プラウド京都二条城ってどうですか？

>>49 口コミ知りたいさん
ただの大手デベ信者じゃないですか(笑)
まず最初にいおっしゃった御三家なんてまさに財閥系デベで満足してる人が多いから大きくなったというより昔からの商社だから土地開発も現代までやってるだけ。

京都ではリセールはリソシエ>プラウドです。なぜなら土地柄地元の人の需要が非常に高いから。中京も東京の投機マンションと違って実需が硬いんですよ。

また、どう品質に優れているかって施工実績見ればわかるでしょう。最近だけしかHP載ってませんが名だたるデベの施工しています。それだけ京都の建設業界では実績も信頼もあるということです。
また、仕様も最近のは特にめちゃくちゃ良いです。今出てる下鴨の物件見たら一発でわかるはずです。

最後に、ここ京都人からしたら駅も遠いし不便な場所で周りのマンション価格も大したことないんで、投資目的で買うなら痛い目見ますよ。新築価格と中古価格が全く釣り合っていないエリアです。中古相場築浅で300切りますよこのエリア。

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横からですが、お互い冷静になりましょう。
不動産業もしているのでそれなりに詳しいほうかと思いますが私の考えは以下です。

地元デベは土地の仕入れが上手いが間取りは少し微妙な物も多い。価格は比較的抑えめ。

メジャー7は最近の土地の仕入れは微妙だが間取りは整った物が多い。価格は地元デベより2割くらいは高い。

どちらが良いかは人それぞれかと思います。
また、京都の人はブランドを気にする人はそこまで多くないですが関東の人でセカンド購入を考えている人はブランドを気にする人が多いです。

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>>51 マンション検討中さん
横槍どうも。

まず、間取りについては、地元デベは変形地でもマンション建てることが多いので変な間取りがたまにありますが、基本的に至って普通の間取りの事が多いですよ。値段はリソシエとパラドールは自社施工ですからその分価格に乗るのは当然で、同じ立地で２割違くて、地元の信頼ある企業ならそちらが売れるのは至って当たり前のことかと。
っていうか不動産業って京都でやっておられない方ですよね？

リソシエ、イーグルコート、パラドール、パデシオン(最近分譲してませんが)が京都でかなりの地位があることは地元の人間なら口を揃えてその通りというレベルですし、ブランド(メジャー７)を気にする人はほぼ居ないです。

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>>52 口コミ知りたいさん
ここは野村の物件を前向きに検討するためのスレだって。

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>>52 口コミ知りたいさん
京都で不動産仲介業をやっていますよ。
不動産に関する考え方は人それぞれですので、貴殿の考えも間違っていないと思います。

ただ、ここはプラウド京都二条城の掲示板であり特に周辺で地元デベと競合してるわけでもないので、この話はもうおしまいにしましょう。

先程も申し上げましたが地元デベもメジャー7も違った良さがあり、何を優先するかは人それぞれです。
違った意見がある事も受け入れて、このマンションについて有意義な情報交換ができれば一番良いと思います。

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このプラウド物件を検討していない人は、このスレなんぞで時間つぶししていないで退場してください。

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>>53 匿名さん
検討するスレであって、前向きに検討するスレではありません。良いところ悪いところがあった上で決定するわけですから。
私も別にこの物件に超否定的であるわけではありません。
土地柄眺望採光取れる物件が少ないので、南側公園で騒音も問題なく、採光も取れるという意味ではかなり希少な物件だと思います。

それとは別に、価格は高いと思いますし、それが御三家(大嘘)の野村不動産だからしょうがないし問題ないって言う考え方は違うよねと言いたいのです。51さんの言うように京都の実需層はブランド(メジャー７)を気にしませんし、プラウドだからリセールが良いわけでもありません。
また、地元デベがかなりの信頼度と実績があるのに、供給数片手程度のプラウドがブランド力上なんでっていう考え方は理解できないですね。

