レジデンシャル枚方（旧称：枚方市「都市再生緊急整備地域」隣接マンションプロジェクト）ってどうですか？

徒歩5分圏内だったら良かったな

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くらわんかの花火が見えそうですよ。

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価格はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

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販売開始予定時期は2024年12月上旬ということなので、価格その他の情報はまだ未定になっています。もう少ししたら情報が公開されるだろうとは思うのだけど、早く知りたい方もいらっしゃることでしょう。49戸すべてが3LDKということなので、価格次第では若い子育てファミリーが多くなりそうな気もします。同じようなファミリーが多いと子育てもしやすくなるかもしれないなと思います。

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>>販売開始予定時期は2024年12月上旬
もう上旬な気はしますよね、、、

このあたり、子育て家庭も多いエリアかなと思っています。
同世代の家庭が多いと過ごしやすそうですよね。

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坪単価300越えのようですね（一番小さい部屋で約6000万）

再開発を見越しての価格設定かと思いますがみなさまどう思われますか？
高すぎる気がしてるのですが、今後はこのレベルの価格設定なのでしょうか。。

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>>6 匿名さん

古川橋よりも断然こっちかなぁ

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>>6 匿名さん

モデルルーム見に行かれましたか？
確かに香里園や樟葉よりも2割ぐらい？割高なのが気になりました。

それでも６０００万前後の部屋は結構売れてきているようなので、再開発への期待が高いんでしょうか。。

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都市再生緊急整備地区によって変わりつつある枚方の南限がこのマンションのポジション。北から徐々に再開発されているがメインは市役所の建て替え事業だと思う。
周辺の公共施設は閉鎖になってきて徐々に開発モード突入！
枚方も変わりそう！

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モデルルームを見に行きました。
価格は最低でも6000万前後でしたね。テラス付きのお部屋は9000万を超えてそうでした。近くの大学病院のお医者さん等をターゲットにしてるんですかね？
不動産の人曰く、枚方市の市役所移転計画（確定ではないそうです）のため、当マンションの近くに総合庁舎が移転予定及び再開発がかかっていることから坪単価が上昇しているみたいです。また、今後も坪単価は上昇する可能性があり、資産価値が高いと推されました。公示価格を調べましたが、去年と比較して7.5%程度、枚方市駅周辺の土地の値段が上がっていたのであながちその説明は間違っていなさそうです。
検討していましたが思っていたより高すぎて…

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市役所の移転、どれくらい現実味があるんでしょうね。
地価が動いてきているということであれば、かなり現実味があるということに繋がってくるかと…
利便性が上がるし、資産価値まで考えるとかなりよさそうにも感じられる。
そもそもが駅まで10分以内というのも、
マンションの立地としては悪くない条件です。

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10さん、ありがとうございます。資産価値の話、とても参考になりました。これからもたぶんきっと、上がっていくのだろうなと思えてきました。すでに現時点で価格が高いとなると、今後はもっと買えなくなっていくのかなとも思ったりして。
1期3次までは完売しているもようで、4次で2戸先着順受付中。第2期が2月上旬販売開始予定。第2期以降販売予定なのは15戸らしいです。そろそろ終盤といったところでしょうか。

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1期1次の際はどこでも登録可能でしたが、2次や3次は戸数に制限を設けたのでしょうか？
この前、1次が終わったタイミングあたりで2回目のお話を聞きに行った際には半数が埋まったと聞きました。思っていたより契約が取れたので価格を上げて制限を設けてるんですかね…

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枚方市の市役所移転は今後20年以内にはするのではないかと言われています。かなり老朽化が進んでおり、補強工事はしましたが、安全面を加味し市議会でも移転に対する反対はなかったとされています。問題は移転後の跡地の活用方法らしく、移転計画に反対された方たちは跡地を民間に売却するのはおかしいとして移転計画が延期となったと議事録に記載があります。
当初の計画通り、このマンションの近くに庁舎が移転して駅からスロープで直結となれば、駅からの徒歩時間もかなり短縮されるのではないでしょうかね。

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再開発による坪単価上昇の情報をありがとうございます。
市役所移転は20年以内となるとここ2、3年内に実現するようなものではなさそうですね。
リセールを視野に入れる場合も長期的な計画と捉えて検討しなければと考えております。

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市役所が移転してくること自体、というより
移転してくることで周辺の道がきれいになったりすることの期待が高まるのかなとも思う。
いずれにしましても、いますぐという話でもなさそうですので
資産価値が下がりそうな頃にこちらに来てくれるといいねぇとは感じました。

