クレヴィアシティ神戸舞子駅前ってどうですか？

コメント少なさすぎて、盛り上がりの無さがわかりますね…マンションギャラリー行きましたが結構空いてました。

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>>101 マンション検討中さん
確かに。来場予約も、直近の日時でも結構入れそうですね。
高すぎて、一般的な会社員には手が届かない状態になってるんでしょうね?

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>>102 漢さん

クレヴィアとプレディア、一般の会社員には高いですね。
今後、状況見て値下げないですかね?

賃上げしても、エッグショック、猛暑で国産豚肉最高値、米値上がり、金利上昇等、不確定要素が多いですね。

それでも、駅近は資産性もあり魅力ですね

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値下げはないでしょ

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販売スタートやね、1回目の販売だけど60戸のみ。
垂水タワーの半分、プレディア、名谷よりも少ない。これは高すぎる、高値掴みやわ

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>>105 マンション検討中さん
垂水が1番人気なんですね

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>>106 マンコミュファンさん
そうですねえ、垂水駅の駅力と、この辺では中々出てこないタワーという商品性からの人気かと。
垂水タワーは人気なので値段高く、こちらが安く見えますが、駅も商品性も違うので舞子でこの金額はどうなのか、冷静に考えるべきかと。tio舞子タワーの中古買ってリフォームの方がいいような。

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プレディアの南向き、オススメやで！！

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最上階1億5,000万円もするの、、、
ここまで出すなら今販売してる垂水タワー高層階の方が良くないか？まあ価値観は人それぞれだけど、、、、もう少し優しくしてくれや～舞子やで？

長谷工施工でこれは流石にやりすぎやろ…購入者は資産価値は保てないわ。
最上階狙いだったが、、、買うのどうしようかと悩み中。。。他の部屋検討するか。

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第1期で買うならどこがええんやろか、西向きか？

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>>109 通りがかりさん
長谷工は、建設業界のユニクロ、といわれてましたよね。あっ、ユニクロも高級路線か。。。

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>>110 マンション検討中さん

海見える部屋良いですよね

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こんなに良いマンションないと思いますが、、
垂水駅前は確かに便利だけど
周りを見渡すと
断然環境が良いと思います

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>>113 eマンションさん
ここも悪くないんやで？ただ金額がな、、、事実、売れゆき良くないやんか。
参考までに私はプレディアの南向き買うことにしたわ。

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1番いい部屋を申し込んだ方はいるのでしょうか？？広さは魅力的なですが値段が到底手が届きません

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将来的に管理費＆長期修繕積立金はタワーと比べて3分の１以下ですむでしょう。私はタワーよりこっちのほうが好みですが、この価格で竣工までに売り切れるか見ものです。

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タワーの方が高いにしても、1/3は言いすぎでは？
エビデンスありますか？

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凄く高いでふす

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>>116 マンション比較中さん
野村の管理はしっかりしてたよ？なんなら先を見越して良いものを初期に入れてるから、ここの方が将来的な費用は厳しそうだなあと私は見比べて思ったけど。まあ誰にも分からないけどね、何十年後のことなんて。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/attractive30/

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よく分かんねぇや！ドン！！！！

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最上階角部屋狙ってましたが、狙ってた自分が恥ずかしいです。
予算オーバーもオーバー。流石にここに1.5億は余程お金有り余ってる人しか狙えないでしょ
9000万以下なら考えたのですがあまかった
黙って後数年賃貸暮らししときます

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舞子に億ションの時代ですか…

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>>121 マンション検討中さん

1.5億？本当ですか？
予想を遥かに超えてます…
私は流石に最上階角部屋は考えていませんが、中層階だと眺望が微妙なようで、ここは無理をすべきなのか迷うところです。

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>>123 検討板ユーザーさん
MG行かなくても確かスーモとかにも載ってましたよ
普通に考えて一般人買えません
なんか嫌な世の中になりましたねぇ
このマンション自体高すぎだと思います
もちろんこのマンションを否定している訳ではありません

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>>124 口コミ知りたいさん
ほんと、普通のサラリーマンが買えるものではないですね。悲しいな・・・
資材高騰の最中に建設しているマンションだから、待っても値下げは期待できないし、新築マンションの価格も数年は高止まりするでしょうし。かといって賃貸に住み続けるのも勿体ない。困った困った。

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はいっ。解散！！

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ここはいらねぇ

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駅近魅力だが、価格が高く感じております安くなりませんか?

