ブランズ京都河原町通ってどうですか？

京都の場合、戸建てとマンションのステイタス性はかなり異なるけれど、
マンションなら鴨川、御所ともに徒歩圏内だと、とりあえず地元民も
いいところ買いましたな、と言ってくれそう。

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>>201 匿名さん
あと他府県から来た私が祇園祭りで盛り上がっていると、御池通り以北に
むかしから住んでいる地元民は「あれは下町のお祭りやさかい、うちら
関係あらへん」みないな冷ややかな反応します。まあ地元民に忖度しても
しょうがないけど。

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京都人の立地に対する細かい認識とプライドが不動産市場に与える影響はこれから更に弱くなりそうですね。

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県外の人で京都らしさを求めて買うなら、目の前に鉾が立つ四条西界隈とか、がっつり富裕層向きの南禅寺界隈、あと御所東かぶつりきのマンション、鴨川かぶつりきのマンションがいいんじゃないですかね?
そういうところは京都人でも欲しい人はほしいし、中途半端にセカンド需要で成り立ってる河原町五条界隈よりはリセール期待できると思う。

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>>204 eマンションさん
そっちの方は県内の実需は参戦する資力がそもそも無いですよ。逆に河原町五条界隈の方が現実的にまだ買えるので、考え方が逆です。

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>>205 匿名さん
お金無いのにあーだこーだ希望ばっかりで、そもそもあなたそこ買えませんよって人は多いですね笑

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二条城、二条駅界隈についてはいかがですか？ご意見をお聞きしたいです。

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>>207 検討板ユーザーさん
二条城は、駅10分圏内なら良いかと。
二条駅は、あんまり人気なかったんですが、市内値段上がってきて、まだ上がりきっていないエリアなので安かったら売れてる感じですね。

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二条城の界隈は道がだだっぴろだけで何もなくて夜がさびしい。

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二条駅周辺より二条城徒歩圏内で田の字エリアの方が人気な気がします
田の字エリアが人気だと思っていますが御池通以北の方が人気なのでしょうか

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>>211 匿名さん
この辺のエリアで実需なら御所南が一強で次点で烏丸御池周辺、田の字北西、北東
セカンド、富裕層なら四条河原町、田の字北東、御所南　ぐらいの順番のイメージ

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>>212 マンション比較中さん
四条河原町に今新築物件あったっけ？徒歩10分以内じゃ遠いと思うので、徒歩5分圏内として。

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ちなみに清水五条は駅力なし。

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セカンド利用で契約しました。もうちょっと四条寄りの方が尚良いとは思いますが、それだと人多過ぎで落ち着かないのでここくらいがちょうどいいかなと思いました。京都駅からも徒歩圏内だし、この周辺でも飲食店が思っていたより多いので楽しめそうかなと。鴨川近いのもいいですね。セカンド利用だとやっぱり京都駅の近さも気になります。

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>>213 匿名さん
ちょっと前に定借でパークハウスぐらいですね。あのへんはザ京都レジデンスが一強な印象

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215 匿名さん
同じくセカンド利用で契約しました。
考え方も全く同じかな。京都駅が近く、四条河原町にも近く
でも、四条は観光客が多すぎなので清水五条が鴨川も近いし京都らしさを感じられて
私にはバランスが良かったです。

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実需で契約しました。
立地は中途半端と言えば中途半端ですが、逆に絶妙だとも思っています。
少し歩けば地下鉄、阪急、京阪の3線使えますし、デパート、飲食店など生活に必要なものは全て許容範囲の距離でありながら、マンション前の道が観光客で溢れかえっている訳でもないです。
あとは価格と規模、設備(各戸宅配ボックス、トランクルームなど)のバランスが今ある選択肢の中で一番良かったですね。

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>>219 評判気になるさん
東側と西側どちらですか？
それぞれ一長一短あるでしょうが

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>>220 名無しさん
219です。
おっしゃる通り、一長一短ですね。
東側は河原町通の幅が22m弱あるが、向かいにはブランズと同等の高さの建物が並んでいる。南東方向は少し抜けて、五条大橋、東山が見える。
西側は御幸町通り＋マンションの駐車スペースで幅13ｍ強だが、現状向かいにブランズと同等の高さの建物は無し。ただし、今後建つ可能性あり。北西方向は高さ15m制限の区域なので比較的抜けている。ただ、特に何か見えるかと言われれば何もなし。
といった所でしょうか。

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東の方がいい気がする

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人気なのは西の方ですね

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特に眺望が格別ではないので、立地が気に入ってるなら低層の西でも良いかも。