>>54
二条城界隈は今新築ラッシュなので、候補いっぱいありますし。地元デベとは競合してないですね。今のところは。

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>>56 口コミ知りたいさん
あなたの意見はわかったからもういいよ。

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>>57 名無しさん
御三家も正確に知らん人はご退場頂いて。
訂正も何もせずにコメントして都合悪くなったら当たり散らかして恥ずかしくありませんか？

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>>58 eマンションさん
私はそのコメントをした方ではないよ。
マンションブランドに詳しい訳ではないので御三家云々は知らない。
あなたの意見はわかったからもう自分が退場したら？
多分何人かの方があなたに向けてコメントしていると思うけど、かなり浮いてるし空気読めてないよ？
自分の意見だけ突き通して他人の意見を聞けないのは恥ずかしくない？
あなたしつこい。

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>>59 検討板ユーザーさん
あなたもしつこいよ。
ご退場ください。
↑の言葉があなたの全てです。
その言葉そのままお返しします。

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>>60 名無しさん
もういいから。
消えて下さい。
目障りです。

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>>61 匿名さん
気に入らないなら非表示にしてどうぞ。
なんと言われようと私の主張は変わんないです。
プラウドだからってリセールは変わらない。
京都は地元デベが超強い
この物件価格は高い

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>>62 マンション掲示板さん
ホンマ気持ち悪ww

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>>63 eマンションさん
わざわざ反応してくれるので聞きたいんですが、マンションブランド知らんし、興味ないみたいですが、なぜここを検討されているんですか？
二条城界隈最近マンション建築計画多いですが、そんなに排他的になってまでここを推す理由が知りたいですね。

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>>64 マンション掲示板さん
もういいから黙っとけ。

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>>65 マンション掲示板さん
非表示にされたら良いじゃないですか(笑)

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イーグルコートとか、パラドールとか、つまらんところでケチって、
高級風にしているのに、貧乏くさい所が見えちゃんだよよ。たとえば
ベランダの柵をすかすかにするとか、ベランダの戸境をペラボーにするとか。
その他いくつか。その点、プラウドはぬかりなく高級を追求している。
ここがメジャーデベと地方デベの違いかな。
阪急阪神（ジオ）は関東ではきちっと高級仕様にするのに、関西物件は
野洲っぽくするところがさすが関西の商人でんなと思う。

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そうなんだ笑

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イーグルコートはなんか安っぽいイメージありますね。物件によるでしょうけど。
立地はイーグルコートが頭一つ抜けてる印象なので用地取得うまいんでしょうね。
パラドールは、そもそも西院の業者なので実需向けで売ってるイメージ。値段は安いのでいつも竣工前に完売してる印象です。
リソシエは、高級路線気味ですがメジャー7と違って建築家デザイン監修みたいなのは入れないので最高級マンションにはならない印象で、値段も別にそれを狙った値付けはしていない感じ。
ただお風呂が日ポリだったり、トイレ手洗いカウンター付きだったり、水回りお金掛かってたりするので実需で住むなら内装の満足感は高いのかなという印象ですね。

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>>56 口コミ知りたいさん
パラドール京都二条城と競合・・・？してるんですかね。
あそこは西向き二条城ビューで良さそうですが、間口が狭いのでここと違って2億の住戸変える人向けかな？駅は近いみたいですが。

ここともろかぶりするのは北側の住友物件でしょうか？どちらにしろ駅少し遠いなぁ・・・。二条駅11分表記ですが改札までかなり遠い地下入口までの時間なので実際は15分ぐらいですかね？

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ここ第三者管理×セカンドマンションなので実需の人は絶対に買っちゃいけないやつですね。
管理組合まともに稼働しない×管理会社の思うがまま仕様。。。

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管理組合以前に販売価格が高すぎると思います。
田の字エリアでこの価格だと納得できますが、いくらプラウドとはいえ上京区の駅から遠い立地でこの価格は高すぎると感じました。
外観は邸宅感があって格好良いんやけどな～