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>>128 マンション検討中さん

_lt'

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>>125 マンション検討中さん

どこも、これから価格上がるんですかね

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>>130 口コミ知りたいさん
こことプレディアは上がらない（上げられない）でしょう。

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モデルルーム行きました、良い感じで説明してもらえましたよ

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私もモデルルーム見てきました！非常に良かった印象です。西向き魅力的でしたね、プレディアと迷っていますが駅距離的にはこちらかなあ。比較中

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う）ん！

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1期は終了してますか?

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>>135 口コミ知りたいさん

自分で問い合わせしてください～

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かなり価格がた高めの情報が出ていますが、
ホームページでは安い感じの記載になっていますね。
このまま強気な価格帯だと売れないということで変更されたのでしょうか。
２期分は４，４９８万円～８，２８８万円と、
間取りで考えるのなら妥当な価格設定になったのかもですね。

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眺望重視なので、プラウドの低層階買うなら、こちらの高層階かな。プラウド低層階の方がこちらの高層階よりはるかに高い。ただし、南向きは目の前の建物に遮られる眺望で今一つ。西は海は綺麗に見えるけれど、橋はベランダに出ないと見えない。

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>>138 匿名さん
冷静にプラウドの低層って低層ではないんよな、階数あるから低く見えるけどな。眺望取るならプレディアおすすめだったよ、販売員も良かったし割安に景色も手に入る

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>>139 eマンションさん

前にマンションありますが、ここの眺望どうですか？
このあたりでは、中古含めたらウェリス舞子が眺望一番？

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周りマンションに囲まれているので、ここは眺望が微妙です。場所によっては1番上の１０階からでも周りのマンションに遮られて海が見えません。しかもプラウドタワー垂水が８割完売してるのに対してこちらは未だ８割売れ残っています。

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>>141 匿名さん
マンションギャラリー行ってきました。そうですね大体８割ぐらいまだ残ってる感じでしたね。にもかかわらず営業の方が、舞子、垂水周辺の新築マンションは値上げしているので、ここも今より高く価格変更あるかもしれませんってw　言ってました。爆笑

値上げできるならしてみろやーって心の中で思いましたね。こんな買い煽りする営業だからいっぱい売れ残っているのかもですね。売却済みになっている住戸も本当に売れているのか分からないです。

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舞子駅周辺って眺望いいマンションばっかだから眺望ないマンションなんて逆に珍しいぐらい
眺望ないならマンション内をもっと高級感あふれる感じにするとか何とかして欲しかった

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>>143 検討板ユーザーさん
ですよね。共用通路、間取、設備どれも普通のマンションでした。特に間取りが細長い大昔からあるヤング開発の様な間取りでした。一つ良かった点はキッズスペースとかパーティールームがある点ですかね。

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>>144 匿名さん
舞子駅から近い立地で希少な土地にもかかわらず、間取りとか内装がしょぼくて、勿体ないですよね。土地が広いのでもっと間口が広くいいプラン作れそうなんですけど、全体の設計が立地の良さを台無しにしてますよね。長谷工の設計なんでしかたないですよね。

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8割残っているんですね。
近くのプレディアは半分売れてるのかな？

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神戸より西側に在住している者ですが一戸建ての物件を売却しようと考えていますが、こちらでは不動産屋さんの紹介とかして頂けそうですがプレディアでは相手にされませんでした。
様々な面から検討する必要があると考えます。

