西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

最近、MRに行った方に伺いたいのですが現在の申込状況はどんな感じでしたか？
まだ空いてる部屋は結構あるのでしょうか？

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申込状況は教えてもらえなかったな。適当に濁された。聞き方が悪かったのかもだけど。
にしても思ってた以上に町が騒がしくて（従来閑静な住宅地なんだろうけど、周辺に大学が多いからか街中に学生本当に多い）、眺望も微妙で、それなりに人を選ぶ物件だと感じた。あと共用施設や公園、街路の管理などで、周辺相場に比べたらかなり高い管理費を支払うことになるので、そういうものを臆せずガンガン利用して、「住人は全員友達」「共用スペースは俺のもの」の精神で満喫できる人には向いてるのかねぇ。

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>>1202 匿名さん

良い表現ですね。

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>>1201 マンション検討中さん

先週行った時点では、C棟の6000万円切るお部屋は5倍くらいの倍率になっていそうでしたよ。

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>>1204 匿名さん
皆安いのが好きだよね。
京葉線マンションと同じ。

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>>1204 匿名さん
思ったより低めですね。もっとすごいかと思ってました！

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>>1206 さん

私もさっき現地行ってきました。
駅改札から入口までは徒歩4分でした。
遠くから見ると確かに低めでURの団地っぽかった。
もう少し出来上がりをみてから購入を検討したいと思います。

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>>1206 マンション掲示板さん

札は最後に入れる人が多い

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>>1207 評判気になるさん

不動産表記の駅徒歩は改札からではなく出口から。あとここは部屋によってはエントランス入ってからが遠い。エレベーターも少ないし。

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>>1208 マンコミュファンさん

それ登録の時に倍率を確認してってやり方。要望書は早く出すと重ならないよう他に誘導ってやってくれるから出すのなら早く。

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＞申込状況は教えてもらえなかったな。

登録の時に状況確認して、倍率の低いところって手段もあるのにこういう姿勢ってどうなんだろうね。

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>>1201 マンション検討中さん
申込みは11月です

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>>1212 マンコミュファンさん

予定ね。予定通り進められるかも一つの指標。

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>>1213 匿名さん

仮に予定遅れたとしてもなんかあったんだな程度だわ。
そりゃ完璧に計画通りいかないことも状況によってはあるでしょ。色々細かく言ってるけどもしかしてちゃんと働いたことなかったりします？

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大手デベが雁首揃えて、想定のスケジュールを守れなかったとしたらそれがどういう意味を持つか。

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>>1215 匿名さん

あっ月曜の夕方から火曜にかけて書き込みやたらするアンチの人か！

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>>1215 匿名さん

どどどど、どういう意味を持つんですか！？

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そもそも申し込みまだなので状況も何もないのでは

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このマンションに限ったことではないけれど、長期金利の上昇が止まらないですね。
引き渡しの頃の住宅ローンは変動1.5%、フラット35も2.5%くらいにはなっていそう…

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>>1219 マンション検討中さん
もう少し勉強しよう

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西千葉20年オーバー在住です　新橋への通勤は千葉駅まで戻って特急かNEXか快速グリーンで快適◯。千葉大附属幼小中が隣接◯、緑町小中学区ではないのが残念△。住所がi稲毛区△。千葉東高、千葉敬愛、千葉経済が近い。駅周辺スーパーはワイズマート、西友で事足りる◯。飲食は老舗閉店が続いているが安く美味しい店が多い◯。カフェも増えてきた。駅前にスタバとタリーズあり。千葉大生や高校生は西千葉では飲食しないですねたまにゼミやサークルの打ち上げで庄屋やサワスケ使う程度。夜は14号側のALSOKや千葉銀などのサラリーマン需要が高め。平日ランチは東洋美理の専門生が弁当買いにスーパーにたくさん。千葉駅稲毛駅のマンションを選ばない理由はなんと言ってもターミナル駅にありがちなキャッチや勧誘や酔っ払いがいないこと。こじんまりとした学園都市といった雰囲気の駅前が好きですね。

