ブランズ京都河原町通ってどうですか？

御所南は確かに安定資産。でも五条は再開発とインバウンド需要で、物件次第では御所南以上のリターンも狙える。リセールは“場所”より“構造と出口”で決まる。

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再開発って何ですの？御所南以上のリターンってそりゃないわ（笑）

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五条通りの辺りが祭りの巡行ルートになれば別ですが、御所南のような資産価値は期待薄でしょう。

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資産価値とはつまるところ、購入価格と将来の売却価格の差額の大きさだから、
バカ高い御所南物件は、将来売ったとして、それほど利益は見込めない気がする。
20年くらい前の御所南の物件を買った人は、いま1.5倍くらいに値上がりしてるので
たしかに資産価値が上がったといえるけど。五条通のあたりは、将来そんなに
値が上がるとは思えないので、いま安く買えるなら買いですね。

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>>244 匿名さん
むしろ五条は下がるんでね・・・・。

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京都駅南が値上り益とれそう

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ファインレジデンス 烏丸五条の場所より、こっちのほうが下がりにくい気がする。

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>>247 匿名さん
烏丸線徒歩3分の方が圧倒的に強いですよ。

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資産価値として五条と話がありますが、ここは河原町通沿いなのでその分資産価値は上がるのではないでしょうか

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>>249 通りがかりさん
五条寄りの河原町通に資産価値なんて考えたらダメですよ。鴨川向きのパークハウスとかは資産価値ありですが、この物件の立地で資産価値期待したらダメです。京都で人気の阪急、烏丸線全部遠いですし。

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そんなに遠くないよ

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人件費や資材費のインフレ分、価格が上がるのは確定？　

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五条通は上がりませんよ。四条から南は好まれません

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地元民は御池通から北をおすすめする

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京都の人が少ないマンションのほうが良い。

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>>255 匿名さん
京都の古い地元民はもともと家があるからマンションを買わないし、
若い京都民は年収が多くないので、御池以北のマンションは買いません。
南のほうか滋賀県のマンションをねらいます。

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ここは端からセカンドユース狙いの物件だから地元民の嗜好に合わなくて当然かと

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>>256 匿名さん
実家暮らしじゃないんだから買いますよ。
年収は、下手な40代より今の若い人の方が世帯年収で見ると高いこと多いです。世帯年収1000万あれば中京買えますからね。

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>>258 とおりすがりさん
家が高すぎて、京都を出ている若い世帯が急増しているのは常識↓
https://toyokeizai.net/articles/-/678117

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>>259 匿名さん
ここ最近のマンション高騰前の情報で言われても・・・。最近のトレンドというよりはコロナぐらいからの流れですよね。
買いませんと断言するほど若者世代の年収低くないですよ。おじさん。

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>>260 検討板ユーザーさん
こんなところで依怙地になってもしかたないと思うけれど。それよりこの物件の検討に話を戻しましょう。

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ブランズ京都河原町通りの魅力は、京都の中心地にありながらも「利便性・静けさ・京都らしさ」が絶妙にバランスされている点です。
田の字地区×鴨川近接：祇園・東山の自然と、四条河原町の都市機能が両立。

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この立地でこのスケール感はすばらしい。電鉄系ではトップのブランドだし、この規模なら今後の修繕費も安心。

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>>262 匿名さん
河原町五条が静けさ？だったら堀川五条も静かですね。

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四条はガヤガヤウルさいと感じる人が多いです。特に四条河原町周辺は、京都随一の繁華街として知られ、人通り・交通量・観光客の多さが際立っています。

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車の騒音は四条より五条の方がうるさいです。

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ここは五条通には面してないから大丈夫じゃない。

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>>265 匿名さん
よくわからんけど、ここ静かだと思って買うなら真逆だよ。
渋滞の名所だし、いつも渋滞するぐらいには前道混雑してるし、夜中はブンブンバイク通る道だよ。

