ブランズ京都河原町通ってどうですか？

御所南は確かに安定資産。でも五条は再開発とインバウンド需要で、物件次第では御所南以上のリターンも狙える。リセールは“場所”より“構造と出口”で決まる。

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再開発って何ですの？御所南以上のリターンってそりゃないわ（笑）

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五条通りの辺りが祭りの巡行ルートになれば別ですが、御所南のような資産価値は期待薄でしょう。

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資産価値とはつまるところ、購入価格と将来の売却価格の差額の大きさだから、
バカ高い御所南物件は、将来売ったとして、それほど利益は見込めない気がする。
20年くらい前の御所南の物件を買った人は、いま1.5倍くらいに値上がりしてるので
たしかに資産価値が上がったといえるけど。五条通のあたりは、将来そんなに
値が上がるとは思えないので、いま安く買えるなら買いですね。

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>>244 匿名さん
むしろ五条は下がるんでね・・・・。

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京都駅南が値上り益とれそう

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ファインレジデンス 烏丸五条の場所より、こっちのほうが下がりにくい気がする。

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>>247 匿名さん
烏丸線徒歩3分の方が圧倒的に強いですよ。

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資産価値として五条と話がありますが、ここは河原町通沿いなのでその分資産価値は上がるのではないでしょうか

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>>249 通りがかりさん
五条寄りの河原町通に資産価値なんて考えたらダメですよ。鴨川向きのパークハウスとかは資産価値ありですが、この物件の立地で資産価値期待したらダメです。京都で人気の阪急、烏丸線全部遠いですし。

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そんなに遠くないよ

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人件費や資材費のインフレ分、価格が上がるのは確定？　

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五条通は上がりませんよ。四条から南は好まれません

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地元民は御池通から北をおすすめする

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京都の人が少ないマンションのほうが良い。

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>>255 匿名さん
京都の古い地元民はもともと家があるからマンションを買わないし、
若い京都民は年収が多くないので、御池以北のマンションは買いません。
南のほうか滋賀県のマンションをねらいます。

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ここは端からセカンドユース狙いの物件だから地元民の嗜好に合わなくて当然かと

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>>256 匿名さん
実家暮らしじゃないんだから買いますよ。
年収は、下手な40代より今の若い人の方が世帯年収で見ると高いこと多いです。世帯年収1000万あれば中京買えますからね。

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>>258 とおりすがりさん
家が高すぎて、京都を出ている若い世帯が急増しているのは常識↓
https://toyokeizai.net/articles/-/678117

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>>259 匿名さん
ここ最近のマンション高騰前の情報で言われても・・・。最近のトレンドというよりはコロナぐらいからの流れですよね。
買いませんと断言するほど若者世代の年収低くないですよ。おじさん。

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>>260 検討板ユーザーさん
こんなところで依怙地になってもしかたないと思うけれど。それよりこの物件の検討に話を戻しましょう。

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ブランズ京都河原町通りの魅力は、京都の中心地にありながらも「利便性・静けさ・京都らしさ」が絶妙にバランスされている点です。
田の字地区×鴨川近接：祇園・東山の自然と、四条河原町の都市機能が両立。

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この立地でこのスケール感はすばらしい。電鉄系ではトップのブランドだし、この規模なら今後の修繕費も安心。

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>>262 匿名さん
河原町五条が静けさ？だったら堀川五条も静かですね。

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四条はガヤガヤウルさいと感じる人が多いです。特に四条河原町周辺は、京都随一の繁華街として知られ、人通り・交通量・観光客の多さが際立っています。

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車の騒音は四条より五条の方がうるさいです。

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ここは五条通には面してないから大丈夫じゃない。

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>>265 匿名さん
よくわからんけど、ここ静かだと思って買うなら真逆だよ。
渋滞の名所だし、いつも渋滞するぐらいには前道混雑してるし、夜中はブンブンバイク通る道だよ。

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セカンド利用で四条ほど人が多すぎず、鴨川も近くてちょうどいい。

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静けさは絶対的な静寂ではなく、都市の中での相対的な静けさとして定義されてるかと思った

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>>263 マンション検討中さん
京都市内でこの総戸数はトップクラスですね。今はマンションは立地や駅徒歩よりも、規模感で資産価値が変わります。

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>>271 マンコミュファンさん
河原町界隈ならどっちも持ってるザ京都レジデンスがあるんで、新築至上主義じゃなければそっちのほうがおすすめ