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20年、なかなか遠い将来に思えます。永住すると考えるとあっという間かもしれないけれど、20年後を見越して資産価値が上昇するかどうかはよくわかりません。そういうのって、営業さんとかに聞いてみると良いのかな。専門家じゃないとわからないのでは。
第2期の予告が出ていますけれど、第1期の先着順などは無いようですので、順調に売れたのだろうなと考えられます。

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２０年、かなり先のように思いますよね。
でも、その頃をイメージするよりは、
自分にとって今住みやすいのかで考えるしかないかなと思っています。
リセールする予定があるのであれば資産価値も気にしないとですが。

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枚方市役所本館は築年数６５年、別館で築年数５６年、両館ともとっくに寿命がきてるよ。北河内府民センターはもう解体準備に入ってるのであと２年～３年で計画が立てられて７年～８年後に完成するのではと思っています。市は２０３３年をめどに移転を目指しているようです。いづれにしてもそう遠くない内に変わると思うよ！

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戸建てから住み替えを考えて、見学いきました。マンションの近くの商工会議所は解体がスタートされるようで、完成図も拝見しました。枚方駅前がきれいになっていくと嬉しいですね。

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枚方駅前、まだまだ変わっていく感じですよね。
マンション周辺はいろいろ便利だし、昔と随分雰囲気が変わったなと思います。
アクセスも良いし、永住することを考えて購入するマンションって感じですね。

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駅前徒歩3分の物件とパチンコ屋さんの向かいにも新しいマンションが建つ予定で、枚方には住みたいけどどこにしようかかなり悩んでいます。

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>>22 名無しさん

小さいお子さんが居られるなら、フラットアクセスで、保育園も近いし、自分ならここ1択かなと思います。
駅前徒歩3分の物件の近くの賃貸マンションに住んでますが、結構な坂なんで、駅に向かうのは行けても、駅から徒歩3分は無理だと思います。

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今月末に第3期の販売が始まります。
販売戸数が書かれていませんが、どれくらいあるんでしょう。
3期ともなると、選択肢の幅も狭くなってきているのではないかと思われるのですが…。
最終期と書いてあるわけではないので、
まだまだこちらが思っているよりも販売戸数は控えている可能性もあり？

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良くも悪くも物件自体は中途半端。この値段を出すのであれば、正直大阪市内（場所は選びますが）でも物件自体がもっと良いものでも購入できる金額。特に豪華なつくりでも設備が良いわけでもなく、このマンションにこの値段を出すのはどうなの？と思ってしまいます。３件一気に新築マンションがでたので、お互いあわせて値段を吊り上げてるのでは？
ですが、枚方市駅だけでみると他２件の新築マンションと比べるとまぁすべて平均点で最終的にはここになるかな？というイメージです。

話を聞きに行きましたが、女性の営業が大変失礼で残念でした。名前を書きたいくらい大変嫌な思いをしました。本人は丁寧に対応していると思っているかもしれないですが、上から目線、無責任・失礼な物言いが隠し切れず、本当に顧客を馬鹿にしているのだなと思いました。所詮販売代理店なので住んでしまえば縁が切れるのでそこまで我慢して購入すべきか、そもそもそんな人がいる会社に販売理代理を任せるような会社を信じない方が良いのか正直迷います。

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>>26 マンション検討中さん

全く同感ですね。大阪市内で同じくらいの値段となると、確かに中心地からは外れたところになるかなと思いました。設備もこれと言った推しは無かったですが、なにげにバルコニーが広かったり、花火が見れるように北側にもバルコニーをつけてくれていたり、考えている片鱗は感じましたね。

私の担当者は、ちょっと話は長かったですが、親身に相談に乗ってくれたのですが、横から聞こえる別の販売員の声を聞いていると、外れの人は何人かいるんかなって感じましたね。
ただ大元もワールドレジデンシャル関西に一度問い合わせたんですが、そのときは非常に丁寧に対応してくれたんで、いい会社だとは思いますよ。担当者変更をお願いしてみてはどうですか？

みなさんレーベン×２とラシュレで悩まれてるんでしょうが、ラシュレはやや遠い、レーベンは居住環境(距離だけでなく騒音・立地・周辺のごちゃごちゃした道などなど)がイマイチでZEHですらない、ってなると、このマンションが良いかなと思ってます。自分が子育て世帯なので、公園・保育園が周りに近いのもあるし、子育て世帯がかなり多いみたいなので、安心感がありますし。

