ブランズ京都河原町通ってどうですか？

京都市のマンションは駐車場附置義務があまり厳しくないので、駐車場台数が限られている物件が多い。
特に、鉄道駅に近い物件は、電車に乗ればいいからクルマは要らないだろうということで駐車場の台数が少なくてもいいことになっている。

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>>231 通りがかりさん
そうなんですね。私が聞いた時は希望者少ないってことでしたが、聞いた時期が早かっただけかも。埋まってくれた方が管理費的にはよいですね。

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駐車場のないマンションは、建設・維持コストが不要な分価格が抑えられ、管理費・修繕積立金も安く済みます。空き区画リスクもなく、敷地を緑地や共用施設に転換できる利点も。駅近など徒歩圏で生活が完結する人にとっては、駐車場は不要コストとなり、むしろ合理的

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そもそも清水五条でこの価格は高すぎる。京都人から見ると御所から遠すぎるし、四条から南は敬遠します。リセール考えたら期待できない。まぁ人それぞれですから買いたい人が買えばええんですけど。鴨川近いのは良いけど、こちらも四条から南に行くとあまり整備されていませんね。御池通から北がベスト

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五条は、地元民からは敬遠されがちでも、他府県民には「京都らしさ＋都市機能」が両立する希少エリアです。

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五条エリア昔はもっと安く買えたもんね
今はここのマンションだけじゃなく全体的に値上がってる

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>>237 検討板ユーザーさん
河原町五条（以南）といえば、昔は遊郭（五条楽園）や会津小鉄会の本部があってヤバイ地区でしたが、いまはすっかり健全な街に変わりました。さみしい場所だけれどそれなりに京都風情もあっていいのでは。

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そうそう京都人からすると遊郭のイメージね。ヤバいエリアの印象しかない。田の字といってもやっぱり御所南、烏丸御池、京都市役所付近がええとこやね。南へは下がりたくないし、やっぱり資産価値は低いですからリセールは期待しない。五条通って交通量が多すぎてうるさいでしょ

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まあ格式から言うと京都は御所が基準となりますからねえ。

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御所南は確かに安定資産。でも五条は再開発とインバウンド需要で、物件次第では御所南以上のリターンも狙える。リセールは“場所”より“構造と出口”で決まる。

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再開発って何ですの？御所南以上のリターンってそりゃないわ（笑）

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五条通りの辺りが祭りの巡行ルートになれば別ですが、御所南のような資産価値は期待薄でしょう。

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資産価値とはつまるところ、購入価格と将来の売却価格の差額の大きさだから、
バカ高い御所南物件は、将来売ったとして、それほど利益は見込めない気がする。
20年くらい前の御所南の物件を買った人は、いま1.5倍くらいに値上がりしてるので
たしかに資産価値が上がったといえるけど。五条通のあたりは、将来そんなに
値が上がるとは思えないので、いま安く買えるなら買いですね。

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>>244 匿名さん
むしろ五条は下がるんでね・・・・。

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京都駅南が値上り益とれそう

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ファインレジデンス 烏丸五条の場所より、こっちのほうが下がりにくい気がする。

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>>247 匿名さん
烏丸線徒歩3分の方が圧倒的に強いですよ。

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資産価値として五条と話がありますが、ここは河原町通沿いなのでその分資産価値は上がるのではないでしょうか

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>>249 通りがかりさん
五条寄りの河原町通に資産価値なんて考えたらダメですよ。鴨川向きのパークハウスとかは資産価値ありですが、この物件の立地で資産価値期待したらダメです。京都で人気の阪急、烏丸線全部遠いですし。

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そんなに遠くないよ

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人件費や資材費のインフレ分、価格が上がるのは確定？　

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五条通は上がりませんよ。四条から南は好まれません

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地元民は御池通から北をおすすめする

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京都の人が少ないマンションのほうが良い。

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>>255 匿名さん
京都の古い地元民はもともと家があるからマンションを買わないし、
若い京都民は年収が多くないので、御池以北のマンションは買いません。
南のほうか滋賀県のマンションをねらいます。

