プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>150 評判気になるさん
パークホームズが気になりますか。マンションを購入する際にタイミングが人それぞれです。プレミストもパークホームズもどちらも良いマンションだと思いますが，私のタイミングからはプレミストが気になります。ここでは今まで話題になりませんが、
どちらもあのアーケードがある三条商店会にすぐ近くなのは大きな魅力です。

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>>151 マンション掲示板さん
私も三条商店街が近いのはめっちゃ良いと思います！
西友やドラッグストアや100均や飲食店も複数あるしアーケードだから雨に濡れないのもgoodです。
プレミストは他にもセブンイレブンやバス停も目の前にあり、堀川通を渡るとローソンもあるのでかなり便利です。
後はなか卯が近いのも個人的には嬉しい(笑)

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>>149 匿名さん
一期一次、二次の販売戸数から現在先着順をマイナスすると三十数戸になり、販売外住戸を合わせてもまた半数近くはいってないような気がします…。
ただこのご時世の中では、売れ行きがいいマンションには変わりないですが。

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>>153 名無しさん
全部で85戸ですが一般分譲対象外住戸が4戸あるので売り出されるのは81戸。
今回の第一期で30数戸売れたのならば半数近くで合っているのでは？
半数近くというニュアンスが人それぞれかもしれませんが。。。
いずれにせよ昨今の市況の中では売行はいいですね。

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>>152 口コミ知りたいさん
西友をご覧になりましたか？

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>>126 マンション検討中さん
どの部屋でしょうか？

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総戸数の計画が88戸→85戸に変更になったのは、9階～11階の40平米台の隣り合った2住戸をくっつけて90平米台の1住戸にするためだと説明を受けました。

80平米台や100平米超の3LDK住戸のニーズが想定より多かったため、住戸計画の変更をしたとのことです。

この立地で90平米や100平米以上になると結構な価格になるのにそれだけニーズがあるというのは資金的に余裕がある人が多いのですね。
とてもじゃないですが私には払える金額ではないので、羨ましい限りです。。。。

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>>157 評判気になるさん
情報ありがとうございます。高層階は抜け感があり、広い間取りにした方が高く売れそうです。高額所得者や資産家が購入すればマンションの民度は高くなりそうだと思います。こちらは中国や台湾などアジア系の人の購入割合をご存知でしたら教えて頂きたいです。がやがや賑やかな繁華街が魅力あるのかも知れませんが。

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>>158 マンション検討中さん
広い部屋は高所得者じゃないと買えないでしょうね。

この辺りでアジア系や欧米の人が居住しているというのはほとんど聞かないです。
比較的長く周辺に住んでいますが、職場や子供の学校にも外国籍の人はほとんどいないです。

京都はインバウンドの観光客が多いのはどうしようもありませんが、居住者はほとんどが日本人且つこの辺りのマンションは所得が高い家庭が多いので民度も高いと思います。

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河原町側に比べて、海外富裕層は少ないかもですね。
地元民はあえて高い田の字に住む必要はありませんし。西院からでも自転車で行ける距離ですしね。

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海外富裕層も色々だから，ルールさえ守ってくれたら良いけど。

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>>160 マンション検討中さん
田の字地区は関東の富裕層などがセカンドで買う需要もありますが、ほとんどが実際に住む実需層ですよ。
価格はかなり高額ですが学区も良いし利便性も高い、そして中古も需要があるのでリセールも期待できますから、所得の高い実需層が田の字地区を好む傾向があります。
西院から自転車では来れなくはないですが、この辺りに住む層と西院辺りに住む層はだいぶ属性が異なると思いますよ。

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>>160 マンション検討中さん
地元民の高所得者があえて田の字(特に中京区)に住むんだよ。
住環境も教育環境も良く資産価値を維持できるんだから世帯年収が数千万円あるファミリーはそれを選ぶだろ。
高所得者がわざわざ西院に住むことは普通はない。

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高所得者が三条堀川は選ばんだろw

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三条商店街を久しぶりに歩きましたが、廃れ具合にショックを受けました。あとはインバウンド用の店が増えましたね。

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>>164 マンション検討中さん
ここの100平米以上の3LDKの価格は眺望のない部屋を除くと大体1.5億～2億前半くらい。
住宅ローンを組んで買うなら現実的に必要な世帯年収は2,500万円～4,000万円くらい必要。
十分な高所得者じゃないか？
更に5,000万円以上の高所得者やたんまりキャッシュを持っている資産家は河原町三条のローレルコートやプラウドを買うんやろうけど。

