プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

購入者スレはいつ立ち上がるものですか？

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>>470 マンション検討中さん
この規模なら運営側が立てることはないと思うので（そもそも京都住民用の掲示板ほとんど無いと思う）ご自身でスレ立てるしか無いかと思います。

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一期3次申し込みが今週末ですが、低層階の部屋はまだ未購入住戸があるか状況をご存知の方いたら教えていただけますか。

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https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/ranking/06/26/

この物件、人気だと思っているのですがランキングに入らず…。なぜでしょう？

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>>473 通りがかりさん
河原町等もう少し分かりやすく京都っぽい場所や、もう少し低価格帯のマンションの方が幅広く関心は集めるんじゃないですか？
まぁ、どこのサイトでもそうですが、あまり気にしない方が良いかと。

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>>473 通りがかりさん
いつまでこの掲示板に張り付いているの？
買えないマンションの掲示板に張り付いて楽しいですか？

こんな10日間だけのランキングなんて意味ないでしょ。
しかも5位～9位は竣工しても完売してないマンションやん。
9位なんか竣工後何年経ってるのよ

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>>473 通りがかりさん
まあマジレスすると、ヤフー不動産ってアクセスの分母がかなり低いサイトなので、あまり気にしてもしょうがないと思うよ。

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>>473 通りがかりさん

ジオがたくさんですね。大和プレミストだけでなく三井パークホームズや野村プラウドもない他社とは違うランキングだと思います

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2期１次が来年1月中旬と出ていた。売れているから売り急がないようです。
その頃は値上げしそうな予感がします。

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>>478 マンション検討中さん
売り急いでいないとの説明を私も受けました。
1期が想定以上に売れたこと、2期で販売される住戸を待っている人が複数人にいるのが理由とのことでした。
ここよりも半年ほど早く竣工するプレミスト京都二条城北のほうを早く売り捌きたいみたいですね。

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先着順も残っていますし、無理に早く出して安く売る必要もないでしょう。
あと35戸+先着順6戸なので44/85戸売れた形ですね。

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>>479 マンション掲示板さん
1期買えた人は勝ち組でしょうね。今後は広い部屋が多く東京などの説明会から富裕層へ売りたいのでないかな。

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>>480 匿名さん
85戸のうち4戸は一般販売対象外なので、正確には現時点で44/81戸が売れたようです。
マンション価格が上昇し続けている中で1期で半分以上売れるのは大したものですね。
1期の先着順が6戸あるので今のペースだと年内にもう数戸売れちゃうかもしれませんね。

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>>482 マンション掲示板さん
違うでしょ。
40/81だよ。

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>>483 マンション掲示板さん
そうですね計算間違いでした。
現時点で40戸が売れて一般販売対象外が4戸なので44/85戸が済で合っていますね。

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このプレミスト三条堀川は販売開始が9月19日からだったと思うので2ヵ月経たないうちに40戸が売れたのは凄いなぁ～
この辺りに多い30戸くらいのマンションならば既に完売しているペースですね。

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近年このエリアはプレミスト、パークホームズ、ブランズと1期から凄い人気ですね。

近くにはプレサンスの計画地もありますが、西南北にマンション、東は料亭に隣接（排気音や匂いが気になる？）しているので、多少烏丸御池から遠くてもプレミストの方が良いですね。

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>>486 マンション検討中さん
確かにこの辺りの人気はすごいですね。
田の字エリアだから価格は高いのにすぐに売れてしまいますね。

プレサンスの土地は自分もビミョーだなと思いました。
近距離で周りのマンションに囲まれているので抜け感は無いし敷地も細長い。
本来は賃貸が建つような立地を無理矢理分譲マンションを建てるようなイメージです。
そもそも着工予定から1年過ぎでも何の動きもないので、本当に分譲マンションが建つのか懐疑的ではありますが。

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>>469 マンション検討中さん
Fタイプいくらくらいになったか、もしよろしければ教えていただけますと幸いです！

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>>488 検討板ユーザーさん
看板がプレサンスグランなので、ちゃんと分譲なのは間違いないかと。ロジェじゃなくてグランなので高級路線だと思いますが専有面積部屋数で考えると一部屋が小さいので1LDKとか混ぜてうまいことやるつもりなんだろうか？
烏丸御池界隈は分譲マンションの予定いくつかあるので悩ましいですね。

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>>490 eマンションさん
今の計画が成立するとプレサンスグランが建ちますが、もしかしたら土地ごと他に売却されて分譲マンションが建たないかもしれないという意味です。
昨今の人手不足や京都や大阪での建設ラッシュも相まってゼネコン側がかなり強気の価格提示をしてきているので、デベ側は採算が合わずにマンション計画が頓挫するケースも出てきていますので。
実際にここのプレサンスも着工予定日を大幅に過ぎていますが何の動きもないです。
プレサンスグランが建つとすればおっしゃるように基本は1LDK主体で上層階東向きがファミリータイプな気がします。

