プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>423 マンション検討中さん
上、逆張りアウトフレームの間違いです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

422さんの言う通りですね。

後、非表示機能を活用されている方はご存知だと思いますがネガティブなコメントをしているのはほとんど同じ人物です。
質問をしているフリをしてネガティブな発信をしているのも同一人物です。
こういう人は購入意欲は無くただ荒らしたいだけです。
相手にしていると掲示板が乱れるので無視したほうがいいと思います。

購入に向けて前向きな検討で議論できればと思います。
よろしくお願いします。

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>>426 口コミ知りたいさん
そういう言い方するとまた現れるからやめなよ。
外から見てるとポジティブっぽいやつも過剰反応し過ぎだしネガティブもネガティブってほどネガティブ発言じゃないじゃん。

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家族向けの広めの部屋の話題が今までありましたが、小さめの1LDKはどうでしょうか。
セカンドハウスで検討してますが、Dタイプが価価格的にも他のマンションと比べて魅力的で良いかと思いました。HPではまだ販売していない階がありそうなので3次か2期に期待してます。

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>>429 マンション検討中さん
Dタイプは向かい側に賃貸マンションがあるので眺望は期待できませんが、それが気にならないのでしたら買い求めやすい金額なのでセカンドには良いかもしれませんね。

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散歩がてらに先程プレミスト京都三条堀川とパラドール京都二条城の現地を通ってみました。
プレミストは6階くらいまで組み上がっていましたがパラドールはまだ基礎工事みたいな感じでした。
規模がだいぶ違うので単純比較はできないですが、引渡し時期が同じなのにこんなにも工事の進捗具合が違うものなのですね。

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>>429 マンション検討中さん
Dタイプは間取りも綺麗ですし、収納も豊富ですのでご自身で住まれるなら良いと思います。ここは二条城にも近いので、観光と利便性の両方を享受出来ると思います。
一方で近隣に住んでいる人間の感覚としての話ですが、将来的に売却を考えるのであればこのエリアで1LDKってどこまで需要があるのかなという疑問はあります。
落ち着いた環境を好む夫婦2人～が済むエリアだと思いますので、2LDKと1LDKで極端に需要が変わりそうなイメージはあります。

あくまで同じ田の字エリアの中で他の物件と比較するならという、しかも感覚論なので、どなたか賃貸業や仲介やられている方いれば教えて下さい。

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>>432 eマンションさん
夫婦2人で住むには少し狭いような気がするので、単身者向けかセカンド向けかなというイメージでした。
夫婦2人でも住めなくはないと思いはしますが。
近隣の田の字エリアで似たような広さ&築浅だと、築3年のパラドール四条烏丸グレイスが37平米で4590万円、築2年のブランズ御池西洞院が37平米で5280万円で売りに出ていますね。

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>>433 マンション掲示板さん
間取りが違うので難しいですがパラドールの方が中心地に近いので出口が見やすいです
1LDK自体は買う人より借りる人の需要が高いんじゃないでしょうか若年層カップルや独身の方が借りるので最終的に賃貸で回すなら問題ないですが売るとなるとその層が買うとは思えないので苦戦しそうです

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もう少し広い2LDKのほうが需要自体はあると思います。
その代わり築浅中古で売られている数もいくつかあります。
50平米以下の1LDKは需要がすごくあるわけではないが築浅中古で売られている数は限定的。
将来的に売る可能性があるなら悩ましいところですね。
買いやすさという観点では価格が安い1LDKでしょうけれども。

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>>434 検討板ユーザーさん
パラドール四条烏丸グレイス見てきましたが、西洞院沿いで未入居物件なので、比較対象にはなりそうですね。
売却時は京都以外に本宅があるセカンドハウス需要を想定するのであれば、プレミストの方がディベロッパー的にも売りやすいとは思います。
立地を取るならパラドール、間取りや建物グレードを取るならプレミストかなと私は感じます。

