなれる。飛行機や産業道路騒音・排ガス
学区問題等完璧な信者にはなれないけど利便性重視すれば
優秀な物件です。私達は最後まで悩んだ末お隣の豊中の物件にしましたが・・・

痘痕も笑窪。
購入希望者とはそんなものですよ。

何を言おうとほれた者の勝ち（負け？）です。

お見合いは住んだ後でないと苦痛さが判らない。

それが痘痕もえくぼですけど。

お見合いマンションといってもプラウドはベランダ側、南のマンションは廊下側ですよ。
しかも５２ｍ離れています。
そりゃ、ベランダとベランダのお見合いはさすがに気になりますが。
なにより利便性と酒蔵通りの風景は他エリアでは不可能です。

早い者勝ちではないのに、明日午前中に登録申込が殺到しそうですね。
抽選は２８日ではなく、４日ですよ。

前記にもありましたが、都島エリア、守口エリアのお見合い密集型マンション群に比べたら
ぜんぜん問題ありません。特に都島はサイテーです！！

ただ、１階～３階の方はマンション駐車場の排ガスをもろに被りますね。
洗濯物も大変だし、小さい子供の健康、成長考えたら気になります。
中層、上層階は空気が上昇する間に浄化されるし大丈夫だと思います。

伊丹なんだからもっと安くないとツラくないですか？
同じ価格で西宮でも買えますよ。
ジオ甲子園口ノーヴなんかオススメと思いますよ。

比べるレベルを何処に設定すかに寄ります。
あそこよりマシのレベルではワハッハ

５０メートルは確かに３０メートルより遥かにましであるプッ

此れこそ50歩30歩てっか・・・

北側ならまだしもお見合いが南大窓リビング側だから問題で
北側なら小窓だし廊下側なのでさほど気にならなかった。
これが逆なら即住み替えてました。おきのどくに・・・

北の小窓からリビング大窓内は手に取るようにわかります。
逆は見えにくいです。私もそれが問題だと思います。

でもリビング同士ならお互いが嫌ですがここならプラウド側（後発）
さえ納得購入すればさほど問題ないのでは。

駐車場の排気ガスって、そんなにキツイのですか?
怖くなりました…

のーぶの備は悪いのですか？
そんなことないと思いますよ。

ここと迷いましたが御指摘の見えやすいリビング側前面50ｍ先に
隣接マンションがあるので（現在は賃貸ですが同じ環境＝４５ｍ南にマンション）
経験から今度は絶対にリビング側にマンションは嫌でしたのでのーぶにしましたが譲れない事は
人それぞれですからお互い批判はやめましょう。

>771さん

有害物質の量
＝　有害物質の濃度　×　エンジンの排気量　×　エンジンの回転数　×　クルマの台数

エンジンの排気量については実情に左右されますからコメントしませんが、
エンジンの回転数については駐車場でそんなにふかす人はいないでしょう。

有害物質の濃度についても、エコカーでなくともスロットルを開けない駐車場では
少ないとみるのが普通だと思いますよ。

残るクルマの台数ですが、駐車台数ではなくエンジンがかかっている台数ですから、
駅近のここなら、同時にクルマが走り回ってということはないでしょう。

結論、ご心配無用。

ノーヴって食洗機なし、スロップシンクなし、ペアガラスなしで、更にアウトポール工法じゃないから部屋が狭く感じるし、天井も低いですよね。
神戸線ならノーヴという判断もありますが、何を見て仕様設備が悪くないと言っているのかまったく分かりません。

前向き駐車だし出庫口にパレットが着てからエンジン始動問題なし
それに車（機械式駐車場）が壁となり覗き防止になって低層階のほうがいいかも。

車の排ガスについては、これからどんどんハイブリッドとか、電気自動車に移行しますので、年々マシになると思います。

低層階は機械式駐車場の音が気になりませんか？

設備はディスポーサー以外はリーホームできるが
立地やまして騒音・リビング丸見えマンション立地は
自分達がいやになってもどうしようが無いですから。

嫌だね50メートじゃむき出しだね。

よく我慢できますね？？？

住んでみてはじめて判るのでしょうが。。。

最新設備は車と同じく時代とともにく旧式設備に・・・
利便性も変化するがいつの世も見える物は人は覗きたくなる。
これは人間の本能でしょうね。

>778さん

上げ足を取るようですみません。

リーホーム→リフォームですよね。

リホームじゃあ、リハウスと同じく買い替えになりません？
買い替えなら、ディスポーザもOKです。

もっとも、自信がないので英訳検索してみたところ、
リフォームも「矯正」「改善」といった意味合いのようです。
もしかしたら和製英語（日本独自の意味）かもしれません。