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>>1221 マンション検討中さん

通勤が富裕層ですね。
貧乏症の私は快速グリーン車でさえ躊躇う。
そんな優雅な通勤を一度はしてみたい。

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>>1221 マンション検討中さん

庄屋はもう無くなりましたよ？
あと千葉大生は駅前のガストで食事やサークル、勉強してる人が結構いますよ？

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折り返し乗車は千葉駅で一回改札を出ないと不正乗車になるんじゃないんですかね？

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>>1220 eマンションさん
どうせなら具体的に詳しく

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>>1224 マンション検討中さん

ということは1221さんは20年間キセルしてたんですか？

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>>1226 eマンションさん

正しくはキセルじゃなくて折り返し乗車です。
これは間違いなく不正乗車ですね！

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>>1227 名無しさん
落ち着きましょう
そもそも千葉～新橋の通勤定期を所持していたり、折り返し分の乗車券を別途追加で買っていた可能性もありますよ

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西千葉住みの知人が西千葉と千葉とで金額変わらないから千葉から定期買っている聞いたよ。

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>>1229 名無しさん

これができるかは会社によるかな。定期券見せて精算ってところだとアウト。あと、西千葉から千葉間で事故にあった場合通勤災害に認定されない。

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>>1221 マンション検討中さん
同じく西千葉住民です。
書いていらっしゃることがよく分かります笑
西千葉はターミナル駅じゃないところが好きなひと、いっぱいると思います。
良い感じの花屋、酒屋、ビール、ワインバーなどもあります。

あと、みどり台駅そばにはなりますが、ZOZOのある緑町公園の盆踊りはとても素敵なイベントです。
治安が良くて、こどもがいっぱいいるお洒落な夏祭りがあることはもっと知られていいと思います。

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>>1230 匿名さん

定期券見せて精算って中小企業すぎないか？笑

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>>1229 名無しさん

JRだと
西千葉→新橋=660円
千葉→新橋=740円
新橋までは同額じゃないです
当然定期もね

ちなみに
西千葉→千葉…千葉→新橋=890円

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>>1233 検討板ユーザーさん
1229さんの話についてはどこにも新橋だなんて書いてありませんよ…

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>>1234 名無しさん

1221の話が前提になってるんじゃないの？

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素朴な疑問なのですが、寝過ごした！と折り返し電車に乗り換えた場合もキセルになるのでしょうか。マンションに関係なくてすみません。西千葉大好きな稲毛駅住民です。

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>>1231
ZOZOの本社が移転したり前澤さんの豪邸が建築中のようですが、ほかに西千葉への影響ってなんかありますか？
例えばおしゃれなお店が増えたとか、街が綺麗になったとか。

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みなさん煙管はやめましょう。
もうこの話題終了で。

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>>1238 検討板ユーザーさん
なんか勝手に仕切ってて草

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>>1236 通りがかりさん
そりゃあなりますよ

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そもそも西千葉在住20数年の1221さんが西千葉駅から千葉駅まで折り返し乗車しながら(不正乗車かも？)
新橋まで
特急かNEXか快速グリーンでの通勤自慢から始まった。

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>>1241 マンション掲示板さん
私もグリーンならよく使いますけどほぼ満席で自慢レベルの話では無いかと。

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グリーン車通勤を自慢だと受け取っちゃうのか(笑)
買えない人はどこまでも底辺なんだね。

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マジでどうでも良くて草
何回も煙管の話してる奴同一人物だろ

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ここ高いという人は、本格的に価格が高騰してない竣工済みや竣工一年以上経過した未入居マンションを買った方がいいですよね。
これから新築マンションが安く出てくるとは当分思えません。
人気出るような立地のマンションは特に。

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>>1237 eマンションさん
前澤さんの豪邸はまだ建築中？なのか不明です。工事が止まっているような気もします。。。
前澤さんのお宅は西千葉駅というよりもみどり台駅ですね。

街はもとから綺麗と思いますが、少しだけおしゃれなお店が増えた気がします。
ZOZOの広場はいろんなイベントを定期的にやってくれるので近くにあると楽しいですよ。

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今出てる価格から予想すると2LDKは一番安い階で4700くらいですかね？

