プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>423 マンション検討中さん
上、逆張りアウトフレームの間違いです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

422さんの言う通りですね。

後、非表示機能を活用されている方はご存知だと思いますがネガティブなコメントをしているのはほとんど同じ人物です。
質問をしているフリをしてネガティブな発信をしているのも同一人物です。
こういう人は購入意欲は無くただ荒らしたいだけです。
相手にしていると掲示板が乱れるので無視したほうがいいと思います。

購入に向けて前向きな検討で議論できればと思います。
よろしくお願いします。

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>>426 口コミ知りたいさん
そういう言い方するとまた現れるからやめなよ。
外から見てるとポジティブっぽいやつも過剰反応し過ぎだしネガティブもネガティブってほどネガティブ発言じゃないじゃん。

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家族向けの広めの部屋の話題が今までありましたが、小さめの1LDKはどうでしょうか。
セカンドハウスで検討してますが、Dタイプが価価格的にも他のマンションと比べて魅力的で良いかと思いました。HPではまだ販売していない階がありそうなので3次か2期に期待してます。

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>>429 マンション検討中さん
Dタイプは向かい側に賃貸マンションがあるので眺望は期待できませんが、それが気にならないのでしたら買い求めやすい金額なのでセカンドには良いかもしれませんね。

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散歩がてらに先程プレミスト京都三条堀川とパラドール京都二条城の現地を通ってみました。
プレミストは6階くらいまで組み上がっていましたがパラドールはまだ基礎工事みたいな感じでした。
規模がだいぶ違うので単純比較はできないですが、引渡し時期が同じなのにこんなにも工事の進捗具合が違うものなのですね。

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>>429 マンション検討中さん
Dタイプは間取りも綺麗ですし、収納も豊富ですのでご自身で住まれるなら良いと思います。ここは二条城にも近いので、観光と利便性の両方を享受出来ると思います。
一方で近隣に住んでいる人間の感覚としての話ですが、将来的に売却を考えるのであればこのエリアで1LDKってどこまで需要があるのかなという疑問はあります。
落ち着いた環境を好む夫婦2人～が済むエリアだと思いますので、2LDKと1LDKで極端に需要が変わりそうなイメージはあります。

あくまで同じ田の字エリアの中で他の物件と比較するならという、しかも感覚論なので、どなたか賃貸業や仲介やられている方いれば教えて下さい。

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>>432 eマンションさん
夫婦2人で住むには少し狭いような気がするので、単身者向けかセカンド向けかなというイメージでした。
夫婦2人でも住めなくはないと思いはしますが。
近隣の田の字エリアで似たような広さ&築浅だと、築3年のパラドール四条烏丸グレイスが37平米で4590万円、築2年のブランズ御池西洞院が37平米で5280万円で売りに出ていますね。

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>>433 マンション掲示板さん
間取りが違うので難しいですがパラドールの方が中心地に近いので出口が見やすいです
1LDK自体は買う人より借りる人の需要が高いんじゃないでしょうか若年層カップルや独身の方が借りるので最終的に賃貸で回すなら問題ないですが売るとなるとその層が買うとは思えないので苦戦しそうです

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もう少し広い2LDKのほうが需要自体はあると思います。
その代わり築浅中古で売られている数もいくつかあります。
50平米以下の1LDKは需要がすごくあるわけではないが築浅中古で売られている数は限定的。
将来的に売る可能性があるなら悩ましいところですね。
買いやすさという観点では価格が安い1LDKでしょうけれども。

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>>434 検討板ユーザーさん
パラドール四条烏丸グレイス見てきましたが、西洞院沿いで未入居物件なので、比較対象にはなりそうですね。
売却時は京都以外に本宅があるセカンドハウス需要を想定するのであれば、プレミストの方がディベロッパー的にも売りやすいとは思います。
立地を取るならパラドール、間取りや建物グレードを取るならプレミストかなと私は感じます。

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>>436 マンコミュファンさん
私も同意見です。
立地はパラドールがいい。
ブランド、マンション規模、共有部や専有物の仕様はプレミスト。
双方良さが異なりますね。

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>>436 マンコミュファンさん
広さも6平米違いますからね。
立地はパラドール、その他はプレミストかな。

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アドバイスありがとうございました。パラドールは築数年の中古になりますね。部屋が狭すぎたのでそれより広く戸数も多い為か、価格的にも魅力はプレミストにありかと。
出来れば50平米前後のタイプも探してみたいと思います。

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>>439 マンション検討中さん
6,500万円くらいまで許容できるのであれば、住友不動産の四条烏丸レジデンスは、57㎡ぐらいあり、物件の造りや間取り含めて結構オススメします。
一度内覧に行きましたがリビング横の引き戸で仕切られている部屋をリビングと一体で使うと、窓も非常に開放感がありました。

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>>440 eマンションさん
四条烏丸レジデンスは少しずつ値上げしていっているので今は6900万～になっています。
しかも管理費と修繕積立金がかなり割高だったような気が。。。
完成も2年以上前だったと思うので扱い的には中古マンションになるのかな？
違っていたらすみません。

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>>441 名無しさん
SUUMOで新築扱いで掲載されていますから、一般的には新築だと考えて良いんじゃないでしょうか？
住友不動産の販売方法が竣工後の販売なので、現在販売中のプラウドやプレミストとは少し別の見方をした方が良いと思います。
確かにランニングコストは重いですが、物を見て決めることが出来るという大きなメリットがありますので、ご参考までに。

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>>442 eマンションさん
横からすみません。
築1年が経過したマンションは定義上は中古扱いになります。
住友不動産は無理して売らず周辺相場や物価上昇に伴いじわじわと値上げをしていくスタイルなので特殊ですね。
442さんが言うようにプレミストやプラウドの2LDKと比較対象になるかと思いますが、価格やランニングコスト等を含め複合的に検討するのが良いかと。

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>>443 口コミ知りたいさん
そういえば、築1年以上は中古扱いでしたね。失礼しました。
四条烏丸レジデンスは設備のグレードも高かったので、あとはお好み次第かなと思います。

プレミスト京都三条堀川の50㎡台2LDKも選択肢としては良いと思います。それぐらいの広さでであれば、出口実需層への売却も見込めるかなと思いますので、少し予算感を上げるのも選択肢だと思います。あくまでセカンドハウスで買われるくらいには余裕があるという前提で物を申しておりますが。

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>>444 マンション検討中さん
貴重なアドバイスありがとうございました。
1500万位上がりそうですね。少しではありませんが，新築を考えているので部屋の向きを確認してみます。

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