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新築で鴨川に近い物件がいいよ。

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>>273 匿名さん
新築で鴨川ビューの物件なら良いですけどね。向かいのパークハウスとかとても良かった。

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ザ・パークハウス 京都鴨川御所東とか

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>>273 匿名さん
鴨川に近いのはいいけど、四条より南に下がるのは資産価値としては期待できない。御所に近いのがホントの資産価値

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>>275 匿名さん
15億円が10億円になった

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>>277 匿名さん
あの10億は普通に買いなんだけどねー。流石にそこまで金ない残念

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当初の売り出しは６億でした？

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今は関東に住んでおりセカンドハウスとして京都のマンション購入を検討している者です。
利便性や価値も大事かなと思っているので田の字エリアと言われる京都市内の中心部で検討していますが、同じ田の字エリアでも中京区と下京区では資産価値が違うのでしょうか？
こちらのマンションは大規模で良いと思っていますが、中京区のマンションの話を聞きに行くと「金額的に購入できるのならば中京区の田の字エリアのほうが資産価値は高いので絶対に良い」と言われ迷っております。
京都にお住まいの方に是非教えていただきたく思います。

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>>280 匿名さん
資金的に買えるなら中京区(堀川より東)が絶対ですよ。
実需もセカンドも需要高いですから

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>>281 マンコミュファンさん
教示いただきありがとうございます。
やはり中京区の田の字エリアのマンションのほうが良いのですね。
実需もセカンドとしてのニーズも高ければそちらのほうがリセールの観点でも良さげですね。
ただ中京区のほうがマンション価格自体が高いので悩ましいですね。

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中京区がリセールはベストです。あとはよほど何か売りがないと高値は望めません。
京都は御所と鴨川の近くに限ります

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リセールを気にしている人ばかりではないと思いますよ。それでも自分が好んで選んだ物件ですから多少気になります。将来、価格維持できていれば尚嬉しいことでしょう。そうなるために、自分は立地だけでなく、いつ、いくらで、どういう物件を購入するかを重視します。

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中京区は京都市内でも最も価格が高騰しているエリアの一つで、利便性・ブランド性は抜群ですが、投資リターンという観点では頭打ち感が強いです。対して、下京区は価格水準がやや抑えられており、値幅（キャピタルゲイン）を狙うなら下京区の方が有利では。

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こちらは海外特に中華系の方々がたくさん購入していると聞きました。管理組合は大丈夫か懸念し検討から外そうと思いますが、事実をご存知の方がいたら教えて頂きたいです。

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>>285 匿名さん
んー私はそうは思いませんけどねー
下京区はこれからかなりの数のマンションが発売されますしリセールという観点でいくと中京区よりも厳しいと思いますよ。
市場のニーズを加味すると下京区のほうが割高かと思うのでキャピタルゲインも中京区に軍配が上がるかな。

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このマンションは下京区としては魅力的な物件ですね。
外国人購入者のことはデベに尋ねれば大まかなことは教えてもらえると思います。
1割くらいまでなら管理組合の運営に支障をきたすほどではなさそうです。

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>>287 マンコミュファンさん
この通りだと思う。

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>>287 さん

>>287 マンコミュファンさん
確かに五条通りを通っていてもマンション計画地がかなりありますね。
しかも中京区よりも下京区の方が大規模マンションで戸数が多い？ので、新築の供給数が増えればリセールという観点は厳しくなるかもしれませんね。

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購入者ですが、中京区のマンションと比較すると残念ながら勝ち目は無いと思います。
しかし下京区の中では本マンションが一番良いと考え購入に至りました。
実際に当初の想定以上に順調に売れていると販売員の方が仰っていました。

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同感です。土俵(エリア)や価格帯が違う物件と比較してもあまり意味ないと思います。

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なんだかんだ言ってここは京都の一等地だし、マンション偏差値高いよ。
中京区、といっても烏丸通以東の本当にいい物件は、総戸数が30未満が
多い（土地が狭いので）のが難。これから管理費と修繕積立金がどんどん
急増していくらしいので、小規模はきびしい。その点、このいい立地で、
このスケール感は得難いと思います。管理費や修繕積立金を考えれば
このマンションは心配がいらない。リセールバリューも維持できる立地だし。

