プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>220 評判気になるさん
背の高い人は気になります。

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>>221 マンション比較中さん
ここの最上階は2.5mなので高いほうが良ければ買われてみてはいかがですか？
広いプランは3億円弱しますけれども。
それか狭い部屋&低層階でよろしければパークホームズを検討されてはいかがでしょうか？パークホームズで現在売りに出ているのは竣工後販売ですので割高ですが。

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天高気になるなら旧基準の2000年代物件か、10階建てマンション選ぶしかないですね。
京都は基準厳しいからしょうがないっちゃしょうがないですが、他府県から来ると驚かれるケースが多々あるかもしれないですね。
新築、中古どちらも一長一短ありますからね。高い買物するのに実物見れないのが不安って方は中古で探されるのが良いと思います。新築は基本的に新築プレミアム価格乗ってますしね。

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全国の新築マンションの平均天井高も2.4m～2.5mなので京都だけが特別低いわけではないですけどね。
京都市は高さ規制があるので2.4mのマンションが多いのは事実ですが。

新築・中古は一長一短がありますよね。
私は潔癖症なので中古は無理だし割高に感じてしまう(当時の新築時から数百万円～数千万円上乗せされているのに専有部も共有部も劣化している)ので新築しか無理ですが、各々の価値観によるでしょうからどちらが正解というのはないと思います。

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>>215 マンション検討中さん
もちろん営業の方に高さを聞いてですよ。
3D画像も作成しましてね。高価な買い物なので。

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パークホームズさんが再登録住戸を出してきましたね！
こちらより安い気がしますので倍率高そうですね。
ライバル減るかな笑

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>>225 通りがかりさん
それでら2000年代の中古をご検討くださいませ。

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四条烏丸と三条堀川は利便性に大きな違いがございますか？地元の方おしえてください

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>>215 マンション検討中さん
がんばります！

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>>226 検討板ユーザーさん
パークホームズのほうが坪単価は高いですよ。
同じような平米と階数で坪単価を出してみて下さい。
パークホームズのHP上で売りに出ている3部屋ともプレミストより高いです。

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>>230 マンション検討中さん
プレミストの次期坪単価ご存知なんですか？

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私は天井高は慣れましたが梁は気になりました。
スッキリした空間を希望します。

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>>231 マンコミュファンさん
ある程度は聞いています。
それに広い部屋で残りが少ないプランは坪単価を上げてくるでしょうが、狭い部屋で残りが多いプランは第一期で販売の階数の価格から大幅に上げてくることはないでしょうからちゃんと検討している方は予測できると思います。

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>>233 マンション掲示板さん

ありがとうございます。私が聞いた限りでは大幅かはわかりませんが値上げの方向でときいております。人気ある部屋なのかも知れません

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同じアンチの人がまた連続投稿をしていますね(笑)
ある機能を使うと同じ人物かどうか特定できバレバレなのでやめたほうがいいですよ(笑)
以前の投稿内容からしてプ◯ウドの購入者か検討者かなと思いますが恥ずかしくないですか？

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確かに以前から同じ方が否定的なコメントをずっと出されていますね。
自分の購入マンションよりもプレミストのほうが販売好調で悔しいのはわかりますが、そろそろ荒らしをやめておかないと今後ご自身が大変な思いをされますよ？
これ以上詳しいことは言わないのでお察しいただき自分のマンション掲示板にお戻り下さい。

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大変な思いとは何でしょう？

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>>228 通りがかりさん
利便性をどの観点で申し上げるかですが、四条烏丸と三条堀川との比較では利便性は四条烏丸の方が優れています。
同じ田の字エリアですが、周辺環境は物件価格には差がありますので、予算に合わせて決めるのが良いと思います。

普段の買い物：両方スーパーは近くにありますのであまり変わらないと思います。
休日の買い物：四条烏丸から百貨店やその他アパレルが河原町にかけて展開されていますので、四条烏丸が便利です。三条堀川からも歩けなくはないですが。
交通：阪急・地下鉄烏丸線ともに使える四条烏丸が便利です。三条堀川は地下鉄東西線に近いですが、そもそも東西線は大阪に出たりするのには不便なのであくまで烏丸線への乗り換えに使うぐらいだと考えておいた方が良いです。
四条烏丸と烏丸御池の間の区画であれば、阪急、地下鉄烏丸線、地下鉄東西線全て使えます。
学校：同じ高倉小学校区ですが、距離がかなり違ってくるので、三条堀川では結構お子さんはしんどいと思います。
医療：どちらも周辺に病院があり、赤十字病院も遠くありません

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四条烏丸は京都の中でも1番の利便性の高さですのでそこに勝る場所は無いでしょう。
しかし四条烏丸は基本的にオフィスや商業施設ばかりですので、中京区アドレスでのマンション計画はほとんど出てきません。

四条烏丸から少し外れた四条新町でリソシエの新築計画がありますが、実需というよりはセカンド狙いの間取りですし価格も相当高いです。(最上階は6億円を軽く超えています)