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なんでお前らそんな金待ちなんや
ただ単にうらやましいわ

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西側は海の眺望は良いでしょうか。

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ここ全然勢いないですね
やっぱり思った以上に強気価格過ぎたのが要因でしょうか。思った以上に高層階じゃないと眺望が良くないし、プレディアとタワーが良かったのでそっちに流れたかな？
自分も現地何度か見に行きましたが一階部分から既に高い？感じになってるんですね。古墳の上に建ってるかのようだった

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歴史ある豊かな緑を全て伐採し建てられる大型マンション…勿体ないなぁ。緑の自然を残し、活かし、平米の広い造りが良かった。どうせ景色が見られないなら、低層階で重厚なマンションなら住むことを前向きに考えていた。本当に残念です。

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眺望のある部屋は何割くらい？

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ブリートコート（西側）に、ネバーランド舞子（マンション）がありますが、眺望（海）に影響ありますか?？

クレヴィアは高台なので、眺望に影響ないですか。

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>>153 検討板ユーザーさん
高台なんですけど周りに同じくらいの建物に囲まれているので眺望はしんどいですね。

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マイケルジャクソンから見ると良くわかりますよ
北側の方は平坦と言うより高さが上がってる感じ
崖って程でも無いですが一階が三階ぐらいの所にある感じですね
眺望は他の方も言われてる通、かなり上の方じゃないと厳しいと思います
なんと言ってもティオがあるので隙間を見る感じになるんじゃないでしょうか？
ここ手こずると思います。眺望期待薄でこれだけの強気価格なのは結構厳しいと思います。プレディアとタワーに流れそう

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>>155 マンコミュファンさん

ティオの影響あるんですね。

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すいませんどなたかDK最上階の価格知ってる方いますか？
できたら教えていただきたいです
よろしくお願いします

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駅近だけど駅に力があるわけではないので（Tioの廃れ方何とかならないのか）、平凡なマンションでこれだけ高価格では厳しいですね。舞子と駅距離に特別な拘りがある人か、高層階の一部景色が見える部屋を狙える富裕層が購入する位でしょうか。
上に書かれているように、他とは一線を画するような、邸宅、森の中のマンションのようなコンセプトで作ればよかったのに。神戸の東とは違い西ですから、Tioもそうですが、駅近というだけで賑わうものではないと理解して、他との差別化をはかるべきでしたね。

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>>158 マンション比較中さん

プレディアと比較すると、駅に近いんですが、開放感を好む場合、プレディアが公園に囲まれて良いですね。

東舞子小学校、歌敷山中学校の距離は、プレディアが近いので、子供のいる家庭はプレディアを選ぶのかな？

高齢になった場合、スーパーと駅近いのは舞子ホテル跡ですね

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駅近は資産性があるからねぇ。
子供が中学終えるまではいいけど、高校は電車乗る可能性高いし駅近の方がいいのでは？

資産性･利便性→クレヴィア
周辺環境（公園）･安さ→プレディア

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>>160 通りがかりさん

駅近ではここ！
景色のある部屋で、1000万値が下がったら買いたいねん。

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ですよね～
駅近で静か。治安も良い。
唯一無二だと思います。

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>>162 eマンションさん

唯一無二ですね!

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ここゼッチじゃないらしいですけど、今からたつマンションでゼッチじゃないってめずらしいですよね？
正直してたのでガッカリです

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ZEHじゃないからマンション買うの辞めるか……とはならんでしょ
長期的に見ると価格が維持されやすいのは駅近･大規模マンションが通説
目の前のZEHだけを気にして価格ガタ落ちしたら意味なし、結局は立地

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>>165 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の枠の面だけ見たら500万程度の話なので大した話じゃないんですけど、どういう理由でZEHじゃないかによりますねー。太陽光が載ってないから、くらいの理由ならどうでも良いんですけど、機密断熱性能が低いとかだと嫌かな。