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>>1241 マンション掲示板さん

すごい他責思考、怖い。

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1221さんみたいなリアルな情報ありがたい

鉄道警察みたいなコメントはいらないです

現地行きましたが工事現場の壁面に貼りだされている家族のイメージみたいなのが不気味、あれはやめたほうがいい

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新鎌ヶ谷の駅直結マンションにしておけばよかったと激しく後悔

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鎌ヶ谷と西千葉を天秤にかける時点で実需目的じゃないよね・・・

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休みが取れず、まだモデルルームに行けていません。
3LDKで、駅から近い部屋だとどのくらいの価格か分かる方いらっしゃいますか？

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>>1250 通りがかりさん
プレミストタワー船橋の板にも同じコメントを投稿していて笑われていましたね。

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>>1252 マンション検討中さん

南向きだと6300～7000万円台、西向きだと5900～7300万円台　

平米数の違いが少しあります。

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>>1254 通りがかりさん

予想していたよりお高いですね。

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>>1255 匿名さん
西向きで、何部屋分かエントランスから離れると、もう少し安くなります。坪単価220万くらいが最安値だったかと…。

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>>1250 通りがかりさん
蘇我の板にもいたけど何がしたいの？

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>>1254 通りがかりさん
ありがとうございます。南向き希望でしたが、やはり思っていたより高いですね。ただ総武線沿線（千葉）新築マンションで駅徒歩5分以内となると、この価格でも完売するんでしょうね。総武線の駅近の中古も探してますが、そもそも徒歩5分以内に絞ってしまうと新検見川や幕張しか在庫がなく。まずはモデルルームに行って金額をみて検討したいと思います。

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>>1258 さん
今後の売れ行き具合は素人の私にはわからないのですが、この3ヶ月ほど新築マンションを検討していて、お値段の「相場感」のステージが変わったのをヒシヒシと感じております。いつか◯◯◯万円くらいで世田谷ののんびりした住宅街の小さな部屋を買おうなんて思っていたのに、倍のお値段になってしまいました泣　でもこちらの収入は倍にならず、買えません泣

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10年以上前からマンションの価格はジワジワ上がってましたがジワジワなのでなんとか一般的な家庭でも購入することは出来ました。しかしながらここ2～3年の上昇ぶりは凄まじいですね。船橋のタワーはもちろんここを買える方々も十分に裕福層に該当しますね。

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>>1259 マンコミュファンさん

私もそう感じております。
都内ではありませんが、首都圏郊外の1時間以内通勤圏内の新築マンションを検討していますが、ジリジリと値上げを感じています。築20年以内の中古を狙うべきなのか、悩み所です。

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現在検討中のものですが、皆さん西向き住戸についてはどう考えていますか？

南向きは予算オーバーなので選択肢から外しているのですが、西向きは夏の日差しだけ気になっています。

ZEH水準でリビング側は遮熱シートなどを施工すれば我慢出来る程度にはなるのでしょうか。

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>>1262 マンション検討中さん
地階と2階に関しては外構で日射がさえぎられて西日すらあまり入らなそうで、日当たり重視する人には厳しい印象

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>>1263 職人さん

西向きより
東向きが
いいかな

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西向きは夏にオーニングが必要かな～と思います。

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南向きはやっぱり良いお値段ですよね。
西向きとこんなに値段の差が出るですね。
これから起きるであろう災害などで停電を考慮すると簡易的なソーラーパネルやポータブル電源が必要だと思っているのでセットで10万円程度のものは準備しておきたい。そう考えると南向きは重要になると感じた。

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>>1266 匿名さん

途中の文章と最後の南向きのつながりが全くわかりません

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>>1267 eマンションさん

南向きだとソーラーパネルからポータブル電源に充電する際により多くの時間充電が出来るため。
例えば極端に言うと南向きだと日の出から日の入りまで。
西向きだと午後から日の入りまで。西向きだと半分の時間しか充電出来ないため、西向きより南向きの方がよりポータブル電源に充電が出来るということ。

