プラウド京都二条城ってどうですか？

>>40 マンコミュファンさん
ここは、18年以前から大京さんが持っていた土地ですが、駅からの距離でマンション を建てていいかどうか迷ってたようで、18年にマンション 計画あるかどうか聞いた時nには全く未定という返事でした（当時住み替え先を探していましたので）。その後、大阪の高級賃貸マンション会社に転売され、建築計画の看板も出てましたが、コロナあたりで消えましょ他。そこを購入したのがこのマンション ですので、転売利益は普通にかかっていると思います。二条公園向きの南側の部屋なら欲しいと思いますけど。

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>>39 匿名さん
いやいや、御三家って三井、地所、住友ですよ。
野村って最近です。

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>>40 マンコミュファンさん
そのプラウドを建ててるのかねわ工務店だったりするので、きちんと知ってる人はリソシエ選びますよね(笑)

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>>43 匿名さん
リソシエはどんなものなのか、一度試しにホームページを見てきましたが、ザ・リソシエ下鴨の施工会社はかねわ工務店ですよ。
好意的に解釈して、同じ工務店ならメジャー7のプレミアが乗っていない方が良いということであれば論点は理解できます。しかしながら、事業主の規模やブランド、経営ノウハウや資本体力が段違いなので、だから多くの人はそこに付加価値を感じてお金を払うんですよ？
リソシエの方が、今あげたポイントにこだわらない方にとってはコスパが良い物件に思えるのかもしれませんね。

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>>44 マンション検討中さん
県外の方かな？
リソシエ＝田丸産業＝かねわ工務店です。
かねわ工務店は市内のメジャー７含めていろいろな分譲マンションを建てていてリソシエシリーズ自体、新築分譲時にかなり人気ですし、創業70年オーバーで物件数も多く地元じゃ有名なデベですよ。

地域柄、用地取得が地元企業以外なかなか難しく、プラウドやブリリアは特に手で数えられる程度しか分譲していない別に付加価値も何もないただの最近見かける程度のデベです。
ブランドや質を気にして京都で買うならイーグルコートかリソシエかパラドールです。

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>>45 匿名さん
ここ、プラウド物件を検討するスレだよね。なんでアンチが湧いてるんだ。

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>>45 匿名さん
京都の中心地の不動産は県外や国外の方もセカンドハウスや投資用物件で購入されます。賃貸に出す際の借り手も、全国に支社があるようなそれなりの収入がある給与所得者が多くいます。
その際に京都で「知ってる人」はとうカテゴリーでしか、知名度がないディベロッパーの物件にメジャー7が事業主とい付加価値以上に価値を見出す人は少ないということです。
一度現在の不動産マーケットを構成しているのはどういう層なのか勉強されてみては？
そして、46の方も仰っていますが、ここはプラウドの情報を交換する場所です。リソシエが野村不動産を超えて、メジャー7に数えられる日が来れば良いですね。

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>>47 検討板ユーザーさん
そもそも、メジャー7だから買う人って不動産投資素人ですから何をおっしゃりたいのか理解に苦しみます。
マンション価値は立地が9割以上を締めています。どこのマンションブランドかで決まるわけではありませんし、プラウドやパークハウスだから人気なわけでもありません。どの立地でどの規模のマンションか、仕様はどうかが重要です。

リソシエにメジャー7になってほしいなんて全く思いませんし、プラウドの検討版でデベロッパーについて話す事が情報として意味がないものとは思えません。そもそもマンションにおいて施工会社がどこかというのは重要な要素ですよ。長谷工ならしょぼいみたいな見方もありますし、西武建設って京都でほとんど建てたこと無いけど大丈夫なんか？って見方もあります(下請けは地元企業ですから)

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>>48 匿名さん
マンションは立地、なんて誰でも理解しています。
同じ立地、同じ価格だった場合にプラウドかリソシエどちらを購入したいと思う人が多いかです。
プラウドや大手ディベロッパーの完成物を見たり住んだりして、満足している人が多いから、長い時間をかけて現在のディベロッパーの地位が出来上がってるんですよ。
リセールが大切なマンションにおいて、知っている人はという価値観でリソシエ＞プラウド等というマイノリティ意見を流布すること自体が迷惑な行為だと思います。
もし有意義な情報を「プラウド」を検討している方々に発信したいなら、まずは個人の価値観で攻撃的に序列をつけるのではなく、どこがどうリソシエ等地元企業の品質が優れているかをもう少し具体的に説明するように心がけてみてはいかがでしょうか。
そうすれば、こちらの物件を検討している方にとっても、検討の材料になるはずです。