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>>166 口コミ知りたいさん
そのクラスならもっと駅近の物件選ぶような・・・・。
子育て世代は少ない印象だよ。

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>>167 匿名さん
田の字で駅徒歩5分だから十分じゃない？
もっと駅近なら更に価格は高いからな。
166の計算ならば世帯年収の6倍くらいの住宅ローン？だから子供がいる家庭ならむしろそんなに借りちゃうと生活がキツイかなと思ったけど。
購入した層は知らないけどプレミストサロンに来場しているのはファミリー層も結構多いって言ってたよ。
現金買いの年配層も多いとも言ってたけど。

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>>168 名無しさん
大きい部屋は現金払いの年配層、2LDK、3LDKの～７，８０００万物件は、ファミリーって感じだと思います。
ファミリーの１億～は御池寄りや御所南に行きますので。

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>>169 匿名さん
年配層の現金買いはいるだろうね。
ファミリーの1億～で御所南だとどの新築が買える？
新築で80平米以上の3LDKだと2億近くらいしない？

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>>170 マンコミュファンさん
今新築イーグルコートと高い部屋だけ残ったイニシアしかありませんが、イニシアも1億前後がメイン供給でしたし、中古市場的にも築浅で70平米で1億ぐらいよ。
まあこれから出てくる新築は70平米で1億が最低ラインになりそうですが。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz177...
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz178...
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御所南エリアのまともな3LDKで1億円はないと思います。
現在売り出されている新築マンションだとイーグルコート京都烏丸御池になりますが、比較的低価格が売りのイーグルコートでさえ65平米のなんちゃって3LDKの低層階で1.22億円です。(立地はgoodですが)
まともな広さの3LDKでメジャーブランドだと間違いなくもっと高価格になります。

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>>171 匿名さん
イニシアの販売中マンションは75平米で1.5億円の2LDK+Sは2階なので上の階はもっと高いですよ。
60平米前半の部屋は1億円弱でしたがファミリーで住むなら狭くないですか？
ファミリーなら80平米は欲しいなと自分なら思いますが、価値観は人それぞれですかね。

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>>172 匿名さん
御所南なんてメジャーブランドでまず出てこないので（次もイーグルコート）今の御池イーグルコートは良いベンチマークかと。
駅徒歩1分で坪600万なら次のイーグルコートも同じぐらいで出てくるでしょうね。
イニシア御所南も残ってる部屋が中層で坪650ですし。

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>>174 匿名さん
御所南のメジャーブランドは三菱と阪急がこれから出てきますよ。
イーグルコートよりも全然高いですし3LDKは1億なんかじゃ全く買えません。
メジャーブランドではないですが長谷工も出てきて、これも高級路線でいくそうです。

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>>173 マンコミュファンさん
イニシアは1階ごとに+1000万の設定で、道路向きの部屋が高く価格設定していましたので残っていますね。
今のマンション市場的に80平米代の供給が少ない＆プレミアム住戸になりがちなので3LDK65～75ぐらいまでがファミリー向け一般住戸のメイン供給って感じです。3LDKのままグロス抑えて行く形。
ちなみに一般論でいくと、70～75平米ぐらいが一番のボリュームゾーンなので80平米以上はそもそも広めの部屋がほしいって感じの感覚だと思いますよ！

１，２年前までは中層～で70平米1億切って高層でようやく1億でしたがだいぶ上がりましたよねぇ。

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>>176 匿名さん
どんどん価格が高くなっているので反対に面積は小さくなってきていますよね。
仰るように今の時代では80平米以上は広いし御所南や田の字ではレアですよね。
だからこのプレミストの80平米や100平米は売れているんだと思いますよ。
あまり言うとあれですが子育て世代のファミリー層もここの広い部屋を買っていますよ。

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>>177 マンション検討中さん
うちもここ検討してたんですが、小学校があまりにも遠くて子供が可哀想だったので、中古に切り替えて御所南と烏丸御池付近で再検討中です。
京都ディスポーザー無い物件が多いのでそこだけ気になりますが、専有部分はリフォームしたらきれいになるし、何より管理費が抑えめなマンションが多いんですよねー。ランニングコスト考えたら多少高くても月額支払額あんまり変わらなくなるという・・

