パラドール京都二条城ってどうですか？

価格帯がとても気になります。
駅5分の立地でこれだけの平米数があるとなると
かなりの高額になるのではと思うのですが。
一般サラリーマンが買える価格帯なのかどうか。
コンセプトの売りが二条城の前ということなので
生活感というよりはマニアックな感じも伝わってきます。
バルコニーからは白の石垣と桜が見えるとのこと。
かなり特別な感じのマンションに思えます。

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良さげですねー。
東堀川通りに面してるんでしょうか。西側が2条城なのが。。。
高額になりそうですね。

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>>2 匿名さん

堀川通で満足なら検討してください

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>>3 口コミ知りたいさん
堀川通は幹線道路で殺風景だけれど、マンションストリート。大勢の人がごく普通に暮らしています。京都市内では標準的な居住圏。貶めるのはいかがか。

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隣挟んで北側の宗教施設がなあ。。。

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治安的には悪くないし、周りにある店を見ても、結構普通に暮らせる感じがします。
城自体は地盤が良いところにできるという話も聞くし
この立地自体はいいんじゃ安価廊下と思います。
あとはねだんじゃないですか？やすくはないのだろうなぁ。

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比較的閑静で住みやすそうだと思ってます。しかも大通りではなく堀川通沿いなので注目してます。あとは価格次第・・・ですが中心は高騰しているので狙い目かも

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ここら辺は、学会に囲まれたあたりと思われます。
現地確認してください。

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>>8 マンション比較中さん
全て西向きの二条城ビューですか？
多分坪450万辺りですかね？

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二条城ビューは一部でしたし、
三井のホテルの並びから、イメージを損なわない狙いか、質感の拘り等で、
坪あたり450万円どころか。。。

戸数の割にプランも多いのですが、ファミリー層が実需で考えれば、せいぜい2種類かな。と云う印象。

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このマンション、高いですか？
予告分譲、まだ価格が出ていないようで。
坪450万円が予想なんですね。
それとももっと高い？

100㎡以上の間取りもあるようなんですが、高いなら買えないですよね・・・

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パラドールなので価格は比較的抑えめでモノが良いイメージですね。
西向きの二条城ビューは高く、東向きは既存不適格な7階建ての分譲賃マンなので、値段抑えめな形になると思います。

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>>12 マンション検討中さん
既存不適格？

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>>13 マンコミュファンさん
東側隣のマンションが7階建てですが、この物件がそうであるように今は5階建てまでしか建てられません。
2階分高さが違うので日当たりや眺望が見込めません。
また、分譲なので取り壊しもないでしょうし。

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>>14 マンション検討中さん
7階建って、レンガ色のマンションですか？5年ほど前に最上階南向きの部屋が1億ほどで出てました。

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間取りを拝見すると全戸に乾燥機がついているようですが
最近よく見るガス式の乾燥機でしょうか。
できれば早めに設備仕様が確認したいので工事中の
コンテンツを更新していただきたいです。

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1６さん
浴室乾燥はカワックとなっているのでガス式ですね。
かなり早く乾燥出来ていいなと思いました。
電気よりも光熱費は抑えられそうかなと思うのですが、どうでしょう。

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浴室乾燥機の光熱費の比較ですが、30分あたりのランニングコストを比較すると
ガス式よりも電気式の方がお得になるみたいです。
電気・・・30分で約16円
ガス・・・30分で約27円
ただ電気よりもガスの方が短い時間で乾燥させることができるので、
時間を優先するにはガスがよさそうですね。

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浴室乾燥機、最近のものは性能がいいと聞きますが、結構乾くみたいですね。
今住んでいるところにはついていなくて、
除湿器の選択乾燥モードを使っているのですが、
それとそん色ないかんじになってくるのだろうか。
ちなみに、除湿器も大きく電気料金に影響するほどではないですね。

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浴室乾燥機、とてもいいですよ。
週末、子の運動靴を洗って、靴用ハンガーにかけて（100均で売っている）浴室乾燥しておくと、カラッと乾きます。
この「カラッ」がよくて、普通に乾かすと生乾きなのか、ニオイが気になってもう1度洗わなくてはいけないこともあるので・・・

外よりいいかもと思っています。

運動靴だけじゃなくて、上履きや体育館シューズも一緒に乾かしたりしています。

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浴室乾燥機は洗濯物を乾かすのはもちろんですが
バスルームのカビ防止にも良いですよね。
乾燥機を使えば、外に干したりなどの時間も短縮できて良いと思います!

