プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>220 評判気になるさん
背の高い人は気になります。

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>>221 マンション比較中さん
ここの最上階は2.5mなので高いほうが良ければ買われてみてはいかがですか？
広いプランは3億円弱しますけれども。
それか狭い部屋&低層階でよろしければパークホームズを検討されてはいかがでしょうか？パークホームズで現在売りに出ているのは竣工後販売ですので割高ですが。

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天高気になるなら旧基準の2000年代物件か、10階建てマンション選ぶしかないですね。
京都は基準厳しいからしょうがないっちゃしょうがないですが、他府県から来ると驚かれるケースが多々あるかもしれないですね。
新築、中古どちらも一長一短ありますからね。高い買物するのに実物見れないのが不安って方は中古で探されるのが良いと思います。新築は基本的に新築プレミアム価格乗ってますしね。

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全国の新築マンションの平均天井高も2.4m～2.5mなので京都だけが特別低いわけではないですけどね。
京都市は高さ規制があるので2.4mのマンションが多いのは事実ですが。

新築・中古は一長一短がありますよね。
私は潔癖症なので中古は無理だし割高に感じてしまう(当時の新築時から数百万円～数千万円上乗せされているのに専有部も共有部も劣化している)ので新築しか無理ですが、各々の価値観によるでしょうからどちらが正解というのはないと思います。

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>>215 マンション検討中さん
もちろん営業の方に高さを聞いてですよ。
3D画像も作成しましてね。高価な買い物なので。

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パークホームズさんが再登録住戸を出してきましたね！
こちらより安い気がしますので倍率高そうですね。
ライバル減るかな笑

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>>225 通りがかりさん
それでら2000年代の中古をご検討くださいませ。

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四条烏丸と三条堀川は利便性に大きな違いがございますか？地元の方おしえてください

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>>215 マンション検討中さん
がんばります！

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>>226 検討板ユーザーさん
パークホームズのほうが坪単価は高いですよ。
同じような平米と階数で坪単価を出してみて下さい。
パークホームズのHP上で売りに出ている3部屋ともプレミストより高いです。

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>>230 マンション検討中さん
プレミストの次期坪単価ご存知なんですか？

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私は天井高は慣れましたが梁は気になりました。
スッキリした空間を希望します。

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>>231 マンコミュファンさん
ある程度は聞いています。
それに広い部屋で残りが少ないプランは坪単価を上げてくるでしょうが、狭い部屋で残りが多いプランは第一期で販売の階数の価格から大幅に上げてくることはないでしょうからちゃんと検討している方は予測できると思います。

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>>233 マンション掲示板さん

ありがとうございます。私が聞いた限りでは大幅かはわかりませんが値上げの方向でときいております。人気ある部屋なのかも知れません

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同じアンチの人がまた連続投稿をしていますね(笑)
ある機能を使うと同じ人物かどうか特定できバレバレなのでやめたほうがいいですよ(笑)
以前の投稿内容からしてプ◯ウドの購入者か検討者かなと思いますが恥ずかしくないですか？

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確かに以前から同じ方が否定的なコメントをずっと出されていますね。
自分の購入マンションよりもプレミストのほうが販売好調で悔しいのはわかりますが、そろそろ荒らしをやめておかないと今後ご自身が大変な思いをされますよ？
これ以上詳しいことは言わないのでお察しいただき自分のマンション掲示板にお戻り下さい。

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大変な思いとは何でしょう？

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>>228 通りがかりさん
利便性をどの観点で申し上げるかですが、四条烏丸と三条堀川との比較では利便性は四条烏丸の方が優れています。
同じ田の字エリアですが、周辺環境は物件価格には差がありますので、予算に合わせて決めるのが良いと思います。