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西向きよりは東向きがいいですが、今回の東向きは第2工区の棟や駐車場とこんにちはになりそうなんですよね…

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いくつかMD行きまして、隣と近そうに見える物件ですと「こんにちはにはなりません」と先に言われることが多かったので、配慮して建てると思うんですけどね。そこそこ距離があっても見えたりしますよね。

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西向きは西向きで千葉大学リサーチパークの棟計画が定まってないので離隔はあるものの向かいにビルが建つ可能性があるんですよね

こればかりは運次第ですが、そのぶん安いと思うしかないかな

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>>1262 マンション検討中さん

ここは詰込みなので風が抜けないってことは考慮しておいたほうがいいかな。

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>>1272 匿名さん

やはり
実質
資産性は低いですね

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>>1262 マンション検討中さん
ZEHOrientedマンション西向きに住んでいます。
日差しが怖くて遮光・遮熱性能のあるカーテン・レース（unicoのもの）を用いましたところ、思ったより、この夏の西日で苦しむことがありませんでした。

ベランダが広いと、窓越し室内に直射する時間が午後２時半～３時以降からと、あまり長くないです。
直射時間以降はカーテンを開けませんが、普通にエアコン（２６～２７度程度）と除湿器１台をかける程度で、快適な室内を実現できました。
電気代も、以前住んでいた築４０年でダイレクトウインドウのあるアパートよりもかからず、安心しました。

あくまで一例ですが、ここはそんなに変わらないかと思ってます。ご参考まで。

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>>1274 購入経験者さん
とても参考になります！
ありがとうございました！

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>>1270 マンション検討中さん

第二工区とは直交しているのこんにちはではないけど、あちらさんからはバルコニーにでるとこちらの東向きは丸見え。

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>>1268 匿名さん

向きの価格差を考えれば、ポータブル電源２個買った方がお得。

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ソーラー充電なんかはどうでもいいけど日当たりは大事ですね。
南向きは夏場は陽が高いからそこまで暑くならず、冬は陽が入るのでいいです。
西陽は夏の時期本当に辛いですがそれが入らないならむしろメリットかもしれませんね。

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またモデルルームに行けてなくて価格情報も知りません。予算が限られているので3ldkの最安値はおいくらでしょうか。ご回答よろしくお願いします。

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>>1279 総武線在住さん

1254の通りがかりさんの投稿を参照にしてはいかがでしょうか？

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販売開始を前に南と西はもう躯体は出来上がってるんだね。ゆっくり売るつもりなら完成売りにしたほうが検討者も現物確認して判断できるし、早く売りたいのなら建築確認取得が条件なので着工の頃には始めてる。なんか訳ありそう。

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>>1279 総武線在住さん
マンマニさんの記事で
西向き3ldk2階で5300万円台とありましたよ

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>>1221 マンション検討中さん

快速が止まらないですけどね。

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>>1283 マンション検討中さん

快速が停まらないから
不便な人も多いのでは？

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>>1284 検討板ユーザーさん
だからこそこの価格なのでは。
快速が停まるようならとてもこんな価格では売り出されないと思います。

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>>1274 購入経験者さん

これサラッと言ってるけど日光が入る午後2時半以降カーテンを開けないと言うのが生活において大きな問題だと思うわけです。

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斜め前に県住がありますが荒れてるイメージは無いです。

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>>1286 名無しさん

南向きに対してかなりお安い理由はここにあるんですね。

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価格発表が楽しみですね！！
あと2週間！！

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>>1286 名無しさん
レースカーテンを開けないと読み取ったのですが違いますかね。

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私は買わないです

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しれっと販売時期が11月上旬から11月下旬に変わってる。。。
一期一次の申し込み状況が悪いという事なのか。。。

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>>1292 マンション検討中さん

絶対関係ない

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文教通り沿い、角部屋4Lだと8000万かな？
また抽選ってあたるのかな？

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>>1292 マンション検討中さん
これは逆ですね。5000万台の部屋が人気すぎて、予定を前倒しして次の期の分も開放しているためのようですよ。