ですのでそもそも中京区アドレスの四条烏丸付近で実需の新築マンション計画は無いので、比較をしても仕方ないかなと。

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このマンションを検討している人には地図や路線図はマンションポジションの説明時に詳細な地図の説明があるので、説明ご苦労様です。

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>>239 評判気になるさん
比べるなら市役所前、烏丸御池の中古、JR二条の新築がファミリー物件として適当かと思います

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238ですが、228の方はプレミスト京都三条堀川と四条烏丸近辺の中古物件を比較して悩まれているのではないかと思ったので答えました。
値段は㎡単価で新築のプレミストを上回るものもありますが、中京区アドレスで築10年以内の中古物件も出ています。
中古でも四条烏丸近辺の立地を取るか、新築で評価の高いプレミスト京都三条堀川を取るか、予算や自分の好みに応じて決められたら良いと思います。
私はどちらを買われても、失敗はしない選択肢だと思います。

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>>241 匿名さん
アンチさんはこの掲示板から出ていって下さい。
同じサーバーなのでバレバレですよ。

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>>242 通りがかりさん
同一人物のアンチの人がテキトーに書いている質問なので真剣に答えなくて大丈夫ですよ。
240さんが仰る通りこのマンションをちゃんと検討している方は近くの四条烏丸との位置関係くらい把握していますので。

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>>242 通りがかりさん
現在販売中の築浅中古マンションで、
「中京区アドレス×四条烏丸徒歩10分以内×築10年以内×高倉小学校区」
という条件では下記のマンションしかありません。

ファミリー前提で考えると一般的には3LDKが欲しいでしょうから、現時点では築浅中古の選択肢が無いかなと。
新築マンションか築古マンションの選択肢になります。
セカンド利用&中古でも気にしない人ならば①～③は選択肢に入るかもしれません。



①デュオヒルズ京都室町通鯉山町(5階)
・8,780万円・2LDK・65.73㎡・築8年10ヶ月
→2部屋ともリビングインなので実需だとしんどい

②プラウド京都東洞院(2階)
・9,680万円・1LDK +S・68.21㎡・築８年9ヶ月
→2階なのでイマイチだけどセカンドハウス利用なら有りかな

③ローレルコート京都柳馬場六角(2階)
・19,800万円・2LDK・79.98㎡・築10ヶ月
→2階なのでイマイチだし間取りは実質的に1LDK。良いマンションではあるがセカンドハウス向きだし割高

④プラウド京都東洞院(10階)
・44,800万円・4LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

⑤プラウド京都東洞院(11階)
・89,800万円・3LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

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>>245 名無しさん
①②③はシニアやセカンド利用、④⑤は超富裕層が対象という感じなのでファミリー層が購入する住戸ではないですね。

田の字エリア内の中京区で左上と右上ブロック(左下と右下ブロックは下京区)は新築も築浅中古もファミリー向けの3LDK住戸は中々出てこないですね。
新築だと現在販売はプレミスト京都三条堀川のみ、築浅中古も年間で数戸しか出てこないし出てきてもすぐに売れてしまうイメージです。

ファミリー向けの住戸を買いたい層が多いエリアなのに販売が少ないという需要と共有が合っていない状況がここ数年起こっているので、このエリアで3LDKを購入しておけばリセールは強いでしょうね。

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>>246 口コミ知りたいさん
すみません、需要と供給の打ち間違いです。

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姉小路油小路付近にプレサンスグランが建ちそうですね。建築確認の看板が出てました。
敷地的には小規模そうですが

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>>246 口コミ知りたいさん
プレミスト京都三条堀川で言えば、北西Ａタイプか北東Iタイプしかないですけどね。あとは全て高額帯の部屋か、2LDK以下になりますし。3LDK以上の物件であればプレミスト京都三条堀川は間取りや価格等とても好条件だと思います。特にIタイプ。
逆に、２LDKプランを検討するのであれば、他社高額・中古であっても、四条烏丸や烏丸御池により近い方がリセールも期待できると思います。

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>>248 検討板ユーザーさん
アンチさん、本当にしつこいですね。
ご自身のプ◯ラウドの掲示板に戻られてはいかがですか？

しかも現地を見てなくてマンションブロガーの過去記事を見てコメントしているだけでしょ？
プレサンスの建築看板は1年前の2024年9月から設置されているのでだいぶ前からあります。
本来は2025年1月から着工予定でしたがずっとコインパーキングのままです。推測ですが工事予算が合わないので着工できないのでしょう。
賃貸が建つような細長い敷地で且つプレサンスなのでファミリー層に受ける物ではないと思います。

あなたがどんなにネガティブコメントをしようがプレミストの内容や周辺事情を全くわかっていない事は明確ですし、そして全くの無意味ですのでこの掲示板から早くお去りになって下さい。

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>>249 口コミ知りたいさん
AタイプとHタイプとIタイプが3LDKですよ。
AとHは108平米あるので高価格帯ですけどね。
後は計画変更で連結される3住戸も3LDKになるのではと思います。
上記以外に最上階のプレミアム住戸も3LDKなので、1つのマンションでここまで3LDKがあるのは珍しいと思います。
ニーズと合っているので3LDKはかなり売れているようですから、仰るように好条件だと思います。