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それにしてもよく野村がこんな駅遠マンションを売り出したなあ。本来なら3000万円台の立地やで。

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最近では、右京区の辺鄙な場所まで5,000万円程度は平気でしますので、さすがに3,000万円台は無いと思いますが、確かに立地は良く無いですね。ただ、二条城ビューという付加価値を楽しみたい層が、電車に毎日乗る必要性はないと思いますが。

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聞いてて思ったこと。

・駅遠だからとか言う時点で京都人ちゃう、京都はバス使うやろ笑
・自社施工な時点で一段劣る、中抜き価格ない分、監査緩い(地場デベ)だよね。
・リソシエとかイーグルコートは京都以外ではなにそれ関西のプレサンス的な?やつって反応。
・つまり転売ではどっちも大差ないが、プラウドの方がまず京都外のユーザーに引っかかる分マシかも。
・リソシエもプラウドも設備グレードはどっちもどっちで大差ない議論するじゃない、全国的に名古屋と京都はまだマシ、どうせリフォームできるし
・外観はプラウドのほうがまだ一日の長がある。なんでかって言うとデザインは大体外国→関東→地方で流れてくるからね

しょうもない議論してないで視野を広く持ちましょう。

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>>75 マンション検討中さん
申し訳ないですが語彙力が無さすぎて何を仰りたいのかよくわからないです、、、(笑)

プラウドのブランド力があるのは事実だと思いますが、京都人はマンションブランドはあまり気にしない。
そして昨今の駅近トレンドが主流の考えの中で本マンションは駅遠且つ価格も高すぎて相場からかけ離れているので、リセールは極めて厳しいと思いますよ。
リセールを無視して一生住むのならば良いと思いますが。

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>>75 マンション検討中さん
・バスなんか観光客多すぎて通勤で使いたくないわ。
・自社施工で中抜き無い分、価格に正直に現れるってことやろ。
・プレサンス出すなら京都はベラジオや。分譲賃貸屋と分譲マンションの違いもわからんのやったら黙ってろ。
・そもそも転売できるような立地じゃない。

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>>77 匿名さん

ああ、やっぱり販売会社さんの書き込み?
駅近トレンドとか...リソシエやイーグルコートなど所詮京都地場デベなんか、京都人からすればご近所さんブランドであって有名ブランドじゃないのは京都人がよくわかってる。
それをゴリ押ししてるあたりが余所者、販売会社の妨害ですかねぇ笑

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>>78 名無しさん
あなたがプラウドの業者さんですか？笑
竣工まで後4ヶ月ですがこのマンションはどれくらい売れてるんですか？笑
総戸数が少ないし地権者住戸も多いから販売戸数自体は多くないのに全く売れてないでしょ？笑
それが人気の無い何よりの証拠だと思いますけどね。
立地が悪い&価格が高い&ブランドだけでは売れないという典型的なマンションだと思いますね。

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書き込んでる人みなさん頑固すぎる。

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立地と価格のバランスが悪いのは事実ですね。

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>>78 名無しさん
ネタですか？(笑)
残念ながらわざわざ妨害するほどのマンションではないと思います(笑)

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>>82 匿名さん
結局、アンチさんは色んな方から指摘されてる内容が全スルーなあたりがもう必死なんだよねぇ...バスの話もブランド力もどこいったんだろうね笑

大方、キャンペーンで必死なイー◯ルコート二条城さんじゃないかな?
二条界隈で探してるけどあそこが一番ショボいスペック(直床＆風除室なしは賃貸レベル)＆立地で駅近だけで押し切ろうとしてたし、値引き提示されたしね。
キャラ違いだけどプレミストかパークホームズ>プラウド>イーグルコートな感じだったね。
少なくとも駅近ならジオ待つ方が良い物件だったかな。

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>>83 eマンションさん
イーグルコートとは競合しないんじゃないかな？
イーグルコートは基本的に立地と低価格が売りだからね。
スペックがショボいのはそう思う。

