THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

また新鎌ヶ谷の魅力が世間一般に広まってしまう・・・


東武線「新じゃないほう」の鎌ケ谷駅に何がある？
隣はアーバンパークラインの急行が停まらない駅で乗降最多…地元民以外には知られていない？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bea7d7427b61e7701b849ca4eba53a142b79...

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここ最近は静かちゃんですね。

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>>2605 eマンションさん
そりゃあベイパークに話題をもってかれますので。
ベイパークが完売して買えなかった人で次棟を待てない人が増えたら少しは賑やかになるのでは？

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こちらって基礎はどのような構造なのでしょうか。

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単純に静かなのはこのマンションがそういう実力だからだろ。人気なところはいつまでもレス伸びてる。他責思考はいけないね。

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タワマンと板状マンションはどうしてタワマンの方が人気あるんですか？資産性が高いからですか？

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>>2609 名無しさん
あなたは
15階建の板団地400戸マンションと
40階建の400戸タワマン
両方同じ立地で買えるならどちらを買いますか？
それはなぜですか？


良い例は柏の葉キャンパス駅周辺にあります。

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>>2610 マンコミュファンさん
2609ではありませんが板マンを選びます。
駅前一等地にそのマンションが建つと過程します。

?板マンの方が安く買えます。安く買えないならタワーが建ちますが板マンが建つということは、タワマンよりも安くなります。
?土地が広い　敷地がゆったり大きい広場や自走式駐車場を大量に完備できます。タワマンは土地が少なく建築費にお金をかけるため、駐車場台数が少ない傾向です。
?建て替え　将来的な建て替えの際には土地が広い方が有利です。船橋若松団地建て替え　北習志野建て替えリビオシティが良い例
?維持費　板マンの方が維持費が安い
?高層階は健康に悪い
?タワマンはエレベーター待ち長く、災害時のリスクが高い

主にこのような点です。同じ立地では板マンが良いです。タワマンは土地が無く横に広げられず上に広がる居住形態です。タワマンが土地が高い駅前に多いのがその典型でしょう。

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>>2610 マンコミュファンさん

できれば14階建の大規模板状マンションで全平置き駐車場。駅徒歩1分。南向きで低層階でも眺望や日照が望める所。

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ばかみたい笑

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>>2609 名無しさん

この動画の説明が分かりやすいと思います。
タワマンは金融商品になったことが人気になっている要因かと思います。
あとは、購買力のある風水を重視する層が海の見える湾岸エリアのタワマンを好むというのも人気の要因になっているかと思います。

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駅まで傘要らず且つ投資家がいないという事で実需にはとにかく便利な環境なのではないでしょうか。

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みんなモデルルームいってますか？？

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>>2611 口コミ知りたいさん
敷地キツキツの板マンもいっぱいあるよ。
逆に敷地にゆとりあるタワマンもあるね。

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>>2611 口コミ知りたいさん
同じ敷地なら建ぺい率の高いタワマンの方が安いんじゃ？(笑)
全体的に事実と想像が混じってる。

ベイパーク買えない新鎌ガヤンって感じ。

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駅徒歩15分のタワマンより駅・商業施設直結の板マンのほうがいいな。
ベイパークなんて強盗致傷事件が立て続けに起こるような物騒な公園を抜けなきゃいけないし。

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>>2619 マンション比較中さん

がんばれ！

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>>2620 検討板ユーザーさん
頑張ってるからこそ

残り43戸／総戸数190戸

ですよ。

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立地が同じなら、そりゃタワマンの圧倒的に人気だろうね。

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坪200万円台で買える庶民向け激安タワマンと比べないで！

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>>2623 坪単価比較中さん
庶民向け板マンVS庶民向けタワマン、勝つのはどっち？
答え合わせは3年後の中古価格で。

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>>2623
ベイパークやっすｗ　そりゃ庶民が殺到するわけだわ
坪300万円台のこちらとはターゲット層が違いますね

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>>2625 口コミ知りたいさん

アホか。もうちょっと勉強したほうがええぞ。

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>>2623 さん

あなたはすでにライズ当選してるんだから他の掲示板荒らさないの。

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>>2623 坪単価比較中さん

恐ろしく安いと思ったらもうこの金額では買えなくなってるじゃん。今売り出してるの見たら平均で坪320～330万円に値上がりしてたよ

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>>2621 判定員さん
そんなに残ってるんだ。
売れ行き悪すぎてここ買ってしまった人は不安で寝れないですね。

