プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

スレ主です。

現地見てきました。
東側の小西酒造の会長宅が白い塀で覆われていました。
建物の解体工事に取り掛かっているようです。

ここに大規模マンションが建てば、
東側の眺望はほとんど期待できないでしょうね。

南東側の駐車場跡地にも１２階建ての日商エステムが建つので、
南側の眺望もほとんど期待できないことになります。
結局、産業道路に面した西側の眺望しか得られないことになりそうです。
（しかし同時にクルマの騒音と排ガスも甘受しなければなりません）

すこしでも良いマンションをお求めの方は、
今後、東側の敷地に建つ物件に期待された方がいいかもしれませんね。

これまで伊丹では、
「ジオ伊丹」が立地的に一番良いとされてきましたが、
南側の眺望がなくなることを考えれば、
小西会長宅跡地のマンションの方が良くなる可能性もあります。

また情報が入れば適時、提供していきたいと思います。

ジオも含め眺望がなくなるのはマンションとしての価値（特に高層階)は減少してしまいますね・・・
ただジオの場合距離があるのでプライバシー確保は何とか死守出来そうです。

供給過多は価格を押し下げてくれるのが経済の原理。
消費者にとっては良いことです。急ぎでなければじっくり見極めたいですね。

小西酒造の会長様宅の跡地に建設予定のマンションはいつ頃の着工なのでしょうね？
事業主は？ご存知な方おられますか。
日商エステムの場所より、会長宅跡のほうは良い場所です。
正直なところプラウドと比較して迷います。

私も是非教えていただきたいです。
立地は遥かに良いと思います。

プラウドを申し込み予定の方の中でこのスレを見ている方は少ないと思いますが、
プラウドを再考して、東側のマンションに変更する方も増えるでしょう。
しかし、価格発表前に別の２件のマンション計画が公になり、野村さんは
頭痛いと思いますよ。あまり高値にすると売れ残り、買い控えの原因ですから。

いやいや、私なんてめっちゃ見てますよ。
でも先日のスレ主さん方の情報をみてガックリです。
購入のつもりでいましたが、東側の大邸宅がなくなるなんて
想像もしていませんでした。
おまけに購入にあたり法人割引があるなんて、
中小企業勤めの庶民ではその恩恵もないなんて
バカらしい話ですね。
私も東側マンション建設情報がもっと欲しいです。
スレ主さん方、いつも情報ありがとうございます。
今後もよろしくお願いします。

大手のデベ物件ならたいがい法人割引ありますよ。
ローン通るから、デベにとって都合の良い客なんでしょう。

チラシまで撒くのはあまり聞かないですけど。

確かに、東側の小西会長宅跡地のマンションに触手がのびますね、
どこが事業主か地元不動産業者さまはご存知ないですか？

私も、プラウド購入を見送り、東側の物件にしようかなと考えてしまいます。
だってこの先４０年以上は生活するんだし、なるべく騒音の影響を回避したいです。
プラウドの公表価格は間違いなく下落するでしょう。
周囲に後発で２件マンションが建設される状況で、野村さんも強気な商売やり難いと思います。
３ＬＤＫの６８㎡が２８００万円を切ればお得ですね。
さて、皆さんはプラウドと他の２件のマンションどちらを選ぶのでしょうか？
私は迷います、、、、、

価格よりも（勿論気になります）今回は永住志向の為、騒音・眺望（むしろプライバシー確保）等
住環境の向上をより重視してしまいます。従って東側物件の詳細を知りたいし判るまで結論は先送りにします。

なんだかんだ言っても、プラウドのブランドが良いと思いますよ。

野村さん、事前の反響の良さに反して、
かなり苦戦するかもしれませんね。
日商エステムさんの物件はたいした事ないと思いますけど、
東側の物件は価値高そうです。
皆さん、高い買い物です。慎重に選び申込みして下さい。
後悔しないように。

フリーペーパーのパド伊丹に広告出すくらいだし、
苦戦間違いないでしょう。
フリーペーパーに出す事で価値が下がります。

２棟並列の場合当然前方の方が同じ造りでも価格設定は高いのが普通
前方に障害物ならともかく同じマンションは論外一歩譲っても肉眼で服装が
確認できない距離（１００ｍ）は最低必要。