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>>178 匿名さん
高倉小まではちょっと距離がありますよね。
この辺りは分譲・賃貸問わずマンションが比較的多いので朝の出勤時に見ていると高倉小に通っている子供は結構多いですけどね。
私個人は中古価格+リフォーム代は割高という感覚なので新築以外は考えていないですが、中古でもOKならば良いと思いますよ。
新築を選ぶのか中古を選ぶのかは各々の価値観ですからね。

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178です。
>>182 削除下さいさん
このマンションからだと1.3kmGoogleマップで18分なので子供の足なら30分近く掛かるなということで、検討から外すことにしました。
中学生ぐらいまで行って遠いのはいいんですが、低学年から30分コースはこの猛暑もあるし心配なので・・・。
送り迎えできるのがベストですけどね。

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>>183 匿名さん
我が子が通っていましたが子供の足でも30分はかからないです
正門からではなく御射山公園側から入ればもう少し距離も時間も短縮できます

そもそも高倉小学校区の新築マンションでファミリー3ldkタイプは近年ほとんどなく、今販売中だとプレミストのみです
去年はパークホームズのみでした
四条新町のリソシエは間取りも価格もセカンド向けという感じなので

中古を見ても築浅で高倉小学校区のファミリータイプはほとんど出てこないので選ぶ選択肢がないですね
高倉小までの距離が近いのが良ければ現状は築古を購入するか賃貸になるかと

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>>184 マンコミュファンさん
高倉ならイーグルコートとデュオヒルズ、御所南なら先程あった投稿あたりを検討しています。
デュオは２LDKでイーグルコート迎賓館は3LDKなんですが管理費高すぎて躊躇って感じですね。実物見れるのはやはり良いことだなと新築と比べて思いました。

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>>185 匿名さん
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館は高倉小学校区ではなく御所南小学校区です
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は2ldkなので子供が2人いたら部屋数が足りない、しかも2居室ともリビングインの間取りなので私は無理ですね
あくまでも私の考えなので悪しからず

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>>186 口コミ知りたいさん
あまり別物件の話するのもどうかと思うのでこれで最後に

イーグルコート御所南学区でしたか。失礼。どちらかで探しているのであまり深く見ていませんでした。
子供一人なので2LDKで足りるといえば足りるのですがまあ3LDKほしいかなぐらいの感じです。リビングインは一長一短ありますので好みかなと。こちらもCタイプとかだとガッツリリビングインなのでよくある間取りと思っています。

お互いに良い物件に巡り会えるようにがんばりましょう。

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>>187 匿名さん
私は高倉小学区で広めの3ldk、80㎡以上で探しているのでプレミストのCタイプは検討していませんでしたが、今見てみるとこのプランはリビングイン居室ですね

ありがとうございます
お互い満足のいくマンション選びをしましょう
幸運を願っております

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>>164 マンション検討中さん
じゃあ誰が2億円超えのマンションを買うんだよw
低所得者じゃ買えないだろw

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最近のマンション価格高騰で自分自身も感覚が麻痺していますが、冷静に考えると1億円のマンションを買える人は高年収だと思います。

一般的には年収1千万円でも高年収と言われますが、それでは住宅ローンを組んで1億円のマンションは買えない。でも年収1千万円以上の人は世の中に数%しかいない。

ましてや1億5千万円や2億円のマンションを買える人なんかめちゃめちゃ高年収だしほんの一握りの上位層だけ。
もちろん上を見ればキリがないので4億円や5億円のマンションを買う超お金持ちもいるのでしょうが、1億円以上のマンションを買える人は純粋に凄いなと思います。

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>>190 通りがかりさん
子どもがいるなら、住居に１億円もかけず、賃貸にして、その分教育費に回したい。子供の教育を考えると、年収1200万くらいでも1億のマンション買うのは厳しそう。

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>>191 匿名さん
分譲or賃貸は好みの問題なので正解はないですね。
年収1200万円でも8.3倍すれば1億円なので銀行によっては住宅ローンを組めるかもしれませんが、教育費を考えると家計が破綻すると思います。

住宅ローンの借入額は年収の6倍以内で抑えるべきかなと考えるので1億円を借りるのならば年収1700万円は必要。
そんな高年収の人は一握りの上位層だけなので、1億円以上のマンションを買う人は本当に羨ましいです。