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>>2625 口コミ知りたいさん
こちらはベイパークに落選した人か田舎ヤンキー向けです。
子供のことなんてどうでも良いからこのようなヤバい立地にするんですよね？

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ここかベイパークかパークタワー柏の葉キャンパスどれにしようかな？

https://www.31sumai.com/mfr/G2401/access.html

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同じアーバンパークラインの駅近マンション、
新鎌ヶ谷と運河を検討していましたが運河に決めました。
より安いというのもありますが、電車はそんな変わらずのところ、高速ICが遠いのと慢性的な渋滞が鎌ケ谷市は厳しいと感じました。

・運河
駅徒歩3分(野田線)
流山おおたかの森まで7分(→TX)
柏まで13分(→JR常磐線)
柏IC、流山ICいずれも5分～7分程度
TX8両化10年後、TX延伸20年後(予想)
千葉北西連絡道路30年後(予想)

・新鎌ヶ谷
駅徒歩1分(野田線、北総線、京成松戸線)
船橋まで14分(→JR総武線)
柏まで18分(→JR常磐線)
松戸まで21分(→JR常磐線)
船橋IC、花輪IC、松戸IC、市川北ICまで30分以上
柏ICまで1時間弱
北千葉道路の全線開通20年後(予想)

このスレによく比較に出ている幕張ベイパークはタワマンにしてはお手頃ですが、駅徒歩15分もかかるので、検討する層が異なるように思います。

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>>2632 マンション検討中さん
運河は今のところ駅周辺に何もないのがネックよね
それでもベイパークより考える余地があると思う
駅徒歩15分なら実際に歩けばもっとかかるだろうし

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>>2630 マンコミュファンさん
もういいから。坊やはミッドスクエア村に帰りなさい。

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ミッドスクエアって何年前の話してんの？そろそろアップデートしな？

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商業施設にカルディと無印を何卒！

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>>2636 検討板ユーザーさん
柏の葉に住めば？

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ベイパークなんてスタバとマックができるだけで住民たちが大歓喜してましたね。隣駅の無印にも喜んでるみたいだし。
田舎者みたいで滑稽。

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正真正銘の田舎者が何言ってるんだか。

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６月中旬とありますが２期のスケジュールってどんな感じなんでしょうか？

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>>2637 マンコミュファンさん
柏の葉だと車が必要だし

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>>2639 匿名さん
どちらにお住まいなの？

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千葉市住みですが周辺の雰囲気がどんなものか気になったので見に行きましたが、目の前がパチンコ屋ってだけでもう…。

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>>2645 マンション検討中さん
パチンコ屋は地味な箱のような建物なので、あまり気になりませんでした。
いずれあの場所もマンションになりそうな気がします。

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>>2645 マンション検討中さん
そもそも目の前じゃないけどね

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いずれパチ屋さんは無くなりますよ。

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ここは南向きが人気な感じですか？
南向き＞東向き＞西向き＞北向き？

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>>2649 匿名さん

全部屋南向きだった気がします。
ただ前面の建物で採光は部屋によりけり

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>>2650 通りがかりさん
中低層階は日照厳しい。バルコニー幅が少し広いこともあって、昼間でも電灯必要でしょう。
冬至は悲惨だと思います。
9階以上は日照は確保できますが、眺望はぬけません。
駅前商業地なので、これは諦めるしかないありません。

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>>2632 さん
運河も雰囲気良いですよね
新鎌ヶ谷は、北総線で都心直結されていつつ、船橋や柏へのアクセスがいずれも急行で10分くらいである点が、休日のおでかけ利便性に繋がるかなと思いました
クルマの渋滞は確かにウィークポイントで、PH南船橋でもマンクラたちから同じような指摘がなされてました。レベルで言えば新鎌ヶ谷も同等以上かと

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2期物件概要更新されましたね。

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>>2651 匿名さん
私は日照も眺望もさほど気にしない
特に眺望は元々高層マンション住んでたけど
ベランダから外を見たのは最初だけだったよ