普段の買い物：両方スーパーは近くにありますのであまり変わらないと思います。
休日の買い物：四条烏丸から百貨店やその他アパレルが河原町にかけて展開されていますので、四条烏丸が便利です。三条堀川からも歩けなくはないですが。
交通：阪急・地下鉄烏丸線ともに使える四条烏丸が便利です。三条堀川は地下鉄東西線に近いですが、そもそも東西線は大阪に出たりするのには不便なのであくまで烏丸線への乗り換えに使うぐらいだと考えておいた方が良いです。
四条烏丸と烏丸御池の間の区画であれば、阪急、地下鉄烏丸線、地下鉄東西線全て使えます。
学校：同じ高倉小学校区ですが、距離がかなり違ってくるので、三条堀川では結構お子さんはしんどいと思います。
医療：どちらも周辺に病院があり、赤十字病院も遠くありません

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四条烏丸は京都の中でも1番の利便性の高さですのでそこに勝る場所は無いでしょう。
しかし四条烏丸は基本的にオフィスや商業施設ばかりですので、中京区アドレスでのマンション計画はほとんど出てきません。

四条烏丸から少し外れた四条新町でリソシエの新築計画がありますが、実需というよりはセカンド狙いの間取りですし価格も相当高いです。(最上階は6億円を軽く超えています)

ですのでそもそも中京区アドレスの四条烏丸付近で実需の新築マンション計画は無いので、比較をしても仕方ないかなと。

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このマンションを検討している人には地図や路線図はマンションポジションの説明時に詳細な地図の説明があるので、説明ご苦労様です。

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>>239 評判気になるさん
比べるなら市役所前、烏丸御池の中古、JR二条の新築がファミリー物件として適当かと思います

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238ですが、228の方はプレミスト京都三条堀川と四条烏丸近辺の中古物件を比較して悩まれているのではないかと思ったので答えました。
値段は㎡単価で新築のプレミストを上回るものもありますが、中京区アドレスで築10年以内の中古物件も出ています。
中古でも四条烏丸近辺の立地を取るか、新築で評価の高いプレミスト京都三条堀川を取るか、予算や自分の好みに応じて決められたら良いと思います。
私はどちらを買われても、失敗はしない選択肢だと思います。

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>>241 匿名さん
アンチさんはこの掲示板から出ていって下さい。
同じサーバーなのでバレバレですよ。

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>>242 通りがかりさん
同一人物のアンチの人がテキトーに書いている質問なので真剣に答えなくて大丈夫ですよ。
240さんが仰る通りこのマンションをちゃんと検討している方は近くの四条烏丸との位置関係くらい把握していますので。

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>>242 通りがかりさん
現在販売中の築浅中古マンションで、
「中京区アドレス×四条烏丸徒歩10分以内×築10年以内×高倉小学校区」
という条件では下記のマンションしかありません。

ファミリー前提で考えると一般的には3LDKが欲しいでしょうから、現時点では築浅中古の選択肢が無いかなと。
新築マンションか築古マンションの選択肢になります。
セカンド利用&中古でも気にしない人ならば①～③は選択肢に入るかもしれません。



①デュオヒルズ京都室町通鯉山町(5階)
・8,780万円・2LDK・65.73㎡・築8年10ヶ月
→2部屋ともリビングインなので実需だとしんどい

②プラウド京都東洞院(2階)
・9,680万円・1LDK +S・68.21㎡・築８年9ヶ月
→2階なのでイマイチだけどセカンドハウス利用なら有りかな

③ローレルコート京都柳馬場六角(2階)
・19,800万円・2LDK・79.98㎡・築10ヶ月
→2階なのでイマイチだし間取りは実質的に1LDK。良いマンションではあるがセカンドハウス向きだし割高

④プラウド京都東洞院(10階)
・44,800万円・4LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

⑤プラウド京都東洞院(11階)
・89,800万円・3LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

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>>245 名無しさん
①②③はシニアやセカンド利用、④⑤は超富裕層が対象という感じなのでファミリー層が購入する住戸ではないですね。

田の字エリア内の中京区で左上と右上ブロック(左下と右下ブロックは下京区)は新築も築浅中古もファミリー向けの3LDK住戸は中々出てこないですね。
新築だと現在販売はプレミスト京都三条堀川のみ、築浅中古も年間で数戸しか出てこないし出てきてもすぐに売れてしまうイメージです。