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実際の販売状況はMRに一度行っただけでは中々わかりませんね。
二次販売で果たして先着住戸が出てくるのか…

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>>1295 通りがかりさん
次期というと東向きのE棟、F棟も開放されたのでしょうか？

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>>1297 マンコミュファンさん
B一部、C全部、D一部が開放されました。

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>1292
>1296

販売開始の遅れは見込み客の集まりが悪いことを示唆している。一期一次って結果が出てないから、売れ行きを判断するのって難しい。とりあえず登録しておいて契約前に登録状況を確認して判断って手もある。契約するまではノーペナルティで降りられる。

それから、期分け販売の直後に先着順ってやると売れ残りってもろばれだから、先着順としてすぐに出さないケースもあったりする。某千葉駅前タワーは一期のあとそうしてた。まあ、価格表ゲットすればわかるけど。

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建設が進んでいる西から出そうとしたけど、敬遠されたのでやむ無く東も出したとも考えられる。

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近くにエクセレントシティ千葉松波なんてのもできるんですね。

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アベニューが高いって言ってる人はエクセレントシティ千葉松波の方に行ったら？

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>1301
>1302

落穂ひろいですか。幕張の天井崩落があって避けられてるのかな。

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販売延期ですか、、、
だいぶ雲行き怪しいですね、、、
強気な値段設定だったから値下げされそう！
1割下げれば実需層が購入しやすくなるし！

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>>1304 検討板ユーザーさん
逆に値上げも有り得ますけど。。。

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>>1304 検討板ユーザーさん

逆逆！

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柏の葉の状況見ると右肩上がりはお終いでしょ。下手に予定価格から上げると惨敗で、二期から大幅値下げなんてことも。

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>>1307 匿名さん
TXと比較してもね。単純にTXバブルが崩壊しただけでは。

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令和不動産バブル崩壊。兆しはTXだけではない。

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TXの盛り上がりは異常だったから。
有名人までゆーちゅーぶで取り上げるし。

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必死のネガキャン乙w
抽選倍率高い棟の残りをはやめに開放して、開放した部屋に誘導するんだよ。後ろにずれ込んだのはそのための期間。

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>>1300 匿名さん

西の開放分を増やした上で、東を出したんだぞ。日本語読めるか？

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>>1311 マンション検討中さん

遅れた理由としての後付けでしょ。人気だったらもっと早い段階で開放して調整してスケジュールに間に合わす。

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>>1313 匿名さん
仮に人気ないとして、そんなところをわざわざ開放する理由は？

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ここ、エリアとしては相当大規模なのにセキュリティは個別で、24時間有人じゃないんだ。キャンパスパークとか夜騒ぐ人が出て来そうなのに。

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販売期の延期に伴い新エリアが開放されました。新エリア開放によりもう少し手の届きやすい価格帯で出てきますよ。(既に出してる所だと値下げ扱いイメージ悪いので、新エリアで値段下げる販売戦略をとってきた)

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>>1316 検討板ユーザーさん

もともと出してた部屋は一期で売れなかったら、しばらくほとぼりを覚ました後にこっそり値下げして販売って作戦かな。価格表をずっとゲットしてウォッチしない限り気づかない。

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>>1317 匿名さん
このテンポ感でいくと、一旦様子見で条件の劣る住戸を安く出してみて、それに倍率がどの程度付くかで決めていく気がする。少なくとも1期は弱気な値付けでくるだろうから抽選の参加だけしておくのはありかもな。下手したら4000万台で3LDK出てくるぞ！

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1期の条件の良い部屋はそこそこ需要がありそうですが、リサーチパーク計画と丸被りするD棟や前が抜けない2期の東向きあたりからは売行き鈍化しそうな雰囲気がありますね。
部屋の条件に拘りが少なくてここに住みたい方は、これから開放される部屋を待ち、価格が下がる方に掛けても良さそうですね。

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条件のいいところから売り出そうとしてたってのがポイント。好調って装いたかったんでしょ。ただ、それやると残ったところが厳しくなる。ここは部屋によって優劣が激しいし。