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1期と2期あわせて180戸まで来ましたね

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>>2648 匿名さん
いずれって、いつ？

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ここすごい人気なのに街としての新鎌ヶ谷はなんで評価されないんですかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/49f2b80c0aa9242940bb4ecef650036648f8...
流山おおたかの森が別格なのは仕方ないにしても、南流山？

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>>2657 マンション掲示板さん
南流山は木地区の人口増があるし、地価上昇もすごいからだと思う。
鎌ケ谷市こ人口はこの一年で微増だが、新鎌ケ谷地区はこの一年で人口減少している。
老齢化率も含め南流山には歯が立たないよ。

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>>2658 匿名さん
それは結果ではあって理由ではないですね

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>>2656 さん

>>2656 マンコミュファンさん
パチンコ店の親会社は確か、会社更生法申請中でパチンコ人口減少傾向なので、いずれって　との表現になったと思いますが、例え　そこにマンション建設計画があっても、早くてもこのマンション販売が終わってからからになるのでは？

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>>2659 匿名さん
ＡＩが将来人口・世帯予測ツール』をもとに、全国の駅ごとの人口増減を予測した。
そこに至る原因や理由は不知。

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先週末二期の申し込みに行きましたが、二期は全て埋まっていました。
営業の方も被らないようになるべく分散しているようなのですが、人気の部屋は抽選となってました。

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>>2662 マンション比較中さん

一期より高く販売してましたか？

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一期で完売した際には二期で販売するものとは分けられていた (未公開だった) ので、そのあたりはうまく情報が隠されていたように思います。一期の売れ筋で二期で販売する部屋の価格に調整はあったのかもしれません。

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二期エントリーさせていただきました！
全て要望埋まってましたね。さすが人気マンションです。今月末には完売御礼が出そうですね。今のところ単独エントリーのはずですが、被らないことを祈ります。

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>>2665 マンション検討中さん
完売はまだでしょ？
まだ残してある部屋があるから。

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>>2666 匿名さん
2期でも残しがあるのですか？3期？？

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SUUMOに掲載されてないにもかかわらず凄いですね

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>>2668 名無しさん
SUUMOなどの仲介は一切挟まずこの売れ行きはほんとすごいと思います。やはり魅力的な物件であることは間違いないですね。

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商業施設に何が入るか気になります
イデカフェと福太郎は入りそうですよね

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可能性めちゃ低ですがコンパクトな無印とか来てくれたらアツいですね

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カフェ併設の蔦屋書店が入ってくれたら嬉しいかも。

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マックと個室ビデオがあれば他に何もいらない

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>>2673 匿名さん
リセールバリューなど気にしない姿勢笑

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帰宅前にサクッと寄れる個室ビデオがあるとありがたいですね。

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何気に個室ビデオは重要っす。

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スッキリして帰宅するのは大切だよな。
家だといろいろと難しいからな。

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暑い日が続きますね。
平均気温が毎年上昇傾向なので、駅徒歩1分かつ商業施設等が近くに揃う立地は本当に良いですね。
あと10年もしたら日本の平均気温はどうなってしまうのでしょうか…

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この週末はいよいよ第２期の抽選ですね

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抽選なのに、みなさまあまり動きがみえないですねぇ

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本当に購入する勢はあまり書き込まない説？

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一次は盛り上がってましたが前日でも盛り上がらないですね。
値段を見るとほぼ上がってないように見受けられますね。

明日、契約者スレに報告があることを楽しみにしてます。

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>>2684 匿名さん
1次抽選落ちした者です。値段気になります。

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はじめが盛り上がったが為にほんとに欲しかった一次で落ちた人達が他に行ってしまった可能性が高いです。
ほんとに買いたい人は一次で出払ってしまって今後値崩れしないことを願います。

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>>2686 通りがかりさん
値崩れは120%ない

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市長選挙ですね。私は鎌ヶ谷市民でないので市民の方に教えてもらいたいのですが、両候補者で今後の市政の方向性はどう違いそうですか？

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>>2688 名無しさん
市長選挙なんですね。私も県内ですが、市外のため知りませんでした。今日抽選連絡待ちではあるのですが、市長さんのお力で素敵な市になるといいですね。