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先着分の価格帯が出ていますね。
４，６９０万円～２２，９９０万円とのこと。
想像以上の価格帯だなと思ったのですが
かなりの価格設定ですが、既にかなりの数が売れているんですものね。
竣工時には完売しているのかな～。

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駅近で御所南小学校区なのは良さげ

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１期分は完売したとのことなので
順調な売れ行きなのかなと思いました。
周辺は古き良き町が広がり、京都好きの方に良いかもしれないですね。

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>>24 匿名さん
これはマンション販売のトリックですが、事前に購入希望の人に要望書という物を出してもらい、要望書が出た部屋だけを第1期で売り出すので完売となるのです。
なので第1期完売だからめっちゃ人気という訳でもないのです(笑)

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>>要望書が出た部屋だけを第1期で売り出すので
そんなからくりがあったとは！

マンションによって「第1期1次」や「第1期2次」など小分け？にして販売していることもありますよね。
これも、買いたい人が出たタイミングで1戸2戸と販売していくのかと思っていました。

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最終1戸というところと限定1戸、という物件があります。
どういうことだろう。
限定1戸は最初から1戸しかないという事か‥‥？？

いずれにしても
だんだん選択肢はなくなってきているようす。
Dタイプはまだ選択肢あるようですが

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Aタイプが残ってるのが意外ですね。
二条城ビューの物件なんてココ含めて3棟（厳密に言えば4棟）しかなくて今後も建って1棟2棟なので真っ先に売れると思っていましたが・・・

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二条城ビューは魅力があるけど、ブランド、小規模、設備仕様、共有部がイマイチだからなー。。。
この内容で2億円前半は割高と考えている人が多いのだと思うよ。

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>>29 坪単価比較中さん
とはいえ最上階売れてるわけで、設備仕様ってそもそもそのまま使う人の方が稀だからあとから付けれないのはディスポーザーぐらい、ブランドとか京都じゃどこも変わらんし(ほか2棟もブランド力あるデベじゃない)共有部は規模感からしたらこんなもんでしょって感じでしかない
規模感気にしてたら京都はスペシャル立地買えないからなぁ竣工まで1年近くあるからまだ時期尚早か。

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>>30 匿名さん
新築でキッチンや浴室などの設備仕様をリフォームする人のほうが稀じゃないかな？おっしゃるように勿論ディスポーザーも付けれないしね。
京都の人はブランドを気にしないかもしれないけどセカンドを買うような東京の富裕層はブランドに拘る人は多いよ。パラドールの一番広い部屋も実需よりセカンド向きな気がするし。
スペシャル立地とはどこを指すかのかは人によるけど、自分が考える中京区のスペシャル立地のマンションはもっと規模が大きいし、ここの25戸は小規模だと思うけどなー。

パークハウス京都鴨川御所東:85戸
プラウド京都東洞院:67戸
プレミスト京都烏丸御池I番館II番館:73戸
ザリソシエ:47戸
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館:62戸

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このマンションに限った話じゃないですが小規模マンションは基本的にメリットよりデメリットが多いですからね。
戸数が少ないので1戸あたりの販売価格が高くなりがち、管理組合の担当が回ってきやすい、共用施設がほとんどない、修繕積立金が将来的に高くなりがちなどなど。

京都市は高さ規制がありますしマンション用地も少ないので大規模マンションは建ちませんがなるべく戸数が多いマンションを買うほうが良いでしょうね。
目安としては50戸以上のマンションがいいかなと思います。

