プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>239 評判気になるさん
比べるなら市役所前、烏丸御池の中古、JR二条の新築がファミリー物件として適当かと思います

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238ですが、228の方はプレミスト京都三条堀川と四条烏丸近辺の中古物件を比較して悩まれているのではないかと思ったので答えました。
値段は㎡単価で新築のプレミストを上回るものもありますが、中京区アドレスで築10年以内の中古物件も出ています。
中古でも四条烏丸近辺の立地を取るか、新築で評価の高いプレミスト京都三条堀川を取るか、予算や自分の好みに応じて決められたら良いと思います。
私はどちらを買われても、失敗はしない選択肢だと思います。

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>>241 匿名さん
アンチさんはこの掲示板から出ていって下さい。
同じサーバーなのでバレバレですよ。

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>>242 通りがかりさん
同一人物のアンチの人がテキトーに書いている質問なので真剣に答えなくて大丈夫ですよ。
240さんが仰る通りこのマンションをちゃんと検討している方は近くの四条烏丸との位置関係くらい把握していますので。

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>>242 通りがかりさん
現在販売中の築浅中古マンションで、
「中京区アドレス×四条烏丸徒歩10分以内×築10年以内×高倉小学校区」
という条件では下記のマンションしかありません。

ファミリー前提で考えると一般的には3LDKが欲しいでしょうから、現時点では築浅中古の選択肢が無いかなと。
新築マンションか築古マンションの選択肢になります。
セカンド利用&中古でも気にしない人ならば①～③は選択肢に入るかもしれません。



①デュオヒルズ京都室町通鯉山町(5階)
・8,780万円・2LDK・65.73㎡・築8年10ヶ月
→2部屋ともリビングインなので実需だとしんどい

②プラウド京都東洞院(2階)
・9,680万円・1LDK +S・68.21㎡・築８年9ヶ月
→2階なのでイマイチだけどセカンドハウス利用なら有りかな

③ローレルコート京都柳馬場六角(2階)
・19,800万円・2LDK・79.98㎡・築10ヶ月
→2階なのでイマイチだし間取りは実質的に1LDK。良いマンションではあるがセカンドハウス向きだし割高

④プラウド京都東洞院(10階)
・44,800万円・4LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

⑤プラウド京都東洞院(11階)
・89,800万円・3LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

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>>245 名無しさん
①②③はシニアやセカンド利用、④⑤は超富裕層が対象という感じなのでファミリー層が購入する住戸ではないですね。

田の字エリア内の中京区で左上と右上ブロック(左下と右下ブロックは下京区)は新築も築浅中古もファミリー向けの3LDK住戸は中々出てこないですね。
新築だと現在販売はプレミスト京都三条堀川のみ、築浅中古も年間で数戸しか出てこないし出てきてもすぐに売れてしまうイメージです。

ファミリー向けの住戸を買いたい層が多いエリアなのに販売が少ないという需要と共有が合っていない状況がここ数年起こっているので、このエリアで3LDKを購入しておけばリセールは強いでしょうね。

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>>246 口コミ知りたいさん
すみません、需要と供給の打ち間違いです。

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姉小路油小路付近にプレサンスグランが建ちそうですね。建築確認の看板が出てました。
敷地的には小規模そうですが

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>>246 口コミ知りたいさん
プレミスト京都三条堀川で言えば、北西Ａタイプか北東Iタイプしかないですけどね。あとは全て高額帯の部屋か、2LDK以下になりますし。3LDK以上の物件であればプレミスト京都三条堀川は間取りや価格等とても好条件だと思います。特にIタイプ。
逆に、２LDKプランを検討するのであれば、他社高額・中古であっても、四条烏丸や烏丸御池により近い方がリセールも期待できると思います。

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>>248 検討板ユーザーさん
アンチさん、本当にしつこいですね。
ご自身のプ◯ラウドの掲示板に戻られてはいかがですか？

しかも現地を見てなくてマンションブロガーの過去記事を見てコメントしているだけでしょ？
プレサンスの建築看板は1年前の2024年9月から設置されているのでだいぶ前からあります。
本来は2025年1月から着工予定でしたがずっとコインパーキングのままです。推測ですが工事予算が合わないので着工できないのでしょう。
賃貸が建つような細長い敷地で且つプレサンスなのでファミリー層に受ける物ではないと思います。

あなたがどんなにネガティブコメントをしようがプレミストの内容や周辺事情を全くわかっていない事は明確ですし、そして全くの無意味ですのでこの掲示板から早くお去りになって下さい。

