クレヴィアシティ神戸舞子駅前ってどうですか？

ZEHじゃないからマンション買うの辞めるか……とはならんでしょ
長期的に見ると価格が維持されやすいのは駅近･大規模マンションが通説
目の前のZEHだけを気にして価格ガタ落ちしたら意味なし、結局は立地

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>>165 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の枠の面だけ見たら500万程度の話なので大した話じゃないんですけど、どういう理由でZEHじゃないかによりますねー。太陽光が載ってないから、くらいの理由ならどうでも良いんですけど、機密断熱性能が低いとかだと嫌かな。

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調べたところ、この物件は断熱等級4みたいなので、2025年4月以降の新築物件に求められる断熱性能基準をぎりぎり満たすラインですね。今後はより住宅に省エネ性能が求められていくでしょうから、省エネ性の面では、より早い段階で時代遅れにはなるでしょうね。
まぁ、今は中古物件買う方で断熱性能までみる方は少ないと思いますけど今後時代がどう変わっていくかですかね。

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なぜ、ゼッチ対象で建築していないのかな？

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>>168 eマンションさん
コストがかかるからじゃないですかね。
その分価格に跳ね返ってきますし、省エネ性なんて気にしないでしょ。という判断なんだと思います。

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このマンションは駅近というのがウリなので、値段を抑えるために他のコストアップ要因は捨てたのでしょうね。
アウトポールとか、大開口の掃き出し窓とか、ZEHとか。
ぱっと見の外見とかは他と同じだし、最低限の性能はあるので気にしない人は気にしないですからね。

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資産性とは立地、立地とは駅からの近さ
安さに釣られて駅遠物件を買う人が多いけど将来的に高く売れるのはどっちかな

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>>171 マンコミュファンさん
安い物件との損益分岐点がどのくらいかですよね。
20年くらいでトントンとかなら好みで選べばいいと思う

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駅近といったって所詮舞子駅なので、近かろうが多少遠かろうが、たいして価格が上がるわけでも下がるわけでもないからね。
個人的には1000万の価格差をペイできるのにどのくらいかかるの？と思っちゃう

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ティオの中古価格をみたら舞子でも駅近が下がりにくいのは明らか
建物は劣化するけど土地は劣化しませんからね
目先の物件価格だけ見て買うのは安物買いの銭失いというやつです

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>>174 マンコミュファンさん
舞子駅周辺で、資産性を重視するならこの物件は良いかもですが、駅近という便利性そのものにメリット感じるならともかく、そもそも資産性重視するなら、灘、東灘、中央区とか西宮あたりの物件のほうがいいですよ。中古などに目を向ければコスパの良いものもあるでしょうし。

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駅の利便性、めちゃくちゃ重要じゃないですかね？
利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしです。
価格的に手が届かない人も多そうです、買える人がうらやましい

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>>176 検討板ユーザーさん

ここのローン通る人羨ましいです。
利便性良いですね。

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>>176 検討板ユーザーさん

利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしですね。
購入した方は良いですね。

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ここ、不自然な上げコメントが多いですが、関係者ではないですかね。
実際全然売れていないんじゃないですか？
駅から近ければいいってもんでもない。所詮は舞子。今後廃れていくエリア。
安ければ別だけど、正直、これだけの価格出すなら、神戸以東の中古買うわ。

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物件は駅から近いほどよいとされるのが通説です。
市長も言ってましたが、人口自体が減ることは避けられません。人口減少に伴い駅近に人口が集中するので駅近を買うのは意味があるのです。
駅遠の物件は元から需要が少ないのに加えて人口減少で買う人が減るので、今後価格が下がりやすいです。

購入してるのは市の東側でも予算的に買える方たちでしょうが、あえてこの地域を選んでいる人が多いのではないでしょうか。

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>>180 マンション掲示板さん
人口の減るエリアとさほど影響のないエリアの推移は調べればわかります。
舞子の場合は、人口が減少の一途を辿るエリアであると考えられます。
勿論、あえて選ぶのは自由です。地元であるなどの理由もあるでしょう。
ただ、舞子がというわけではありませんが、立地の良いと思われるスーパーですら潰れる時代です。おっしゃるとおり舞子の他の物件に比べると駅近い分、価格は維持しやすいでしょうが、元々の価格がそもそも高いのであればむしろその分だけ維持されて当然です。その高い分以上の分が長い間維持ができてはじめて資産価値が高い、ということになると思いますが、自分はこれから将来的に資産価値が維持できるのは、一部限られた地域の一握りの物件になるのではないかと思います（二極化）。

それに舞子の良さ、というのは何でしょうか。駅に賑わいがあるわけでもありません。静かな環境や景色が舞子のメリットなのでは。だとすると、駅近はメリットではありますが、駅から近くとも何ら特徴のない平凡なマンション且つ景色の見えない開放感のない部屋を選ぶ人は多くはないように思います。勿論、安いというか、納得感のある価格設定であれば別の話ですけれど。
ここはせっかくの舞子ホテル跡ですが、残念ながら造りも平凡で特徴がなく、その利点を生かす事ができていない印象があります。

