プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

近年このエリアはプレミスト、パークホームズ、ブランズと1期から凄い人気ですね。

近くにはプレサンスの計画地もありますが、西南北にマンション、東は料亭に隣接（排気音や匂いが気になる？）しているので、多少烏丸御池から遠くてもプレミストの方が良いですね。

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>>486 マンション検討中さん
確かにこの辺りの人気はすごいですね。
田の字エリアだから価格は高いのにすぐに売れてしまいますね。

プレサンスの土地は自分もビミョーだなと思いました。
近距離で周りのマンションに囲まれているので抜け感は無いし敷地も細長い。
本来は賃貸が建つような立地を無理矢理分譲マンションを建てるようなイメージです。
そもそも着工予定から1年過ぎでも何の動きもないので、本当に分譲マンションが建つのか懐疑的ではありますが。

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>>469 マンション検討中さん
Fタイプいくらくらいになったか、もしよろしければ教えていただけますと幸いです！

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>>488 検討板ユーザーさん
看板がプレサンスグランなので、ちゃんと分譲なのは間違いないかと。ロジェじゃなくてグランなので高級路線だと思いますが専有面積部屋数で考えると一部屋が小さいので1LDKとか混ぜてうまいことやるつもりなんだろうか？
烏丸御池界隈は分譲マンションの予定いくつかあるので悩ましいですね。

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>>490 eマンションさん
今の計画が成立するとプレサンスグランが建ちますが、もしかしたら土地ごと他に売却されて分譲マンションが建たないかもしれないという意味です。
昨今の人手不足や京都や大阪での建設ラッシュも相まってゼネコン側がかなり強気の価格提示をしてきているので、デベ側は採算が合わずにマンション計画が頓挫するケースも出てきていますので。
実際にここのプレサンスも着工予定日を大幅に過ぎていますが何の動きもないです。
プレサンスグランが建つとすればおっしゃるように基本は1LDK主体で上層階東向きがファミリータイプな気がします。

烏丸御池界隈のマンション計画はかなり価格が高いですよ。
完成も2027年や2028年なので、今の市況感では後になればなる程どんどん価格も上がっていきますからね。

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プレサンスコーポレーションは評判が良くないですよ

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>>492 通りがかりさん
それを言い出すと大和ハウスも良くない噂を全く聞かない訳ではないので、そういう穿った見方はやめたほうが良いと思います。

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>>493 口コミ知りたいさん
大和ハウスのマンションの良くない噂とは？

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>>493 口コミ知りたいさん
プレサンスのことは好きでも嫌いでもないけど評判が良くないのは事実だと思いますよ。
さすがにプレサンスと大和ハウスは企業規模が違いすぎて同列にするのはどうかと思いますが、このスレにプレサンスは関係ないのでこの話はおしまいにしましょう。

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>>494 口コミ知りたいさん
https://www.mynewsjapan.com/reports/2147
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000637.html

まあ、こんなもんどのデベでも探したら出てきますからどうということはないですけどね。

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>>496 通りがかりさん
自分でも言ってるようにこれくらいの問題はどのデベロッパーでもある。
しかも2つとも10年も前の話やん。
入居者全員が満足するデベロッパーやハウスメーカーなんてこの世に存在しないよ。

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>>497 マンコミュファンさん
後者は2019年に詳細上がってる形ですね
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000781.html

完全に清廉潔白なデベなんてないので、どこどこはどうとかっていう比較の仕方は良くないと言ったまでです。
あまり過剰反応されても困ります。

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>>498 マンコミュファンさん
誰もデベの比較なんてしてないよ。
過去記事を引っ張り出してきて何がしたいの？

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>>499 eマンションさん
いちいち突っかかって来て何がしたいんでしょうか。
もうこの話ここで終わる話なんですけども。

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施工の共立建設はどんな会社ですか？

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NTT関連企業としてインフラに関わる様々な総合建設を行ってきたようです。
マンションもグランドメゾンや他のプラウドも携わっていて、450億の売り上げ,従業員500人規模で利益を着実に上げている。