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調べたところ、この物件は断熱等級4みたいなので、2025年4月以降の新築物件に求められる断熱性能基準をぎりぎり満たすラインですね。今後はより住宅に省エネ性能が求められていくでしょうから、省エネ性の面では、より早い段階で時代遅れにはなるでしょうね。
まぁ、今は中古物件買う方で断熱性能までみる方は少ないと思いますけど今後時代がどう変わっていくかですかね。

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なぜ、ゼッチ対象で建築していないのかな？

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>>168 eマンションさん
コストがかかるからじゃないですかね。
その分価格に跳ね返ってきますし、省エネ性なんて気にしないでしょ。という判断なんだと思います。

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このマンションは駅近というのがウリなので、値段を抑えるために他のコストアップ要因は捨てたのでしょうね。
アウトポールとか、大開口の掃き出し窓とか、ZEHとか。
ぱっと見の外見とかは他と同じだし、最低限の性能はあるので気にしない人は気にしないですからね。

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資産性とは立地、立地とは駅からの近さ
安さに釣られて駅遠物件を買う人が多いけど将来的に高く売れるのはどっちかな

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>>171 マンコミュファンさん
安い物件との損益分岐点がどのくらいかですよね。
20年くらいでトントンとかなら好みで選べばいいと思う

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駅近といったって所詮舞子駅なので、近かろうが多少遠かろうが、たいして価格が上がるわけでも下がるわけでもないからね。
個人的には1000万の価格差をペイできるのにどのくらいかかるの？と思っちゃう

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ティオの中古価格をみたら舞子でも駅近が下がりにくいのは明らか
建物は劣化するけど土地は劣化しませんからね
目先の物件価格だけ見て買うのは安物買いの銭失いというやつです

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>>174 マンコミュファンさん
舞子駅周辺で、資産性を重視するならこの物件は良いかもですが、駅近という便利性そのものにメリット感じるならともかく、そもそも資産性重視するなら、灘、東灘、中央区とか西宮あたりの物件のほうがいいですよ。中古などに目を向ければコスパの良いものもあるでしょうし。

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駅の利便性、めちゃくちゃ重要じゃないですかね？
利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしです。
価格的に手が届かない人も多そうです、買える人がうらやましい

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>>176 検討板ユーザーさん

ここのローン通る人羨ましいです。
利便性良いですね。

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>>176 検討板ユーザーさん

利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしですね。
購入した方は良いですね。

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ここ、不自然な上げコメントが多いですが、関係者ではないですかね。
実際全然売れていないんじゃないですか？
駅から近ければいいってもんでもない。所詮は舞子。今後廃れていくエリア。
安ければ別だけど、正直、これだけの価格出すなら、神戸以東の中古買うわ。

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物件は駅から近いほどよいとされるのが通説です。
市長も言ってましたが、人口自体が減ることは避けられません。人口減少に伴い駅近に人口が集中するので駅近を買うのは意味があるのです。
駅遠の物件は元から需要が少ないのに加えて人口減少で買う人が減るので、今後価格が下がりやすいです。

購入してるのは市の東側でも予算的に買える方たちでしょうが、あえてこの地域を選んでいる人が多いのではないでしょうか。

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>>180 マンション掲示板さん
人口の減るエリアとさほど影響のないエリアの推移は調べればわかります。
舞子の場合は、人口が減少の一途を辿るエリアであると考えられます。
勿論、あえて選ぶのは自由です。地元であるなどの理由もあるでしょう。
ただ、舞子がというわけではありませんが、立地の良いと思われるスーパーですら潰れる時代です。おっしゃるとおり舞子の他の物件に比べると駅近い分、価格は維持しやすいでしょうが、元々の価格がそもそも高いのであればむしろその分だけ維持されて当然です。その高い分以上の分が長い間維持ができてはじめて資産価値が高い、ということになると思いますが、自分はこれから将来的に資産価値が維持できるのは、一部限られた地域の一握りの物件になるのではないかと思います（二極化）。