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このマンションに限らず今の時代に田の字エリアで新築マンションを購入できること自体がすごいよ。
ここまで高くなると庶民はもう手が届かない
でも今の感じだとマンション価格は更に上がりそう。
これから今まで以上に二極化が進んでいくだろうなぁ

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都内は毎週数億のマンションの不動産大手の厚いチラシ以上の新聞折込広告が入ります。東京は更に高騰しており、主因は海外投資家が買いつけていることも要因のようです。
このマンションも含めて海外からの購入が少ない方が個人的には良いと思います。これは差別ではなく、価格高騰対策には京都でも必要でないでしょうか。

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>>194 マンション検討中さん
東京の高騰は異常だと思いますが止まる気配がありませんね。
京都のマンションは仰るように海外からの影響はほとんどなく、実需とセカンドハウスのニーズが主です。

京都ブランドの価値により後者の需要で価格が押し上げられている側面があり空き家税を導入することになっていますが、今のところは影響はなくセカンド購入をされる方は減っていないという印象です。
富裕層からすれば空き家税の金額くらい大したことないという判断なのかもしれません。

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>>184 マンコミュファンさん
ホンマに高倉学区の築浅中古マンションは出てこないですよねー涙
3LDKで探していますがパークホームズ京都二条城もプレミスト京都三条堀川も我が家には高すぎて断念。
新築は予算的に難しそうなので中古のなるべく築浅で探していますが物件は出てこず。
数ヶ月前に1つだけ出てきましたが間取りがイマイチかなと悩んでいる間に売れてしまいました。。。
実際にお友達のパパさんママさんと話していてもマンション購入を検討している家庭は多いので、新築・中古問わずにニーズはかなりあると思います。
本音は予算が合えば新築を買いたいのですがこればかりはどうしようもありません。。。

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>>196 マンコミュファンさん
同じような感じです。
かなり背伸びをすれば新築も手が届くかもしれませんが怖いので中古を探しています。しかしファミリー用は全く売りに出てこないです。
高倉小は生徒数が700人弱いるマンモス小学校なので住宅購入を考えているファミリーも多いはず。でも新築も中古もほとんど売りに出てこない。
だから昨年のパークホームズや今年のプレミストなどが販売になり一期でかなり売れているのはこういったファミリーも結構購入しているからではないかと思います。

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>>196 マンコミュファンさん
御所南学区ではだめですか？

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>>198 マンション比較中さん
高倉小に通っているのにわざわざ御所南小学校区に引っ越す人はいないと思いますよ。
同じ御池中学校に進学するとはいえ小学校での友達作りが1からになってしまいますので。
御所南小学校区は築浅中古もそこそこ出ていますし新築マンションもこれから建つので、そちらのほうが購入の選択肢は多いと思います。

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>>199 マンコミュファンさん

引越しても高倉小に通えますよ

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>>200 評判気になるさん
5年生以上ならば越境は許可されます。
しかし5年生以下は引越した年は越境OKですが翌年からは越境NGとなります。
兄弟がいたとしても上記条件に変わりはありません。
ですので子供が何年生なのかによって変わってきます。

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このマンションで小学生がいると60平米以上欲しいから8000万以上しそうですね。地元ては高倉小学校は人気の小学校なんだと知りました。
2次は値上げするという記載がありましたが、今月末に申し込み始まるかご存知の方いたら教えて頂けたら助かります。

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>>201 eマンションさん
お詳しい。
断片的な情報よりも詳細情報のほうがありがたいので大変助かります。

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>>202 マンション検討中さん
子供1人なら60平米以上、子供2人なら80平米以上は欲しいところですね。
この辺りの小学校では御所南小・高倉小・御所東小がとても人気です。
3校ともこれまた人気の御池中学校に進学します。
教育熱心な家庭も多いので私立の中学受験をする家庭も多いですが、公立組は御池中学→堀川高校→京都大学がエリートコースとされています。

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>>204 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。近くにある堀川高校も優秀な高校なんですね。このマンション立地は教育環境が良いですね。

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55平米くらいの2LDKはひとり暮らしに良さそうだなと思ったけど、この価格帯はキツい。なんの仕事してたら買えるんだろう……

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>>206 通りすがりさん
57㎡の中層階が販売されていますが諸経費込みで考えていくと7,000万円を超えてくるので年収1,000万円では苦しいでしょうね・・・
会社員だと大企業勤務になると思いますが、京都で年収1,000万円を超えてくる企業は数えるくらいしかないかも・・・

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>>207 さん
ですよね……
低層階ならと思いましたが、もう売れてるんだろうなあ

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>>208 通りすがりさん
低層階が残っているかはわかりませんが第2期に期待をするしかないですね！

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真剣に間取り図を見ながら検討。しかしながら天井が低くて梁が目立つので空間が狭く感じてしまい、断念。中古を探すしかないかな。。。

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>>208 通りすがりさん
低層階は眺望が民家とお見合いなので、まだあるのでは？知らんけど?