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>>293 匿名さん
中京区の烏丸通以西と比べても残念ながら立地では負けますね。
スケール感はこのマンションのメリットだと思いますが、河原町五条の立地&これから下京区のマンションがたくさん出てくる中でリセールバリューが維持できるというのは言い過ぎではないでしょうか？

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ここが一等地ならかなりの立地が一等地になりますね。
ここなら堀川通のパークホームズ二条城の方がましかな。

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>>295 マンション比較中さん
京都市全体として見たらこのマンションも一等地だと思いますが、仰る通り中京区と比べると見劣りする感は否めませんね。

同じ河原町通でもマンションがちょこちょこできている河原町御池や、マンション供給は厳しいかもしれませんが四条河原町はニーズがかなりあると思いますが、河原町五条は少し厳しいかもしれないですね。

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ガチの一等地は、河原町三条のローレルだね。異論は認めない。
次点で四条河原町のザ・レジデンス辺りと、鴨川沿い物件たち
ここは立地で言ったら東京の中野とかそういう感じ

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中京区ではなく下京区とはいえ京都の中心部である田の字エリアなので、東京で例えるにしても中野区ではないと思いますけどね笑

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>>298 マンコミュファンさん
田の字って誰が言い始めたのかしらないけど、四条より北、御所より南が山手線内側で、下京の特に高辻より南は少し外れた地域だよ。東京の感覚なら23区内ってのは間違いないけどね。

偏見だけど
烏丸御池=丸の内
御所南(烏丸より東)=番町
四条烏丸=銀座
四条河原町=渋谷って感じ。

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>>299 名無しさん
東京の話はこの掲示板では不要かと。

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>>300 評判気になるさん
セカンドで購入層が多いと思うので（私もそうですが）東京に例えてもらえるとわかりやすくて助かりますが・・・・・

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東京にも京都にも住んでいましたが、五条は錦糸町のイメージ。
便利だけど子育てにはむかない。

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>>302 マンション比較中さん
「もし京都が東京だったら」という本をだいぶ前に岸本さんが書いて、バズリましたね↓
https://stroly.com/maps/1586094873/

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>>303 匿名さん
これおもしろいですね！しっくりくるエリア多いです笑

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おもしろいです。なるほど、蔵前ですか。悪くないですね。

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京都の中心部のマンションはセカンドハウスにもってこいですが、新税の空き家税の事を考えると購入を躊躇います。ここで、固定資産税の他に更に毎年１００万円位の税金を払うのは・・・。京都市民に住宅を取り戻す主旨なので仕方ないでしょう。

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>>306 京都は宝さん
令和１１年度からの新課税制度、家屋価値割： 0.7％ですよね。
固定資産税の他に１００万って多くないですか？　

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>>307 匿名さん
土地が持分割合の計算じゃないのでマンションだけバカ高くなるんですよね。
条例作ったの誰だよって感じ

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>>308 口コミ知りたいさん
数年先のことなので、セカンド利用しながら京都の春・秋を満喫し、実際にどれくらいの税負担になるのか見極めたいと思います。その後は住民票を移して住人になるか、貸し出すか、売却するか、その時の状況次第ですね。

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>>309 匿名さん
このマンションに住むんなら住民になることを超お勧めします。365日退屈しません。

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東京の人で購入検討していた人も、たまにしか来ないのに共益費・固定資産税・空き家税等で年間２００万円要るなら、優雅に１０数万円/泊のホテルに滞在しようと考えを変えました。セカンドハウス需要はどうなるのかな？

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大学まで京都生まれ京都育ちで今都内だけど、東京に喩えた地図面白いね
イメージとずれるところで言うと、茗荷谷は同志社周辺かな
紫竹は少し場末感あるし杉並区郊外くらい
大宮はターミナルでごちゃついてるから池袋(百貨店のイメージ強いとズレるかも
北山は良いところだけど代官山や南青山と比較すると閑散としてる
で、この物件蔵前だけど、確かに浅草抜ける道の雰囲気は似てるけど、一等地の高島屋に近いから三越前周辺から裏に入ると神田や神保町とか、その辺のイメージかな
蔵前よりはよほど良いよ

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個人的な感想ですが、セカンドハウスとホテルでは居住満足度に雲泥の差があると思います。ホテルで満足できる方であれば、購入しないという選択肢もあるのでしょう。人それぞれですが、セカンドハウスを利用して長めに滞在、そこを拠点に少し離れた場所にも足を延ばしホテルも使う。これが一番体もラクでたくさん楽しめそうですよ。

