検討スレ
住民スレ
物件概要
地図
価格スレ
価格表販売
見学記

プラウドシティ国立ってどうですか

Name: プラウドシティ国立
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-17 11:57:45

削除依頼

■所在地
東京都国立市富士見台一丁目28番地1,22（地番）

■交通情報
ＪＲ中央線「国立」駅徒歩20～23分、または、
立川バス「国立駅南口」行きバス約7分「国立高校前」バス停徒歩4～8分
ＪＲ南武線「谷保」駅徒歩9～12分

■構造・規模
西街区　鉄筋コンクリート地上8階
東街区　鉄筋コンクリート地上8階

■建物竣工時期
西街区　2026年3月下旬（予定）
東街区　2026年3月下旬（予定）

■入居（引渡）時期
西街区　2026年8月下旬（予定）
東街区　2026年8月下旬（予定）

■総戸数
589戸（非分譲住戸208戸、募集対象外住戸1戸含む）

■管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成後、運営、管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

■売主
野村不動産株式会社
東京建物株式会社
株式会社URリンケージ

■施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ関連記事]
今月の気になるマンション（2024年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/107993/
2025年上期注目物件・価格予想/前編【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/109844/
プラウドシティ国立　現地訪問・予定価格 (前編)【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/110962/
プラウドシティ国立　価格考察(後編)　【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/112703/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117280/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ国立

[スレ作成日時]2024-12-24 21:30:50

プラウドシティ国立

[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：東京都国立市富士見台一丁目28番地1、22（地番）

交通：「国立高校前」バス停まで徒歩4分バス所要時間7分中央本線（JR東日本）国立駅（徒歩4分～8分・「国立駅南口」行き・立川バス）

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：43.42m2～85.89m2

販売戸数/総戸数：未定 / 589戸

販売スケジュール・モデルルーム

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

123 4 5 6 7 8 9 10…15｜20レス 50レス 100レス全レス

プラウドシティ国立口コミ掲示板・評判

21 匿名さん 2024/12/31 23:47:03
- 削除依頼
ここは野村と東京建物とURリンケージのジョイント。
UR分譲団地の建て替えでは調整役で出てくることが多いリンケージ。
国立といえどマンション建て替えで実績ある野村と東建、それにURリンケージなら今後の揉め事は起きないと考えます。
- 非表示
- 3
22 評判気になるさん 2025/01/03 01:05:52
- 削除依頼
その団地に住んでいた人たちは移転したのか
23 eマンションさん 2025/01/03 03:16:24
- 削除依頼
>>22 評判気になるさん
地権者用住戸が提供されそこに住む人も多いのでは。同じ団地建替え型の小竹向原のPCは確か3割くらいが地権者用だったかな。
- 非表示
- 1
24 匿名さん 2025/01/03 22:54:59
- 削除依頼
>>22 評判気になるさん
物件概要に書いてあるじゃん。
589戸（非分譲住戸208戸）って。
25 eマンションさん 2025/01/04 22:52:23
- 削除依頼
参考までにPC小竹向原の地権者用住戸は設備が一般用と違う。結構差をつけてるみたいだね。
- 非表示
- 8
26 評判気になるさん 2025/01/12 11:34:15
- 削除依頼
ここ最高じゃん。
23区外といえども誇り高き文教地区国立（中央線）でファミリータイプのマンションに住めるなんて。。駅から離れているから実需メインになると思うし、桜並木をずっと歩いて家まで行けるのいいね。買いたい。豊田より安くなるかな。豊田は駅１０くらいだったし。
- 非表示
- 3
27 坪単価比較中さん 2025/01/12 12:30:05
- 削除依頼
そんな甘いわけないやろ
- 非表示
- 3
28 匿名さん 2025/01/12 22:17:14
- 削除依頼
どうなんだろうね。
最近はマンション選びのポイントが「環境やエリアの民度」より「利便性」に移ってるように感じる。都心に近く駅に近ければ荒川区でも墨田区でも高単価で売れてる。
国立アドレスがどこまで通用するのかイマイチ見極められない。
- 非表示
- 3
29 匿名さん 2025/01/12 23:10:21
- 削除依頼
正直国立は今後厳しいと思うよ
子供の通学のために国立で住まいを探してるけど本当に住みにくい街だなと思う
近隣市の中で唯一現役世代の流入が減少してるというグラフ見たけどそりゃそうだろとしか
ここ買ったとしてもずっとは住まないかな
- 非表示
- 11
30 eマンションさん 2025/01/12 23:57:29
- 削除依頼
積水マンションでやらかしたので窮地に立ってはいますが、先日の市長選で若い方が市長になる事が決定したので、変化はあるかもしれませんね。期待したいです。
- 非表示
- 1
[PR] 周辺の物件
31 eマンションさん 2025/01/18 15:06:35
- 削除依頼
恐らく団地と学区が同じで、駅からも遠く、庭が開放されているためセキュリティ性も微妙。これで坪単価が昭島グラン以上ならば、ちょっと微妙かもですね。
- 非表示
- 4
32 口コミ知りたいさん 2025/01/19 01:46:10
- 削除依頼
国立は駅近でも割と静かで、戸建てやマンションが多いので、そちらの方が利便性はいいですね。あとはお値段しだいかな。
- 非表示
- 2
33 評判気になるさん 2025/01/19 05:06:38
- 削除依頼
>>30 eマンションさん
新しい市長は左派(福島みずほさんが応援に来ていた)ですし、積水に反対していたのもそちら派の方達なので、どうでしょうかね
- 非表示
- 1
34 マンコミュファンさん 2025/01/19 05:31:18
- 削除依頼
>>31 eマンションさん

