プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>400 検討板ユーザーさん
>>394
『市内中心マンションの高騰理由はホテル需要の増加による地代アップから"始まって"、"今は"建築費高騰で更に上がったという状態です。』

もうご返信しなくて結構です。私もあなたへの返信は最後にします。

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>>401 匿名さん
ホテル用地での高騰はだいぶ前の話なのでこれから建つマンションには関係ありません。
ホテルと競合がなくなると価格が下がるんですよね？
あなたの言うようにマンション価格は下がらずに上がり続けていますが？
先程述べた御所南や田の字の販売計画価格を聞いてみたらどうですか？びっくりしますよ。

人手不足や資材高騰がおさまる気配はありませんが建築費の高騰はこれから下がる見込みがありますか？
この辺りのマンション計画でも建築費が上がりすぎて着工できなかったり、着工したけど採算が合わないので完成後に1棟売りを計画予定の分譲マンションもありますよ？
そういう情報も知らないでしょ？

何もこの辺りの事を知らないのに根拠の間違った情報や10年後の勝手な価格を言ってミスリードされるのは迷惑です。

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>>402 匿名さん

IPアドレスはプロバイダーでないと見れません。10年後、マンション価格下がります

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>>403 マンコミュファンさん
アンチは消えて

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>>388 マンション検討中さん
SUUMOとかで2LDKなら60㎡台以上で3LDKなら70㎡以上で検索する人が多いかもという印象です。
私は広いに越したことはないという感覚ですけど広いと価格が高いから難しいですよね(笑)

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第二期の価格はいつ発表なのかご存知の方はいらっしゃいますか？
また何タイプの何階の部屋が販売になるのかというのも価格と同時発表なのでしょうか？

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>>405 通りがかりさん
広いに越したことはないというのは私も同じです笑
出来れば20畳以上のリビングが良いなと思い、最初は探してました。
広さと立地だったら、立地を取りたいなというのが私の考え方ですが、そもそも家族構成によっては3LDK、4LDK以上じゃないとというのはありますもんね。
今後も都市部であればあるほど、共働きやDINKS世帯が増えていくと私は考えているので、2LDK程度の広さで流動性を確保しつつ予算は立地に振りたいなと思います。
供給も多いゾーンですけどね。

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>>407 口コミ知りたいさん
共感いただきありがとうございます(笑)
広いリビングは理想ですよねー
今後はDINKSや子供1人が増えていくから2LDKなのかなと思ってましたが、もしかしたら我が家は2人目の子も作るかも？と最近考え始めたり、以前にどなたかがコメントしていましたが3LDKの販売が少ないエリアのようなのでそっちのほうが資産価値は維持しやすいのかななんて思い始めました。
かなり背伸びをしてIタイプの3LDKにするのか、現実を見て2LDKのCタイプにするのかを葛藤しております。。。

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>>408 マンコミュファンさん
私もその二つは結構悩んでました！
Iタイプは間取りも綺麗なので、使いやすそうだな思いながらも1億だな、、、と思い、じゃあ1億なら他にどんな物件が買えるんだろうと考え今に至ります笑
Cタイプはもう少し各居室のドアの位置が何とかなれば、ソファも置きやすいのになと感じます

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横から失礼いたします。歳を重ねて思うのは、物件の広さはライフステージに合わせて買い替えていくのが理想だなと思います。

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>>408 マンコミュファンさん
Cタイプですが、ざっくりキッチン部分とキッチン横の通路部分の面積を図ると5.5帖ほどでしたのでLD部分が10.8帖ぐらいのようです。
ちなみにお風呂のサイズからLDの縦（短手）の長さを計算したら2.5ｍになりました。
一般的な50インチサイズのTVの視聴距離が1.9ｍらしいので、壁壁でソファやTV置くと適切な距離ぐらいになるようです。
ちなみに、リセール考えるのであればIタイプがおすすめですよ。関東タワマンでも買えるなら3LDKにしなさいと言われています。

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>>409 検討板ユーザーさん
Iタイプは形が綺麗ですよねー
1億は高いけど中心部の他のマンションで80平米で1億ってないんですよね、、中古は考えてないので。
そう考えると無理してでも買うかどうかを悩みます。
Cタイプはドア位置の兼ね合いでソファやテレビの配置が難しいですね、、
堀川通で視界が抜けてるのはポイント高いです！