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物件概要の下の方に小さく、｢第3期以降の全販売対象住戸（7戸）｣と書かれているのですが、もう残り７戸だけになっているということなんでしょうか？

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そうだと思います。第3期で販売される分を含めて残りが7戸という意味だと思います。もうちょっとで完売ですね。

いま第3期で7戸先着順で販売中となりましたから、今回で最終ということになると思うのですが、特に何もラストですよの言葉が無いですね。完成は11月予定ですから、現地モデルルームは無しなので、モデルルーム販売は無しだから、やはりラスト7戸なのだと思います。

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プレミアムプランと庭付きプランが今はメインの販売になっているようです。
お値段が高いところばかり…だから
他のコスパが良いところと比べて、売れるペース自体はゆっくりになっていくのか？
それとも値段は関係なく、条件が良いからと言って売れていくものなのかなぁ。
庭付きプランは外から見えにくくなっているところは良いと思いました。

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Egタイプ、72.09㎡の間取りは庭付きでしたか。
LDKに床暖房が入っていました。洋室1のウォークインクローゼットはかなり広め。

この専用庭、砂利が入っているんですか？真砂土って何かなと思って、どんな使いみちがあるのかと思いました。
調べたら、砂みたいな？
小学校の校庭みたいな感じなんでしょうか。

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ここは土地も低いので1階は浸水と虫が多いのではないかという懸念があると思います。なぜか消されてますが、周りの建物で2～3階くらいまでは陽が入らなさそうという投稿もありました。

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地元民です。枚方市駅周辺は戸建てが多く夏前に担当さんからまだこの辺りまでの買い付けが終わっていないと聞き構想も未知数のところが多い気がしました。またここから建物いくつか挟む数分のところに2種類の◯興◯教支部が昔からありますね。開発でそこなくなるのかな。建設会社にはふれないんですかね。ちなみに前の大きい側溝はそのままの可能性が高いらしくて虫対策必要かもしれません。子育て期間に工事が多くなりここらの土地からすると高価なところがネックで手を引いたのですが、築浅マンションが少ない＆再生開発地域すぐ側なのでやはり将来的に価値があがりそうですよね！選べたうちにいいとこ買っとけば良かったかも…と何度も思い返します。

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駅近のお墓やお寺の近くのごちゃごちゃしたところか、歩くと結構きつい坂上か、何もないところを11分歩いた先の大きい道路挟んだパチンコ前か。これに未確定要素がある再開発。もう少し再開発の構想や土地買い付けが進んでから販売してほしかった。資産価値はあるかもしれないけど、生活環境どうなるのかなぁ。悩んでるうちにどんどん選択肢が減っていってる

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近くを通りましたがほぼ完成してますよね！
パンフレットやHPの完成イメージに比べて随分こじんまりとした感じでしょうか。。。枚方市役所移転も全然進んでないようですし、イメージで売ってたのが露呈しましたね。まだ完売してないようですが、この感じでは完売しないのではないですかね？

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ここ数年のマンション販売ではどれほど高額でも売れているので
こちらもそうなるのではないでしょうか。
現在は第三期二次販売で5戸が販売中のようですね。

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マンションのお部屋の中が見れるようになったみたいですね。どのくらいの広さの部屋があるのでしょうか？見学された方、教えてください。

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>>38 匿名さん
こんなとこで、聞かずにモデルルームに電話で聞けば良いのでは？

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間取りのページに書いてあったりしないのかな……と調べてみました。

ないですね。
時々、「モデルルームプランはこちら」って書いてあるんです。
HrやH、Grだと駐車場の優先権利がついているみたいです。ちょっとお高い部屋を買うと優先権があるみたいですね。

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モデルルームがあった場所が更地になっていたので、現物のみの見学に切り替わった感じですね。
残りのモデルを見ていると1階の庭付きと上層階の間取りが大きい＋ルーフバルコニーがついている部屋の4種類が残ってそうですね。1階が6200万、上層階が9000万弱ですかね…高すぎて手が出ません。。。1階は陽が当たらないというコメントが書かれていましたので、南向きなのに残念です。この感じだと市役所の建て替えが決定しない限り売れ残りそうですね。

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>>41 名無しさん1階のお部屋に見学しましたよ。天気よくて、日当たりありましたよ。天井も高くてよかったですよ。

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>>41 名無しさん
本当に、考えてる方なら、「百聞は一見にしかず。」ですよ。他人のコメント信じずにね。

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