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>>210 マンション検討中さん
中古は自分の目で確認できるのがよいですよね。私は昔のこのエリアを知ってるので買いませんが

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定期的に変なアンチが来ますね(笑)
毎回連投してくるので同じ人でしょうけど(笑)

天井高は高さ制限のある京都のマンションでは一般的な2.4m。

そしてこの辺りで天井からの梁や床からの逆梁が無いマンションがあったら逆に教えて下さい～

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>>211 名無しさん
南側は高層階でも堀川寄りはマンションとお見合いなので気にしません。
三条沿いの京都銀行跡地が建て替わることもあるだろうし、京都のマンションで道路側以外に眺望を求めるのはナンセンスな気もします（笑）

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>>210 マンション検討中さん
平面の間取り図をどれだけ真剣に見ても天井と梁の高さはわからないんじゃない？笑
しょうもないコメントを連続投稿する時間があるなら頑張って働いて田の字の新築マンションを買えるようになったら？笑
貧民は郊外の古い中古マンションをご購入ください
貧民の妬み嫉みほど惨めものはない

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>>212 名無しさん

昔どのような雰囲気だったのでしょうか？

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>>216 マンコミュファンさん
堀川三条にそんなまずい歴史はないはずですよね
堀川通りにチンチン電車が走っていて、三条は京都のメインストリート、三条商店街に多くの人が集まっていました。

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皆さん真剣にコメントする必要は無いですよ。
連投の仕方や変な句読点の使い方から推測すると、以前から否定コメントを書いてくるのは同一人物だと思います。
近隣の販売が苦戦しているマンションの購入者orただの冷やかしの変わった人でしょう。

マンションの好みは人それぞれではありますが、このプレミストは第一期で半数近くが売れたという事実があります。

昨今のマンション価格高騰のご時世の中で、そして京都で一番価格が高い行政区の中京区マンションでそれだけ売れるというのは人気があるという事です。
アンチがなんと言おうと販売好調という事実があるわけなので、何も気にしなければいいと思います。

　

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>>213 評判気になるさん
府外で逆張りアウトフレームの建物に住んでいて、市内に引っ越してきたときは天井高とか、柱が気になりましたけど、一年もしないうちに慣れました。普通そんな感じじゃないですか？

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>>219 ご近所さん
そうですね慣れだと思います。
以前に天井高2.5mのマンションから2.4mのマンションに住替えしましたが私は違和感はほとんどありませんでした。
LDKや居室の畳数が狭いのは物理的に物が置けないので狭く感じますが、天井高の0.1mの違いは生活にさほど影響は無いと感じる人が多いのではないでしょうか。

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>>220 評判気になるさん
背の高い人は気になります。

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>>221 マンション比較中さん
ここの最上階は2.5mなので高いほうが良ければ買われてみてはいかがですか？
広いプランは3億円弱しますけれども。
それか狭い部屋&低層階でよろしければパークホームズを検討されてはいかがでしょうか？パークホームズで現在売りに出ているのは竣工後販売ですので割高ですが。

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天高気になるなら旧基準の2000年代物件か、10階建てマンション選ぶしかないですね。
京都は基準厳しいからしょうがないっちゃしょうがないですが、他府県から来ると驚かれるケースが多々あるかもしれないですね。
新築、中古どちらも一長一短ありますからね。高い買物するのに実物見れないのが不安って方は中古で探されるのが良いと思います。新築は基本的に新築プレミアム価格乗ってますしね。

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全国の新築マンションの平均天井高も2.4m～2.5mなので京都だけが特別低いわけではないですけどね。
京都市は高さ規制があるので2.4mのマンションが多いのは事実ですが。