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>>410 マンション検討中さん
それがいいかもしれませんね。
歳を取ると住宅ローンを組みづらくなるのでそこが心配ではありますが、、

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>>412 マンション検討中さん
ちなみになのですが、Iタイプは柱がかなり食い込んでいますので80平米ありますが通常の物件なら75平米相当ぐらいになると思います。坪単価等計算されるときはご注意ください。
登記面積が70前半になってびっくりするかもしれません。

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なんか荒れてるから読み直したけどもお互いに視点が異なるから意見が違うというのは自然な流れなわけだがポジティブな人のほうが根拠が曖昧だね人口も実際は減少傾向に変わりはなく15～64歳人口が2020年から73315→73212→71447→67659→64289→61737これだけ減るということは新規でのマンション購入の需要もガクッと落ちそうだ

ポジティブ派の意見要約すると「京都はずっと中古マンション価格あがっているので資産価値問題ありません将来的にも上昇が見込めます」私がモデルルームとかで同じこと言われたら買わないです
むしろ「将来のことはわかりませんが近くの築８年パークハウスが2階で375万円で売れているので2階の部屋なら8年後そのぐらいの価格になるかもしれません」と正直に言ってくれたほうが新築にするか中古にするか含めて考えられるし販売員のこと信頼できるね

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横からですがこの話はもういいのではないでしょうか？
将来の人口なんてわからないと思います。
中京区は京都市の中心部なので他の区よりは減りにくいかもしれないがわからない、としか言いようがないと思います。

将来の価格についても誰もわからないと思います。
販売員ももちろんわからないので上がるとも下がるとも言わないと思います。

上の方が仰るように近くの築7年のパークハウスの2階70平米が坪単価375万円で売れているのでしたら、このプレミストの2階80平米は坪単価354万円なので、マンション相場が上がらない前提で将来売却しても損はしてないからそれでいいと思います。

過去20年くらいマンション価格はずっと右肩上がりなのでもしかしたら坪単価375万円以上で売却できる可能性もあるかもしれませんが、これも将来のことは予想できないのでもうこの話はおしまいにしましょう。

不確定な将来についての話ではなく間取りについてや他の新築マンションと比べてどっちが良さそう、みたいな話ができれば私は嬉しいなと思います。

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>>418 ファンさん
将来の事はわからないというのは同意見です。
中京区の人口推移を見てみましたが2020年が110,488人で2025年が111,506人なので5年間で0.9%の増加。
一方でこれは自分の体感値ですが田の字地区の新築マンション販売価格は2020年からの5年間で20%～30%くらい上がっていると思います。

人口は0.9%しか増えてないのに新築マンション価格は20%～30%上がっているわけなので、この5年間のマンション価格上昇の要因は人口推移以外の事柄が大きのかなと感じました。
なので将来的に中京区の人口が急激に増えたり減ったりするのならばマンション価格に影響するかもしれませんが微増や微減ならば良くも悪くもそこまで影響はないかもと感じました。でもこれも自分の考えなので合っているかはどうかはわかりませんし将来のことについての正解はないです。

人によって考え方は異なるので未知の将来の話をしても建設的な議論はできないと思います。ですので今の購入についての議論をしていきたいです！

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>>419 口コミ知りたいさん
将来のことはわからないから上がるって人と変わらないって人とで争ってたのが昨日の出来事でしょ。
大きい買い物なのでリスク取るのか妄信するのか購入者が選べばいいだけの話。
5年の話で言うなら人口減少な地域含めて全国で上がってるから参考になるかよくわかんない

ここに出てる数字で言うなら築年数あるパークハウスが375万でプレミストが350万なら安いから買いだねって話をしたかったんじゃないの。それをポジティブ風のアンチが遮ってるようにしか見えない。

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>>420 マンション検討中さん
人口については419さんの見解なので私にはわかりません。

価格についてはパークハウスの売却価格の話が出ていたので同じような条件のプレミストの部屋は坪単価354万でした、なので将来パークハウスと同じ375万で売却しても損はしないよねという事実を述べただけです。
プレミストが買いだねなんて事は一言も言っておりませんし、そもそもプレミストの該当の部屋はもう売れてしまっており買いたくても買えませんのでプッシュしても私には何のメリットもありません。