私はアンチではないけど客観的に見てこのマンションは厳しいと思うよ。
マンションは立地が全て、利便性やリーセルを考えるのなら駅徒歩5分以内が理想と言われている今の時代に最寄駅徒歩11分はどう考えてもしんどいんじゃない？
京都の人がバスを使うのは戸建てや賃貸に住んでる人が多いよ。
最近の新築マンションを購入する層がバス便を想定して買うというのはほとんどないと思いますよ。

マンションブランドは残念ながら京都ではそこまで重要ではないです。
メジャーセブンなんて言っている人は全くいませんから。

それにこのマンションは周辺の相場と比べてあまりにも高すぎる。
駅近ならば高いのはわかるけど駅徒歩11分でこの価格はない。
地元では全く売れてないよねと言われてるし。
後数ヶ月で完成だけど完売まではかなり時間がかかると思う。

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実需で買うならここ買うなら、二条のくら寿司横の新築を待つか、築浅の中古をリノベーションする。
間違いない。

マンションブランドなんてどうでもいい。

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マンションブランドはどうでもいいというのは極論かもしれませんが、ただ私も85さんの言うようにくら寿司の横のジオを待つかな。
あっちのほうが駅近だし規模もそれなりに大きいからこのプラウドより坪単価は安そうだし。

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ウェブサイトのDESIGN MOVIEを見ると、このマンションは京都観光のリピータが自分だけのプライベートホテルを持つ、という感覚で設計されているのでは。通勤の交通利便性は考えてない感じ。

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>>87 匿名さん
セカンドハウスにするandリセールは気にしないという人にとっては良いかもしれませんが、通勤通学の利便性やリセールを気にする実需層、セカンドだけどリセールは気にする層にとってはウケないマンションでしょうね。
実際に販売進捗は良くないようですし。

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第１期 ４次の販売予定がされています。

３５戸のうち、５戸は対象外とのこと。

小規模マンションなのですが、かなり細かく気を分けて販売される感じなのでしょうか。

説明会に参加された方いらっしゃいますか？

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マンションポエムのことですが、
「かつての平安京の大内裏の中に立地していた歴史ある場所。」って日本語がへん。
せめて「立地している」と書かねば。

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戸数の多いタワマンならまだしも、たった30戸の販売しかない小規模マンションで4次まで募集しているという事は相当売れてないのでは？
2月が竣工のようですので厳しい販売状況かと。

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駅から遠すぎる。この立地で価格が高すぎて売れていないんでしょ

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そうなんですよね…
駅まで10分以上かかるならば、もう少し配慮がないと厳しいよなぁ、と。
それでも売れると踏んで、デベは値付けしているのだろうけれど。
京都市内だし、いざ売りたくなったら値下げしたらすぐに売れそうなので
それで今のところはこの価格なのか？

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>>93 匿名さん
今の時代は駅まで10分以上かかるマンションは選ばれにくいですからね。
リセールも厳しいでしょうね。

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>>94 検討板ユーザーさん
SUUMOなんかで中古マンションを検索するときは駅徒歩5分以内か10分以内で検索する人が大半でしょうからね。
このプラウドに限った話ではないですが駅徒歩10分以上のマンションのリセールは期待できないと思います。

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公式HPの「DESIGN　MOVIE」を見ると、自分の部屋にたどり着く
までのアプローチがやたらと長い。庶民にはいらない長さ。
たとえば軽井沢みたいに、これは富裕層の別荘という感じかな。
なら駅遠もわかる。

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最近の富裕層は資産価値を重視するので京都で別荘としてセカンドを持つならば駅近マンションを買うケースが多いですよ。
同じプラウドなら高瀬川を選ぶ富裕層がマジョリティ。

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先着順、いつまでも、結構残ってるネ

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居住する組合員が半分もいなくて管理組合がまともに機能しなさそうだな

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