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セカンド利用で四条ほど人が多すぎず、鴨川も近くてちょうどいい。

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静けさは絶対的な静寂ではなく、都市の中での相対的な静けさとして定義されてるかと思った

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>>263 マンション検討中さん
京都市内でこの総戸数はトップクラスですね。今はマンションは立地や駅徒歩よりも、規模感で資産価値が変わります。

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>>271 マンコミュファンさん
河原町界隈ならどっちも持ってるザ京都レジデンスがあるんで、新築至上主義じゃなければそっちのほうがおすすめ

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新築で鴨川に近い物件がいいよ。

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>>273 匿名さん
新築で鴨川ビューの物件なら良いですけどね。向かいのパークハウスとかとても良かった。

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ザ・パークハウス 京都鴨川御所東とか

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>>273 匿名さん
鴨川に近いのはいいけど、四条より南に下がるのは資産価値としては期待できない。御所に近いのがホントの資産価値

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>>275 匿名さん
15億円が10億円になった

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>>277 匿名さん
あの10億は普通に買いなんだけどねー。流石にそこまで金ない残念

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当初の売り出しは６億でした？

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今は関東に住んでおりセカンドハウスとして京都のマンション購入を検討している者です。
利便性や価値も大事かなと思っているので田の字エリアと言われる京都市内の中心部で検討していますが、同じ田の字エリアでも中京区と下京区では資産価値が違うのでしょうか？
こちらのマンションは大規模で良いと思っていますが、中京区のマンションの話を聞きに行くと「金額的に購入できるのならば中京区の田の字エリアのほうが資産価値は高いので絶対に良い」と言われ迷っております。
京都にお住まいの方に是非教えていただきたく思います。

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>>280 匿名さん
資金的に買えるなら中京区(堀川より東)が絶対ですよ。
実需もセカンドも需要高いですから

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>>281 マンコミュファンさん
教示いただきありがとうございます。
やはり中京区の田の字エリアのマンションのほうが良いのですね。
実需もセカンドとしてのニーズも高ければそちらのほうがリセールの観点でも良さげですね。
ただ中京区のほうがマンション価格自体が高いので悩ましいですね。

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中京区がリセールはベストです。あとはよほど何か売りがないと高値は望めません。
京都は御所と鴨川の近くに限ります

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リセールを気にしている人ばかりではないと思いますよ。それでも自分が好んで選んだ物件ですから多少気になります。将来、価格維持できていれば尚嬉しいことでしょう。そうなるために、自分は立地だけでなく、いつ、いくらで、どういう物件を購入するかを重視します。

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中京区は京都市内でも最も価格が高騰しているエリアの一つで、利便性・ブランド性は抜群ですが、投資リターンという観点では頭打ち感が強いです。対して、下京区は価格水準がやや抑えられており、値幅（キャピタルゲイン）を狙うなら下京区の方が有利では。

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こちらは海外特に中華系の方々がたくさん購入していると聞きました。管理組合は大丈夫か懸念し検討から外そうと思いますが、事実をご存知の方がいたら教えて頂きたいです。

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>>285 匿名さん
んー私はそうは思いませんけどねー
下京区はこれからかなりの数のマンションが発売されますしリセールという観点でいくと中京区よりも厳しいと思いますよ。
市場のニーズを加味すると下京区のほうが割高かと思うのでキャピタルゲインも中京区に軍配が上がるかな。

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このマンションは下京区としては魅力的な物件ですね。
外国人購入者のことはデベに尋ねれば大まかなことは教えてもらえると思います。
1割くらいまでなら管理組合の運営に支障をきたすほどではなさそうです。

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>>287 マンコミュファンさん
この通りだと思う。

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>>287 さん

>>287 マンコミュファンさん
確かに五条通りを通っていてもマンション計画地がかなりありますね。
しかも中京区よりも下京区の方が大規模マンションで戸数が多い？ので、新築の供給数が増えればリセールという観点は厳しくなるかもしれませんね。

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