そのうち、ジオ伊丹郷町プレミアムも売り物件出ますよ！！
もう築後３年だし。今まで２件空き出て、即売り切れ。
私はジオがいいな。

４１５番さんへ
東側（小西会長宅跡）のマンション計画も野村不動産ですか？

ジオの前方にマンションが建てばジオの人気も落ち空き物件も増え
価格もこなれ中古で買いやすくなるかも・・・
伊丹駅前マンション供給過多時代到来ですね。

４１７さん
充分考えられると思いませんか？？？

そうですね。供給過多になりますね。
ルネ伊丹ガーデンスクエア、アリオ１からの住み替えを考えている世帯も多いようです。

４１９番さんへ
そういえば、プラウドの工事用の白い塀と、小西会長宅の取り壊し用の白い塀が同じ塀！！でした。

私達には新築はまだまだ高嶺の花、かといってバス便等不便立地も嫌。
従って駅前で築浅物件をと考えています。もし予想の通り東側のマンションが建てば
ジオの眺望も大半が失われ当然人気。価格も下がるでしょうからそれに期待してます。
どんどん新築物件建設してください。

そう考えれば今だ何も告示が無いのもうなずけるでしょ・・・
もそかしてもしかするかもしれませんよ。
同じ野村なら前方が開けているこちらに決まり
迷う必要などありませんね。

小西会長宅跡も野村の可能性高いですよ。
でも、マンションではなく、戸建ての「プラウドシーズン」かもしれませんね。

暫く公表も何もせずグランスイートの北側みたいに数年空き地で放置。経済状況見極めてから
着工でしょうね。

南東側の日商エステムの物件（１２階建て）は今年１１月着工で再来年１月完成という
まだまだ先の話です。プラウドを申し込み考えている方々とは時期的にも重複しません。
だから野村さんも値下げせず、強きの営業されると思います。
それよりも、ジオ伊丹郷町の住民の方は資産価値目減りしますね。
（プラウド東側のマンションが建てば、眺望が遮られます）
皆さん言われているとおり、ＪＲ伊丹駅周辺のマンション供給過多の時代がこれから
３年くらい続きます。

それぞれのタイミング次第ですね。
消費税・各種優遇・減税・金利等こればかりは先はわからないので
欲しい時が決め時かな・・・

モデルルームの外観がほぼ完成しましたね。
いつから公開何でしょう。私も見に行きたいです。

ＪＲ伊丹駅周辺の分譲マンションで現在のとろこ
１番人気はやはりジオ伊丹郷町ですか？
プラウドが完成すれば逆転するのかな。

眺望・立地・間取りからもそれはありえませんね。

４３０の方へ質問です。
プラウド伊丹は間取り悪いのですか？
立地（道路沿い）に関しては私は妥協しています。

ＧＯＯで今日発表された昨日までの１週間の「関西新築分譲マンション：ネットアクセスランキング」の２０位以内にも
入っていません。他の西宮、茨木のプラウドは入っています。
やはり、予想とは逆であまり人気ないのでしょうか？？
スーモでも２０位以内に入ってません、、、
やはり所詮伊丹って事なのでしょうか。

パド伊丹というポスティングされるフリペに広告として頼らざるえない状況が苦戦中の証でしょう。　　　　　
当初は即日完売するかも！！という勢いでしたが。
フリペに広告出す事がどんなに物件の価値下げるか営業さんは理解されているのかな。
（賃貸マンション、アパートならともかく、分譲マンションだし）　
余程の焦りが感じられます。

間取りの是非は？ただプライバシー確保が困難なのが最大の欠点だと思います。
現在伊丹駅東側のマンションですが向かいのマンションまでの距離が同じ程度で
次に住み替えの場合はこの条件は譲れません。
ただ伊丹は住まれたことのない方には今一人気がないようですが大変住み易く
便利で良い街ですよ。

この物件は伊丹市内からの買い替えをお考えの方々にはかなりニーズありますね。
あとは公示価格がどこまで上昇するのかが気になります。

再度現地に行ってきました。
騒音は窓を閉めていれば問題ないでしょう。
以外とプライバシー侵害を気にせずカーテンを開けれるのは
前方視界が開ける南西角中高層階かもしれません。

４３６番の方へ
南西角というのはＡタイプですね。
本当に騒音大丈夫だと思いますか？
私は現地で気になりましたが。

本日現地みてきましたが、隣に阪急不動産？が分譲するのではないでしょうか？？
情報おありのかたまたおしえてください

土日は忙しいんですね。書き込みが極端に減ります。

隣の小西酒造会長宅跡地の一帯は阪急不動産が買い取りしました。
今日、現地見ましたが解体＆整備に関する看板があり阪急不動産の名がありました。
ジオ伊丹郷町プレミアムに次ぐ第２弾を計画しているのでしょう。

そのようですね。それにしてもなぜこの時期に・・・
なぜジオがジオの眺望を奪い現ジオの価値を下げるのでしょうか？

小西会長宅も周りにマンションばかり建って、
私生活を覗かれるのがイヤになったんでしょうね。
それにしても定期的に何人もの職人さんが入る立派な庭だったので、
植木が切られるのはかわいそうです。
どこか他の土地に植え替えてあげればいいのにね。
老婆心ながら植木の運命が気になります。

