パラドール京都二条城ってどうですか？

>>47 検討板ユーザーさん
ちなみにこのパラドールの近くで二条城ビューのマンション計画があるんだけど知ってる？
中京区に住んでないから知らないよね。
それでもあなたの言う唯一無二のスペシャルマンションなの？
唯一無二って言葉の意味はわかります？

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スペシャルな立地の意味がわからん人と喋っても意味ないのでもう絡まないでいただいて良いですかね。
湾岸エリアの湾内最前列や駅直結がスペシャル立地であって、湾岸エリアに建っていたら全部スペシャルみたいな理論のあなたの考えは理解できないですね。

そのエリア内で特筆する立地じゃなければただの人気エリアの人気ブランドのマンションでしかないのでスペシャル立地ではない。
ここは二条城東大手門側唯一の分譲マンションで二条城ビューの数少ないマンションの一つ
無数にある烏丸御池付近のマンションと一緒にしないほうが良いかと

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>>52 マンション掲示板さん
湾岸はそもそも都心ではない。
都心・駅近・大規模に該当してないからそもそもスペシャルではない。
港区でも買えるならみんな山手線内側で買うよ。
高くて買えないから湾岸を検討しているだけ。
山手線内側の港区民に湾岸のほうがスペシャル立地ですか？って聞いてみたら？
湾岸をスペシャルって言ってる時点で本当にセンスないですよ(笑)

その二条城東大手門側に分譲マンション計画があるんですけど？(笑)
そんなにスペシャルなマンションならば何故8ヶ月も経って一番条件の良い部屋が2つしか売れてないんですか？

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>>53 名無しさん
だから、その理論でいくなら山手線内なら全部スペシャルな立地なんでしょって話だよ。
売れる売れないなんてパークハウス鴨川東の一番いい部屋がずっと中古で売りに出てるじゃん。そういうことだよ。
日本語も通じないし、話す価値感じないので返信最後にします。
さぞ高級なマンションに住んでるんでしょうね。

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>>54 匿名さん
都心・駅近・大規模が大事と言っているので山手線内側でも駅遠の小規模マンションでスペシャルな物件は近年ほとんどありません。
日本語は通じていますでしょうか？

パークハウス京都鴨川東は7.5億円で買った部屋を築8年も経っているのに15億円で販売してたから売れていません。(今は10億円に値下げしていますが)
これから鴨川沿いでパークハウス鴨川東よりも立地の良いマンションが出てくるので、そこまでお金を出せる富裕層はその新築販売を待っていますね。
中京区に住んでないし、そして何億円も出せないから何も知らないですもんね？

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>>55 匿名さん
二条城周辺を中京区ってくくりで考えてること自体が京都の人じゃないですね。

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>>>56 マンション検討中さん
京都に住んでなかったらなんで正式発表になってないアンダーのマンション計画を知ってるんだよ(笑)
あんたよりは間違いなく詳しいと思うよ。
二条城と鴨川沿いのマンション計画の概要知ってます？

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>>57 マンション掲示板さん
パラドール南の創価学会駐車場のとこ
鴨川は大和ハウス

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>>58 マンション検討中さん
駐車場ではない。
大和ハウスの概要は？

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>>59 マンション検討中さん
駐車場の南な
大和ハウスは幾松のとこやろ。あそこ間口そんなにないし、鴨川側は4階までしか建たないから鴨川ビューは２，３，４階しかない。

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>>60 マンション検討中さん
そんなマップで把握できる概要じゃねえよ。
間取りと現状の想定価格は？

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>>61 口コミ知りたいさん
しらんよ。あんなのここの2億で悩んでる私みたいなヤツに話来ない。

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>>60 マンション検討中さん
じゃあパラドールは唯一無二のスペシャルマンションじゃないやん

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>>63 マンコミュファンさん
烏丸御池の有象無象よりは100倍スペシャルですわ。

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>>62 eマンションさん
だろうね(笑)
ここも買えないだろ(笑)

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>>65 マンコミュファンさん
あの完全アンダーで決まる物件の話が来るぐらいの富裕層がこの程度の会話しかできないって悲しいね。
何世なんだろう。

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>>66 通りがかりさん

Aタイプが残ってるのが意外ですね。
二条城ビューの物件なんてココ含めて3棟（厳密に言えば4棟）しかなくて今後も建って1棟2棟なので真っ先に売れると思っていましたが・・・