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修繕計画段階で20数年後は､修繕積立型と管理費で月5万超え、税金と物価上昇分で年間約100万円、10年で････　と考えると、大きな金額になりますが、修繕積立金の金額はこのくらいが普通ですか。

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>>2690 皆さん凄いですさん
むしろ安いですね。早期に値上げしないと修繕費に不足が生じます。

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>>2690 皆さん凄いですさん

管理費や修繕費が不足した場合は一時的に一括徴収も考えられますか？

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>>2690 皆さん凄いですさん
修繕積立金、管理費が高くなっているのは物価・人件費高騰に伴うものなので、新築に限らず既存マンションも高くなるので、どのマンションでも変わらなくなるのではないでしょうか。

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皆さんありがとうございます。老後2000万円問題と言いますが、年金暮らしの老後には、20年間の維持費にも満たない可能性があると言う事のようで、ローンを組んで検討している方は凄いと思いました。

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購入決めた方もいらっしゃると思いますのでURL再度貼っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704314/1/

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>>2694 皆さん凄いですさん
さすがに今マンション買う人は、老後は年金だけが頼りという人は少ないでしょうけどね。

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>>2694 皆さん凄いですさん

安くても良いマンションは沢山あるので、
2694さんにフィットする物件が見つかることを願っています！

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キャンセル住戸1戸と、3期の予告が出ましたね
郊外マンションでは最後の一戸まで売り切るのが難しいと言われていますが果たしてどうでしょうか

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鎌ヶ谷市の土地価格は今後10年予想だと周辺地域よりも成長する予想なのですね。

成田空港の新計画も出ましたし、京成の計画でも成田空港への輸送機能強化が挙げられているので、新鎌ヶ谷含む路線の発展が期待できますね。
北千葉道路も整備を進める必要性が高まっていると思います。

新鎌ヶ谷駅近くの新しい分譲地も好調な様子ですし、人口増に伴い様々な発展が望めそうです。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%8D%83%E8%9...

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>>2699 評判気になるさん

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land_2024/url/%E5%8D%83...

見れないのでリンク貼っておきます。

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キャンセル物件、坪単価279万円。
2階　61.36㎡　5190万円

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先着順の間取り掲載しないんですね。

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>>2700 さん

よかったです、人口増加が見込めず野田線5両になったり、鎌ケ谷イオンも電球の間引き営業しているので、少し不安でした。

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別のマンション買ったのでここは買いませんが商業施設直結でそのまま駅直結で地盤も安定してます周辺中古と比べても割高感ないしいいですね
幕張もいいけどここはここのよさがありますね

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>>2704 通りがかりさん

私も別のマンションを買ってしまったのでここは買えないですが、実はここが欲しかったです。
タイミングよく購入出来た方は羨ましいです。

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鎌ヶ谷イオンの電球間引きは未だに目的がわからん

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あれはさすがにちょっとアレだよなぁ

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>>2706 マンション検討中さん
まあここと同じで売上不振ですからね。
ベイパークのような大人気マンション、アリーナもできる将来性抜群のエリアとは違います。、

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パチンコ屋がいずれ無くなるって言ってた人いたと思いますが、どこから得た情報なんでしょうか？いろいろ調べたのですが出てきませんでした。
もしかしてただの希望的観測？

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>>2709 検討板ユーザーさん
あのパチンコ屋は民事再生法の申請をしたガイアグルーだからだと思います。

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>>2708 名無しさん
駅遠・バスに乗らないと買い物にも行けないような所ですけどね

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もうそれぞれのよさがあるわけだから言って来る人ってどっちも買えてない人でしょう。ライズゲート買えてればわざわざここに来ないだろし

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再登録の申込受付してますね。
結構広い部屋もキャンセルでてるみたいなので１期で抽選外れた人で登録する人でてくるんですかね。

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>>2713 周辺住民さん
新築マンション市況の潮目が春頃から変わったように感じます。
隣駅の竣工済みマンションも１割程度残っているようですし。

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建つまで2年はやはり長いので、中には予期せぬ転勤や冠婚葬祭で生活環境が変わる人も出るでしょうね。

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>>2714 匿名さん
マンション高騰もそろそろピークアウトしそうですね。