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>>31 名無しさん
わざわざ微妙な立地含めて築浅紹介ありがとう。
同じ鴨川ビューでも例えばサンクタス鴨川別邸は34戸しかないしディアステージ上京鴨川も23戸しかない。鴨川ビューで一番大きいマンションがパークハウスですからね。
それ以外は良い立地だけどスペシャルではないね。ただの駅近物件です。また敷地面積的にはそんなに変わんないですよ高さ制限の問題で階数低い関係ですね。それ含めて規模感ではありますが

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>>33 eマンションさん
サンクタスもディアステージも鴨川沿いってだけでスペシャルなマンションとは思わないけど。
しかも築20年超だし普通は話題にすら挙がらないし。
一般的に考えるとパークハウスのほうがスペシャルかな。

築10年以内のマンションで20戸代の小規模でスペシャルな物件ってあります？
一般論として25戸はどう考えても小規模だし、デメリットが多いのは事実だよ。

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>>34 口コミ知りたいさん
えっと大前提として小規模じゃないなんて一言も言っていない。京都じゃこのぐらいの規模感でもしゃーないよねとしか言ってない
その上で、鴨川沿い鴨川ビューは築年数何年だろうと京都じゃスペシャルマンションです。なのでそもそも売りにも出ない

ちなみに20戸程度のスペシャマンションね
イーグルコート京都御所梨木の杜 31戸
イーグルコート二条城北大手門前 24戸
プラウド高瀬川 20戸※これはスペシャルかって言われると微妙な気もするけどデベはスペシャルだと思ってスペシャルな仕様で建ててるので一応

番外編(戸数多いけどスペシャルなやつ)
ザ・京都レジデンス御所東 45戸
ザ・パークハウス京都鴨川御所東 85戸
パークハウス京都岡崎有楽荘 41戸
グランドヒルズ京都東山ロジュマン 70戸
クラッシィハウス京都御苑ザテラス 47戸

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>>35 評判気になるさん
スペシャルなマンションというのは一般的にブランド、立地、駅距離、規模を含めて総合的に判断するものだと思うけど。
サンクタスやディアステージは鴨川沿いという利点はあるけど、マイナーデベが建てた古い小規模マンションってだけ。
一般論として同じ鴨川沿いでもパークハウスのほうがスペシャルマンションだと思うけど。

イーグルコート京都御所梨木の杜も二条城北大手門前も築10年以上経ってるしそもそも中京区ではないじゃん。
中京区の築10年以内で20戸台のスペシャルな小規模マンションを教えて下さい。

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>>36 eマンションさん
反論が意味わからない。
スペシャルの中でも優劣はあるよ。鴨川トップはパークハウスだと思うけどそれ以外もあるよ。鴨川沿い鴨川ビュー＝スペシャルは京都じゃ一般常識やぞ。

中京区の築10年以内のスペシャルマンションはない。戸数問わず。
それが私の感覚
そんなポンポンスペシャルな立地のマンション建たないやろ。京都は狭いし、ホテルとの用地奪い合いでマンション用地ないんだから。

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>>37 マンション掲示板さん
鴨川トップはパークハウス。
サンクタスやディアステージも鴨川沿いで利点はあるけどそれだけでスペシャルとは言わない。マイナーデベだし築は古いし小規模。

中京区はスペシャルなマンションが無いは笑っちゃいますね。では何故中京区のマンションのスレにいるのですか？
郊外の築が古いマンションがお好きなのですか？
近年のマンショントレンドは都心・駅近・大規模。
マンションの好みは人それぞれだけど、一般論として中心部の駅近でなるべく規模の大きいマンションを買うべき。
パラドールは規模がネックになってくるし割高なのは事実。

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>>38 マンション掲示板さん
ここはスペシャルです。施工中なら河原町のローレルぐらいです。他はただの駅近物件