ファミリー向けの住戸を買いたい層が多いエリアなのに販売が少ないという需要と共有が合っていない状況がここ数年起こっているので、このエリアで3LDKを購入しておけばリセールは強いでしょうね。

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>>246 口コミ知りたいさん
すみません、需要と供給の打ち間違いです。

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姉小路油小路付近にプレサンスグランが建ちそうですね。建築確認の看板が出てました。
敷地的には小規模そうですが

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>>246 口コミ知りたいさん
プレミスト京都三条堀川で言えば、北西Ａタイプか北東Iタイプしかないですけどね。あとは全て高額帯の部屋か、2LDK以下になりますし。3LDK以上の物件であればプレミスト京都三条堀川は間取りや価格等とても好条件だと思います。特にIタイプ。
逆に、２LDKプランを検討するのであれば、他社高額・中古であっても、四条烏丸や烏丸御池により近い方がリセールも期待できると思います。

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>>248 検討板ユーザーさん
アンチさん、本当にしつこいですね。
ご自身のプ◯ラウドの掲示板に戻られてはいかがですか？

しかも現地を見てなくてマンションブロガーの過去記事を見てコメントしているだけでしょ？
プレサンスの建築看板は1年前の2024年9月から設置されているのでだいぶ前からあります。
本来は2025年1月から着工予定でしたがずっとコインパーキングのままです。推測ですが工事予算が合わないので着工できないのでしょう。
賃貸が建つような細長い敷地で且つプレサンスなのでファミリー層に受ける物ではないと思います。

あなたがどんなにネガティブコメントをしようがプレミストの内容や周辺事情を全くわかっていない事は明確ですし、そして全くの無意味ですのでこの掲示板から早くお去りになって下さい。

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>>249 口コミ知りたいさん
AタイプとHタイプとIタイプが3LDKですよ。
AとHは108平米あるので高価格帯ですけどね。
後は計画変更で連結される3住戸も3LDKになるのではと思います。
上記以外に最上階のプレミアム住戸も3LDKなので、1つのマンションでここまで3LDKがあるのは珍しいと思います。
ニーズと合っているので3LDKはかなり売れているようですから、仰るように好条件だと思います。

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>>251 eマンションさん
Hタイプも3LDKなんですね、知りませんでした。
私は予算が合えばプレミスト京都三条堀川のＡタイプかパークホームズ京都二条城の北西角部屋が欲しかったですね。
眺望もよく、堀川通沿いに住んでいるメリットを感じられる住戸だと思います。
中京区、田の字、大手ブランドマンションなので、どの部屋でもよっぽどの築古にならない限りは資産性が維持できると思います。

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>>252 マンコミュファンさん
パークホームズの北西角は確か90平米ちょっとの2LDK+Sの部屋でしたでしょうか？
LDKが少しいびつな形でしたが全体的には整った間取りの良い住戸でしたね。

プレミストのAタイプもパークホームズの上層階も面積が広い住戸は価格がどうしても高額になってしまいますが、予算が合い買える人は間違いなく買っておいたほうが良いですね。
(Aタイプは第1期でかなり売れたので残り僅かなようですが)

仰るように堀川通側の眺望は永久的に確保されていますし、田の字のブランドマンションは資産価値も維持できるでしょうからね。

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対アンチで騒いでる人、過剰反応しすぎ。
別にたいしてネガキャンとかじゃないじゃん。
過剰な物件推しもステマっぽいし、どっちもどっち。

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>>252 マンコミュファンさん
このような立地だけてなくこのマンションについてのより具体的な深掘りされた話になればありがたいです。

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>>254 匿名さん
そのように思うならあなたも掲示板を見なければいいのではないでしょうか？
ステマをしてもマンションはおいそれと買える金額ではないのでわざわざそんな事はしないと思いますよ。
1人の方がポジショントークをしているのであればステマと思われても仕方ないかもしれませんが、多数の方が評価しているのだから別に良いと思いますけど。
実際に販売は好調とのことなので人気があるのは事実ですし。
そこに対して購入検討をしていない同じ方がしつこく批判をしてくる投稿は必要ないと思います。