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500戸超を販売する事を考えれば売主にしても買主にしても悪合理的な販売計画だと思いますよ。
部屋の条件も棟内での優劣はもちろんありますが、千葉駅周辺のマンションみたいに、向かいがすぐビルとか壁ドンの部屋がある訳でもないですし、条件さえのめれば安く買えるという話なら悪くなさそうです。
安い低層階でも水害リスクもないですし。

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>>1321 評判気になるさん
悪合理的→合理的
誤字です。すみません。

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>>1315 匿名さん
管理人は日中だけですが、夜間は警備員が常駐するみたいです。

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>>1318 匿名さん

4,000万円前半価格
ありえそう！

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>>1323 マンション検討中さん

だから
管理費が高いのかな？

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別に条件良い部屋から売るってここに限った話ではないし、スミフ以外どこのデベでもどこの物件でもそうする。言い掛かり甚だしい。
ちなみに信じるか信じないかは自由ですが、第一期絶好調みたいですよ。蘇我や東千葉と違って総武線の駅近ってのがミソらしい。

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おーん

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>>1316 検討板ユーザーさん
因果関係を都合よく入れ替えて話すのはズルな。しかも最新のC棟の価格表を見てないのがバレバレ。

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どこのマンションの掲示板もそうだけど、ネガキャンしてる人って自信満々に物事を言い切るわりに知識不足・下調べ不足で結論ありきなんだよね。実際にMR行った人が読めばすぐ嘘だとわかってしまう。

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>>130 マンコミュファンさん

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マンションマニア様より

https://manmani.net/?p=62301

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駐車場は機械式オンリーですか？
ほとんどの部屋から駐車場まで距離があるように見えるんですが、車通勤の人には向かないでしょうか。

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>>1332 購入経験者さん
自分で調べなさい

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>>1333 名無しさん

教えてあげてよ

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>>1332 購入経験者さん
駐車場は屋外で平置29台、機械式278台です。
横に長いマンションなので、部屋と駐車場までどのくらい距離があるのかは考慮した方が良いと思いますよ。

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>>1335 評判気になるさん
ありがとうございます。
駐車場の近くはリサーチパーク前だから難しいですね。

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>>1323 マンション検討中さん

御冗談を。警備員が常駐なのにALSOKが駆けつけって、警備員はいるだけで何もしないのにお金だけ取るってこと。鍵もALSOKに渡すわけだし。常駐してるのなら管理人室でしょ。

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4,000万円前半の3LDK
狙います！

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>>1335 評判気になるさん

エントランスから部屋までの距離もね。

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>>1338 マンション検討中さん
3LDKで4000万円台は無いかと思うのですが、違うのでしょうか？

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>>1340 マンション検討中さん
4000万後半でなら出ると思いますよ！
おそらく抽選になるとは思いますけど

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>>1341 通りがかりさん

それ狙います！

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MR見に行きましたが、A棟の4LDKは埋まっていましたね。

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快速の止まらない西千葉の割には高いなとも思うのですが、高校生や大学生多いし、その割に駅小さいから、ここに人がさらに増えて発展されていくならば、今買っておくのがお得なのかな...(なんもわからん

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ここは千葉公園のあのマンションみたいにここを買っておけば良かったと後悔しそうな気がする。
高市政権の傾向を考慮すると今後も値下がる傾向がなさそうだから、早めに気になるところを押さえた方が良いように思えてきた。出来れば南向きが欲しいが、値段が。。。

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>>1345 匿名さん

プレミスト千葉公園
買っておけばよかった
マンション
ランキング1位かも

特に東向きの住戸は
4,000万円台と
価格がエラーだったかも

マイナスは
小学校学区です
轟小学校は遠いです

西千葉レジデンスアベニュー
4,000万円台なら
間違いなく
買い物件です

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我が家は購入申し込みしました！
抽選を避けるため、販売予定出なかった部屋も開けている状況もあり、4000万台は無いんじゃないかな～と思います。もとより、条件の良い部屋から売り出しているでしょうから、購入検討されている方は早めに決めてしまった方がいいのかなと個人的には思っています。とはいえ簡単に購入を決められないくらいにマンション価格は急騰していますよね、、。