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>>504 通りすがりさん
初見だったので調べてみましたが、マンションはあまり（規模に対して）建てていないようで、京都だと2018年ジオ御所南夷川富小路以来のようですね。
どちらかというとオフィスビルとNTT系の施設がメインのようです。

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>>506 匿名さん
マンション施工は関西より関東での実績が多いみたいですね。

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本社が東京の渋谷だからでしょうね

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第二期はどれだけ金額をあげてくるでしょうね・・・

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>>440 eマンションさん
私も住友不動産のザ・四条烏丸レジデンス、オススメします。ただし今から契約だと、入居できるのは2027年4月下旬だそうです。　大型スーパーのライフが近くて便利。下京区です。

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>>510 マンション検討中さん
四条烏丸レジデンスと言う名称だけど場所は下京アドレスの四条大宮ですからねぇ。
築年数もプレミストより3年古いわりに販売価格は高い。共有部分も特段ないのに管理費と修繕積立金は3.7万とかなり高い。
いいなと思う点は天井が10センチ高いのとライフが近くにあることかな。
何を優先するのかを決めて選定するのがいいかなと思います。

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>>511 検討板ユーザーさん
どう意見です。竣工して3年も経過してこんなに売れないマンションには住みたくないですね。住友らしく売れなくても値下げはしない。

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HPに新しい写真が追加されましたね！
屋上テラス？もあるんですね。

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別にマウントをとったつもりはなく四条烏丸レジデンスの事実を伝えただけなんですけどねぇ・・・
でもそのように聞こえたのなら表現が良くなったかもしれませんねぇ。
優先順位を決めて好きなマンションを各々が選べば良いと思います。

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Iタイプの部屋は東側の眺望何階ぐらいから抜けるのでしょうか。
説明会に行った方などいれば価格情報いただけますでしょうか。

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好きなマンションを選べばいいと思うけど、四条烏丸レジデンスの掲示板を見てみれば世間の評価がわかると思います。
四条烏丸レジデンスに限った話ではなく一般論として2年以上も売れ残っているのはやはり相応の理由はあるよねと。

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>>517 口コミ知りたいさん
竣工後販売かつ最初から値段高く住友スタイルな売り方なので・・・竣工済みなのに引き渡し2027年ですってよ。
間取り綺麗で、設備仕様も住友らしい感じなので刺さる人には刺さるんじゃないでしょうかね。セカンドが多いとは思いますが中古も賃貸も出てこないマンションなのでかなり珍しいですね

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>>518 匿名さん
そうですね刺さる人には刺さるでしょうね。
その刺さる人が2年間でまだ34人なので、後4人見つかれば完売という状況ですね。

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引き渡し後にダウンライトのオプションはつけれませんか？

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>>520 口コミ知りたいさん
オプション工事でダウンライト追加は無いのでは？リフォーム工事になりませんか？

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ホームページの第一期の販売戸数が1戸に減っているので直近で5戸売れたようです。
第二期が1月中旬からの販売予定なので、それまでに残り1戸が売れたら第一期は完売ですね。

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>>522 マンコミュファンさん
9月の販売開始から2ヶ月で49/85戸が売れた。
このペースだと残り1戸も売れるから1期は完売になるでしょう。
大和ハウスは企業体力があり売り急がないから2期から値上げすると予測。

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京都の新築マンションの販売戸数は40戸以下が多いから2か月１次で完売した事になりますね。中京区はリセールバリューが全国自治体の中でもトップレベルを毎年維持しており、戸数が多いのが魅力ありです。
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/report/resale_20251030ranki...