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>>255 口コミ知りたいさん
そうですね、マンション購入についての前向きな話をしましょう。

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立地、築年数、建物・設備グレード、間取り、全てにおいて完璧な物件なんてないと思いますし、あってもそれは一般人に手の届く金額ではなくなります。
四条烏丸周辺や御池通り沿いの物件ですら、職住共存地区の制約で店舗併設にしないといけないこともありますから、人によっては無条件に毛嫌いする人も多いでしょう。
同じマンション内でも間取りや向きによって全く評価は変わります。出来ればこういう掲示板では、予算感を示した上でどのプランの居室が良い、そのプランなら別のマンションのこっちのプランの方がコスパやリセールが期待出来る等、個別の議論をしていく方が生産的だと思います。
マンション全体同士で比べ合うから、プライドとプライドのぶつかり合いみたいな話になるのかなと考えますので、出来れば二次や二期に向けて、個別の部屋の話に切り替えて行った方が良いのではないかと思います。

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このマンションが好きだとか嫌いだとかという定性的な議論は全く意味が無いと思います。
好みは人それぞれですから正解はありません。

論じるべきは定量的なデータで判断する事です。
下記がプレミスト京都三条堀川の定量的データです。

・第1期で約半数が売れ抽選になった住戸も多かった
・膨大なデータを蓄積している会員制の某有名マンション比較サイトで「相場よりかなり割安、将来的な値上がりが期待できるので買いである」という判定が出ている

これがファクトであり各々の定性的な意見ではありません。

競合マンションからすると販売好調で人気の高いプレミスト京都三条堀川が目障りになる気持ちも理解できます。
ですのでアンチコメントがきたりステマやら色々と言われますが、何も気にする必要はないと思います。
定量的なデータは嘘を付きませんので。

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>>259 マンション掲示板さん
プレミスト京都三条堀川は素晴らしいマンションですが、比較検討されている人が多いであろう状況の中で、その二つを定量的データやファクトとして論ずるのはかなり危険だと思います。

一つに販売状況はあくまでディベロッパー側から聞いた情報に過ぎないということ、二つ目にマンション比較サイトは相場の算出根拠が不明確であることです。
試しに周辺の中古マンションを検索してみて下さい。今SUUMO等で売りに出ている相場よりも2,000万～3,000万高く出ているケースがざらです。

定量的なデータで判断すべきというのは正しいと思いますが、その二つは定量的データとは言い難いので、誤った誘導は自重された方が良いと思います。

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周辺マンションの中古相場感とか何となく見てる身からすると、新築マンションとしては安い方？だったのかもしれないけど、やっぱ新築プレミアムは乗ってるし、高いなぁって印象でしかない。
資産価値で言ったらちょっと前にこの掲示板で出てた中古のプラウド東洞院通とかが間違いないし、堀川沿いで1億って。。。って感覚

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>>260 名無しさん
ちゃんとマンション購入されている方はどの部屋が販売済なのかわかっていますし何戸が販売済なのかもわかっています。
クローズではなくオープンな場で抽選会もやっているに販売戸数の嘘を付けますか？
上場企業である大和ハウスがたった1つのマンションで販売済戸数を盛って発表する事はリスクでしかないので、約半数が売れているのは事実です。

マンション比較サイトが100%全て正しいとは言いませんが実際に私は6軒目の購入ですが数値感的にはほぼ全て当たっています。
これは過去も含めた周辺の新築マンション価格も当然反映しての査定結果ですので、十分定量的なデータとして用いる事ができます。
ちなみに他に定量的なデータとして用いる資料はありますか？ないでしょ？
この比較サイトが的外れなのであれば会員は数十万人もいないはずです。

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>>262 マンコミュファンさん
6軒目でこの物件購入って。パークホームズの1期は当時からして安かった印象だけど、ここはコレで安いのかー1年で上がったなぁって印象でしかない。
実需1軒目なら永住含めて良いかもしれないけど、複数軒目でリセール気にするなら買うマンションじゃないね。中京界隈ではセカンド需要低めの立地だから。