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7000万のマンションが5000万で売れるのと、5000万のマンションが3000万で売れる違いかと。
手出しは同じですが、住宅という長期間毎日過ごす場所で、マンションの恩恵をより享受できるのは高い物件を買った人。
駅までのバスが満員だったり、汗だくで歩く人がいる中、涼しい顔で快適に駅まで行けるだけでも価値がありますね。

舞子で貴重な新築物件で、資産性･利便性と両立されているところを注目すべきではないでしょうか。
予算的に厳しい人はそもそもお呼びでないので…

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>>182 eマンションさん
どうでしょうね。
この周辺で資産性と利便性が両立されるとすれば、プラウドのような物件だけだと思いますが。つまりプラウドにはお金が出せても、ココには出せないという人は多くいると思います。
ウチにもタクシーで周辺を案内する等の連絡がきたように思いますが、売れ行きがよければそんな案内は来ないでしょうし、売れ行きが芳しくない事はわかりました。
頑張って下さい。

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>>183 マンション比較中さん
歌敷山中学区にこだわってる人で駅近が良い人なんかはここを選んでいるケースもあるかもですね。

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学区の影響大きすぎますよねぇ……
子育て世帯ならこっち一択ですかね
子育て終わってるならプラウドがいいかもですが

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こどもは学区がすべて
ここなら私立行かさなくても高水準だからね
駅も近くて高校以後も安心

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>>186 口コミ知りたいさん

歌敷山中は有名ですね!

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住民の入れ替わりが激しくなると、いずれ学校の水準自体も変わってくる可能性もありますけどね。

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>>188 匿名さん
ニュータウンなんかと違って住民の世代交代もできてるので、少なくとも、いまから住み始める層が子育て終えるくらいまでは大丈夫じゃないかな。

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周辺は駅近で土地価格が高いので一定以上の層しか住めないでしょう。
学区で親が家を選ぶのは当然のことですが、子育て終わったあとの事を考えられない人は多いですね
家を買ったあと唯一変えられないのは立地ですから

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>>190 マンション掲示板さん
子育て終われば、住み替えすれば問題ないですよ。広い面積も必要なくなりますし。
不動産関係者、詳しい人間は一生住むつもりで買うというより、住み替え前提で購入します。

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確かに子育て終われば住み替えも選択に入りますね。
駅も近く値段が落ちにくいので、子育て世帯にとってもよい選択肢になりますね。

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なんかここの掲示板、不自然で気持ち悪い

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子育て中の人にも立地的によいですね。
小学生のこどもも数年で高校生になり、舞子からどの高校行くにも電車orバス必須です。
駅からすぐ帰れるので夜遅くなっても安心です。

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>>191 匿名さん

住み替え前提で買いたいですが、私は住宅ローン通りません。

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住宅ローン&頭金の用意出来る人となると層が選ばれるでしょう

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>>196 eマンションさん

さらに、オプション考えると、かなりの価格になりますよね。層は選ばれますね!

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設備仕様なんかは正直ちょっとしょぼいですが、価格はアッパーマス層から準富裕層向けですかね。

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新築だし無償のカラーセレクトも豊富な選択肢があるので内装も文句なしです。
価格的に住める層が選ばれるので治安も良さそうですね。

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便利な立地で商業施設が周辺にたくさんあるという点からすると休日の渋滞等が発生するということが懸念されます
車移動を主にする場合、周辺の渋滞事情なども調べておかないと
渋滞に巻き込まれる可能性があるのが難点です

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北側の部屋はグリーンマンション気になりますか？

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便利すぎる立地ですからねぇ
国道はマリンピア周辺が混みますが、以前からそうですね
休日以外は気にしなくてよいでしょう

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>>202 eマンションさん

気にしないで良さそうですね。
立地最高ですね。

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南側（駅近の棟）っていくらぐらいしますか？

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>>204 eマンションさん

予想ですが、7000～8000くらいはするんじゃないですか？

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>>205 検討板ユーザーさん
高いですね、、

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買える人だけ買えばいい
駅から遠くて安いマンションはいくらでもあるし

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駐車場は全員にあたりますか？

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定期的に同じチラシが投函されます。
売行きどうなんでしょう

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値段的に買える層が限られます
品のある落ち着いた雰囲気になりそうですね

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間違いなく売れてないですね
どことは言いませんが、価格が高くても抽選になるところは多数あります
例えば、ロレックスなどでも高くても欲しいと買う人が後を絶ちません
それと同じです
買える層が限られると言うより、要は、その金額を出して買う価値があるか、ないかが判断されている結果です

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余裕があるかつ学区を選んで買ってる人が多いと思います
垂水は高齢者が多そうですが、こちらは学区もアクセスもよく子育て世帯が多いですかね？

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お金には他の物件も買える余裕があるけど、あえてこっちを選んでる人も多い。
特に子育て世帯は学区の関係で多そうですね。
価格的にプラウド並に高い部屋が売れてるのはそういうことでしょう

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>>213 口コミ知りたいさん
で、どれだけ売れてんの？

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