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買います宣言しないと買えないのかな。印象操作、乙。

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>>1347 マンション検討中さん
初めまして。うちも購入申し込みしました！
うちはC棟です。C棟は人気があるので、応募が重なったら連絡しますと言われていますが、まだ連絡は来ていません。
いろいろ営業の方が努力して下さっているのかなと思っています。今週末登録説明会ですね！お互い購入できると良いですね！

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>>1348 匿名さん
買いません宣言してる人がいるくらいだから、買います宣言はむしろ自然に感じますけど

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>>1349 通りがかりさん

人気で倍率つくようだったら営業の努力なんて水の泡。調整できるとしたら…。

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まだ販売開放されている住戸は150/512程度です。
2工区も合わせれば供給は更にあるわけですから、よっぽど気に入った区画でもない限り購入タイミングは冷静に見定めましょう。
1期1次は抽選などの話で煽られがちですが、最後はオハナ蘇我のように完成在庫からの処分値下げや特典キャンペーンなどもあり得ると思います。

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そっか。アンチコメ書いちゃう人はいまの値付けで売れてしまうと、余りが出ないからいつまで経っても買えないもんね。かわいそう。

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>>1347 マンション検討中さん

4,000万円台なんて
もうないですか？

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>>1348 匿名さん

そのくらい価格高騰してるから

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>>1352 マンション検討中さん

やはり
この
西千葉レジデンスアベニューも
最後の方は
1割引超えるのかな？

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すると

3LDK
70m2

4,000万円台

可能性ありますかね？

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>>1357 マンション検討中さん
買えないパターンだね。

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隣の稲毛のヒルズグランデのパークフロントも3LDKで4000万円台たくさんあったのが、今や各停の西千葉で同じ価格帯ですからね。確実に値上がりしてますよ

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ヒルズグランデと比較すると、稲毛徒歩9～12分と西千葉徒歩3分。夏や悪天候時はこの6～9分の差が結構大きい。

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>>1349 通りがかりさん
こんにちは！
C棟は結構解放されていますよね。こちらは抽選になることは確実なのですが、申し込みしてみることにしました。
お互い購入出来るといいですね！

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>>1361 マンション検討中さん
わぁ！お返事いただけるとは！とても嬉しいです！
そうなんですね、抽選確実なんですね…
全く内部事情は分からなくて…
うちもどうなるか分からないということですね。

当選されると良いですね！！
登録説明会の資料、うちは夕方届きました。
マンション買うの初めてなので作法が分からずドキドキです。
お返事ありがとうございました！

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>>1360 検討板ユーザーさん
その徒歩3分もマンションが大きいからあまり当てにならないですよ。エントランスまで3分なだけで、部屋によってはプラス5分とかかかってもおかしくないです

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>>1363 評判気になるさん
雨の日とか夏場とか駅から3分でマンション内に入れるのはデカい

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>>1364 マンション検討中さん
これ。日陰か日向かはかなり違う。

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ここまだ予定価格しか出てない？

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登録説明会なんてやって登録予定の人を集めるってのは、売る側もまだ登録してくれるか疑心暗鬼の状況なんだね。集まってくれるかどうかで踏み絵。

まあ、登録と申し込みの違いくらいは説明会で確認しないと。わかってない人いるみたい。

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>>1364 マンション検討中さん

雨は屋根があってしのげて、直射も防げるけど、ここ、風が抜けないから廊下は暑いかもよ。駐輪場からの輻射もあるだろうし。せめて中庭は緑一面にすれば防げただろうけど。

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>>1368 匿名さん
かもよ、ね。推測でアンチコメ垂れ流すのはいただけないなあ。

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>>1369 マンコミュファンさん

青田売りって現物確認できないから棟レイアウトから判断するしかない。ただ、風は確実に抜けない。

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風抜けないと部屋の中も、窓開けて風通せば快適な季節でも暑かったりしてエアコンだより。

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>>1370 匿名さん
で、推測の段階でデメリットを強調してなにがしたいのかな？