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鎌ヶ谷市の財政を考えると、子育て世代は松戸や船橋等の裕福な自治体に行った方がいいのかな。子育て支援って住んでる場所で変わるから本当悩ましいですね。

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>>2717 名無しさん
松戸駅や船橋駅などのターミナル駅を避ければ優しい価格のマンションも多いので比較検討されると面白いかもです！

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>>2718 マンコミュファンさん
ターミナル駅を避けるか、都心へのアクセスを重視するか、価値観ですよね。
共働きで金銭的余裕があるなら子育て支援より時間的余裕をとるでしょうし、共働きでも金銭的余裕がなければ少々離れても支援充実を選びますよね。言うても、子供一人生涯分で違っても100万～200万程度でしょうし悩ましいです。

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鎌ヶ谷の博士ラーメンは好きです。ですが6000万出すとなると財政力、アクセス、発展性、利便性を考えたら船橋市が良いと思います。

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プレミストタワー船橋は高いでしょうからね

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>>2717 名無しさん
子育て支援は、自治体間でどれくらい異なるのですか？

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別に街中に住む必要はないと思います、新鎌ヶ谷なら行きたい時は船橋にも柏にも電車で近いし

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再登録住戸も先着順も売れたみたいですね。
ここにアンチはいっぱいいますが普通に人気がうかがえますね。

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最終期出てきたね、2025年中に完売か

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順調すなあ

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柏の葉のタワマン購入しようと思ったが、あまりにも高過ぎでこっちにすれば良かったと後悔してます。

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いよいよ明日で最終期締切ですね。
掲示板も１期以外はかなり静かでしたけど、すんなり売り切れですね。

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成城石井オジ、見事な悪手で無事買えず。

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このご時世でまだ売れ残ってるんですね。。。
販売担当のみならず購入者も後悔しまくりでしょうね。
こんな大失敗マンションを買ってしまったんだから。。。

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投稿場所、間違ってますか？？
1年半前に完売しちゃいますけど。。。

柏の葉はすごい高かったですね

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>>2730 口コミ知りたいさん
竣工１年半前に完売は人気マンションの証。
竣工後に売れ残ってるマンションもゴロゴロある。
素人がだまっとけ。

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もう今日でほぼ完売かな。
キャンセル物件出るかな？！

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完売おめでとうございます！さすがです！

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まじでここ買っておけば良かった。
価格発表当時の坪単価280万円程度。今となっては神物件。今後、ここの中古物件いくらになって売り出されるか...

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>>2735 匿名さん
新鎌ヶ谷の購入層を考えると、これ以上の中古価格は年収的に購入できないので、中古価格はそこまで上がらないと思いますよ。
周りの物件をみても、中古や新築の流れが悪くなってるのでピークは近いと思います。

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ピークは近いと言われて、もう数年。。。

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>>2735 匿名さん

俺の新築タワマンより高い

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>>2735 匿名さん
最終的にいくらくらいまで上がったんですか？

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HPにキャンセル待ち受付中とありますが、キャンセルが出たと言う事でしょうか？

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>>2740 契約者さん8さん
190戸規模でキャンセルが全く出ないというのも考えづらいので、それを見越しての案内なのかなと思います

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>>2741 評判気になるさん

そういう事ですか、ありがとうございました。

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この規模でエレベーターが２基だと朝の通勤渋滞が発生しないのですかね？
朝の通勤時は６階より下は乗るのに時間が掛かりそうですね。

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>>2743 口コミ知りたいさん
私がソライエ新鎌ヶ谷を選べなかった理由の一つとして、エレベーターが東西各1箇所の合計2基となっていた点があります。それだと、それぞれが独立運用になり、実質1基のような感じになります。その点、こちらの物件は、基数こそ同じく2基ですが、並んで設置されるため、待ち時間は幾分緩和されるのかなと思います。
ただ、電車の本数がそこまで多いわけではないので、混雑が集中することは起こりうるという前提で、あえて低層階を買うのも賢い選択だと思います。

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>>2740 契約者さん8さん
まあ所詮売れるのにかなーり時間のかかった不人気・大失敗マンションですからね。
柏の葉のマンションなどが発表されて脱出したくなったのでしょう。