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>>436 マンコミュファンさん
私も同意見です。
立地はパラドールがいい。
ブランド、マンション規模、共有部や専有物の仕様はプレミスト。
双方良さが異なりますね。

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>>436 マンコミュファンさん
広さも6平米違いますからね。
立地はパラドール、その他はプレミストかな。

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アドバイスありがとうございました。パラドールは築数年の中古になりますね。部屋が狭すぎたのでそれより広く戸数も多い為か、価格的にも魅力はプレミストにありかと。
出来れば50平米前後のタイプも探してみたいと思います。

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>>439 マンション検討中さん
6,500万円くらいまで許容できるのであれば、住友不動産の四条烏丸レジデンスは、57㎡ぐらいあり、物件の造りや間取り含めて結構オススメします。
一度内覧に行きましたがリビング横の引き戸で仕切られている部屋をリビングと一体で使うと、窓も非常に開放感がありました。

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>>440 eマンションさん
四条烏丸レジデンスは少しずつ値上げしていっているので今は6900万～になっています。
しかも管理費と修繕積立金がかなり割高だったような気が。。。
完成も2年以上前だったと思うので扱い的には中古マンションになるのかな？
違っていたらすみません。

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>>441 名無しさん
SUUMOで新築扱いで掲載されていますから、一般的には新築だと考えて良いんじゃないでしょうか？
住友不動産の販売方法が竣工後の販売なので、現在販売中のプラウドやプレミストとは少し別の見方をした方が良いと思います。
確かにランニングコストは重いですが、物を見て決めることが出来るという大きなメリットがありますので、ご参考までに。

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>>442 eマンションさん
横からすみません。
築1年が経過したマンションは定義上は中古扱いになります。
住友不動産は無理して売らず周辺相場や物価上昇に伴いじわじわと値上げをしていくスタイルなので特殊ですね。
442さんが言うようにプレミストやプラウドの2LDKと比較対象になるかと思いますが、価格やランニングコスト等を含め複合的に検討するのが良いかと。

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>>443 口コミ知りたいさん
そういえば、築1年以上は中古扱いでしたね。失礼しました。
四条烏丸レジデンスは設備のグレードも高かったので、あとはお好み次第かなと思います。

プレミスト京都三条堀川の50㎡台2LDKも選択肢としては良いと思います。それぐらいの広さでであれば、出口実需層への売却も見込めるかなと思いますので、少し予算感を上げるのも選択肢だと思います。あくまでセカンドハウスで買われるくらいには余裕があるという前提で物を申しておりますが。

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>>444 マンション検討中さん
貴重なアドバイスありがとうございました。
1500万位上がりそうですね。少しではありませんが，新築を考えているので部屋の向きを確認してみます。

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ご近所の方、三条商店街でおすすめのお店はございますか？

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>>446 マンション検討中さん
魏飯夷堂って中華屋さんおいしいです！特に小籠包が人気です。
あとジェラート屋さんとみかさ屋ってたこ焼き屋さんもおいしいですよ
パン屋さんだとパンスケープやブラザーベーカリーも好きです！

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矢野自作園さんのほうじ茶、秀吉時代に創業したハンコの孔文堂さん。

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三条商店街は色々なジャンルの魅力的なお店があるんですね。
ホームページも見てみましたがかなりしっかりとした商店街でした。

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先程のニュースで2025年4月～9月のマンション平均価格が放送されていましたが、東京23区・首都圏・関西圏ともに過去最高額を更新とのことでした。
記事にもあるように当面は価格上昇が続く見込みなので我々検討者にとっては辛いですね・・・

一方で高市さんが総理大臣に決定したことで住宅ローン金利の上昇も抑制的になる可能性が高く、その点は唯一の救いかなと思いました。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF215QU0R21C25A0000000/

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>>451 名無しさん
現在実質金利がマイナス(名目金利ー物価上昇率)なので、金利を上げないとマンション価格がもっと高くなりますよ。