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>>251 eマンションさん
Hタイプも3LDKなんですね、知りませんでした。
私は予算が合えばプレミスト京都三条堀川のＡタイプかパークホームズ京都二条城の北西角部屋が欲しかったですね。
眺望もよく、堀川通沿いに住んでいるメリットを感じられる住戸だと思います。
中京区、田の字、大手ブランドマンションなので、どの部屋でもよっぽどの築古にならない限りは資産性が維持できると思います。

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>>252 マンコミュファンさん
パークホームズの北西角は確か90平米ちょっとの2LDK+Sの部屋でしたでしょうか？
LDKが少しいびつな形でしたが全体的には整った間取りの良い住戸でしたね。

プレミストのAタイプもパークホームズの上層階も面積が広い住戸は価格がどうしても高額になってしまいますが、予算が合い買える人は間違いなく買っておいたほうが良いですね。
(Aタイプは第1期でかなり売れたので残り僅かなようですが)

仰るように堀川通側の眺望は永久的に確保されていますし、田の字のブランドマンションは資産価値も維持できるでしょうからね。

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対アンチで騒いでる人、過剰反応しすぎ。
別にたいしてネガキャンとかじゃないじゃん。
過剰な物件推しもステマっぽいし、どっちもどっち。

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>>252 マンコミュファンさん
このような立地だけてなくこのマンションについてのより具体的な深掘りされた話になればありがたいです。

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>>254 匿名さん
そのように思うならあなたも掲示板を見なければいいのではないでしょうか？
ステマをしてもマンションはおいそれと買える金額ではないのでわざわざそんな事はしないと思いますよ。
1人の方がポジショントークをしているのであればステマと思われても仕方ないかもしれませんが、多数の方が評価しているのだから別に良いと思いますけど。
実際に販売は好調とのことなので人気があるのは事実ですし。
そこに対して購入検討をしていない同じ方がしつこく批判をしてくる投稿は必要ないと思います。

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>>255 口コミ知りたいさん
そうですね、マンション購入についての前向きな話をしましょう。

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立地、築年数、建物・設備グレード、間取り、全てにおいて完璧な物件なんてないと思いますし、あってもそれは一般人に手の届く金額ではなくなります。
四条烏丸周辺や御池通り沿いの物件ですら、職住共存地区の制約で店舗併設にしないといけないこともありますから、人によっては無条件に毛嫌いする人も多いでしょう。
同じマンション内でも間取りや向きによって全く評価は変わります。出来ればこういう掲示板では、予算感を示した上でどのプランの居室が良い、そのプランなら別のマンションのこっちのプランの方がコスパやリセールが期待出来る等、個別の議論をしていく方が生産的だと思います。
マンション全体同士で比べ合うから、プライドとプライドのぶつかり合いみたいな話になるのかなと考えますので、出来れば二次や二期に向けて、個別の部屋の話に切り替えて行った方が良いのではないかと思います。

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このマンションが好きだとか嫌いだとかという定性的な議論は全く意味が無いと思います。
好みは人それぞれですから正解はありません。

論じるべきは定量的なデータで判断する事です。
下記がプレミスト京都三条堀川の定量的データです。

・第1期で約半数が売れ抽選になった住戸も多かった
・膨大なデータを蓄積している会員制の某有名マンション比較サイトで「相場よりかなり割安、将来的な値上がりが期待できるので買いである」という判定が出ている

これがファクトであり各々の定性的な意見ではありません。

競合マンションからすると販売好調で人気の高いプレミスト京都三条堀川が目障りになる気持ちも理解できます。
ですのでアンチコメントがきたりステマやら色々と言われますが、何も気にする必要はないと思います。
定量的なデータは嘘を付きませんので。

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>>259 マンション掲示板さん
プレミスト京都三条堀川は素晴らしいマンションですが、比較検討されている人が多いであろう状況の中で、その二つを定量的データやファクトとして論ずるのはかなり危険だと思います。

一つに販売状況はあくまでディベロッパー側から聞いた情報に過ぎないということ、二つ目にマンション比較サイトは相場の算出根拠が不明確であることです。
試しに周辺の中古マンションを検索してみて下さい。今SUUMO等で売りに出ている相場よりも2,000万～3,000万高く出ているケースがざらです。

定量的なデータで判断すべきというのは正しいと思いますが、その二つは定量的データとは言い難いので、誤った誘導は自重された方が良いと思います。

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周辺マンションの中古相場感とか何となく見てる身からすると、新築マンションとしては安い方？だったのかもしれないけど、やっぱ新築プレミアムは乗ってるし、高いなぁって印象でしかない。
資産価値で言ったらちょっと前にこの掲示板で出てた中古のプラウド東洞院通とかが間違いないし、堀川沿いで1億って。。。って感覚