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ここは端からセカンドユース狙いの物件だから地元民の嗜好に合わなくて当然かと

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>>256 匿名さん
実家暮らしじゃないんだから買いますよ。
年収は、下手な40代より今の若い人の方が世帯年収で見ると高いこと多いです。世帯年収1000万あれば中京買えますからね。

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>>258 とおりすがりさん
家が高すぎて、京都を出ている若い世帯が急増しているのは常識↓
https://toyokeizai.net/articles/-/678117

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>>259 匿名さん
ここ最近のマンション高騰前の情報で言われても・・・。最近のトレンドというよりはコロナぐらいからの流れですよね。
買いませんと断言するほど若者世代の年収低くないですよ。おじさん。

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>>260 検討板ユーザーさん
こんなところで依怙地になってもしかたないと思うけれど。それよりこの物件の検討に話を戻しましょう。

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ブランズ京都河原町通りの魅力は、京都の中心地にありながらも「利便性・静けさ・京都らしさ」が絶妙にバランスされている点です。
田の字地区×鴨川近接：祇園・東山の自然と、四条河原町の都市機能が両立。

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この立地でこのスケール感はすばらしい。電鉄系ではトップのブランドだし、この規模なら今後の修繕費も安心。

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>>262 匿名さん
河原町五条が静けさ？だったら堀川五条も静かですね。

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四条はガヤガヤウルさいと感じる人が多いです。特に四条河原町周辺は、京都随一の繁華街として知られ、人通り・交通量・観光客の多さが際立っています。

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車の騒音は四条より五条の方がうるさいです。

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ここは五条通には面してないから大丈夫じゃない。

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>>265 匿名さん
よくわからんけど、ここ静かだと思って買うなら真逆だよ。
渋滞の名所だし、いつも渋滞するぐらいには前道混雑してるし、夜中はブンブンバイク通る道だよ。

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セカンド利用で四条ほど人が多すぎず、鴨川も近くてちょうどいい。

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静けさは絶対的な静寂ではなく、都市の中での相対的な静けさとして定義されてるかと思った

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>>263 マンション検討中さん
京都市内でこの総戸数はトップクラスですね。今はマンションは立地や駅徒歩よりも、規模感で資産価値が変わります。

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>>271 マンコミュファンさん
河原町界隈ならどっちも持ってるザ京都レジデンスがあるんで、新築至上主義じゃなければそっちのほうがおすすめ

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新築で鴨川に近い物件がいいよ。

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>>273 匿名さん
新築で鴨川ビューの物件なら良いですけどね。向かいのパークハウスとかとても良かった。

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ザ・パークハウス 京都鴨川御所東とか

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>>273 匿名さん
鴨川に近いのはいいけど、四条より南に下がるのは資産価値としては期待できない。御所に近いのがホントの資産価値

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>>275 匿名さん
15億円が10億円になった

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>>277 匿名さん
あの10億は普通に買いなんだけどねー。流石にそこまで金ない残念

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当初の売り出しは６億でした？

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今は関東に住んでおりセカンドハウスとして京都のマンション購入を検討している者です。
利便性や価値も大事かなと思っているので田の字エリアと言われる京都市内の中心部で検討していますが、同じ田の字エリアでも中京区と下京区では資産価値が違うのでしょうか？
こちらのマンションは大規模で良いと思っていますが、中京区のマンションの話を聞きに行くと「金額的に購入できるのならば中京区の田の字エリアのほうが資産価値は高いので絶対に良い」と言われ迷っております。
京都にお住まいの方に是非教えていただきたく思います。

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>>280 匿名さん
資金的に買えるなら中京区(堀川より東)が絶対ですよ。
実需もセカンドも需要高いですから

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