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コスパでいえば分譲マンションを買うか、ホテルを使うか難しいところだけれど、
京都に自宅がある、という意識は何にも代えがたいですね。

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>>314 匿名さん
同感ですね。
やはりホテルと持ち家のマンションとでは全く違うと思います。
京都が大好きなのでそこにマンションを持つのは昔からの夢でした。

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東京の喩えは面白いですね。
でも徒歩で銀座・浅草・渋谷・丸の内・品川に出られる立地と考えるとすごくないです？

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>>294 通りがかりさん
地元民ではないので中京区の烏丸通以西の方が立地がよいというのがピンとこないのですが、具体的に何がよいのでしょうか？正直そっちの方には何の魅力も感じないもので。

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>>317 匿名さん
地元民ですが、逆に五条河原町のどの点が良いのでしょうか？
下京区でも四条烏丸や四条河原町ならば住みたいというニーズはあると思いますが、五条河原町に住みたいというニーズは正直聞いた事が無いです。
地元民に中京区と下京区どちらに住みたいかと聞くとほとんどの人が中京区と答えると思いますよ。
マンションの人気もリセールバリューが高いのも中京区なのでそれが答えでは？
でも好みは人それぞれですから気に入った区でマンションを購入すべきかと思います。

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>>317 匿名さん
まあ、基本的な京都の考え方は御所に近いほど格が高くて良い場所ってのが大原則としてあって、その中でも御所南や河原町御池～四条河原町は、商業施設が近かったり、地下鉄が近いことも相まって便利かつ良い場所なので高い。
東京も皇居に近いほど良い場所高い価格でしょ？そういうことです。

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>>317 匿名さん
残念ながら中京区にはあらゆる面で勝てないですね。
京都の中心地は中京区です。

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>>317 匿名さん
たしかに烏丸以西はつまらない。祇園祭の山車は並ぶが、、、
億近く出すなら鴨川徒歩圏内に住みたいっすね。

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>>320 eマンションさん
西院も中京だけど、こっちのが路線価高いんじゃない。
資産性は路線価で決まるし。

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中京もピンキリだね

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>>321 匿名さん
どう考えても五条河原町のほうがつまらないでしょ笑
何も無いし。
鴨川徒歩圏内は億くらいじゃ全く買えないよ。

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円町や西院も中京区だけどこの辺りは微妙だね。
中京区でも堀川通より東側の田の字エリアや御所南が鉄板でしょ。
高級ホテルの代名詞であるHOTEL THE MITSUI KYOTOやザ・リッツ・カールトン京都があるからね。
田の字エリアの北側(中京区)や御所南エリア(中京区)と、田の字エリアの南側(下京区)を比べると、残念ながら勝ち目はないでしょ。

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京都市民です。

京都では上京区・中京区・下京区の中心部を「洛中」と表現する人が多いです。

上京区と中京区にお住まいの方は四条通よりも南側の下京区には住みたくないと仰る方が多いですね。

同じ洛中でも四条通よりも北側なのか南側なのかによって線引きがあるように感じます。

とはいえ下京区も京都の中心部には変わりはないんですけどね。

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317です。
セカンドで実需で住むわけではないので格とかは正直どうでもいいんですよね。
四条もいいなと思いますが、あの人の多さは歩くたびにうんざりしちゃいます。
他県から来るので京都駅に近い方がいいですね。ここと京都駅間も徐々に開発も進んできているので伸び代もあると思っています。鴨川も散歩に丁度良い距離。
そもそも田の字エリア全体が狭いですし、私から見ればここも御所にだって近いじゃんって感覚です。
資産性も別にトップレベルである必要はなく、住んだ分の元が取れたなという価格で売れれば御の字です。それくらいかそれ以上の資産性は十分あると見ています。

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>>327 さん
ここは御所も京都駅も近くないですけどね(笑)
以前に他の人も言ってましたが下京エリアはこれからかなりの数のマンションが販売されるので、リセールもそこまで楽観視できないと思いますよ～
しかも地元民は高いお金を出してまでは積極的に買いたいと思わないエリアなので余計にリセールは厳しいかと