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>>260 名無しさん
ちゃんとマンション購入されている方はどの部屋が販売済なのかわかっていますし何戸が販売済なのかもわかっています。
クローズではなくオープンな場で抽選会もやっているに販売戸数の嘘を付けますか？
上場企業である大和ハウスがたった1つのマンションで販売済戸数を盛って発表する事はリスクでしかないので、約半数が売れているのは事実です。

マンション比較サイトが100%全て正しいとは言いませんが実際に私は6軒目の購入ですが数値感的にはほぼ全て当たっています。
これは過去も含めた周辺の新築マンション価格も当然反映しての査定結果ですので、十分定量的なデータとして用いる事ができます。
ちなみに他に定量的なデータとして用いる資料はありますか？ないでしょ？
この比較サイトが的外れなのであれば会員は数十万人もいないはずです。

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>>262 マンコミュファンさん
6軒目でこの物件購入って。パークホームズの1期は当時からして安かった印象だけど、ここはコレで安いのかー1年で上がったなぁって印象でしかない。
実需1軒目なら永住含めて良いかもしれないけど、複数軒目でリセール気にするなら買うマンションじゃないね。中京界隈ではセカンド需要低めの立地だから。

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>>261 eマンションさん
周辺の新築と比べて高くないから販売好調なのが事実なのでは？
割高だと他の周辺マンションみたいに売れないでしょ？
中層階で100平米以上を1億半ば～2億円以下で買えるのは今の市況感でいくと十分安いです。

プラウド京都東洞院のほうが資産価値が高いのなんか当たり前にみんな知っています。
完成は9年前ですが販売は11年前のマンション価格が安い時にされているのだから資産価値が高くなるのは当たり前です。
そもそもあなたはプラウド京都東洞院の4.5億や9億の中古マンションを購入できるのですか？
買えないマンションの資産価値を話しても意味はないと思います。
今の周辺の新築相場と比較した時に割安である、そして将来の人口動態等も含めて資産価値が上がる期待があるというデータなので、比べるべきは9年前の中古マンションではありません。

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>>263 マンション掲示板さん
若干言葉足らずなので補足。
リセールが下がる物件って意味ではなく、上がりにくく、大きくは下がらない物件なので長期で住むなら残債割れリスク少ないし実需なら良いと思います。

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>>264 マンコミュファンさん
素人感がすごい。
築9年のマンションと比べるのは必要なことですよ。
仮に同立地なら築9年後同じ価格になると予想できますから。

ちなみにプラウドは、68平米9680万の部屋を言っています。
100平米超えがほしいなら、新町のリソシエと比較すべきですね。あちらのほうが圧倒的に立地もリセールも期待できますから。その詳細な情報が出ていない内にリセール目当てでこの物件に飛びつくなら時期尚早かと。

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>>263 マンション掲示板さん
ちゃんと価格を見ていますか？
全体的にはパークホームズの1期とほぼ同じような価格でしたし部屋によってはパークホームズの坪単価より安かったですよ？
パークホームズより販売が1年半遅いのに同等の価格なら十分安いと思いますけど。
親類がパークホームズを購入しているので価格は把握しております。

他の方も記載されていましたがこのエリアはファミリーニーズが多い割に広めの間取りの販売が少ないので、リセールは十分期待できます。
実際に5軒ともしっかりと利益が出ています。
四条烏丸のほうが資産価値が高いのは把握していますが購入できる新築マンションが現在は無いので。

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>>266 通りがかりさん
あなたが素人では？
同立地ではないのでそもそも比較てきません。
9年前～現在までの上がり幅と、現在～9年後の上がり幅が同じである根拠は？

リソシエの100平米越えの間取りと価格をご存知ですか？
言ってみて下さい。

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>>268 マンション検討中さん
リソシエは正式な発表はされてないでしょ。100平米で2億ぐらいと聞いてますが。

今の築9年の価格がこの物件の9年後の価格になるです。上がり幅の話なんて何一つしていませんよ。
価格上昇がずっと続くなら良いですけど、どこかで止まる可能性の方が高いわけで上昇前提で今の新築相場からしたら安いから買うは危ない橋かと。また、どのサイトか知りませんが、私の使ってるサイトと同じであればかなり価格幅のある定量サイトですし京都ぐらい道一つ渡っただけで価格が変わる地域ではあまり過信し過ぎるのは危険ですよ。

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>>269 通りがかりさん
私はアンダーで商談しているので間取りも価格も把握しています。
あなたは聞いてないのでしょ？
100平米以上の間取りを知っていますか？
残念ながら2億円では買えませんよ。
しかも私は低層階は嫌なので。
ちゃんとリソシエの事をわかった上で発言したほうがよろしいのでは？

私だって確実に上がるとは申していません。
このマンションに限らず全てのマンションが同じですが絶対にリセールが確実なマンションは存在しません。
ただし田の字エリアなので資産価値は保たれやすいですし、競合と比較して割安なのは事実だと思いますので、出口戦略も見えやすいです。
しかもリセール目的ではなく半実半投で買っているので、リセールが期待できない状況であれば住み続けるだけです。