こんなコメントしてる人が購入検討してるわけないだろ(笑)
そんなにスペシャルなマンションなら自分で真っ先に買えよ(笑)
真っ先に売れると思ってた部屋が8ヶ月で2つしか売れてないってことはあんたの見る目がないんじゃない？(笑)

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>>67 マンション検討中さん
この物件検討すらしていない自称富裕層様
幾松跡地のスレでも建ててそちらへご移動ください。
成金臭がすごい

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>>68 検討板ユーザーさん
この物件検討すらできない自称郊外築古マンション大好き様
郊外築古マンションのスレでも建ててそちらへご移動ください。
貧乏臭がすごい

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>>69 eマンションさん
部外者だけど、あなた感じ悪いよ
本当のお金持ちなら心に余裕を持ちましょう
68も煽らない

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>>70 評判気になるさん
いつお金持ちって言いました？

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>>71 eマンションさん
金持ってないやつが、来てもいないアンダーの話でマウント取ってたの？ダサいなぁ。

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>>72 eマンションさん
来てもないアンダーの話でマウント取るほどアホじゃないよ(笑)
こんなコメントをしてる見る目の無い自称検討者さん(検討できないだろうけど笑)は論外だよ。


Aタイプが残ってるのが意外ですね。
二条城ビューの物件なんてココ含めて3棟（厳密に言えば4棟）しかなくて今後も建って1棟2棟なので真っ先に売れると思っていましたが・・・

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>>73 評判気になるさん
アンダーの話なんて来るわけないか。
掲示板でこういう態度の方がデベに対して横柄な態度なわけないし、仮にお金持ってても他の富裕層住民との関係もあるから紹介しないよね。
それ以外なら大和ハウスの販売員の方なんだろうな。

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>>74 マンコミュファンさん
そう思っておけば？(笑)
アンダーの案内が来るだけでお金持ちなの？
どれだけお金持ちのハードルが低いの？
価格帯が全く違うんだから鴨川のプレミストを考えている層がさすがにここを検討しないでしょ(笑)
価格帯もエリアも違う販売員がわざわざそんなことしないんじゃない？興味ないから知らんけど(笑)

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各々によって好みは異なりますがここをプレミアムマンションと呼ぶのはさすがに違和感がありますけどね。二条城が見える普通のマンションというイメージです。

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>>76 坪単価比較中さん
二条城が見えるスペシャルな"立地"のマンションな。
プレミアムマンションとも、豪華絢爛で仕様が超高級とも言ってない。
反応したいならちゃんとした読解力身につけてからにしようね。
ネガキャンお疲れ様です。

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立地であれこれ言ってるプレミスト掲示板の方々に言っておきたいのは
プレミスト京都六角堂之前町とかスペシャルな立地のマンションで、敷地面積もここと同程度だけど、ただの六角堂が見える中京区のマンションですね微妙ですって言えるんかな。
設備仕様もふつー。バスルームも日ポリでもない。床暖とかオプションで外廊下。いわゆるプレミアムマンションとは言い難い仕様ですがめちゃくちゃいいマンションだと私は思います。

それだけ眺望ってのは大事ですよ。東京タワーが見えるだけで値段倍になりますから。他の二条城ビューなイーグルコートとか中古市場に全然出てきてませんし、ホントにマンション探されてるのか疑問ですよ。
京都じゃ寺社仏閣等のビューと鴨川ビューは絶対的なヒエラルキーがありますよ。

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>>78 口コミ知りたいさん
76です。
なんでそんなに必死なんですか？
ネガキャンをしているわけではなく感想を述べただけですが、、、
二条城ビューと東京タワービューとを一緒にするのはさすがに価値が違うと思いますけど、、、
二条城ビューならば価値が2倍になるんですか？
イーグルコートは戸数が少ないから売りに出てないだけではないでしょうか？
神社仏閣ビューが好きな人も沢山いると思いますけど絶対的なヒエラルキーがあるなら何故完売していないのでしょうか？
否定したいわけではなく純粋な質問です。

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>>79 ご近所さん
上で話題に出たパークハウス鴨川御所東の10億の部屋がずっと売れてないのと一緒ですよ。どんだけいい部屋でも高すぎたら売れないだけです。

実際のところ坪700超えてても最上階は売れているわけですし、プレミスト三条堀川は坪500万の部屋が残っている。つまりそういうことでしょう？

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御所界隈は評価が高いけれど、二条城界隈はいまいち有難がたられませんね