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>>49 口コミ知りたいさん
ただの大手デベ信者じゃないですか(笑)
まず最初にいおっしゃった御三家なんてまさに財閥系デベで満足してる人が多いから大きくなったというより昔からの商社だから土地開発も現代までやってるだけ。

京都ではリセールはリソシエ>プラウドです。なぜなら土地柄地元の人の需要が非常に高いから。中京も東京の投機マンションと違って実需が硬いんですよ。

また、どう品質に優れているかって施工実績見ればわかるでしょう。最近だけしかHP載ってませんが名だたるデベの施工しています。それだけ京都の建設業界では実績も信頼もあるということです。
また、仕様も最近のは特にめちゃくちゃ良いです。今出てる下鴨の物件見たら一発でわかるはずです。

最後に、ここ京都人からしたら駅も遠いし不便な場所で周りのマンション価格も大したことないんで、投資目的で買うなら痛い目見ますよ。新築価格と中古価格が全く釣り合っていないエリアです。中古相場築浅で300切りますよこのエリア。

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横からですが、お互い冷静になりましょう。
不動産業もしているのでそれなりに詳しいほうかと思いますが私の考えは以下です。

地元デベは土地の仕入れが上手いが間取りは少し微妙な物も多い。価格は比較的抑えめ。

メジャー7は最近の土地の仕入れは微妙だが間取りは整った物が多い。価格は地元デベより2割くらいは高い。

どちらが良いかは人それぞれかと思います。
また、京都の人はブランドを気にする人はそこまで多くないですが関東の人でセカンド購入を考えている人はブランドを気にする人が多いです。

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>>51 マンション検討中さん
横槍どうも。

まず、間取りについては、地元デベは変形地でもマンション建てることが多いので変な間取りがたまにありますが、基本的に至って普通の間取りの事が多いですよ。値段はリソシエとパラドールは自社施工ですからその分価格に乗るのは当然で、同じ立地で２割違くて、地元の信頼ある企業ならそちらが売れるのは至って当たり前のことかと。
っていうか不動産業って京都でやっておられない方ですよね？

リソシエ、イーグルコート、パラドール、パデシオン(最近分譲してませんが)が京都でかなりの地位があることは地元の人間なら口を揃えてその通りというレベルですし、ブランド(メジャー７)を気にする人はほぼ居ないです。

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>>52 口コミ知りたいさん
ここは野村の物件を前向きに検討するためのスレだって。

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>>52 口コミ知りたいさん
京都で不動産仲介業をやっていますよ。
不動産に関する考え方は人それぞれですので、貴殿の考えも間違っていないと思います。

ただ、ここはプラウド京都二条城の掲示板であり特に周辺で地元デベと競合してるわけでもないので、この話はもうおしまいにしましょう。

先程も申し上げましたが地元デベもメジャー7も違った良さがあり、何を優先するかは人それぞれです。
違った意見がある事も受け入れて、このマンションについて有意義な情報交換ができれば一番良いと思います。

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このプラウド物件を検討していない人は、このスレなんぞで時間つぶししていないで退場してください。

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>>53 匿名さん
検討するスレであって、前向きに検討するスレではありません。良いところ悪いところがあった上で決定するわけですから。
私も別にこの物件に超否定的であるわけではありません。
土地柄眺望採光取れる物件が少ないので、南側公園で騒音も問題なく、採光も取れるという意味ではかなり希少な物件だと思います。

それとは別に、価格は高いと思いますし、それが御三家(大嘘)の野村不動産だからしょうがないし問題ないって言う考え方は違うよねと言いたいのです。51さんの言うように京都の実需層はブランド(メジャー７)を気にしませんし、プラウドだからリセールが良いわけでもありません。
また、地元デベがかなりの信頼度と実績があるのに、供給数片手程度のプラウドがブランド力上なんでっていう考え方は理解できないですね。

>>54
二条城界隈は今新築ラッシュなので、候補いっぱいありますし。地元デベとは競合してないですね。今のところは。

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>>56 口コミ知りたいさん
あなたの意見はわかったからもういいよ。

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>>57 名無しさん
御三家も正確に知らん人はご退場頂いて。
訂正も何もせずにコメントして都合悪くなったら当たり散らかして恥ずかしくありませんか？

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>>58 eマンションさん
私はそのコメントをした方ではないよ。
マンションブランドに詳しい訳ではないので御三家云々は知らない。
あなたの意見はわかったからもう自分が退場したら？
多分何人かの方があなたに向けてコメントしていると思うけど、かなり浮いてるし空気読めてないよ？
自分の意見だけ突き通して他人の意見を聞けないのは恥ずかしくない？
あなたしつこい。

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>>59 検討板ユーザーさん
あなたもしつこいよ。
ご退場ください。
↑の言葉があなたの全てです。
その言葉そのままお返しします。

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