新築・中古は一長一短がありますよね。
私は潔癖症なので中古は無理だし割高に感じてしまう(当時の新築時から数百万円～数千万円上乗せされているのに専有部も共有部も劣化している)ので新築しか無理ですが、各々の価値観によるでしょうからどちらが正解というのはないと思います。

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>>215 マンション検討中さん
もちろん営業の方に高さを聞いてですよ。
3D画像も作成しましてね。高価な買い物なので。

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パークホームズさんが再登録住戸を出してきましたね！
こちらより安い気がしますので倍率高そうですね。
ライバル減るかな笑

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>>225 通りがかりさん
それでら2000年代の中古をご検討くださいませ。

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四条烏丸と三条堀川は利便性に大きな違いがございますか？地元の方おしえてください

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>>215 マンション検討中さん
がんばります！

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>>226 検討板ユーザーさん
パークホームズのほうが坪単価は高いですよ。
同じような平米と階数で坪単価を出してみて下さい。
パークホームズのHP上で売りに出ている3部屋ともプレミストより高いです。

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>>230 マンション検討中さん
プレミストの次期坪単価ご存知なんですか？

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私は天井高は慣れましたが梁は気になりました。
スッキリした空間を希望します。

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>>231 マンコミュファンさん
ある程度は聞いています。
それに広い部屋で残りが少ないプランは坪単価を上げてくるでしょうが、狭い部屋で残りが多いプランは第一期で販売の階数の価格から大幅に上げてくることはないでしょうからちゃんと検討している方は予測できると思います。

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>>233 マンション掲示板さん

ありがとうございます。私が聞いた限りでは大幅かはわかりませんが値上げの方向でときいております。人気ある部屋なのかも知れません

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同じアンチの人がまた連続投稿をしていますね(笑)
ある機能を使うと同じ人物かどうか特定できバレバレなのでやめたほうがいいですよ(笑)
以前の投稿内容からしてプ◯ウドの購入者か検討者かなと思いますが恥ずかしくないですか？

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確かに以前から同じ方が否定的なコメントをずっと出されていますね。
自分の購入マンションよりもプレミストのほうが販売好調で悔しいのはわかりますが、そろそろ荒らしをやめておかないと今後ご自身が大変な思いをされますよ？
これ以上詳しいことは言わないのでお察しいただき自分のマンション掲示板にお戻り下さい。

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大変な思いとは何でしょう？

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>>228 通りがかりさん
利便性をどの観点で申し上げるかですが、四条烏丸と三条堀川との比較では利便性は四条烏丸の方が優れています。
同じ田の字エリアですが、周辺環境は物件価格には差がありますので、予算に合わせて決めるのが良いと思います。

普段の買い物：両方スーパーは近くにありますのであまり変わらないと思います。
休日の買い物：四条烏丸から百貨店やその他アパレルが河原町にかけて展開されていますので、四条烏丸が便利です。三条堀川からも歩けなくはないですが。
交通：阪急・地下鉄烏丸線ともに使える四条烏丸が便利です。三条堀川は地下鉄東西線に近いですが、そもそも東西線は大阪に出たりするのには不便なのであくまで烏丸線への乗り換えに使うぐらいだと考えておいた方が良いです。
四条烏丸と烏丸御池の間の区画であれば、阪急、地下鉄烏丸線、地下鉄東西線全て使えます。
学校：同じ高倉小学校区ですが、距離がかなり違ってくるので、三条堀川では結構お子さんはしんどいと思います。
医療：どちらも周辺に病院があり、赤十字病院も遠くありません

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四条烏丸は京都の中でも1番の利便性の高さですのでそこに勝る場所は無いでしょう。
しかし四条烏丸は基本的にオフィスや商業施設ばかりですので、中京区アドレスでのマンション計画はほとんど出てきません。

四条烏丸から少し外れた四条新町でリソシエの新築計画がありますが、実需というよりはセカンド狙いの間取りですし価格も相当高いです。(最上階は6億円を軽く超えています)

ですのでそもそも中京区アドレスの四条烏丸付近で実需の新築マンション計画は無いので、比較をしても仕方ないかなと。

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このマンションを検討している人には地図や路線図はマンションポジションの説明時に詳細な地図の説明があるので、説明ご苦労様です。

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>>239 評判気になるさん
比べるなら市役所前、烏丸御池の中古、JR二条の新築がファミリー物件として適当かと思います