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>>270 通りがかりさん
発言が100%事実だとして反応すると、こだわり強く、実需(6件目)でアンダー入れるぐらい資産ある人がプレミストブランドかつ、三条堀川買うの意味不明。
いろいろとおかしい。

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>>271 評判気になるさん
リソシエの件で反論してみて下さいよ。

こだわりは強くないですよ。一般人ですので。
別にここが凄く気に入って購入しているわけではありません。満足はしていますが。
四条烏丸のほうが資産価値が高いのは承知しているので立地は間違いなくリソシエのほうがいいです。
その代わりに価格も相当高く私の中では間取りもリセール時に売りにくいなと感じたのでパスしただけです。しかも地元デベは関東の富裕層にはあまりウケないので。
四条新町のリソシエは良いマンションであるのは事実ですが、完成時期もプレミストよりずっと先だし、そもそも今新築で購入できし来年入居できるマンションが限れているので選択肢がそもそもありません。
先程も申し上げましたがマンション選びに正解はありません。私の価値観で購入しているだけなのでプレミストが絶対に良いとも思いませんし、半実半投なので別にずっと住んでも問題無いです。間取りは気に入ってますので。
少なくともアンダー商談の案内すらこず机上の空論で語っているだけのあなたとは価値観は合わないでしょうね。

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個別物件によるという前提の基、マンションブランドで評価すると大和ハウスは中古で販売時の値上がり率は阪急に次ぐ第2位です。
関西での値上り率のようです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000321.000007875.html

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>>273 eマンションさん
グランドメゾン居ないのおかしいなって思ったら、これ上位は戸数多い大規模マンションの値上がり率って感じだね。
特にプレミストは京都ほとんどないから京都とは関係のない場所の話ですね。
10棟～20棟のほうが感覚に近い気がしますね。ダイマルヤ入ってるのは流石ですね。

下記があるので京都のマンションは弾かれてるの多そうだ。
※また、少数事例による誤差を抑制するため、総戸数10戸未満のマンションならびにマンションあたり事例数が5件未満のマンションは除外。

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>>274 評判気になるさん
積水ハウスの直近での京都のマンション実績を教えて下さい。
ないですよ？
ダイワハウスはあります。

そして京都のマンションは弾かれていませんよ。
下記の記載があるので。

全体的な傾向として都市中心部のマンションの値上がり傾向が強く、特に大阪市内、京都市内の上昇率が高い傾向となりました。

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>>275 口コミ知りたいさん
・市内は20戸程度の物件が多いので成約5戸がそんなに多くない。築浅なら成約の全体の半分ぐらいじゃないかな拾えてるやつ。
・西院、鞍馬口、五条、他にあったっけ？
・グランドメゾンは関西じゃ一級品ブランド。値上がり率で言ったらTOPじゃん。直近が御池のぐらい立地を厳選するけどね。

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>>276 通りがかりさん
京都のデータを拾えていなければ、京都市内の上昇率が高いという記載はないでしょ。
冒頭にその記載がありますが？

グランドメゾンは一級品なのは仰る通りですが、大阪のタワマンが大きく値上げ率を牽引しています。特に福島のタワマンです。
西院？鞍馬口？五条？
いつのマンションですか？
御池のマンションも9年前ですが？
ここ数年の積水の京都市中心部での販売実績を教えて下さい。
京都で販売していないマンションブランドをどうこう言っても意味がないでしょ

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>>277 マンコミュファンさん
西院、鞍馬口、五条ってプレミストなんですけど。。。。
ちょっとヒートアップして文章読めてなさすぎでは。
積水がこの手のランキングに入らないのはなんでやろって話で、棟数のせいで入ってないんだなで、成約戸数しばりあったら京都のマンション入らないやつ多いじゃん。でこの指標どこまで信頼度あるんだろうね。って思っただけよ。
少なくとも見るべきはダイマルヤが入ってる10～20棟のランキングだね。大和ハウスはどこへ?

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>>278 通りがかりさん
積水ハウスの京都での分譲実績を教えてくださいと言っているのに文章が読めないのはそちらでしょ？
大丈夫ですか？

積水ハウスは棟数が少ないので20棟以上のランキングには入っていない、そして京都では近年分譲マンションの実績はない。
それが答えでは？
京都での積水ハウスのマンション実績を教えて下さいよ。

信頼できるもなにも記載の算出根拠でダイワハウスが2位というのが事実ですが？
あなたが別の算出根拠でデータ提示をしてくれますか？
ダイワハウスの京都での分譲実績を自分で調べてみたらどうですか？
積水ハウスよりは多いです。

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>>279 マンション掲示板さん
あの。自分が買ったマンションが一番凄いって思うのは勝手ですが。

提示されたサイトの引用されたランキングに積水ハウスがいない。
→積水ハウスは好立地しかないのでこの手のランキングは上位に必ずいる
→成約数しばりがあるので大規模マンションやってるデベがメインのランキングっぽい(だから京都なら睦美がいる)