阪急ジオ伊丹郷町の住人の方々は本当にお気の毒です。
今まで最高の庭園を借景できていたのに、
今後、大規模なマンションが２棟位建って、
何百という住戸の入り口とお寺のお墓を
眺めて暮らさなければならなくなるわけですから。
今までのように新築価格を上回る価格で売れることは、
まずなくなるのではないでしょうか。

このスレすでにプラウド無視
周辺住環境変化のスレになってますね。

ここら辺のような商業・近商地域で良質な住環境を求めるのは間違いでしょう。
いつ隣にどんなものが建ってもおかしくないわけですから、
隣にホテル等が建たないだけ良かったと考えるべきではないですかね。

逆に、こういうところの価値は利便性にあるわけですから、
となりにマンションが建つことで「お気の毒」というほど価値は下がらないでしょう。

それは一概には言えません。
マンション隣接地の将来も重要なポイントです。とくに建築規制の少ない商業エリアの物件では、となりに建ペイ率や容積率の高い建物が建つと、部屋の眺望・採光が悪くなるなどマンションの魅力が落ちることもあります。隣接地が空き地や古い建物の場合は、そこに何が建つ可能性があるかをチェックしておきましょう。

買うものの身になるとどちらを選択するかは押して知るべし。
価格が大きく下がり価格差がでて初めて迷いますね。

モデルルームはいつオープンするのか
ご存知な方おられますか？

プラウド東側に阪急不動産が仮称「伊丹２丁目マンションプロジェクト？」を建設される事が
わかりました。今月中には概要が公表されるとの事です。
プラウドを買うか、この新ジオプレミアムを待つか悩みますね、、、
ジオは価格が高いような気もしますが、、、
皆さんはやはりプラウドに絞りますか？？

産業道路の騒音ってそんなに深刻に考えるほど影響ないですよ。
ジオの方が駅寄りで、しかも道路から離れるから
めちゃ高値での販売になると思います。
先手必勝でプラウドの方が良いですよ。
プラウドを見送ったら後で後悔しますよ。

でも、後発でジオとエステムコートの２つのライバルが隣接して分譲するから
野村さんはあまり価格設定を高くすると売れ残りしますね。

ジオは比較的に占有面積が６５㎡くらいの狭い間取りも多いので
私はプラウドのほうが優れていると思います。
騒音もそんなに気になりませんし。

ＪＲ伊丹駅南東のプラウドのモデルルームに看板が建ちましたね！！
まもなく公開のようですね。
それにしても素敵な外観です。

お見合いマンションは住んでから後悔しますよ。

やはりプラウドより東側に建設されるジオのほうに
触手伸びますか？？
でもプラウドの販売開始は来月早々ですよ。
ジオは未だ先だし、、、

確かにプライバシー確保は気になりますが
政府は2009年3月が経済の底と発表、消費税を含め税制見直し
エコはじめ各種優遇廃止も検討金利も？？？先は誰にもわかりません。
結果論ですが買いたい時が買い時でいいと思いますが・・・

プラウド購入を検討している方々の中でもジオの新築分譲の話を聞いたら
ジオのほうに流れるかもしれませんね。
騒音もほとんど影響ないし。
でもジオは高値でしょう。

私は高層階であるいじょう眺望は譲れないので
ジオが建つならそちらを選択するでしょう。

ジオが建つなら私ども夫婦もジオの概要が公表されるまで
待ちたいと思います。
阪急不動産に問い合わせしたら、１丁目の郷町プレミアムと
ほぼ同じような外観イメージを考えているようですね。

どうも、皆さんプラウドよりジオに興味が移ってますね。
でもプラウドも良いマンションですよ。

日商エステムは完全に「蚊帳の外」って感じ。
プラウドＶＳジオの伊丹２丁目決戦ですね！！

プラウドの予定価格帯をご存知な方おられますか？

ＪＲ伊丹駅西側はまさに新築分譲マンションブームになる感じです。
先筆であるように、野村さんと阪急さんの一騎打ちですね。
日商エステムさんはやはりグレードが下に見えてしまいます。

エステムも小規模マンションで良さそうだけどね。
グレードはそんなに変わらないと思うけど　南は一番開けてるんですよ。

ていうか　ここが一番眺望なしだな。

エステムのマンションは造りが本当にショボイです。

税制発動財源確保と言うことは再来年あたり増税だよね。

財政発動所謂社会保障の大前提の中是非も無し。
今年から来年3月までが税制面では一番かもね・・・

プラウド伊丹を購入予定されている方々の間で、隣にジオ伊丹Ⅱが建設されるという情報は
もう既に浸透しているのかな？
もしそうなら野村さんは苦戦されますね。

購入予定の方は現地を見学もされているでしょうし、隣にも白い塀が囲まれ
「阪急不動産：マンション計画地」と明記あれば
当然ながら目に入るでしょう。
でも、プラウドはグレード重視だし、大きな影響はないと思います。