それに舞子の良さ、というのは何でしょうか。駅に賑わいがあるわけでもありません。静かな環境や景色が舞子のメリットなのでは。だとすると、駅近はメリットではありますが、駅から近くとも何ら特徴のない平凡なマンション且つ景色の見えない開放感のない部屋を選ぶ人は多くはないように思います。勿論、安いというか、納得感のある価格設定であれば別の話ですけれど。
ここはせっかくの舞子ホテル跡ですが、残念ながら造りも平凡で特徴がなく、その利点を生かす事ができていない印象があります。

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7000万のマンションが5000万で売れるのと、5000万のマンションが3000万で売れる違いかと。
手出しは同じですが、住宅という長期間毎日過ごす場所で、マンションの恩恵をより享受できるのは高い物件を買った人。
駅までのバスが満員だったり、汗だくで歩く人がいる中、涼しい顔で快適に駅まで行けるだけでも価値がありますね。

舞子で貴重な新築物件で、資産性･利便性と両立されているところを注目すべきではないでしょうか。
予算的に厳しい人はそもそもお呼びでないので…

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>>182 eマンションさん
どうでしょうね。
この周辺で資産性と利便性が両立されるとすれば、プラウドのような物件だけだと思いますが。つまりプラウドにはお金が出せても、ココには出せないという人は多くいると思います。
ウチにもタクシーで周辺を案内する等の連絡がきたように思いますが、売れ行きがよければそんな案内は来ないでしょうし、売れ行きが芳しくない事はわかりました。
頑張って下さい。

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>>183 マンション比較中さん
歌敷山中学区にこだわってる人で駅近が良い人なんかはここを選んでいるケースもあるかもですね。

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学区の影響大きすぎますよねぇ……
子育て世帯ならこっち一択ですかね
子育て終わってるならプラウドがいいかもですが

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こどもは学区がすべて
ここなら私立行かさなくても高水準だからね
駅も近くて高校以後も安心

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>>186 口コミ知りたいさん

歌敷山中は有名ですね!

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住民の入れ替わりが激しくなると、いずれ学校の水準自体も変わってくる可能性もありますけどね。

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>>188 匿名さん
ニュータウンなんかと違って住民の世代交代もできてるので、少なくとも、いまから住み始める層が子育て終えるくらいまでは大丈夫じゃないかな。

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周辺は駅近で土地価格が高いので一定以上の層しか住めないでしょう。
学区で親が家を選ぶのは当然のことですが、子育て終わったあとの事を考えられない人は多いですね
家を買ったあと唯一変えられないのは立地ですから

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>>190 マンション掲示板さん
子育て終われば、住み替えすれば問題ないですよ。広い面積も必要なくなりますし。
不動産関係者、詳しい人間は一生住むつもりで買うというより、住み替え前提で購入します。

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確かに子育て終われば住み替えも選択に入りますね。
駅も近く値段が落ちにくいので、子育て世帯にとってもよい選択肢になりますね。

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なんかここの掲示板、不自然で気持ち悪い

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子育て中の人にも立地的によいですね。
小学生のこどもも数年で高校生になり、舞子からどの高校行くにも電車orバス必須です。
駅からすぐ帰れるので夜遅くなっても安心です。

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>>191 匿名さん

住み替え前提で買いたいですが、私は住宅ローン通りません。

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住宅ローン&頭金の用意出来る人となると層が選ばれるでしょう

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>>196 eマンションさん

さらに、オプション考えると、かなりの価格になりますよね。層は選ばれますね!

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設備仕様なんかは正直ちょっとしょぼいですが、価格はアッパーマス層から準富裕層向けですかね。

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新築だし無償のカラーセレクトも豊富な選択肢があるので内装も文句なしです。
価格的に住める層が選ばれるので治安も良さそうですね。

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便利な立地で商業施設が周辺にたくさんあるという点からすると休日の渋滞等が発生するということが懸念されます
車移動を主にする場合、周辺の渋滞事情なども調べておかないと
渋滞に巻き込まれる可能性があるのが難点です

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