クレヴィアシティ神戸舞子駅前ってどうですか？

>>160 通りがかりさん

駅近ではここ！
景色のある部屋で、1000万値が下がったら買いたいねん。

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ですよね～
駅近で静か。治安も良い。
唯一無二だと思います。

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>>162 eマンションさん

唯一無二ですね!

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ここゼッチじゃないらしいですけど、今からたつマンションでゼッチじゃないってめずらしいですよね？
正直してたのでガッカリです

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ZEHじゃないからマンション買うの辞めるか……とはならんでしょ
長期的に見ると価格が維持されやすいのは駅近･大規模マンションが通説
目の前のZEHだけを気にして価格ガタ落ちしたら意味なし、結局は立地

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>>165 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の枠の面だけ見たら500万程度の話なので大した話じゃないんですけど、どういう理由でZEHじゃないかによりますねー。太陽光が載ってないから、くらいの理由ならどうでも良いんですけど、機密断熱性能が低いとかだと嫌かな。

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調べたところ、この物件は断熱等級4みたいなので、2025年4月以降の新築物件に求められる断熱性能基準をぎりぎり満たすラインですね。今後はより住宅に省エネ性能が求められていくでしょうから、省エネ性の面では、より早い段階で時代遅れにはなるでしょうね。
まぁ、今は中古物件買う方で断熱性能までみる方は少ないと思いますけど今後時代がどう変わっていくかですかね。

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なぜ、ゼッチ対象で建築していないのかな？

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>>168 eマンションさん
コストがかかるからじゃないですかね。
その分価格に跳ね返ってきますし、省エネ性なんて気にしないでしょ。という判断なんだと思います。

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このマンションは駅近というのがウリなので、値段を抑えるために他のコストアップ要因は捨てたのでしょうね。
アウトポールとか、大開口の掃き出し窓とか、ZEHとか。
ぱっと見の外見とかは他と同じだし、最低限の性能はあるので気にしない人は気にしないですからね。

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資産性とは立地、立地とは駅からの近さ
安さに釣られて駅遠物件を買う人が多いけど将来的に高く売れるのはどっちかな

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>>171 マンコミュファンさん
安い物件との損益分岐点がどのくらいかですよね。
20年くらいでトントンとかなら好みで選べばいいと思う

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駅近といったって所詮舞子駅なので、近かろうが多少遠かろうが、たいして価格が上がるわけでも下がるわけでもないからね。
個人的には1000万の価格差をペイできるのにどのくらいかかるの？と思っちゃう

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ティオの中古価格をみたら舞子でも駅近が下がりにくいのは明らか
建物は劣化するけど土地は劣化しませんからね
目先の物件価格だけ見て買うのは安物買いの銭失いというやつです

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>>174 マンコミュファンさん
舞子駅周辺で、資産性を重視するならこの物件は良いかもですが、駅近という便利性そのものにメリット感じるならともかく、そもそも資産性重視するなら、灘、東灘、中央区とか西宮あたりの物件のほうがいいですよ。中古などに目を向ければコスパの良いものもあるでしょうし。

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駅の利便性、めちゃくちゃ重要じゃないですかね？
利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしです。
価格的に手が届かない人も多そうです、買える人がうらやましい

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>>176 検討板ユーザーさん

ここのローン通る人羨ましいです。
利便性良いですね。

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>>176 検討板ユーザーさん

利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしですね。
購入した方は良いですね。

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ここ、不自然な上げコメントが多いですが、関係者ではないですかね。
実際全然売れていないんじゃないですか？
駅から近ければいいってもんでもない。所詮は舞子。今後廃れていくエリア。
安ければ別だけど、正直、これだけの価格出すなら、神戸以東の中古買うわ。

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物件は駅から近いほどよいとされるのが通説です。
市長も言ってましたが、人口自体が減ることは避けられません。人口減少に伴い駅近に人口が集中するので駅近を買うのは意味があるのです。
駅遠の物件は元から需要が少ないのに加えて人口減少で買う人が減るので、今後価格が下がりやすいです。

購入してるのは市の東側でも予算的に買える方たちでしょうが、あえてこの地域を選んでいる人が多いのではないでしょうか。

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