私は検討はしていますが確実にプレミストを購入すると決めているわけではないのでポジティブ派でもアンチ派でもありません。
別に将来上がるとか下がるとかの話をしているわけではなくただ事実を述べただけですがそんなに悪いことでしょうか？

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何度かお互いに攻撃的にならないように止めている者ですが、主義主張はその根拠含めて色々な考え方があると思いますので、反対意見を否定するような言い方や表現にならないように全員が気をつけませんか？

それで、もし議論をしている当事者が、「色々な考え方があると思いますので、この話はここで終わりにしましょう」と引いた形を取るのであれば、その前後の文章で自分の主張を最後に添えるようなことは止めた方が良いと思います。結局、冷静になって話題を変えようとしているようで、引き続き自分の意見を通そうとしているのとあまり変わらないです。

特定の方同士が、過去レスと同一人物かどうかとか、結論の出ない話で相手を詰め合っているのは、第三者的に見て他でやって欲しいなと強く思います。

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ご相談です。天井高の話なのですが220で下り天井で190を切ると圧迫感はありますよね？いくらぐらいまでなら良しとしますか？

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>>423 マンション検討中さん
ご参考になるかどうかわかりませんが、以前、府外の外梁逆フレームの部屋に住んでいました。確かに景色はよく見えるし快適でした。その後、市内に引っ越して、当初はて天井低いし、梁出てるし、柱は出っ張ってるしと思いましたが、一月くらいで慣れました（その時に天井高は忘れました）。むしろ床暖がない方が気になりました。その後現在の部屋を購入しました。天井高2.4mですが、下り天井の部分は2.16mとか1.985m、1.925m、1.865mなど、いろいろです。あまり気になりません。

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>>423 マンション検討中さん
上、逆張りアウトフレームの間違いです。

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422さんの言う通りですね。

後、非表示機能を活用されている方はご存知だと思いますがネガティブなコメントをしているのはほとんど同じ人物です。
質問をしているフリをしてネガティブな発信をしているのも同一人物です。
こういう人は購入意欲は無くただ荒らしたいだけです。
相手にしていると掲示板が乱れるので無視したほうがいいと思います。

購入に向けて前向きな検討で議論できればと思います。
よろしくお願いします。

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>>426 口コミ知りたいさん
そういう言い方するとまた現れるからやめなよ。
外から見てるとポジティブっぽいやつも過剰反応し過ぎだしネガティブもネガティブってほどネガティブ発言じゃないじゃん。

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家族向けの広めの部屋の話題が今までありましたが、小さめの1LDKはどうでしょうか。
セカンドハウスで検討してますが、Dタイプが価価格的にも他のマンションと比べて魅力的で良いかと思いました。HPではまだ販売していない階がありそうなので3次か2期に期待してます。

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>>429 マンション検討中さん
Dタイプは向かい側に賃貸マンションがあるので眺望は期待できませんが、それが気にならないのでしたら買い求めやすい金額なのでセカンドには良いかもしれませんね。

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散歩がてらに先程プレミスト京都三条堀川とパラドール京都二条城の現地を通ってみました。
プレミストは6階くらいまで組み上がっていましたがパラドールはまだ基礎工事みたいな感じでした。
規模がだいぶ違うので単純比較はできないですが、引渡し時期が同じなのにこんなにも工事の進捗具合が違うものなのですね。

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>>429 マンション検討中さん
Dタイプは間取りも綺麗ですし、収納も豊富ですのでご自身で住まれるなら良いと思います。ここは二条城にも近いので、観光と利便性の両方を享受出来ると思います。
一方で近隣に住んでいる人間の感覚としての話ですが、将来的に売却を考えるのであればこのエリアで1LDKってどこまで需要があるのかなという疑問はあります。
落ち着いた環境を好む夫婦2人～が済むエリアだと思いますので、2LDKと1LDKで極端に需要が変わりそうなイメージはあります。

あくまで同じ田の字エリアの中で他の物件と比較するならという、しかも感覚論なので、どなたか賃貸業や仲介やられている方いれば教えて下さい。

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>>432 eマンションさん
夫婦2人で住むには少し狭いような気がするので、単身者向けかセカンド向けかなというイメージでした。
夫婦2人でも住めなくはないと思いはしますが。
近隣の田の字エリアで似たような広さ&築浅だと、築3年のパラドール四条烏丸グレイスが37平米で4590万円、築2年のブランズ御池西洞院が37平米で5280万円で売りに出ていますね。