→京都市内抜け漏れ多くなるんじゃないの
・例えばプレミストで言ったらプレミスト御所南とか20戸なので成約5もないんじゃないかな。

→プレミストは2位だから値上がり率がすごい！って言い切るには微妙なソースでは？

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>>280 マンション掲示板さん
積水はランキング入ってるでしょ。
棟数が少ないから20棟以上には入らず20棟未満に入っているだけ。

抜け漏れが多かったら京都市内の上昇率が高いという記載にならないでしょ？
1戸や2戸しか事例がないマンションはそもそもサンプルにならないから意味がないでしょ。

プレミストが凄いと言っているわけではなくリセールを考えると悪くないブランドと言いたいだけ。
積水も大和もそもそもメジャー7ではないから好みは人それぞれ。
ただ積水は京都での分譲実績が近年ないからあーだこーだ言っても仕方ない。
そんなに積水が好きなら大阪の掲示板に行かれたらどうでしょう？

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>>281 通りがかりさん
積水が好きとか積水買えとか一切言っていないんですが脳内変換どうなってるんですか。
ご提示されて引用された20棟以上のランキングの信頼性あるんかっていうだけの話です。なので10～20棟のほうが感覚に近いですね。ダイマルヤ入るんですねって言ってます。

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>>282 eマンションさん
信頼性があるから公式に発表データがあるんでしょ。
信頼できないならあなたがデータを出して下さいよ。
あなたはサンプル棟数が少ないほうが参考になるならそれでいいですが、一般的にはサンプル数が多いほうが公式データとして使用されます。
なので資料の一番最初に20棟以上のランキングが記載されているのでは？

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>>283 通りがかりさん
その理論でいったら関西圏って大きなくくりで20棟しかないデータとか全く参考にならないですね。京都市内で20棟なら大変立派なデータですが。
ほぼ京都にしか分譲しておらず50棟以上あるダイマルヤが11棟しかデータ無いんですからザルデータもいいところでしょ。

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>>284 eマンションさん
ちゃんとデータ根拠を見ていますか？
2008年から2023年に竣工した関西圏（滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫）の新築分譲マンションを対象にと書いてありますが、この間にダイマルヤは50棟以上販売していますか？
しかも中古で販売されていなければデータ算出しようがないでしょ？
大丈夫ですか？

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>>285 マンコミュファンさん
2008年から2023年なら40棟程度ですかね。

中古で販売はされていても5戸以下だから除かれてる。しかも京都なら総戸数少ないの多いからそもそも成約5件もないマンションが多いと言っています。プレミストも京都市内じゃ２，３棟ぐらいでしょ5戸以上の成約価格あるの。御池通り、烏丸御池、烏丸通りぐらいですよ。
是非京都市内で絞ったデータを見てみたいですね。非常に気になります。

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>>286 eマンションさん
プレミストは5戸以上の成約はありますよ？
じゃあ京都市内の上昇率が高かったというのはどのマンションの事ですか？
そもそも20棟未満のTOP3のブランドは近年京都でマンション分譲をほとんどしてないからなんの参考にもならんでしょ。
そっちをメインで語るのは変かと。

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>>287 匿名さん
どのプレミストかご提示いただいて。成約価格ってRAINS登録価格なので、販売数よりかなり少ないので先程言った3棟ぐらいだと思いますよ。

top3の内、東建は最近ようやく京都市内建て始めた印象。住友はあんまりないですね。積水はそもそもの分譲数少ないので。
どのマンションが何を指しているのかよくわかりませんが、載ってるイーグルコートは地元デベならではの立地が良いのでやっぱりって感じですし、パデシオンは分譲価格安いので昨今の情勢的にやっぱり入るよねって感じですね。
リソシエやパラドールが居ないのは分譲数と総戸数の問題だなという印象です。

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>>288 名無しさん
パデシオンは郊外しかないのでどうでもいいです。
積水も東京建物も住友も京都ではほぼ販売はないので関係なし。
で、あなたはどのエリアのどのマンションに住んでるの？
アンダーの事や中京区の事を知らなそうなのでどこの郊外のマンションですか？

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>>289 評判気になるさん
ムキになって突っかかって来たと思ったら、品のない。。
ちなみに住んでるの岡崎界隈のマンションですから洛外なので郊外かもしれませんね。

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>>290 口コミ知りたいさん
郊外ですね。
岡崎に住んでいるのならばこのマンションや街中の他のマンション掲示板は関係ないので首を突っ込んでこないでいただけますか？
文面の打ち方や口調的に他の掲示板でも色々とコメントしているのはあなただと思いますが。
この辺りの事情を全くわかっていないので近くに住んでいる方ではないと思っていましたが。

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>>291 マンコミュファンさん
三条堀川を買う富裕層の方が、中京界隈の事情をよく把握されてるとは思えませんが・・・。
実家が中京ですし(戸建てですが)仕事柄不動産は多少ですが携わっていますので、よく知っていますよ。
仮に、私があなたの言う方と同一人物だとしてあなたがそう思うぐらい掲示板貼り付いておられるのなら、あなたもその方と同族な方ということでしょうね。同じように反論されているでしょうし。