昨今、近隣のプラウドもみても間違いなくコストダウン仕様だと思いますが。

４７１番さんへ
やはり、プラウドからジオⅡに顧客は流れると思いますか？
産業道路からもはなれるし、騒音影響少ないし。

ジオもジオのプレミアム仕様ジオグランデ以外のブランドは他社同様コストダウン
今風に言えばユニクロマンション化いていますがこれは致し方ないことです。

立地から言いますと眺望（プライベート確保）面から言ってもジオ
但し竣工時期がどうか？社会補償を前提に税制改革消費税増税は避けれないし
日本需要に関係なく原材料費の高騰は国際マーケットにより続いています。
価格面はから言えば数年後はかなり不利になるでしょう。
そんな中、更なる経済失速にでも陥れば着工延期も想定しなくてはいけませんから。

本当に難しい決断ですね。

２重床2重天井でも最近はコストダウン仕様で直床より性能が落ちる上辺だけ仕様が多いと聞きます。
プラウドの仕様はどうなのでしょう？

いずれにしてもプラウドとジオの勝利ですね。
エステムは蚊帳の外？？って感じです。
野村さん、阪急に負けないで頑張って下さい！！

日本人は相変わらず実より名前に弱いですものね。
間もなくこのプラウドの仕様の全容が皆さんにも判るし
経験からもエステムと遜色無いと思いますがね。

ただ中古転売の場合も実より名かな残念ながら日本の場合
ただそれも売買差からみれば同じことなのですが（笑い）

プラウドのモデルルーム公開はまもなくのようです。
かなり反響良いみたいです。
ジオの話があろうが、プラウドは即日完売でしょうね。

結果が楽しみですね。

プラウドは第１期で約半分の５０戸数ぐらいの販売だと思います。
即日完売になると私も思います。

モデルルームはいつからオープンしますか？
ホームページにも記載ないですね。
どなたか知ってますか？

対面・お見合いマンションでも即完売なら
ブランドの勝利だね。

駅近利便性優先でプライバシー確保はあきらめてるのかな？

プライバシーですが、住居棟の前に駐車場があり、道路挟んで南側の既存マンションまで距離あるし、
プライバシーの問題ないと思いますが、、、

廊下側から丸見えだぜ？
絶対カーテン締め切りに距離でしょ！！！

東側のジオⅡ建設ですが、着工がいつになるかも全く決まっていないし、
プラウドを購入したほうが賢明でしょう。
来月の上旬頃の販売開始ですし。
値段もジオⅡは高値つきそう。

建築中ではありますが、思っているより距離あるので
プライバシー大丈夫でしょう。
そんなことであれば、ニトリの３階、４階の駐車場の東側から
ジオ郷町プレミアムの西側（２階～４階）の角部屋の方の家中が丸見えですよ！！
そのほうが可哀想と思います。

セントラルステージ伊丹駅前も前のマンションとの距離がほとんど無いので
プライバシー守れません。
まだ、プラウドのほうが前の既存マンションとの距離あります。

感覚の違いだから個々人が納得できればいいでしょう
ムキニなるところが販売関係者かプラウド購入意志決定者ぽいけど・・・
駐車場と年中暮らす住居と同じにするのもおかしいとは思いますが
これも故人の感覚の違いですからね。

プライバシーもさることながら日照はどうなんでしょうかね。
５階位まで南東側日照あるのかな？

確かに見える距離ですね。

20メートル先の向かいのマンションの中視えますね。
勿論覗きなんて悪趣味は無いですが。

私共の見解ですが、予想価格帯は下記の感じだと思います。
３ＬＤＫ（６８㎡）・・・３２００万
３ＬＤＫ（７７㎡）・・・３８００万
４ＬＤＫ・・・・・・・・４３００万～５５００万　
実際と相違の場合はご了承下さい。
結構な高値付くとは思います。

３０ｍ先でも男女・服装選別可能ですよ。
なんちゃない！やってみればわかりますよ。

皆さん、あまり深刻に思うほどプライバシーの問題ないですから、、、
野村さんはいろいろと工夫されますよ。
特殊なガラスとか。

本当ですか？
ならやはり待ちですね。

しかし、今日は何故
こんなに書き込みが多いの？？？

高層階ならなおさら夏場、窓全開で自然の風あじわいながら
風呂上りにビールでも飲みたいなぁ。。。やっぱり

ジオの着工を待つのも良いが、
後悔しないためにプラウドのほうが良いですよ。
プラウドの人気のある間取り、部屋は直に埋まりますよ。
前評判は反響めちゃくちゃ高いし、好印象物件らしいので。

営業対営業低レベルの戦闘モードですか。

私もプラウドのほうがいいと思う。