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>>433 マンション掲示板さん
間取りが違うので難しいですがパラドールの方が中心地に近いので出口が見やすいです
1LDK自体は買う人より借りる人の需要が高いんじゃないでしょうか若年層カップルや独身の方が借りるので最終的に賃貸で回すなら問題ないですが売るとなるとその層が買うとは思えないので苦戦しそうです

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もう少し広い2LDKのほうが需要自体はあると思います。
その代わり築浅中古で売られている数もいくつかあります。
50平米以下の1LDKは需要がすごくあるわけではないが築浅中古で売られている数は限定的。
将来的に売る可能性があるなら悩ましいところですね。
買いやすさという観点では価格が安い1LDKでしょうけれども。

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>>434 検討板ユーザーさん
パラドール四条烏丸グレイス見てきましたが、西洞院沿いで未入居物件なので、比較対象にはなりそうですね。
売却時は京都以外に本宅があるセカンドハウス需要を想定するのであれば、プレミストの方がディベロッパー的にも売りやすいとは思います。
立地を取るならパラドール、間取りや建物グレードを取るならプレミストかなと私は感じます。

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>>436 マンコミュファンさん
私も同意見です。
立地はパラドールがいい。
ブランド、マンション規模、共有部や専有物の仕様はプレミスト。
双方良さが異なりますね。

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>>436 マンコミュファンさん
広さも6平米違いますからね。
立地はパラドール、その他はプレミストかな。

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アドバイスありがとうございました。パラドールは築数年の中古になりますね。部屋が狭すぎたのでそれより広く戸数も多い為か、価格的にも魅力はプレミストにありかと。
出来れば50平米前後のタイプも探してみたいと思います。

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>>439 マンション検討中さん
6,500万円くらいまで許容できるのであれば、住友不動産の四条烏丸レジデンスは、57㎡ぐらいあり、物件の造りや間取り含めて結構オススメします。
一度内覧に行きましたがリビング横の引き戸で仕切られている部屋をリビングと一体で使うと、窓も非常に開放感がありました。

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>>440 eマンションさん
四条烏丸レジデンスは少しずつ値上げしていっているので今は6900万～になっています。
しかも管理費と修繕積立金がかなり割高だったような気が。。。
完成も2年以上前だったと思うので扱い的には中古マンションになるのかな？
違っていたらすみません。

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>>441 名無しさん
SUUMOで新築扱いで掲載されていますから、一般的には新築だと考えて良いんじゃないでしょうか？
住友不動産の販売方法が竣工後の販売なので、現在販売中のプラウドやプレミストとは少し別の見方をした方が良いと思います。
確かにランニングコストは重いですが、物を見て決めることが出来るという大きなメリットがありますので、ご参考までに。

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>>442 eマンションさん
横からすみません。
築1年が経過したマンションは定義上は中古扱いになります。
住友不動産は無理して売らず周辺相場や物価上昇に伴いじわじわと値上げをしていくスタイルなので特殊ですね。
442さんが言うようにプレミストやプラウドの2LDKと比較対象になるかと思いますが、価格やランニングコスト等を含め複合的に検討するのが良いかと。

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>>443 口コミ知りたいさん
そういえば、築1年以上は中古扱いでしたね。失礼しました。
四条烏丸レジデンスは設備のグレードも高かったので、あとはお好み次第かなと思います。

プレミスト京都三条堀川の50㎡台2LDKも選択肢としては良いと思います。それぐらいの広さでであれば、出口実需層への売却も見込めるかなと思いますので、少し予算感を上げるのも選択肢だと思います。あくまでセカンドハウスで買われるくらいには余裕があるという前提で物を申しておりますが。

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>>444 マンション検討中さん
貴重なアドバイスありがとうございました。
1500万位上がりそうですね。少しではありませんが，新築を考えているので部屋の向きを確認してみます。

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ご近所の方、三条商店街でおすすめのお店はございますか？

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>>446 マンション検討中さん
魏飯夷堂って中華屋さんおいしいです！特に小籠包が人気です。
あとジェラート屋さんとみかさ屋ってたこ焼き屋さんもおいしいですよ
パン屋さんだとパンスケープやブラザーベーカリーも好きです！