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>>452 マンション比較中さん
年内に1回の利上げはあると思うが総理が高市氏になったことで日銀が来年以降に利上げをしにくくなったかな。
金利を上げないととマンション価格は高くなるが逆に金利を上げすぎると住宅ローン組は買い控える人も多数出てくるので難しいところ。
まぁいずれにせよ他の要因も踏まえるとマンション価格はまだ上がりそうですね。

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>>451 名無しさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF175F50X10C25A7000000/
関西だけの記事だと下がっているようですね。昨年大阪が高級物件の引き渡しが多かったのかな
全国的には東京が牽引してるんでしょうか。

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>>454 検討板ユーザーさん
関西の2025年1月～6月はファミリー向けよりも比較的安価な投資物件が増え全体の平均価格を押し下げた。
投資用物件を除いた平均価格は前年比1%高の6,662万円だった。

と記載があるので値上がっていますね。
関西の2025年4月～9月も前年比3%高なのでこの期間も値上がっていますね。

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東京の値上がりより関西圏の値上がりは遅れて上がるという傾向があるようですがそう考えて良いでしょうか。

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大東建託の街の住み心地ランキング京都で二条城駅が一桁台にランキングアップしましたね。このエリアこれから人気になりそうな予感がします。

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>>456 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
東京も関西もエリアによって値上がり方が異なるので、昨今のマンショントレンドを考えると中心部が値上がりしやすいのは間違いないですね。
東京ならば都心3区や6区、京都ならば田の字エリアや御所周辺(特に南)に買っておけば後悔する可能性は低いのではないでしょうか？
価格はかなり高いんですけどね・・・

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>>457 マンション検討中さん
全体的に回答の母数が多くないのでどうなんかなとは思う部分はありますが、でも二条城前駅が上位に来ているのは検討している身としては嬉しいですね(笑)

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>>457 マンション検討中さん
住みたいや住み心地で烏丸御池や四条烏丸がランキングに入っていないので、お遊びの一つとして考えた方が良いとは思います。
もちろん購入を検討している我々にとって悪い情報ではないですが、プレミスト京都三条堀川も、二条城徒歩5分より烏丸御池徒歩10分を推しているぐらいです。
こういうランキングは住みたい（庶民に手が届くレベル）が上位に来ることが多いので、全国版も参考に見てみた方が良いと思います。

ただ、やはり京都の中では中京区が強いんだなとは思います。

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>>460 マンション掲示板さん
>>こういうランキングは住みたい（庶民に手が届くレベル）が上位に来ることが多いので、

住み心地ランキング
1位京都市市役所駅前→プラウド京都高瀬川、ジオ京都御池通、三条河原町の近鉄のマンション
2位丸太町駅→ クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス
3位北山駅→ Brillia 京都北山 The Residence

上記が現在販売されている新築マンションですが庶民では全く買えないですよ(笑)
ファミリーでこれらの3LDKに住もうと思うと年収は最低3,000万円は必要でしょうね。。。
京都府の平均年収は約470万円なので。。。
私も庶民ですが(笑)

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>>457 マンション検討中さん
気になったので見てみました。
自治体ランキングは中京区が1位でしたが写真は三条商店街が使用されていましたね。
本文の記載内容で二条城も紹介されていました。

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住み心地ランキングってこれですね↓
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001362.000035668.html
利便性で西院が１位というのが意外でした。

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二条駅は少し離れてますが利便性が良いのか人気があるのが意外でした。
二条城前駅は静けさ治安がランク外なので7位ですがそんなに治安や静けさが悪いとは思いませんでした。河原町などに比べて静かだと思いますのでそれだけ中心部だという事で利便性と裏腹です。

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駅のランキングは烏丸駅と四条駅というように路線ごと分かれて評価されているようですね。どおりで四条烏丸や烏丸御池がいないわけだ。