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>>261 eマンションさん
周辺の新築と比べて高くないから販売好調なのが事実なのでは？
割高だと他の周辺マンションみたいに売れないでしょ？
中層階で100平米以上を1億半ば～2億円以下で買えるのは今の市況感でいくと十分安いです。

プラウド京都東洞院のほうが資産価値が高いのなんか当たり前にみんな知っています。
完成は9年前ですが販売は11年前のマンション価格が安い時にされているのだから資産価値が高くなるのは当たり前です。
そもそもあなたはプラウド京都東洞院の4.5億や9億の中古マンションを購入できるのですか？
買えないマンションの資産価値を話しても意味はないと思います。
今の周辺の新築相場と比較した時に割安である、そして将来の人口動態等も含めて資産価値が上がる期待があるというデータなので、比べるべきは9年前の中古マンションではありません。

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>>263 マンション掲示板さん
若干言葉足らずなので補足。
リセールが下がる物件って意味ではなく、上がりにくく、大きくは下がらない物件なので長期で住むなら残債割れリスク少ないし実需なら良いと思います。

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>>264 マンコミュファンさん
素人感がすごい。
築9年のマンションと比べるのは必要なことですよ。
仮に同立地なら築9年後同じ価格になると予想できますから。

ちなみにプラウドは、68平米9680万の部屋を言っています。
100平米超えがほしいなら、新町のリソシエと比較すべきですね。あちらのほうが圧倒的に立地もリセールも期待できますから。その詳細な情報が出ていない内にリセール目当てでこの物件に飛びつくなら時期尚早かと。

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>>263 マンション掲示板さん
ちゃんと価格を見ていますか？
全体的にはパークホームズの1期とほぼ同じような価格でしたし部屋によってはパークホームズの坪単価より安かったですよ？
パークホームズより販売が1年半遅いのに同等の価格なら十分安いと思いますけど。
親類がパークホームズを購入しているので価格は把握しております。

他の方も記載されていましたがこのエリアはファミリーニーズが多い割に広めの間取りの販売が少ないので、リセールは十分期待できます。
実際に5軒ともしっかりと利益が出ています。
四条烏丸のほうが資産価値が高いのは把握していますが購入できる新築マンションが現在は無いので。

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>>266 通りがかりさん
あなたが素人では？
同立地ではないのでそもそも比較てきません。
9年前～現在までの上がり幅と、現在～9年後の上がり幅が同じである根拠は？

リソシエの100平米越えの間取りと価格をご存知ですか？
言ってみて下さい。

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>>268 マンション検討中さん
リソシエは正式な発表はされてないでしょ。100平米で2億ぐらいと聞いてますが。

今の築9年の価格がこの物件の9年後の価格になるです。上がり幅の話なんて何一つしていませんよ。
価格上昇がずっと続くなら良いですけど、どこかで止まる可能性の方が高いわけで上昇前提で今の新築相場からしたら安いから買うは危ない橋かと。また、どのサイトか知りませんが、私の使ってるサイトと同じであればかなり価格幅のある定量サイトですし京都ぐらい道一つ渡っただけで価格が変わる地域ではあまり過信し過ぎるのは危険ですよ。

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>>269 通りがかりさん
私はアンダーで商談しているので間取りも価格も把握しています。
あなたは聞いてないのでしょ？
100平米以上の間取りを知っていますか？
残念ながら2億円では買えませんよ。
しかも私は低層階は嫌なので。
ちゃんとリソシエの事をわかった上で発言したほうがよろしいのでは？

私だって確実に上がるとは申していません。
このマンションに限らず全てのマンションが同じですが絶対にリセールが確実なマンションは存在しません。
ただし田の字エリアなので資産価値は保たれやすいですし、競合と比較して割安なのは事実だと思いますので、出口戦略も見えやすいです。
しかもリセール目的ではなく半実半投で買っているので、リセールが期待できない状況であれば住み続けるだけです。

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