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矢野自作園さんのほうじ茶、秀吉時代に創業したハンコの孔文堂さん。

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三条商店街は色々なジャンルの魅力的なお店があるんですね。
ホームページも見てみましたがかなりしっかりとした商店街でした。

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先程のニュースで2025年4月～9月のマンション平均価格が放送されていましたが、東京23区・首都圏・関西圏ともに過去最高額を更新とのことでした。
記事にもあるように当面は価格上昇が続く見込みなので我々検討者にとっては辛いですね・・・

一方で高市さんが総理大臣に決定したことで住宅ローン金利の上昇も抑制的になる可能性が高く、その点は唯一の救いかなと思いました。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF215QU0R21C25A0000000/

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>>451 名無しさん
現在実質金利がマイナス(名目金利ー物価上昇率)なので、金利を上げないとマンション価格がもっと高くなりますよ。

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>>452 マンション比較中さん
年内に1回の利上げはあると思うが総理が高市氏になったことで日銀が来年以降に利上げをしにくくなったかな。
金利を上げないととマンション価格は高くなるが逆に金利を上げすぎると住宅ローン組は買い控える人も多数出てくるので難しいところ。
まぁいずれにせよ他の要因も踏まえるとマンション価格はまだ上がりそうですね。

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>>451 名無しさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF175F50X10C25A7000000/
関西だけの記事だと下がっているようですね。昨年大阪が高級物件の引き渡しが多かったのかな
全国的には東京が牽引してるんでしょうか。

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>>454 検討板ユーザーさん
関西の2025年1月～6月はファミリー向けよりも比較的安価な投資物件が増え全体の平均価格を押し下げた。
投資用物件を除いた平均価格は前年比1%高の6,662万円だった。

と記載があるので値上がっていますね。
関西の2025年4月～9月も前年比3%高なのでこの期間も値上がっていますね。

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東京の値上がりより関西圏の値上がりは遅れて上がるという傾向があるようですがそう考えて良いでしょうか。

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大東建託の街の住み心地ランキング京都で二条城駅が一桁台にランキングアップしましたね。このエリアこれから人気になりそうな予感がします。

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>>456 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
東京も関西もエリアによって値上がり方が異なるので、昨今のマンショントレンドを考えると中心部が値上がりしやすいのは間違いないですね。
東京ならば都心3区や6区、京都ならば田の字エリアや御所周辺(特に南)に買っておけば後悔する可能性は低いのではないでしょうか？
価格はかなり高いんですけどね・・・

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>>457 マンション検討中さん
全体的に回答の母数が多くないのでどうなんかなとは思う部分はありますが、でも二条城前駅が上位に来ているのは検討している身としては嬉しいですね(笑)

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>>457 マンション検討中さん
住みたいや住み心地で烏丸御池や四条烏丸がランキングに入っていないので、お遊びの一つとして考えた方が良いとは思います。
もちろん購入を検討している我々にとって悪い情報ではないですが、プレミスト京都三条堀川も、二条城徒歩5分より烏丸御池徒歩10分を推しているぐらいです。
こういうランキングは住みたい（庶民に手が届くレベル）が上位に来ることが多いので、全国版も参考に見てみた方が良いと思います。

ただ、やはり京都の中では中京区が強いんだなとは思います。

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>>460 マンション掲示板さん
>>こういうランキングは住みたい（庶民に手が届くレベル）が上位に来ることが多いので、

住み心地ランキング
1位京都市市役所駅前→プラウド京都高瀬川、ジオ京都御池通、三条河原町の近鉄のマンション
2位丸太町駅→ クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス
3位北山駅→ Brillia 京都北山 The Residence

上記が現在販売されている新築マンションですが庶民では全く買えないですよ(笑)
ファミリーでこれらの3LDKに住もうと思うと年収は最低3,000万円は必要でしょうね。。。
京都府の平均年収は約470万円なので。。。
私も庶民ですが(笑)

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>>457 マンション検討中さん
気になったので見てみました。
自治体ランキングは中京区が1位でしたが写真は三条商店街が使用されていましたね。
本文の記載内容で二条城も紹介されていました。