ここって市内では人気の3小、1中エリアじゃないですか？
(さらに国高に行けたら最高)
アドレスに国立市と付いて、1中のエリアなら価格は昭島よりは高くなると思いますよ
- 非表示
- 2
35 検討板ユーザーさん 2025/01/19 05:37:41
- 削除依頼
>>29 匿名さん
自分は所謂東京5区から広さを求めて引っ越してきましたが、独特な街ですし住みにくいですね
うちも小学校に上がるタイミングで戻るか近隣に引っ越そうと思っていますが、田舎っぽい雰囲気が残ってる南武線側の方が国立の悪いところがなくて(いい意味で土着な文化)住みやすい印象があります

文教地区を誇りにしてしまっている地域は治安は悪くはないですが、選民意識も強く不便な割に地価は高く、別に富裕層のエリアでもないですしそこまで街も綺麗でもないですし、不思議な街です
- 非表示
- 9
36 eマンションさん 2025/01/19 08:25:54
- 削除依頼
>>35 検討板ユーザーさん
意識ばかり高い街という印象ですね
価格が安ければ検討しますけれども
- 非表示
- 3
37 通りがかりさん 2025/01/19 13:19:58
- 削除依頼
>>34 マンコミュファンさん
確かに。ここは利便性や資産性というより、小学生以下の子供がいて、教育重視したいファミリー向けですね。
豊田のプラウドの例もあるので共働きの時代で駅遠の都下が売れるかは注目です。

坪単価300万は超えそう。予想は70平米3LDK6300万からとかかな、、、昭島と違って億まではいかないと思いますが。
- 非表示
- 1
38 評判気になるさん 2025/01/19 22:44:22
- 削除依頼
>>35 検討板ユーザーさん

ここは国立駅にも行ける谷保エリアですね。
39 eマンションさん 2025/01/20 06:36:44
- 削除依頼
同じ坪単価でも豊田の方が良さそうだけど、、
実際はこちらの方が1000万近く高くなるんですかね？
- 非表示
- 1
40 通りがかりさん 2025/01/20 09:33:51
- 削除依頼
豊田の一期よりは確実に高いでしょうね。

豊田同様ゼッチ無しなので、ローンの金利優遇や補助金が出ないのが辛いですね。共用部門開放するようなので、豊田同様管理費も上がりそうですね。
- 非表示
- 2
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

123 4 5 6 7 8 9 10…15｜20レス 50レス 100レス全レス

投票アンケート (2件) 途中経過・結果を見る

買い替え検討中さん2025-07-17 11:57:45

皆さんどんな感じ？申し込んだ
検討したが申し込まなかった
閲覧のみ
10票あと7日
申し込んだ
50％
検討したが申し込まなかった
10％
閲覧のみ
40％
10票　あと7日

投票アンケートを作成してみる

スムラボ派出所

寸評を見る(1件)：2LDK

2LDK2025-01-20 14:46:07

プラウドシティ国立

最近増えてきましたね、団地建替プロジェクトです。1965年に完成した富士見台団地の建替になります。プラウドは最近だとプラウドシティ小竹向原が団地建替でしたし、南船橋の若松二丁目住宅建替も主幹事として関わっています。団地建替に力を入れている印象がありますね。（というか、団地建替・社宅跡地くらいしかマンション建てられる用地がなくなってきているというのが実態に近いのかもですが）
団地建替のため非分譲住戸が総戸数の約35%、208戸あるのも特徴的です。新しくマンションを購入して移り住んでくる世帯との年齢・家族構成ギャップはありそうですが、非分譲住戸の多くが建て替え後も住みたいと考えている人（1LDK供給もあることから一部は賃貸等に出てきそう）でしょうから「建て替えても住みたいと思える街・マンション」と思っている人が多くいることはポジティブに感じました。
敷地にゆとりのある団地建替プロジェクトらしく敷地内は緑が豊富ですし、共用施設棟もカッコいいです。駐車場が自走式メインぽく見えるのも良いですね。

国立駅周辺は駅距離のあるマンションが多いですが、駅遠かつ築年数が経っていてもしっかりとした価格で中古が動いている点は買い手としては安心できる要素です。
本マンションと比較的近い位置に建つシティテラス国立の価格は参考になります。仮に本マンションを坪330万で購入したとして10年住めば残債は坪250万程度になるので、今の相場前提で10年以上住む想定なら残債割れリスクは低いです（坪330万で購入した前提です）。
色々話題になったグランドメゾン国立富士見通り（国立駅徒歩10分）が坪400万前後であったことを考えるとさすがに坪350万は下回ってくるかなと思いますので、駅距離気にしないけど新築がいい、3LDK予算7,000万という方は要チェックかと思います。（駅利用多めで予算8,000万まで伸ばせて中古もイケる人はプラウドシティ吉祥寺も合わせて見ていただきたいところではあります）

＜周辺中古＞
国立パークホームズ　2001年築　国立駅徒歩18分　坪250万前後（買取再販事例なので素うどんならもう少し価格は下がります）
ザ・ライオンズ国立　2012年築　国立駅徒歩16分　坪260万前後（1階事例）
プラウド国立　2014年築　国立駅徒歩14分　坪270万前後（1階事例）
シティテラス国立　2015年築　国立駅徒歩18分　坪250万前後
プラウド国立マークス　2017年築　国立駅徒歩2分　坪420万前後

個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。