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>>249 口コミ知りたいさん
AタイプとHタイプとIタイプが3LDKですよ。
AとHは108平米あるので高価格帯ですけどね。
後は計画変更で連結される3住戸も3LDKになるのではと思います。
上記以外に最上階のプレミアム住戸も3LDKなので、1つのマンションでここまで3LDKがあるのは珍しいと思います。
ニーズと合っているので3LDKはかなり売れているようですから、仰るように好条件だと思います。

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>>251 eマンションさん
Hタイプも3LDKなんですね、知りませんでした。
私は予算が合えばプレミスト京都三条堀川のＡタイプかパークホームズ京都二条城の北西角部屋が欲しかったですね。
眺望もよく、堀川通沿いに住んでいるメリットを感じられる住戸だと思います。
中京区、田の字、大手ブランドマンションなので、どの部屋でもよっぽどの築古にならない限りは資産性が維持できると思います。

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>>252 マンコミュファンさん
パークホームズの北西角は確か90平米ちょっとの2LDK+Sの部屋でしたでしょうか？
LDKが少しいびつな形でしたが全体的には整った間取りの良い住戸でしたね。

プレミストのAタイプもパークホームズの上層階も面積が広い住戸は価格がどうしても高額になってしまいますが、予算が合い買える人は間違いなく買っておいたほうが良いですね。
(Aタイプは第1期でかなり売れたので残り僅かなようですが)

仰るように堀川通側の眺望は永久的に確保されていますし、田の字のブランドマンションは資産価値も維持できるでしょうからね。

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対アンチで騒いでる人、過剰反応しすぎ。
別にたいしてネガキャンとかじゃないじゃん。
過剰な物件推しもステマっぽいし、どっちもどっち。

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>>252 マンコミュファンさん
このような立地だけてなくこのマンションについてのより具体的な深掘りされた話になればありがたいです。

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>>254 匿名さん
そのように思うならあなたも掲示板を見なければいいのではないでしょうか？
ステマをしてもマンションはおいそれと買える金額ではないのでわざわざそんな事はしないと思いますよ。
1人の方がポジショントークをしているのであればステマと思われても仕方ないかもしれませんが、多数の方が評価しているのだから別に良いと思いますけど。
実際に販売は好調とのことなので人気があるのは事実ですし。
そこに対して購入検討をしていない同じ方がしつこく批判をしてくる投稿は必要ないと思います。

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>>255 口コミ知りたいさん
そうですね、マンション購入についての前向きな話をしましょう。

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立地、築年数、建物・設備グレード、間取り、全てにおいて完璧な物件なんてないと思いますし、あってもそれは一般人に手の届く金額ではなくなります。
四条烏丸周辺や御池通り沿いの物件ですら、職住共存地区の制約で店舗併設にしないといけないこともありますから、人によっては無条件に毛嫌いする人も多いでしょう。
同じマンション内でも間取りや向きによって全く評価は変わります。出来ればこういう掲示板では、予算感を示した上でどのプランの居室が良い、そのプランなら別のマンションのこっちのプランの方がコスパやリセールが期待出来る等、個別の議論をしていく方が生産的だと思います。
マンション全体同士で比べ合うから、プライドとプライドのぶつかり合いみたいな話になるのかなと考えますので、出来れば二次や二期に向けて、個別の部屋の話に切り替えて行った方が良いのではないかと思います。

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このマンションが好きだとか嫌いだとかという定性的な議論は全く意味が無いと思います。
好みは人それぞれですから正解はありません。

論じるべきは定量的なデータで判断する事です。
下記がプレミスト京都三条堀川の定量的データです。

・第1期で約半数が売れ抽選になった住戸も多かった
・膨大なデータを蓄積している会員制の某有名マンション比較サイトで「相場よりかなり割安、将来的な値上がりが期待できるので買いである」という判定が出ている

これがファクトであり各々の定性的な意見ではありません。

競合マンションからすると販売好調で人気の高いプレミスト京都三条堀川が目障りになる気持ちも理解できます。
ですのでアンチコメントがきたりステマやら色々と言われますが、何も気にする必要はないと思います。
定量的なデータは嘘を付きませんので。

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>>259 マンション掲示板さん
プレミスト京都三条堀川は素晴らしいマンションですが、比較検討されている人が多いであろう状況の中で、その二つを定量的データやファクトとして論ずるのはかなり危険だと思います。

一つに販売状況はあくまでディベロッパー側から聞いた情報に過ぎないということ、二つ目にマンション比較サイトは相場の算出根拠が不明確であることです。
試しに周辺の中古マンションを検索してみて下さい。今SUUMO等で売りに出ている相場よりも2,000万～3,000万高く出ているケースがざらです。

定量的なデータで判断すべきというのは正しいと思いますが、その二つは定量的データとは言い難いので、誤った誘導は自重された方が良いと思います。

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