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住み心地ランキングってこれですね↓
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001362.000035668.html
利便性で西院が１位というのが意外でした。

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二条駅は少し離れてますが利便性が良いのか人気があるのが意外でした。
二条城前駅は静けさ治安がランク外なので7位ですがそんなに治安や静けさが悪いとは思いませんでした。河原町などに比べて静かだと思いますのでそれだけ中心部だという事で利便性と裏腹です。

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駅のランキングは烏丸駅と四条駅というように路線ごと分かれて評価されているようですね。どおりで四条烏丸や烏丸御池がいないわけだ。

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>>464 マンション検討中さん
二条城前で乗って二条駅で乗り換える場合とか、烏丸御池で乗り換える時とかは、一区間なので歩くことが多いです。このマンションも同じですが、出口1だと堀川通を渡る信号の待ち時間が結構長いし、信号待ちが比較的短い御池を渡る出口2だと遠回りになります。で、二条駅あるいは烏丸御池駅での乗り換え時間を考えると、面倒なので直接歩いてしまえ・・・という感じになってしまいます。東西線は烏丸線より運行数が少ないこともあります。

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>>466 周辺住民さん
そうですね、烏丸御池駅や二条駅であれば歩いて行く人が多いと思います。真夏で汗をかきたくない時は二条城前駅から地下鉄に乗ったほうがいいかもしれませんが。
また、行き先にもよりますが京都駅に行くのであればセブンイレブン前のバス停から市バスに乗るのが一番早いですね。

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>>467 口コミ知りたいさん
京都駅行きのバス、便利です。混んでることもありますが。上賀茂神社もバスが便利ですね。

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一期3次締切が来週とアップされました。50平米前後Eタイプ48.55は間取りも価格も魅力あり、Fタイプ58平米は価格がだいぶ上がるので選択に思案しています。

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購入者スレはいつ立ち上がるものですか？

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>>470 マンション検討中さん
この規模なら運営側が立てることはないと思うので（そもそも京都住民用の掲示板ほとんど無いと思う）ご自身でスレ立てるしか無いかと思います。

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一期3次申し込みが今週末ですが、低層階の部屋はまだ未購入住戸があるか状況をご存知の方いたら教えていただけますか。

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https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/ranking/06/26/

この物件、人気だと思っているのですがランキングに入らず…。なぜでしょう？

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>>473 通りがかりさん
河原町等もう少し分かりやすく京都っぽい場所や、もう少し低価格帯のマンションの方が幅広く関心は集めるんじゃないですか？
まぁ、どこのサイトでもそうですが、あまり気にしない方が良いかと。

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>>473 通りがかりさん
いつまでこの掲示板に張り付いているの？
買えないマンションの掲示板に張り付いて楽しいですか？

こんな10日間だけのランキングなんて意味ないでしょ。
しかも5位～9位は竣工しても完売してないマンションやん。
9位なんか竣工後何年経ってるのよ

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>>473 通りがかりさん
まあマジレスすると、ヤフー不動産ってアクセスの分母がかなり低いサイトなので、あまり気にしてもしょうがないと思うよ。

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>>473 通りがかりさん

ジオがたくさんですね。大和プレミストだけでなく三井パークホームズや野村プラウドもない他社とは違うランキングだと思います

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2期１次が来年1月中旬と出ていた。売れているから売り急がないようです。
その頃は値上げしそうな予感がします。

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>>478 マンション検討中さん
売り急いでいないとの説明を私も受けました。
1期が想定以上に売れたこと、2期で販売される住戸を待っている人が複数人にいるのが理由とのことでした。
ここよりも半年ほど早く竣工するプレミスト京都二条城北のほうを早く売り捌きたいみたいですね。

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先着順も残っていますし、無理に早く出して安く売る必要もないでしょう。
あと35戸+先着順6戸なので44/85戸売れた形ですね。

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>>479 マンション掲示板さん
1期買えた人は勝ち組でしょうね。今後は広い部屋が多く東京などの説明会から富裕層へ売りたいのでないかな。

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>>480 匿名さん
85戸のうち4戸は一般販売対象外なので、正確には現時点で44/81戸が売れたようです。
マンション価格が上昇し続けている中で1期で半分以上売れるのは大したものですね。
1期の先着順が6戸あるので今のペースだと年内にもう数戸売れちゃうかもしれませんね。