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別に京都の人に人気なくとも海外やセカンドに人気あればリセールいいんじゃないですか？
それに京都の人だって実需で買うならランニングコストも気になるはず　
御所南とか田の字の中京とかの新築は小規模ばかりだし
327さんが仰るように私も京都駅周辺はこれから栄えて地価もますます上がってくると思います
御所周辺とかさらに上の地域は京都内だけで生活が完結する人にはいいですけど、他府県と行き来する必要がある人は新幹線の京都駅に近いことは重要です
ここは四条河原町と京都駅の間にあるので利便性もいいと思いますよ
四条以南の木屋町通り周辺もおしゃれな飲食店とか増えてきてますし

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330です
他府県ではなく他県に訂正
大阪へは新幹線でなくとも良いので

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>>330 通りがかりさん
海外の人や府外の人もまともな地理感がある人は五条河原町で高いお金を払ってマンション買わへんよ笑
駅近でもないし周りに何もないし。
御所南や田の字のマンションの管理費平米単価調べてみたら？ここと変わらへんよ。

京都駅の地価が上がってもここは遠すぎて関係ない笑
四条木屋町以南の飲食店？笑
オシャレな店が増えてるかもしれんが風俗街だよ？
地理感がある人はまぁ行かないね笑

324さん325さん326さんが言ってるように、京都市民は積極的に買わない場所だと自分も思う。
他府県の人は地理感がないから買ってる。
なのでこのマンションはセカンド購入比率が高い。
以上。

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219です。
確かに御所南や御池あたりは昔から良い場所として人気で、その価値観は一定変わらないと思います。ただ、京都に地縁のない方や海外の方が、そのエリアにそのまま魅力を感じるかと言われると、そうとも言い切れないと思っています。京都人でも最近はあまり気にしない人もいると思います。
個人的にも御所南、御池あたりは静かでいいですが、大きな商業施設には少し距離があり、利便性については、どうなかと感じる部分があります。
未来のことは分かりませんが、この掲示板だけでも色々な意見が出るように、京都の不動産に対する価値観も多種多様になってくるのではないかと感じています。
御所南などは昔ながらの良い土地として、四条以南～京都駅あたりは今後の変化にも期待して、それぞれ価値を構成し京都が盛り上がるといいなと思ってます。

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>>333 評判気になるさん
商業施設に行くという観点でここから四条河原町に行くのと烏丸御池から四条烏丸に行くのはそんなに変わらないのでは？
むしろ後者のほうが地下鉄があるから便利かと。
京都の人は御所南や中京区の田の字エリアを気にしないのではなく、気にしているけど高すぎて買えないなら他のエリアに行っているというのが正しい見解ですね。
買えるのならばみんな買いたいです。
烏丸御池や御所南近辺が利便性に欠けるというのは初めて聞きましたね。
地下鉄で東西南北全方向に行けるので利便性も高く、加えて落ち着いた環境なので人気なのです。
だから中京区の中心部で発売されるマンションのほとんどが売れ残る事はありません。

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実際のところ、将来性は京都駅の南。ここは芸術村みたいになって、
赤いアーチストがどんどん集まってくるかもね。村上隆の工房もできるし。

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１０００年も経てはほんとに変わる。京都御所も南区に移転してるかも。
平安京ががあった千本通界隈もいまはすたれちゃったしね。

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この掲示板のコメント数は他のマンションと比較してとても多いですね。注目度が高いマンションなのだなと思いました。

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リセールが微妙なのは周りの中古マンション見たらすぐわかると思うけど。。。
実需が安くないと人気ないけどセカンドで買ってる人が多いってことはいざ中古になったときセカンドで中古を買う人が選ぶ理由にならなきゃダメだけど眺望良い訳でもアクセス良い訳でもないので、リセールは築浅のうちはいいけど１０年過ぎたら厳しいと思う。

>>334さん
が言ってることが概ね正しいと思うね。
ちなみに中京区は堀川より東以外は微妙なので。下京も西大路のほうまで区割りとしてはあるからまあそういうことです。

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>>338 マンコミュファンさん
334です。
同感ありがとうございます。

リセールの観点で見ても338さんの仰る通りだと思います。
やはり下京区のマンションは中京区と比べると現時点でもリセールは厳しめだと思います。
これからたくさん新築が狂気されるとより一層厳しくなると思います。

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>>339 マンション検討中さん
×狂気
◯供給

打ち間違い失礼しました。

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