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>>464 マンション検討中さん
二条城前で乗って二条駅で乗り換える場合とか、烏丸御池で乗り換える時とかは、一区間なので歩くことが多いです。このマンションも同じですが、出口1だと堀川通を渡る信号の待ち時間が結構長いし、信号待ちが比較的短い御池を渡る出口2だと遠回りになります。で、二条駅あるいは烏丸御池駅での乗り換え時間を考えると、面倒なので直接歩いてしまえ・・・という感じになってしまいます。東西線は烏丸線より運行数が少ないこともあります。

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>>466 周辺住民さん
そうですね、烏丸御池駅や二条駅であれば歩いて行く人が多いと思います。真夏で汗をかきたくない時は二条城前駅から地下鉄に乗ったほうがいいかもしれませんが。
また、行き先にもよりますが京都駅に行くのであればセブンイレブン前のバス停から市バスに乗るのが一番早いですね。

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>>467 口コミ知りたいさん
京都駅行きのバス、便利です。混んでることもありますが。上賀茂神社もバスが便利ですね。

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一期3次締切が来週とアップされました。50平米前後Eタイプ48.55は間取りも価格も魅力あり、Fタイプ58平米は価格がだいぶ上がるので選択に思案しています。

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購入者スレはいつ立ち上がるものですか？

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>>470 マンション検討中さん
この規模なら運営側が立てることはないと思うので（そもそも京都住民用の掲示板ほとんど無いと思う）ご自身でスレ立てるしか無いかと思います。

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一期3次申し込みが今週末ですが、低層階の部屋はまだ未購入住戸があるか状況をご存知の方いたら教えていただけますか。

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https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/ranking/06/26/

この物件、人気だと思っているのですがランキングに入らず…。なぜでしょう？

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>>473 通りがかりさん
河原町等もう少し分かりやすく京都っぽい場所や、もう少し低価格帯のマンションの方が幅広く関心は集めるんじゃないですか？
まぁ、どこのサイトでもそうですが、あまり気にしない方が良いかと。

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>>473 通りがかりさん
いつまでこの掲示板に張り付いているの？
買えないマンションの掲示板に張り付いて楽しいですか？

こんな10日間だけのランキングなんて意味ないでしょ。
しかも5位～9位は竣工しても完売してないマンションやん。
9位なんか竣工後何年経ってるのよ

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>>473 通りがかりさん
まあマジレスすると、ヤフー不動産ってアクセスの分母がかなり低いサイトなので、あまり気にしてもしょうがないと思うよ。

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>>473 通りがかりさん

ジオがたくさんですね。大和プレミストだけでなく三井パークホームズや野村プラウドもない他社とは違うランキングだと思います

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2期１次が来年1月中旬と出ていた。売れているから売り急がないようです。
その頃は値上げしそうな予感がします。

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>>478 マンション検討中さん
売り急いでいないとの説明を私も受けました。
1期が想定以上に売れたこと、2期で販売される住戸を待っている人が複数人にいるのが理由とのことでした。
ここよりも半年ほど早く竣工するプレミスト京都二条城北のほうを早く売り捌きたいみたいですね。

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先着順も残っていますし、無理に早く出して安く売る必要もないでしょう。
あと35戸+先着順6戸なので44/85戸売れた形ですね。

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>>479 マンション掲示板さん
1期買えた人は勝ち組でしょうね。今後は広い部屋が多く東京などの説明会から富裕層へ売りたいのでないかな。

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>>480 匿名さん
85戸のうち4戸は一般販売対象外なので、正確には現時点で44/81戸が売れたようです。
マンション価格が上昇し続けている中で1期で半分以上売れるのは大したものですね。
1期の先着順が6戸あるので今のペースだと年内にもう数戸売れちゃうかもしれませんね。

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>>482 マンション掲示板さん
違うでしょ。
40/81だよ。

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>>483 マンション掲示板さん
そうですね計算間違いでした。
現時点で40戸が売れて一般販売対象外が4戸なので44/85戸が済で合っていますね。