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下げのコメントがいちゃもんレベル。必死さが出てて惨めさが際立つばかり。

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価格表は出ていますか。最低金額を教えてください。一応モデルルーム予約取れたんですが、雨だといけないかもしれないです。
よろしくお願いします。

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>>1374 マンション検討中さん

最低は4800万くらいじゃなかったかな？

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>>1375

知らないなら投稿しない方が良いと思うのですが

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D棟ってBやCと比べて人気あるんですかね？
駅が近いよりスーパーが近い方が便利だなと思って。

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>>1377 eマンションさん
駐車場が近いのは魅力ですよね～！

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値下げしないかな？

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D棟
リサーチパークの計画がまだ不透明なのでＢ棟やC棟より安いですが、建物が建ったとしてもそれなりに離隔がありますし、スーパーや駐車場、共用施設、複合施設、公園が近くて良いですよね！

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>>1373 口コミ知りたいさん

買えないからの僻みではないかな？スルーして良いかと。可哀想だと思うばかりですから。

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>>1381 匿名さん

私も同感です

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でもしょせんチバでしょう

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複合施設の中身はいつ確定するのでしょうか？
ドラッグストア、保育園、クリニック、ジム、お店、などの噂を聞きましたが。。。

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>>1384

カスミ西千葉店の予定ですね。 https://ajsm.jp/Shop097479.html

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スーパーのある棟と複合施設棟はたしかまた別の建物ですよね

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>>1386 マンション検討中さん
おっしゃる通り、スーパーの建物とは別と聞いています。
何が入るんでしょうか。。。

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>>1384 通りがかりさん
以前、モデルルームを見学に行った際、営業の方はジムなどが入る可能性があるが、まだ未定ですとおっしゃっていました。医療モール計画もあるらしく、内科 心療内科 脳神経外科 小児科 耳鼻咽喉科 皮膚科 泌尿器科 眼科 で募集しているサイトは見かけました。

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>>1388 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ファミリーが多いので、小児科ができると便利かもしれないですね。

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ついに専用ページでも、価格表と管理費が正式にアップされて、申し込みが始まりますね。
どのくらいの人気があるのか。。。

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B棟が当初よりも減ってる点からして、
A棟以外は6000万超えの部屋が、
人気ないという事かなぁ

これちゃんと完売するか心配、、、

第二工区のマンションもこの調子だと、
4000万台とかで売らなきゃ完売しないのでは、、、

大丈夫な事を祈るばかり

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B棟がC棟よりも500万円高いとかなると、流石にそこまでの魅力がB棟にないって感じですかね、、、

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文のクセが強くて同一人物なのがバレバレだよ、1390、1391、1392さん。

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>>1393 検討板ユーザーさん
1390の投稿者です。
近隣に住むものとしてこのマンションに注目しているので投稿させていただきました。
1391、1392の投稿は行っていません。
新しい街ができるのを応援していますので、特に変な意図はありません。

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>>1392 匿名さん

B棟とC～D棟の500万円以上の価格差は、駅までの距離では説明ができない大きな差額ですね。

以前、どなたかの投稿で、B棟の前には千葉大の既存の建築物がある一方で、C～D棟の前側は今後どんな建物が建つのか決まっていないという点が不安要素との投稿がありました。

千葉大のマンションに近いエリアは20mの高さ制限があるみたいですが、千葉大内の一部は45mまで建築可能なエリアもあるので、こうした要素が価格差の要因かも。

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>>1395 検討板ユーザーさん

高さだけでなく壁面の位置制限が無いってのもネック。

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>>1384 通りがかりさん

テナントだと入居のタイミングまでわからないってパターンが多い。

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このどれか一つに
申し込むつもり。

倍率
10は超えるかな？

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>>1390 マンション掲示板さん

価格表ってエントリー者限定ページの資料集から見られるんでしょうか？私は見つからず…。（エントリーしたばかりだからなのかな？）

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10倍って結構高い気がするけど、西千葉でもそんな高くなるんですかねー？？2,3倍とかせいぜい5倍程度だと思っていました

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