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>>80 マンション検討中さん
2億と10億を比べるのは違うと思いますよ。2億出せる人はそこそこいると思いますけど10億出せる人は中々いないですからね。
プレミストの西向きの広い部屋ですか？
この前見に行きましたがそのタイプの部屋は残り僅かだったので戸数は結構売れていましたよ。販売を開始したのも9月かららしいので期間もまだ短いようですし。
私は買いませんでしたが。

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>>81 匿名さん
パラドールもプラウドも販売が順調ってわけではないのが実態じゃないかな。
そこまで二条城に拘りたいって人は聞いたことないからね。観光ならいいかもしれんけど。

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>>83 匿名さん
6月頃販売開始だったと思いますが残り7戸で順調じゃないってどんな見方ですかね。
普通に竣工前完売ペースだと思いますが。

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>>80 マンション検討中さん
本当にスペシャルな立地だとしたら2億ならすぐに売れてるよ。たった4戸しかないんだから。
河原町通沿いのローレルコートやプラウドはここより3倍くらい高いが条件の良い部屋は全部売れてるぞ？

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>>82 ご近所さん
同じでしょう。原理は一緒ですから。
極論ここが10億で売ってたら永遠に売れないし、1億で売ってたら即売する。それだけの話です。デベの値付けセンスの問題でしかない。

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>>84 名無しさん
販売は4月からだったと思うぞ。
あんたイチオシの部屋は4戸中2戸しか売れてないんじゃないか？

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>>85 評判気になるさん
そこと比べる物件じゃないでしょ。需要層が全然違う。
極論で言うと山科駅前徒歩1分と烏丸御池徒歩1分を比べてもしょうがないけど、エリア単位で見たらどちらもスペシャルな立地ですよ。
ここは二条城界隈ならスペシャルな立地なのは疑いようのない事実だと思いますが。
その上で81さんの言うように二条城界隈って御所よりは有難がられないよねってのはあると思いますが。

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>>87 名無しさん
大和ハウスの販売員さんとお話する時間はありませんのでお引き取りください。
以前行った大和ハウスのモデルルームの販売員さんにそっくり。上から目線で非常に嫌だったのですが企業風土でしょうか。

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>>88 通りがかりさん
比べてるわけじゃなくてスペシャルな立地で本当に価値があるならば富裕層は金を出すんだよ。
富裕層からしたらたったの2億なんだからそれでも売れてないということはスペシャルな立地と感じている人が少ないんだよ。
なんであんたイチオシのAタイプは4戸しかないのに何ヶ月も売れ残ってるんだ？

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>>90 eマンションさん
大和ハウスの販売員さんとお話する時間はありませんのでお引き取りください。

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スペシャルな立地の販売順調なマンションが交通費半額キャンペーンをやってるなんて聞いたことないですけどね

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>>91 マンション掲示板さん
都合が悪くなったら販売員呼ばわり？(笑)
大和ハウスの販売が知らないであろうプラウドやローレルコートの情報も知ってるよ？
坪単価がここと4倍以上違う鴨川の大和ハウスがなんでわざわざこの掲示板見るんだよ。

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>>93 マンコミュファンさん
大和ハウスの販売員さんとお話する時間はありませんのでお引き取りください。

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>>94 検討板ユーザーさん
答えれないの？

なんであんたイチオシのAタイプは4戸しかないのに何ヶ月も売れ残ってるんだ？

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>>92 ご近所さん
販売順調なマンションが個別説明会東京をやっておられるようですが？わざわざこちらから販売員派遣されるんでしょうか？

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>>95 匿名さん
大和ハウスの販売員さんとお話する時間はありませんのでお引き取りください。

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>>97 マンション掲示板さん
答えれないの？

なんであんたイチオシのAタイプは4戸しかないのに何ヶ月も売れ残ってるんだ？

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>>96 名無しさん
わざわざ派遣するんやと思いますよ。

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ここと比較として出すとしたらイーグルコート二条城北大手門前ですが、2013年当時、販売価格が南向きで坪300万行かないぐらいだったようです。
その同時期にジオグランデ御池寺町が最上階御池向きが坪300万ピッタリぐらい。
それが二条城ビュー価格の結果でしょう。
ちなみに翌年のイーグルコート京都御池創苑が最上階坪250万ですから、そういう立地であるというのは過去の分譲価格からもお分かりになるかと。

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