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238ですが、228の方はプレミスト京都三条堀川と四条烏丸近辺の中古物件を比較して悩まれているのではないかと思ったので答えました。
値段は㎡単価で新築のプレミストを上回るものもありますが、中京区アドレスで築10年以内の中古物件も出ています。
中古でも四条烏丸近辺の立地を取るか、新築で評価の高いプレミスト京都三条堀川を取るか、予算や自分の好みに応じて決められたら良いと思います。
私はどちらを買われても、失敗はしない選択肢だと思います。

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>>241 匿名さん
アンチさんはこの掲示板から出ていって下さい。
同じサーバーなのでバレバレですよ。

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>>242 通りがかりさん
同一人物のアンチの人がテキトーに書いている質問なので真剣に答えなくて大丈夫ですよ。
240さんが仰る通りこのマンションをちゃんと検討している方は近くの四条烏丸との位置関係くらい把握していますので。

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>>242 通りがかりさん
現在販売中の築浅中古マンションで、
「中京区アドレス×四条烏丸徒歩10分以内×築10年以内×高倉小学校区」
という条件では下記のマンションしかありません。

ファミリー前提で考えると一般的には3LDKが欲しいでしょうから、現時点では築浅中古の選択肢が無いかなと。
新築マンションか築古マンションの選択肢になります。
セカンド利用&中古でも気にしない人ならば①～③は選択肢に入るかもしれません。



①デュオヒルズ京都室町通鯉山町(5階)
・8,780万円・2LDK・65.73㎡・築8年10ヶ月
→2部屋ともリビングインなので実需だとしんどい

②プラウド京都東洞院(2階)
・9,680万円・1LDK +S・68.21㎡・築８年9ヶ月
→2階なのでイマイチだけどセカンドハウス利用なら有りかな

③ローレルコート京都柳馬場六角(2階)
・19,800万円・2LDK・79.98㎡・築10ヶ月
→2階なのでイマイチだし間取りは実質的に1LDK。良いマンションではあるがセカンドハウス向きだし割高

④プラウド京都東洞院(10階)
・44,800万円・4LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

⑤プラウド京都東洞院(11階)
・89,800万円・3LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

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>>245 名無しさん
①②③はシニアやセカンド利用、④⑤は超富裕層が対象という感じなのでファミリー層が購入する住戸ではないですね。

田の字エリア内の中京区で左上と右上ブロック(左下と右下ブロックは下京区)は新築も築浅中古もファミリー向けの3LDK住戸は中々出てこないですね。
新築だと現在販売はプレミスト京都三条堀川のみ、築浅中古も年間で数戸しか出てこないし出てきてもすぐに売れてしまうイメージです。

ファミリー向けの住戸を買いたい層が多いエリアなのに販売が少ないという需要と共有が合っていない状況がここ数年起こっているので、このエリアで3LDKを購入しておけばリセールは強いでしょうね。

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>>246 口コミ知りたいさん
すみません、需要と供給の打ち間違いです。

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姉小路油小路付近にプレサンスグランが建ちそうですね。建築確認の看板が出てました。
敷地的には小規模そうですが

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>>246 口コミ知りたいさん
プレミスト京都三条堀川で言えば、北西Ａタイプか北東Iタイプしかないですけどね。あとは全て高額帯の部屋か、2LDK以下になりますし。3LDK以上の物件であればプレミスト京都三条堀川は間取りや価格等とても好条件だと思います。特にIタイプ。
逆に、２LDKプランを検討するのであれば、他社高額・中古であっても、四条烏丸や烏丸御池により近い方がリセールも期待できると思います。

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>>248 検討板ユーザーさん
アンチさん、本当にしつこいですね。
ご自身のプ◯ラウドの掲示板に戻られてはいかがですか？

しかも現地を見てなくてマンションブロガーの過去記事を見てコメントしているだけでしょ？
プレサンスの建築看板は1年前の2024年9月から設置されているのでだいぶ前からあります。
本来は2025年1月から着工予定でしたがずっとコインパーキングのままです。推測ですが工事予算が合わないので着工できないのでしょう。
賃貸が建つような細長い敷地で且つプレサンスなのでファミリー層に受ける物ではないと思います。

あなたがどんなにネガティブコメントをしようがプレミストの内容や周辺事情を全くわかっていない事は明確ですし、そして全くの無意味ですのでこの掲示板から早くお去りになって下さい。

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