ファインサウザンドシティ（仮称　上京区最大級　分譲マンションプロジェクト）ってどうですか？

よくこんな場所でこれだけの土地出てきましたね。元々裏側が大きな町家＋お庭だったっぽい？ですが、相続後ある程度周りを地上げしたんだろうな。
7階建てですが、道路から30mだけ20m高度で他は15ｍなので、West7階建てSouthとEastは5階建てぐらいでしょうか？
予定価格も出てますが、駅から遠い代わりに手出しやすい価格かも？（坪230万～316万）

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物件名
ファインサウザンドシティー
Fine Thousand City

だーなんだろ。。。

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>>2 匿名さん

千本通にちなんだ名前?

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>>3 マンション検討中さん
京阪は京都駅前に「ザ・サウザンド京都」というホテルをもっているので、
それと同じ意味合いの命名かも。↓
https://www.keihanhotels-resorts.co.jp/the-thousand-kyoto/
1200年の歴史を持つ京都の次の1000年を願ってという意味合いらしい。よくわからないが。

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駅　遠くないですか？

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>>1 マンション比較中さん
東側は大きなお屋敷でした。千本に面したところは駐車場、その奥（お屋敷との間）はお庭というより木々が生えた廃墟っぽい場所でした。何があったのかは存じませんが、街中に広がる何だか不思議な空間でした。

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千本通り南北に走ったことありますか？

東西線は便利と思いますか。

東西の主要通りは便利でしょうか。

生活環境を肌で感じてみては如何でしょうか。

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徒歩か自転車で生活が完結するなら楽しいかな。

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>>1 マンション比較中さん
田の字地区の半額以下、５０百万円台で3LDKが買えるなら、京都市南部や大津市に回避するよりベターか。

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kyoto1192さんの記事出ましたが、東向きの棟は目の前公園になるんですね！
元々車通り少ない通りですし公園分セットバックされるので眺望も日当たりも良さそうですね。

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ここは確かに駅からはかなり離れています。
どういう方をターゲット層として販売されるのでしょうか。
市内だと阪急利用できる立地が人気だと思いますが
地下鉄もバスも利用しにくいとなると、、、セカンドハウスとしても厳しかと感じました。
でも、価格は高くなるでしようね。

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>>11 匿名さん
セカンドで買う場所じゃないですね。値段出てますがかなり実需向きの現実的な価格に見えます。

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地元民が狭小戸建以外の選択肢として検討します。
マンションの方が好みだけど高すぎると思ってた人が対象者かな。
京都に詳しくない人が選ぶ立地ではない。

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>>13 ご近所さん
たしかに。自転車で生活が完結する人向けかな。

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>>13 ご近所さん
中立売商店街やイズミヤが近いし、買い物は便利ですね。JR利用なら二条駅まで、阪急なら大宮駅までバスでしょうか。千本はバス便が多いので、京都市内としてはそう不便ではないと思います。

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二条は駐輪場がありますが、大宮は無いんだよね。
円町駅開業以降リッツ生が西大路路線に移行して（市バスにしては）平和になりました。

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外国人の多いエリアですか？

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>>17 匿名さん
少ないというかほとんど居ないと思います。

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>>17 匿名さん
普通に住んでますし、でかいキャリーバッグひきずってる方も普通に見かけます。

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地元民ですがスーパーはそれなりに選択肢があり、気取っていない手頃な飲食店も多いのでおすすめですよ。ただ駅が遠いので車か、駅を使うなら電動チャリ必須かと。

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市内の物件としては思っていたよりも価格設定は高くない。
駐車場も駐輪場も多くて、実需向きマンションだと思いました。
この地域の学区はかなり人気。子育てするのも安心そうですね。

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学生時代の友達の下宿や、結婚前の妻のアパートがこのあたりにあったので、よく行ってた者です。

千本出水なら、四条大宮までの間は系統番号見ずに来たバスに乗れますから、駅徒歩の数字よりかは便利だと思います。会社支給で市バスの定期がもらえたら、休みに京都駅や河原町に出るのもバス一本でお金もかからず、いいのではと。
買物も激安スーパーこそないですが、ドラッグストアや深夜もやってるスーパーもあり、何も困らない立地ですね。

あと1年早く建ってたらいま購入済みの洛外物件ではなくこちらを買ったかもしれません（笑）

ただ、駅が遠い割には居酒屋が多く夜の街的な要素もあるエリアですので、購入を検討される際は夜も付近をよく歩かれたほうがいいと思います（もともと西陣は繁華街ですので……）
DINKSで外食が好きな方だったら名店も多いので楽しいかもしれませんね。河原町で食事してタクシーで帰ってきても2000円でお釣りが出る距離ですし、意外と中心部も近いです。

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ある意味わかりやすい名前のマンションのプロジェクトですね…
郊外ならともかく、この辺りで１１４戸だとインパクトは大きい。

元々ここは、民家とか、大通りの方にはドラッグストアが入った集合住宅があったみたい。
100戸以上の規模のマンションができるほどの土地であったとは。
意外でした。

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バス立地がどうかだな
歳取ってからが問題か

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長い長い階段を上り下りするより、平場から乗れるバスが好きですが、少数派なんでしょうかね？

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販売開始が11月下旬となっていますが、こちら人気はあるんでしょうか？

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1期成約特典で駐車場を確約している売り方をしているので、少し販売に時間がかかることを想定しているのかも知れませんね。戸数が多い、駐車場設置率75%、駅が遠いマンションですから、車の利用が必須の人には刺さりそうな特典です。

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>>11 匿名さん
京都市内だと、阪急よりは地下鉄烏丸線などが人気ではないでしょうか。関西でいうと阪急は人気ですが

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府外の人はあまり沿線のことは分からないと思うので
東京人をターゲットにして広告打ったら売れないかな

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価格を見ると、思っていたよりは高くないですね。
駅から少し離れた立地ということからなのかもしれません。
まだマンション名も決まっていませんし、
人気となるかはこれから次第ですね。

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このマンションの近くに住む友人に移動について聞いたところ、バスの方がいろいろな場所に行けるから、不便とは思わないとのことでした。鉄道沿線育ちとしては、少々驚きましたが、慣れもあるのでしょうね。

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バスいいんですが、遅れがちなのですよね。
今は特に観光客の方も利用されたりで、時間通りに利用しにくいのがネック。
ただ、１期で成約すると駐車場は確約できるようですね。
抽選待ちを気にしなくてもいいのが良いと思いました。

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休日に出かけるときはバスで色々と行けて便利なのはありますが、
通勤や通学で利用する場合や到着時間が決まっているときはバスだと遅延が多いので、余裕を持って行動しないといけないのが不便さを感じそう
バスだと交通事情によって５分以上遅れることもあるので、電車との乗り換えなどを考えると毎日の移動は不便かなーと思ってしまいます。
電車の方が時間通りに来ますね

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>>33 匿名さん
だから４０百万円台と安いんです

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>>33 匿名さん
この辺りは地元の人が購入するのではないでしょうか。知り合いで学校から就職先まで今出川通から南に行ったことがない人もいますし。ここは自転車か徒歩圏で済めば暮らしやすい。学校や仕事でJRを使うとなると不便でしょうね。

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千本丸太町か千本今出川ならバス便マンションでも何かと便利だけれど、ここは立地的にきびしいなあ。地縁のない人には選びづらいマンションか

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>>36 口コミ知りたいさん
ここは、中立ち売りから堀川、四条、西洞院経由で京都駅というバス路線にも近いと思います。割と便数が多いかと。

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