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>>2743 口コミ知りたいさん
Ｂ棟にも１基欲しかったです。
エントランス、駐輪場，駐車場、ゴミ集積場まで遠くて遠くて・・・
Ａ棟がうらやましい・・・

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>>2745 口コミ知りたいさん
？？？この人、何言ってるんでしょうか？

だいぶ先の2027年入居の物件で、大当たりのマンションなのに。

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>>2744 口コミ知りたいさん
住んで1年半、毎朝保育園の送りに出ますがエレベーターが混んで見送ったことはなく、他の階に止まって待たされるくらいですよ。
ビジネスマン、ファミリー、老夫婦が一定数ずついるからかもしれません。
駅まで走ることはありますが、エレベーターのせいではなく目測を誤って出遅れたときくらいです笑

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柏の葉のタワマンを第一希望にしていたが予想以上に高額でこちらを見送ったことは今でも後悔している。
購入タイミングはとても難しいものだ。

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結局、この物件は最後までSUUMOに掲載されなかったから、ここに辿り着いた人はYahoo不動産を見たか、広告を見たか、マンマニを見たかのいずれかってことか

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SUUMOに掲載されてたらもっと争奪戦だったろうに。

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>>2736 匿名さん
これが真実だろうね。新鎌ヶ谷の板マンなんて、購買層の予算伸びないよ

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>>2749 匿名さん

お疲れ様。またいいのがいつかでるよ。

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頑張りましょう

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>>2752 マンション掲示板さん

頑張りましょう

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購入板見ると後悔してる人多くて草

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駅前物件は長所としてみられがちだが、短所も考慮しないと痛い目にあいますね。
眺望と採光が期待出来ないと言われてたから購入しなくて良かった。

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コンパクトシティのデメリットをもろに受けてますね～

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柏の葉は高すぎる。
8000万以上！
そんな価値は柏の葉にないから、将来中古で売るのは苦戦すると思う。
新鎌ヶ谷は再開発あるし、価格もお手頃。

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結局、不動産は立地が一番！
将来、価値は下がらないでしょう。

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このマンション買えた人ラッキーだよな！既に価格が爆上がりしているから！売ったら丸儲けだぜ！

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ここの駅のトイレ汚くない？

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>>2762 匿名さん

やっぱJRよな

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総武線はやだな！
人身事故が多くてしょっちゅう遅れるし、激混み！
常磐線、日比谷線、千代田線はもうやだね！
北総線、京成線、都営浅草線は、穴場だった。
成田、羽田も乗り換え無しでいけるし、もっとはやく知りたかった。

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鎌ケ谷市 駅前新築医療モールできるから、ほんと助かる

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いいな、いいな。新鎌ヶ谷候補地にしてたけど中古出たら買いたい。野田線と北総線魅力的。
数年前新鎌ヶ谷住んでて環境かよかった。

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>>2766 検討板ユーザーさん
北総線帰りの電車少なすぎるでしょ。
一度乗ってみたほうがいい

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やはりこちらのマンション購入しておけば良かった。今さらながらに後悔。

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>>2769 eマンションさん
何時台のことだろ

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>>2770 匿名さん
我が家も1期で迷いに迷い。若いためローンに自信がなく諦めましたが今いろいろな新築マンションを見ていると、デザイン、価格、間取り、広さ、立地含めこちらのマンションがやはり1番バランスが取れていて良かったなあ～と後悔しかありません。キャンセル待ちてホームページにはあるけれどこんな物件のキャンセルなんて希望薄いよな～

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>>2772 eマンションさん
年収倍率6倍超えるようならやめて正解です。
子なし夫婦とかならいいですけど、子供の習い事や進学にめっちゃお金かかるので。
お金がかかる時に修繕費が2万くらいになるので、悩むくらいの年収ならやめたほうが無難です。

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国土地理院の地形分類（人工地形）でこちらの場所を調べると盛土地・埋立地なんですよね。それだけがネックになって見送ったんですが、複雑な気持ちです。

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少し調べて見たら国土地理院の地形分類（自然地形）ではこのマンションは凹地・浅い谷なんですね。地盤の強い台地・段丘ではないんですね。
まとめると凹地・浅い谷の上に人工的に盛土地・埋立地になっていますね。

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