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このプレミスト三条堀川は販売開始が9月19日からだったと思うので2ヵ月経たないうちに40戸が売れたのは凄いなぁ～
この辺りに多い30戸くらいのマンションならば既に完売しているペースですね。

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近年このエリアはプレミスト、パークホームズ、ブランズと1期から凄い人気ですね。

近くにはプレサンスの計画地もありますが、西南北にマンション、東は料亭に隣接（排気音や匂いが気になる？）しているので、多少烏丸御池から遠くてもプレミストの方が良いですね。

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>>486 マンション検討中さん
確かにこの辺りの人気はすごいですね。
田の字エリアだから価格は高いのにすぐに売れてしまいますね。

プレサンスの土地は自分もビミョーだなと思いました。
近距離で周りのマンションに囲まれているので抜け感は無いし敷地も細長い。
本来は賃貸が建つような立地を無理矢理分譲マンションを建てるようなイメージです。
そもそも着工予定から1年過ぎでも何の動きもないので、本当に分譲マンションが建つのか懐疑的ではありますが。

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>>469 マンション検討中さん
Fタイプいくらくらいになったか、もしよろしければ教えていただけますと幸いです！

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>>488 検討板ユーザーさん
看板がプレサンスグランなので、ちゃんと分譲なのは間違いないかと。ロジェじゃなくてグランなので高級路線だと思いますが専有面積部屋数で考えると一部屋が小さいので1LDKとか混ぜてうまいことやるつもりなんだろうか？
烏丸御池界隈は分譲マンションの予定いくつかあるので悩ましいですね。

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>>490 eマンションさん
今の計画が成立するとプレサンスグランが建ちますが、もしかしたら土地ごと他に売却されて分譲マンションが建たないかもしれないという意味です。
昨今の人手不足や京都や大阪での建設ラッシュも相まってゼネコン側がかなり強気の価格提示をしてきているので、デベ側は採算が合わずにマンション計画が頓挫するケースも出てきていますので。
実際にここのプレサンスも着工予定日を大幅に過ぎていますが何の動きもないです。
プレサンスグランが建つとすればおっしゃるように基本は1LDK主体で上層階東向きがファミリータイプな気がします。

烏丸御池界隈のマンション計画はかなり価格が高いですよ。
完成も2027年や2028年なので、今の市況感では後になればなる程どんどん価格も上がっていきますからね。

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プレサンスコーポレーションは評判が良くないですよ

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>>492 通りがかりさん
それを言い出すと大和ハウスも良くない噂を全く聞かない訳ではないので、そういう穿った見方はやめたほうが良いと思います。

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>>493 口コミ知りたいさん
大和ハウスのマンションの良くない噂とは？

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>>493 口コミ知りたいさん
プレサンスのことは好きでも嫌いでもないけど評判が良くないのは事実だと思いますよ。
さすがにプレサンスと大和ハウスは企業規模が違いすぎて同列にするのはどうかと思いますが、このスレにプレサンスは関係ないのでこの話はおしまいにしましょう。

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>>494 口コミ知りたいさん
https://www.mynewsjapan.com/reports/2147
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000637.html

まあ、こんなもんどのデベでも探したら出てきますからどうということはないですけどね。

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>>496 通りがかりさん
自分でも言ってるようにこれくらいの問題はどのデベロッパーでもある。
しかも2つとも10年も前の話やん。
入居者全員が満足するデベロッパーやハウスメーカーなんてこの世に存在しないよ。

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>>497 マンコミュファンさん
後者は2019年に詳細上がってる形ですね
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000781.html

完全に清廉潔白なデベなんてないので、どこどこはどうとかっていう比較の仕方は良くないと言ったまでです。
あまり過剰反応されても困ります。

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>>498 マンコミュファンさん
誰もデベの比較なんてしてないよ。
過去記事を引っ張り出してきて何がしたいの？