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>>524 マンション検討中さん
お～これは面白いデータだ！
2013年から現在まで全国リセールバリューランキングが毎年30位以内に入っている行政区の文面でも中京区が紹介されていますね。
2013年2014年2020年では全国1位だったのもビックリ。
中京区強しですね。

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二条城北の物件、値段が高くなったような。
ということは、こちらの第二期も上がりそうですね。
5%ぐらい？

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第1期の50戸が販売開始から2.5ヶ月で完売しましたね。

第2期で残りの35戸が販売されますが、1月中旬の販売開始予定だったのが1月下旬に変更になったようです。

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順調に1次売れて，2次に備えているのでしょうか。正月休み明けから１月中旬販売は期間が短いから変えたのかもしれません。ここもしばらく静かになるのかな。

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第一期46戸完売御礼がHPに出てますね。新しくMタイプ間取り91.6平米が9階から11階までの3部屋が販売され、この部屋玄関二つ？

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>>529 マンション検討中さん
途中で計画変更されて、二部屋を1つにしたやつですね。
玄関は何かの基準で途中から変更できなかったんですかね？だいぶ不格好な感じに・・・

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>>530 名無しさん
確かに、90平米しかないのに玄関二個は無駄に見えます。片方はリビング直行の勝手口のつもりかもしれませんが・・・。面責が倍あれば二つあってもいいかもしれませんが。まだ9階の工事にはかかってないので、変更できないことはないのでしょうけど、ドアを購入済みなので無理クリつけた・・・とか。

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>>531 職人さん
ドアだけなので耐火関係か消防関係であとからの変更が難しかったように見えます
それなら隣の大きい部屋と繋げて150平米2玄関の方が良かった気がしますが、トイレの位置も廊下の面積もなんだか歪になっちゃってますね

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Mタイプはトイレとパウダールームも離れていて、朝の洗面時に面倒です。

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計画変更で2住戸をくっ付けて1住戸にしたので間取りに少し負荷がかかっている部分がありますね・・・
でもこの辺りはファミリーニーズが強いエリアなのでなんやかんや売れると思います。
90㎡台の住戸はあまりないですからね。

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1LDKも人気でしたがどちらかと言えば家族向けの広い部屋が多くなりましたね。

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なんか、マンション全体的な話ですがかなりコンパクトな造りのところが多い印象。
ファミリー向けでも専有面積があるとその分販売価格も上がってしまうから、
コンパクトにしているのかもしれませんが…。
ここみたいに広めのところがあるのは
ある意味差別化にはなっているなという風に感じました。

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>>536 匿名さん
全国的な流れとして専有面積少し減らして価格を抑えるってのがここ数年の同行なのでココみたいに高くても売れるって自信がないとなかなか難しいみたいですね
60㎡前半で3LDKとかいっぱいありますけど部屋数あってもやっぱり狭いですもん。

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50平米台を希望しますが、2期の申し込みも状況をわかる方がいましたら情報を教えていただけますと助かります。

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リセール考えても割と良さそうな気はしますね

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>>539 評判気になるさん
第一期は比較的抑えめの価格でしたので
リセールも期待できるかもしれませんね。
第二期以降のリセールは価格次第というところでしょうか

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>>536 匿名さん
ここは広い住戸が多いですね。
確か80平米が10戸くらい、100平米以上が20戸くらいあった気がしますので
価格が高くなるのにそんなに広い住戸をたくさん作って売れるのかなと思っていましたが、
第一期販売分は早々に完売したようです。
この辺りは広い住戸の需要があるのでしょうね。

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2期の値上げ幅が気になります

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Aタイプは107ｍ3もあるがウナギの寝床っぽい　細長い　これで坪450万だとして1億4000万ぐらいだとしたら・・・悩む　どう思われますか？

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>>542 口コミ知りたいさん
隣のパークホームズがミニマムで１０００万円ほどの値上げでしたのでそのくらいは上がる可能性はあると思います

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二期申し込み締め切りは先週土曜日、25日に抽選が終わったとは知りませんでした。てっきり一月末締め切りで抽選だと思っていましたので、申し込みが沢山あったんでしょうか。また値上げもあったかも知りたいですね。

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確かに、抽選した方教えて欲しい。。。

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>>546 評判気になるさん
二期の販売は一期の人気が続いているか気になりますね

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公式ホームページを見てみると二期の販売が3戸に減っているので先週末の販売開始で複数戸の申込みがあったようです。

合わせて三期が4月中旬から販売開始されるとの記載がありましたが、100平米以上の広い部屋3戸のみの販売で価格は1.7億円台～2.4億円。一度くらいこんな広い家に住んでみたい.....