・・・とすると、リメイク？？

>778さん
設備で後付けできるのは食洗機くらいで、スロップシンクやペアガラスなどリフォームしても無理ですよ。

ましてやアウトポールについては、柱ですから削る訳にはいかないですよね。天井高もそうです。

設備などについてはそれぞれの価値観がありますので、どうとも言いませんが、間違った情報なんで一言書き込みさせて頂きました。

時代とともに旧式設備になる設備すら付いていないと、売却しようとしたとき価値のないマンションになる

771さん

773さんが詳しくフォローされてますが、もう少し素人向けのデータがあったのでご参考までに。

生活に不満を感じる程の交通量目安は5万台/日だそうです。773さんが仰る通り周辺事情などにも影響されるのであくまで目安ですが。マンション西の産業道路の交通量は3万台強。これをどう判断されるかは、各個人がどこまでの環境を望むかに左右されるので私からは結論を出せませんが、客観的な数字として参考になりましたでしょうか。

しかし全戸販売が発表された途端、マイナスの書き込みが増えましたね。本当に業者からの注目が高いのですね。

視られ覗かれノイローゼになるよりマシかもね
強い精神力をお持ちなので気に去れないのでしょうが
そう言う性格が羨ましいです。

お見合いマンションあらため
覗かれマンションばんざーい！！！
不動産業者は汚い奴が多すぎる。
俺達ものぞかれマンションで苦労した
野村じゃなかったけど業者は皆同じ穴の狢。

批判は業者と思うこと事態麻痺状態だな。

７８３さん

しかし、最新鋭の設備は必ずしも必要とは言えないのです。



将来の修繕費用を考えると、過剰な設備投資は逆にリスクになりかねません。



将来の売却・賃貸効率を考えた物件、喩資産価値のあるマンションの購入が重要なのです。



部屋を探している人は、その物件にどのような設備がついているのか、
バスとトイレは別なのかといった視点で物件を選ぶこともあります。



しかし、これらは物件の持つ総合的な競争力から考えると、
あくまでも２次的３次的な要因に過ぎません。



お部屋探しの基本は立地・住環境です。



設備が優れているからといって、お見合いマンション等住環境がよくないまたは職場や学校からあまりに離れた物件を選ぶ 方は少数です。



たとえ、バスとトイレが一緒で、電気コンロだとしても、
好立地で、適切な賃料が設定されていれば入居者は決まるのです。



物件をお選びの際には、ぜひこの点をご参考にしていただけばと思います。

賃貸に出しやすいマンションこそが資産価値があるマンションです。

）777さん

ウチ（賃貸です）の駐車場は2種類の機械式を使っていますが、まったく気になりません。
むしろ気になるのが、ラック引き出し式駐輪場です。

一応屋内配置となっているのですが、ドアのない出入り口からの甲高い摩擦音が
もれて耳障りです。潤滑財で一時は良くなりますが。

比べて駐車場は、動作速度からでしょうか耳につくことはないです。

777です。788さんありがとうございます。心配がなくなりました。

明日から登録です。
ライバルの業者様、御願いですからマイナスな書き込みを控えて下さい。

明日、朝１０時から登録申込みを開始されます。
他社様もここは紳士な立場で静観しましょう。

マンション郡において覗き・プライバシーの侵害は増化してますがこれは損害賠償請求の対象になる
さて、こうしたプライバシーに関する住民トラブル、どうすれば防止できるでしょうか？

手軽な防衛策としては、こまめにカーテンなどを閉めて室内をのぞかれないようにするのが一番です。法的には、プライバシーの侵害が認められれば、加害者に対して不法行為による損害賠償を請求できます。「不法行為」とは、故意または過失により他人の権利を侵害する行為のこと。不法行為が成立すると、加害者には損害賠償義務が生じることになります。

ただ、損害賠償請求はのぞかれた“後”の事後対策で、残念ながら予防策（事前対策）にはなりません。常にのぞかれないようにするためには、管理組合で相談し、バルコニーに目隠し板を取り付けるなどの工夫が必要です。
マンションの間隔が100ｍに満たないマンションは要注意です。

都会の殆どのマンションがあてはまるのでは？
双眼鏡使えば100メートルでも関係ない。

書き込みはライバル業者かもしれませんが
１００％言ってることは間違いではないと思います。

〉792さん

なるほど、やはりカーテンが手軽でかつ効果的なのですね。お見合いでなくても、防犯意識の面から覗き対策を意識する事は大切ですし勉強になります。先日からミラーカーテンレースが話題に上ってましたが、そういった物が手軽に買える時代で助かりました。

>787さん

仰るとおりですがバランスの問題でしょうね。
せっかく新築なのですから。

将来的に費用がかかるのはディスポーザーくらいでしょうしね。

しかしカーテンを開けれない生活はつらいなぁ

申込みする方が希望の部屋が確保できる事を願っています。
プラウド、ジオ、ジオ２、エステムコートで１丁目、２丁目付近がさらに活性します。
ＪＲの乗降客は増えますが、、、

伊丹のマンションですが、
最上階であまり周りから見られない部屋に住んでいます。
一日中ほとんどカーテンを引く必要はありません。
場所によってはそのようなマンションもあると思いますよ。

一体、価格はどのくらいでしょうか…
もうモデルルーム行っても無駄ですよね。
三階が希望です。