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>>292 口コミ知りたいさん
私は別に富裕層ではありません。
あなたより資産はあると思いますが。
そして郊外にも住む気はないです。
事情をよく知っている人なのに他の掲示板で地理感等を全くわかっていなかったようですが？
お住まいの左京区の掲示板で投稿されてみてはいかがですか？
何故購入もしないのにこの掲示板や他の街中マンションの掲示板に張り付かれるのですか？

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>>290 口コミ知りたいさん
岡崎でここ最近の新築マンションってあったっけ
謎にグランドメゾン推しみたいだけどグランドメゾン京都岡崎ですか？
まさか築10年以上の古いマンションに住んでる人間が新築マンション掲示板で偉そうなことを言ってないよね？

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ここを見ている方がどの程度いるかは分かりませんが、プレミスト京都三条堀川を検討している方にとって有益な情報を伝えられるように努力しませんか？
少なくとも、自身の資産や居住地でマウントを取りに行くのは、自分の自尊心を満たそうとしているようにしか第三者的には見えないです。

例えばですが、◯タイプは周辺に同規模の部屋が◯万円で出ているがプレミスト京都三条堀川より高いのでプレミストはお買い得だ、Ｂタイプはこのマンションの中でもこういう理由で回避した方が良い、みたいな話しないと見ている人も何を根拠に良し悪しを判断すれば良いのか判らないのではないかと感じます。

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9年前のマンションと比較するのはどうかという意見はありますが、将来的に生活スタイルが変わったときに、リセールがどうかというのが一般人レベルでのみんな大好き資産性だと思いますので、そういった比較も必要だと考えます。

例えば10年後、転勤や子供の独り立ち等で売る必要性が生じた際、購入される方は当然築10年のプレミストを見れば、現在築9年で10年後築20年程度になっている物件も目に入ってきますので、比較されたときに立地や築年数を天秤にかけてこの物件だったらいくら払えるか決めるのではないかと思います。

私なら京都のエリアやディベロッパーに詳しい方がいるなら、その辺の判断材料を個人の好き嫌いは置いといて、選択肢を提示して貰えたら嬉しいなと思います。

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>>297 マンション検討中さん
近くのパークホームズと比較するのはわかるけどプラウドはエリアも少し異なるし購入層も違うんじゃない？
まぁどうしても比較したいなら仕方ないですが10年後にプレミストもプラウドも両方中古で出ていたら比較すればいいのでは？
さすがに未完成のマンションと築9年のマンションを現時点で比較するのは難しいと思います。

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>>298 マンション検討中さん
マンション購入を検討されている方は、中古でも立地の良い物件か、少し主要駅からの距離が離れても新築を選ぶか、という選択で悩まれる方は多いと思います。

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>>299 名無しさん
なるほど。
具体的に新築のどのタイプと中古のどのタイプで考えていて、悩んでいる点はどのような内容でしょうか？

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>>300 検討板ユーザーさん
私は悩んでおりません。中古の話が出ていたので一般論として申し上げたまでです。ここを見るプレミスト京都三条堀川を良いと思ってるけど悩んでるという方の少しでも参考になればと思いますので。
プレミスト京都三条堀川が1番良いんだと、既に感じている方にとってはそもそも比較する必要はないと思います。反対に他と比較している方にとっては新築、中古、両方との比較があった方が良いのではないでしょうか。

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>>301 名無しさん
悩んでいるわけではないのですね。
以前にどなたかがコメントされていましたがどのマンションでも間取りや階数や向きによって評価が大きく異なるので、マンション全体で比較するのは難しいのではと思います。
しかも来年完成のマンションと築9年のマンションなら尚更比較は難しいかと。
具体的な部屋の情報があれば多少の立地の差があったとしても比較はまだできるかもしれませんね。

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話が独り歩きしている気がしますが、プラウド東洞院通と比較しろって話じゃないと思いますよ。
周辺の築10年が10年後のこの物件の価格になるから、それを参考にして新築時買うか決めたら良いって話かと。
ジオと、ジ・アーバネックス、ザ・パークハウス辺りが周辺中古としては最近売ってて指標になるんじゃないだろうか。

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具体的に悩んでいる方がいるならば上記の中古マンションの詳細情報(広さ、間取り、何階か、方角)と、プレミストのどのタイプの間取りで何階で悩んでいるか。
後はだいたいの家族構成や永住するのか売却する可能性があるのかなどの情報があればアドバイスできるでしょうね。

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>>304 マンション掲示板さん
ここに書き込んでる人がみんなあなたにアドバイスを求めてるわけではないと思いますよ、、
あーだこうだ雑談したいだけの人が多いんじゃないですか？