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>>482 マンション掲示板さん
違うでしょ。
40/81だよ。

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>>483 マンション掲示板さん
そうですね計算間違いでした。
現時点で40戸が売れて一般販売対象外が4戸なので44/85戸が済で合っていますね。

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このプレミスト三条堀川は販売開始が9月19日からだったと思うので2ヵ月経たないうちに40戸が売れたのは凄いなぁ～
この辺りに多い30戸くらいのマンションならば既に完売しているペースですね。

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近年このエリアはプレミスト、パークホームズ、ブランズと1期から凄い人気ですね。

近くにはプレサンスの計画地もありますが、西南北にマンション、東は料亭に隣接（排気音や匂いが気になる？）しているので、多少烏丸御池から遠くてもプレミストの方が良いですね。

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>>486 マンション検討中さん
確かにこの辺りの人気はすごいですね。
田の字エリアだから価格は高いのにすぐに売れてしまいますね。

プレサンスの土地は自分もビミョーだなと思いました。
近距離で周りのマンションに囲まれているので抜け感は無いし敷地も細長い。
本来は賃貸が建つような立地を無理矢理分譲マンションを建てるようなイメージです。
そもそも着工予定から1年過ぎでも何の動きもないので、本当に分譲マンションが建つのか懐疑的ではありますが。

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>>469 マンション検討中さん
Fタイプいくらくらいになったか、もしよろしければ教えていただけますと幸いです！

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>>488 検討板ユーザーさん
看板がプレサンスグランなので、ちゃんと分譲なのは間違いないかと。ロジェじゃなくてグランなので高級路線だと思いますが専有面積部屋数で考えると一部屋が小さいので1LDKとか混ぜてうまいことやるつもりなんだろうか？
烏丸御池界隈は分譲マンションの予定いくつかあるので悩ましいですね。

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>>490 eマンションさん
今の計画が成立するとプレサンスグランが建ちますが、もしかしたら土地ごと他に売却されて分譲マンションが建たないかもしれないという意味です。
昨今の人手不足や京都や大阪での建設ラッシュも相まってゼネコン側がかなり強気の価格提示をしてきているので、デベ側は採算が合わずにマンション計画が頓挫するケースも出てきていますので。
実際にここのプレサンスも着工予定日を大幅に過ぎていますが何の動きもないです。
プレサンスグランが建つとすればおっしゃるように基本は1LDK主体で上層階東向きがファミリータイプな気がします。

烏丸御池界隈のマンション計画はかなり価格が高いですよ。
完成も2027年や2028年なので、今の市況感では後になればなる程どんどん価格も上がっていきますからね。

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プレサンスコーポレーションは評判が良くないですよ

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>>492 通りがかりさん
それを言い出すと大和ハウスも良くない噂を全く聞かない訳ではないので、そういう穿った見方はやめたほうが良いと思います。

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>>493 口コミ知りたいさん
大和ハウスのマンションの良くない噂とは？

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>>493 口コミ知りたいさん
プレサンスのことは好きでも嫌いでもないけど評判が良くないのは事実だと思いますよ。
さすがにプレサンスと大和ハウスは企業規模が違いすぎて同列にするのはどうかと思いますが、このスレにプレサンスは関係ないのでこの話はおしまいにしましょう。

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>>494 口コミ知りたいさん
https://www.mynewsjapan.com/reports/2147
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000637.html

まあ、こんなもんどのデベでも探したら出てきますからどうということはないですけどね。

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>>496 通りがかりさん
自分でも言ってるようにこれくらいの問題はどのデベロッパーでもある。
しかも2つとも10年も前の話やん。
入居者全員が満足するデベロッパーやハウスメーカーなんてこの世に存在しないよ。

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>>497 マンコミュファンさん
後者は2019年に詳細上がってる形ですね
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000781.html

完全に清廉潔白なデベなんてないので、どこどこはどうとかっていう比較の仕方は良くないと言ったまでです。
あまり過剰反応されても困ります。

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>>498 マンコミュファンさん
誰もデベの比較なんてしてないよ。
過去記事を引っ張り出してきて何がしたいの？

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>>499 eマンションさん
いちいち突っかかって来て何がしたいんでしょうか。
もうこの話ここで終わる話なんですけども。

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