烏丸御池界隈のマンション計画はかなり価格が高いですよ。
完成も2027年や2028年なので、今の市況感では後になればなる程どんどん価格も上がっていきますからね。

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プレサンスコーポレーションは評判が良くないですよ

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>>492 通りがかりさん
それを言い出すと大和ハウスも良くない噂を全く聞かない訳ではないので、そういう穿った見方はやめたほうが良いと思います。

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>>493 口コミ知りたいさん
大和ハウスのマンションの良くない噂とは？

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>>493 口コミ知りたいさん
プレサンスのことは好きでも嫌いでもないけど評判が良くないのは事実だと思いますよ。
さすがにプレサンスと大和ハウスは企業規模が違いすぎて同列にするのはどうかと思いますが、このスレにプレサンスは関係ないのでこの話はおしまいにしましょう。

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>>494 口コミ知りたいさん
https://www.mynewsjapan.com/reports/2147
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000637.html

まあ、こんなもんどのデベでも探したら出てきますからどうということはないですけどね。

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>>496 通りがかりさん
自分でも言ってるようにこれくらいの問題はどのデベロッパーでもある。
しかも2つとも10年も前の話やん。
入居者全員が満足するデベロッパーやハウスメーカーなんてこの世に存在しないよ。

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>>497 マンコミュファンさん
後者は2019年に詳細上がってる形ですね
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000781.html

完全に清廉潔白なデベなんてないので、どこどこはどうとかっていう比較の仕方は良くないと言ったまでです。
あまり過剰反応されても困ります。

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>>498 マンコミュファンさん
誰もデベの比較なんてしてないよ。
過去記事を引っ張り出してきて何がしたいの？

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>>499 eマンションさん
いちいち突っかかって来て何がしたいんでしょうか。
もうこの話ここで終わる話なんですけども。

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施工の共立建設はどんな会社ですか？

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NTT関連企業としてインフラに関わる様々な総合建設を行ってきたようです。
マンションもグランドメゾンや他のプラウドも携わっていて、450億の売り上げ,従業員500人規模で利益を着実に上げている。

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>>504 通りすがりさん
初見だったので調べてみましたが、マンションはあまり（規模に対して）建てていないようで、京都だと2018年ジオ御所南夷川富小路以来のようですね。
どちらかというとオフィスビルとNTT系の施設がメインのようです。

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>>506 匿名さん
マンション施工は関西より関東での実績が多いみたいですね。

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本社が東京の渋谷だからでしょうね

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第二期はどれだけ金額をあげてくるでしょうね・・・

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>>440 eマンションさん
私も住友不動産のザ・四条烏丸レジデンス、オススメします。ただし今から契約だと、入居できるのは2027年4月下旬だそうです。　大型スーパーのライフが近くて便利。下京区です。

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>>510 マンション検討中さん
四条烏丸レジデンスと言う名称だけど場所は下京アドレスの四条大宮ですからねぇ。
築年数もプレミストより3年古いわりに販売価格は高い。共有部分も特段ないのに管理費と修繕積立金は3.7万とかなり高い。
いいなと思う点は天井が10センチ高いのとライフが近くにあることかな。
何を優先するのかを決めて選定するのがいいかなと思います。

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>>511 検討板ユーザーさん
どう意見です。竣工して3年も経過してこんなに売れないマンションには住みたくないですね。住友らしく売れなくても値下げはしない。

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HPに新しい写真が追加されましたね！
屋上テラス？もあるんですね。

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別にマウントをとったつもりはなく四条烏丸レジデンスの事実を伝えただけなんですけどねぇ・・・
でもそのように聞こえたのなら表現が良くなったかもしれませんねぇ。
優先順位を決めて好きなマンションを各々が選べば良いと思います。

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Iタイプの部屋は東側の眺望何階ぐらいから抜けるのでしょうか。
説明会に行った方などいれば価格情報いただけますでしょうか。

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好きなマンションを選べばいいと思うけど、四条烏丸レジデンスの掲示板を見てみれば世間の評価がわかると思います。
四条烏丸レジデンスに限った話ではなく一般論として2年以上も売れ残っているのはやはり相応の理由はあるよねと。

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>>517 口コミ知りたいさん
竣工後販売かつ最初から値段高く住友スタイルな売り方なので・・・竣工済みなのに引き渡し2027年ですってよ。
間取り綺麗で、設備仕様も住友らしい感じなので刺さる人には刺さるんじゃないでしょうかね。セカンドが多いとは思いますが中古も賃貸も出てこないマンションなのでかなり珍しいですね

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>>518 匿名さん
そうですね刺さる人には刺さるでしょうね。
その刺さる人が2年間でまだ34人なので、後4人見つかれば完売という状況ですね。

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