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>>292 口コミ知りたいさん
三条堀川を下げた発言をしている人が、自分自身は洛外にある左京区のマンションで、駅徒歩12分の小規模且つ築古にお住まいなんですね。
びっくりするほど信じられないです。
その掲示板にあるポジティブ投稿のほとんどが、句読点の使い方や自分の意見と違う人に対しての反論の仕方が誰かさんのコメントにそっくりですね。

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>>307 坪単価比較中さん
荒らしのような方に怒る気持ちも分かりますが、別の物件や地域、規模や築年数で煽るような言葉を選ぶとまた場が荒れる原因になりますよ。荒らしの方以外の不特定多数に対しても嫌な思いをさせることになりかねないのでやめましょう。

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住んでいるエリアも違えば買えもしないマンションに何故わざわざ批判的な投稿をしてくるのでしょうか？
第1期で半数近く売れて販売好調だと大手の大和ハウスというデベロッパーが公表しているのに、それを「デベロッパーの発表なんか本当かわからないので人気があるかは疑問」というのはただイチャモンを付けたいだけでしょう？
このプレミストが売れてあなたに何か不利益がありますか？
わざわざ批判をして荒らしたいだけでしょうね。
何故そんなことをしたいのか私には全く理解できません。

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>>307 坪単価比較中さん
怒り方が少し悪い気がします。どのマンションに住んでいて、なぜこの掲示板見ているのか、その方が引っ越し検討なのか親類が検討しているのか、はたまたただの荒らしなのかわからないんですからもう少し言葉を選ばれた方が良いと思います。
岡崎はこことは違う需要ですが非常に人気のエリアですからエリア自体を馬鹿にされるのはよろしくないと思いますよ。

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>>310 とおりすがりさん
横ですがこの荒らしの人や親類がプレミストへの引っ越しを検討していたらあそこまで否定的なコメントはしないと思います。立地やマンションに対して失礼なコメントが多すぎますのでどう考えても荒らしが目的かと。
岡崎どうこうはよくわかりませんがこういう購入しない人が荒らしてくるのは大変気分が悪いです。

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>>311 評判気になるさん
言わんとする事はわかりますが、どちらも態度悪いのでどんぐりの背比べです。どこからが誰と誰のやり取りなのかわからない掲示板ですからなんともいえませんが討論？されるのは良いですがもう少し建設的な話し合いが良いですね。

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プレミスト京都松ヶ崎の掲示板でも購入する気はないのに訳の分からない否定的な投稿をする方が叩かれていましたが、購入検討もしない関係のない人がくだらないアンチコメントをするやめませんか？
この掲示板のアンチの方も自分が結局叩かれだして誰もが得しないと思います

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>>311 評判気になるさん
308ですが、プレミスト京都三条堀川の掲示板で物件やその地域を悪く言われて気分が悪いのも分かりますし、そもそもそのような表現をされる方は不特定多数が集まるこういう場に向いてないと思います。

ただ、それに対して主語を大きくして同じように他の物件やエリアを馬鹿にするような発言をする方も同類だと思います。

みんなが気分良く使えるように書き込む方全員が意識した方が良いのではないでしょうか。

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>>313 eマンションさん
プレミストはアンチじゃなくて反対運動されてる方なのでまた別ベクトルの話ですよ。1年以上書き込んでいますから。

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とにかくグラン◯ゾンにお住まいでプレミストに対して数々の否定投稿をされた人、もうこれ以上そのような事をするのはおやめください。
そうすれば荒れることはありません。
今後はこのマンションの検討について建設的な話しをしていきましょう。

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>>315 名無しさん
そうですね、投稿内容の良い悪いはおいといてあの人は建設地の近所に住む住人らしいですからね。
この掲示板にいるアンチの人のほうがより悪質。

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>>316 評判気になるさん
馬鹿にする発言をされている方ご本人様ですね。
そういう投稿されるから反応するんだと思いますよ。少し前にもあなた別の方に言われてますよね。

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この話はもう終了でいいんじゃないですか？
購入検討をしていないのに勝手にネガティブ投稿をしてくるほうが悪いのは間違いないですが、それに対して言い返すのももうやめましょう。

307で言われているマンションのスレを見てみましたが文体からしてこのプレミストのスレでネガティブ投稿をしている方と同じ人物だとは思います。
ただし自宅までバレてしまった以上この方ももうプレミストのスレでネガティブな投稿はしてこないと思います。そこに対してこれ以上攻撃してもなんの生産性もないです。腹立たしい気持ちもわかりますがグッと抑えてください。

ちゃんと購入検討をしている人達で他の新築マンションや近隣の中古マンションとこういった点で迷っており、、、みたいな投稿をしていきましょう。
せっかくの人気マンションなのでこれ以上の不要な争いはやめましょう。

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>>319 口コミ知りたいさん
なぜかグランドメゾンに住んでることにされてるアンチらしい?人です。
グランドメゾンには住んでいませんし、ステマ並の推し推し投稿に慎重に考えましょうと反応しただけです。
また、グランドメゾンの掲示板の人?とは別人ですし、大和ハウス2位って記事ぐらい以前には投稿しておりません。
憶測で物事を語るのは止めましょう。

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