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>>499 eマンションさん
いちいち突っかかって来て何がしたいんでしょうか。
もうこの話ここで終わる話なんですけども。

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施工の共立建設はどんな会社ですか？

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NTT関連企業としてインフラに関わる様々な総合建設を行ってきたようです。
マンションもグランドメゾンや他のプラウドも携わっていて、450億の売り上げ,従業員500人規模で利益を着実に上げている。

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>>504 通りすがりさん
初見だったので調べてみましたが、マンションはあまり（規模に対して）建てていないようで、京都だと2018年ジオ御所南夷川富小路以来のようですね。
どちらかというとオフィスビルとNTT系の施設がメインのようです。

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>>506 匿名さん
マンション施工は関西より関東での実績が多いみたいですね。

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本社が東京の渋谷だからでしょうね

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第二期はどれだけ金額をあげてくるでしょうね・・・

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>>440 eマンションさん
私も住友不動産のザ・四条烏丸レジデンス、オススメします。ただし今から契約だと、入居できるのは2027年4月下旬だそうです。　大型スーパーのライフが近くて便利。下京区です。

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>>510 マンション検討中さん
四条烏丸レジデンスと言う名称だけど場所は下京アドレスの四条大宮ですからねぇ。
築年数もプレミストより3年古いわりに販売価格は高い。共有部分も特段ないのに管理費と修繕積立金は3.7万とかなり高い。
いいなと思う点は天井が10センチ高いのとライフが近くにあることかな。
何を優先するのかを決めて選定するのがいいかなと思います。

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>>511 検討板ユーザーさん
どう意見です。竣工して3年も経過してこんなに売れないマンションには住みたくないですね。住友らしく売れなくても値下げはしない。

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HPに新しい写真が追加されましたね！
屋上テラス？もあるんですね。

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別にマウントをとったつもりはなく四条烏丸レジデンスの事実を伝えただけなんですけどねぇ・・・
でもそのように聞こえたのなら表現が良くなったかもしれませんねぇ。
優先順位を決めて好きなマンションを各々が選べば良いと思います。

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Iタイプの部屋は東側の眺望何階ぐらいから抜けるのでしょうか。
説明会に行った方などいれば価格情報いただけますでしょうか。

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好きなマンションを選べばいいと思うけど、四条烏丸レジデンスの掲示板を見てみれば世間の評価がわかると思います。
四条烏丸レジデンスに限った話ではなく一般論として2年以上も売れ残っているのはやはり相応の理由はあるよねと。

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>>517 口コミ知りたいさん
竣工後販売かつ最初から値段高く住友スタイルな売り方なので・・・竣工済みなのに引き渡し2027年ですってよ。
間取り綺麗で、設備仕様も住友らしい感じなので刺さる人には刺さるんじゃないでしょうかね。セカンドが多いとは思いますが中古も賃貸も出てこないマンションなのでかなり珍しいですね

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>>518 匿名さん
そうですね刺さる人には刺さるでしょうね。
その刺さる人が2年間でまだ34人なので、後4人見つかれば完売という状況ですね。

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引き渡し後にダウンライトのオプションはつけれませんか？

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>>520 口コミ知りたいさん
オプション工事でダウンライト追加は無いのでは？リフォーム工事になりませんか？

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ホームページの第一期の販売戸数が1戸に減っているので直近で5戸売れたようです。
第二期が1月中旬からの販売予定なので、それまでに残り1戸が売れたら第一期は完売ですね。

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>>522 マンコミュファンさん
9月の販売開始から2ヶ月で49/85戸が売れた。
このペースだと残り1戸も売れるから1期は完売になるでしょう。
大和ハウスは企業体力があり売り急がないから2期から値上げすると予測。

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京都の新築マンションの販売戸数は40戸以下が多いから2か月１次で完売した事になりますね。中京区はリセールバリューが全国自治体の中でもトップレベルを毎年維持しており、戸数が多いのが魅力ありです。
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/report/resale_20251030ranki...

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