あなたはスペシャル基準が浅いのと、立地ブランド至上主義っぽいですが駅直結みたいなの中京区はないでしょ。

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>>39 評判気になるさん
ここがスペシャルマンション？
では販売から7-8ヶ月も経ってるのに106平米の部屋は2つしか売れてないのは何故ですか？
スペシャルマンションで魅力があるならとっくに売れているのでは？
西向きは二条城ビューのメリットはありますが、ブランド、小規模、設備仕様に対して価格が見合ってないから販売に時間がかかっていますけど？

笑っちゃいますがあなたのスペシャル基準のほうがおかしいと思いますよ。
駅からの距離を含めた立地は大事でしょ。
中京区に限らず京都市内で駅直結のマンションなんかほぼないことは誰でも把握しています。

駅距離含めた立地、規模、ブランド、仕様、価格、全てが見合わないと今の時代にマンションは売れませんよ。
それらが見合っているマンションは実際に販売順調です。

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>>40 eマンションさん
普通のマンション購入の基準ですよね。あなたがおっしゃっているのは。スペシャル＝唯一無二という基準です。

ブランド大事とか言うくせにイーグルコートとリソシエ上げてますし矛盾してませんか。

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>>41 通りがかりさん
唯一無二の価値があるなら何故販売に時間がかかっているんですか？
スペシャルならばとっくに売れているのでは？
本当にスペシャルならば富裕層はどれだけ高くても買いますよ？
そもそも二条城ビューのマンションはここだけじゃないから唯一無二ではないし。

ちゃんと文章を読んでますか？
ブランドだけが大事と言いましたか？
駅距離含めた立地、規模、ブランド、仕様、価格、全てを含めた総合的な価値が大事と言っています。
イーグルコートやリソシエはブランドは劣りますが(それでもパラドールよりはマシ)、他の条件が良かったので販売が順調でした。
それが事実です。

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>>42 通りがかりさん
だからそれはスペシャル立地かどうかじゃなくて、普通のマンションの購入基準でしょって。

話してる視点が全然違うって理解できない？

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>>43 名無しさん
中京区の駅近100平米以上の新築マンションが普通のマンションか？
郊外の築が古いマンションでガーガー言ってるあんたにゃあ到底買えないだろ？

じゃあ仮にここが唯一無二のスペシャルマンションだとして何故販売に時間がかかってるの？
説明してよ？

話してる視点が全然違って理解できない？

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>>44 マンション掲示板さん
普通のマンションの上層階のスペシャルな部屋ってだけだと思いますが。
最近の新築の流行りでしかない。
郊外の築古って何の話をされているんでしょうか。

スペシャルでも高かったら即売はしないってだけでまだ竣工まで10ヶ月以上ありますが何か？スペシャルな物件のスペシャルな部屋(最上階)は高くてもちゃんと売れてるじゃないですか。

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>>45 検討板ユーザーさん
ちなみにザリソシエのプレミアム住戸竣工直前ぐらいまで残ってましたよ。

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>>45 検討板ユーザーさん
最近の新築の流行りでしかないって(笑)
ここは新築マンションのスレでしょ？
流行りで語るのは一般的だと思うけど。
都心・駅近・大規模が今の主流。
あんたの出してくるスペシャルなマンションは郊外の築古がほとんど。

スペシャルなら高くても売れてるよ。
他の中京区の高級マンションはアンダーで5億とか6億以上でもすぐに売れてるけど？しかも広い部屋から売れてる。
あんたの言うスペシャルなこのマンションの一番いい2億の部屋が8ヶ月で2つしか売れてないんだけど、それは順調に売れてるって判断なの？
だとしたら市況を知らなさすぎ。

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>>46 検討板ユーザーさん
価格がここの倍近くしてたから。
しかもキャンセル住戸だし。

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>>47 検討板ユーザーさん
その理論だと港区湾岸タワマンは全てスペシャル立地のスペシャルマンションってなりますね(笑)

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>>49 マンション掲示板さん
港区湾岸を都心だと思ってるの？
東京の人に笑われるよ(笑)

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