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>>548 マンコミュファンさん
最新情報ありがとうございます。
2期が3戸なら、3期の3戸以外の部屋は3月まで何次として販売ですか。確か公式ページには2期で15戸前後の販売と記載があり、10戸以上売れたのでしょうね。

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>>548 マンコミュファンさん
二期でも広い住戸が1億9千万くらいで売られていたけど売れたみたいだね
ここも含めて中京区のマンションは1億2億3億円台が普通に売れていくからすごい時代になったよね

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土曜日の東京会場の個別説明会も満席になってるのでそこでも申込みが入るんじゃないかな。

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セカンドハウス目的でもあの立地に買うのか、中京区は凄いですね

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>>553 評判気になるさん
少し北（姉小路通）の三井さんの物件も東京でもよく売れたようですよ。

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>>553 評判気になるさん
セカンドハウス目的で購入したとどこかに書いてありましたか？セカンドハウスで買う人には広い部屋が多いのでどのくらいの広さを買ったのか知りたいです。

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>>555 マンション検討中さん
近くのパークホームズも上の階数の広い部屋ほど電気が付いていなくセカンドハウス利用ではと思われますので、やはり100㎡以上の部屋が買われているのではないでしょうか？

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パークホームズ居住者です。実際にセカンドハウスとして買われている部屋も多いです。
府外では特に東京在住の方々からの反響が多く、その理由は以下だと当時モデルルームで説明されました。
プレミストも以下条件を満たしているようなので府外からの購入者も多いのかもしれません。

・二条城が近い(全国のお城で3番目の来場者数)
・京都でトップクラスに宿泊料が高いHOTEL THE MITSUI KYOTOが近い
・屋上テラスから五山の送り火が見える
・田の字エリアの中では大規模の戸数

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>>557 名無しさん
情報ありがとうございます。少しエリアは違いますがブランズ京都河原町も関東の人が多く買っているとのことなので、田の字の大規模マンションはニーズがあるのでしょうね。

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HPからの情報ですが，二次価格は約１割一次より販売価格が上がっているようです。間違えているかもしれませんがご存知の方いたら教えて頂きたいと思います。

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>>559 マンション検討中さん
私が契約した19年頃は、最初に発表した価格から変更しないデベさんが多かったと思うのですが、誤解でしょうか？

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>>560 匿名さん
2026年現在で、1期で早々に完売したのに2期で値上げをしないデベロッパーはいないと思います。。。

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さっくりとしか覚えていないので申し訳ありませんが、1LDKで5%、2LDKで8%、3LDKで18%前後の値上がりでしょうか。

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>>562 検討板ユーザーさん
広い間取りタイプのほうが人気で先に売れていっていたのでそれくらいの値上げ幅だったような気がします。

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情報ありがとうございます。3LDKの値上げ幅が一番大きいんですね。ということは1LDKや2LDKはまだ割安という事でしょうか。

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2期で18％値上げをして売れているから1期で100平米強を購入した人は含み益でホクホクやね。

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3期予告だと広い3LDKしか記載がないので売りしぶりでしょうか。それ以降期は動向を見て更に値上げでしょうかね？

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>>566 検討板ユーザーさん
残りの戸数も多くないですし、当初から売り急がないと言っていたので値上げをしながらゆっくり売っていくのではないでしょうか？

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大和ハウスは体力あるし竣工も9月だから急いで売る必要がないだろうね。三期の販売も2ヵ月後だし余裕ってな感じだね

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