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駐車場の台数が販売住戸数の1割弱では少なすぎる気がする（ほかのマンションでも似たようなものだけど）。
抽選に外れたら、順番が回ってくるまでに時間がかかりそう。
このマンションは平面駐車場なので、マシな方だとは思うが…

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>>225 匿名さん
下手に埋まらない駐車場は管理費修繕費掛かるだけなので足りないぐらいが丁度いいよ。

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若年層・高齢者・単身者・共働き夫婦など、車を持たない層が増加傾向

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ファミリー層が少ないということでしょうか

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ファミリー層なら御所南がいいかと

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>>230 匿名さん
実需で契約したが駐車場はすでに抽選と聞いている
実需は少ないかもしれないが駐車場台数少ないしな

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京都市のマンションは駐車場附置義務があまり厳しくないので、駐車場台数が限られている物件が多い。
特に、鉄道駅に近い物件は、電車に乗ればいいからクルマは要らないだろうということで駐車場の台数が少なくてもいいことになっている。

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>>231 通りがかりさん
そうなんですね。私が聞いた時は希望者少ないってことでしたが、聞いた時期が早かっただけかも。埋まってくれた方が管理費的にはよいですね。

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駐車場のないマンションは、建設・維持コストが不要な分価格が抑えられ、管理費・修繕積立金も安く済みます。空き区画リスクもなく、敷地を緑地や共用施設に転換できる利点も。駅近など徒歩圏で生活が完結する人にとっては、駐車場は不要コストとなり、むしろ合理的

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そもそも清水五条でこの価格は高すぎる。京都人から見ると御所から遠すぎるし、四条から南は敬遠します。リセール考えたら期待できない。まぁ人それぞれですから買いたい人が買えばええんですけど。鴨川近いのは良いけど、こちらも四条から南に行くとあまり整備されていませんね。御池通から北がベスト

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五条は、地元民からは敬遠されがちでも、他府県民には「京都らしさ＋都市機能」が両立する希少エリアです。

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五条エリア昔はもっと安く買えたもんね
今はここのマンションだけじゃなく全体的に値上がってる

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>>237 検討板ユーザーさん
河原町五条（以南）といえば、昔は遊郭（五条楽園）や会津小鉄会の本部があってヤバイ地区でしたが、いまはすっかり健全な街に変わりました。さみしい場所だけれどそれなりに京都風情もあっていいのでは。

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そうそう京都人からすると遊郭のイメージね。ヤバいエリアの印象しかない。田の字といってもやっぱり御所南、烏丸御池、京都市役所付近がええとこやね。南へは下がりたくないし、やっぱり資産価値は低いですからリセールは期待しない。五条通って交通量が多すぎてうるさいでしょ

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まあ格式から言うと京都は御所が基準となりますからねえ。

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御所南は確かに安定資産。でも五条は再開発とインバウンド需要で、物件次第では御所南以上のリターンも狙える。リセールは“場所”より“構造と出口”で決まる。

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再開発って何ですの？御所南以上のリターンってそりゃないわ（笑）

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五条通りの辺りが祭りの巡行ルートになれば別ですが、御所南のような資産価値は期待薄でしょう。

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資産価値とはつまるところ、購入価格と将来の売却価格の差額の大きさだから、
バカ高い御所南物件は、将来売ったとして、それほど利益は見込めない気がする。
20年くらい前の御所南の物件を買った人は、いま1.5倍くらいに値上がりしてるので
たしかに資産価値が上がったといえるけど。五条通のあたりは、将来そんなに
値が上がるとは思えないので、いま安く買えるなら買いですね。

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>>244 匿名さん
むしろ五条は下がるんでね・・・・。

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京都駅南が値上り益とれそう

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ファインレジデンス 烏丸五条の場所より、こっちのほうが下がりにくい気がする。

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>>247 匿名さん
烏丸線徒歩3分の方が圧倒的に強いですよ。

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資産価値として五条と話がありますが、ここは河原町通沿いなのでその分資産価値は上がるのではないでしょうか

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>>249 通りがかりさん
五条寄りの河原町通に資産価値なんて考えたらダメですよ。鴨川向きのパークハウスとかは資産価値ありですが、この物件の立地で資産価値期待したらダメです。京都で人気の阪急、烏丸線全部遠いですし。

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そんなに遠くないよ

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人件費や資材費のインフレ分、価格が上がるのは確定？　

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五条通は上がりませんよ。四条から南は好まれません

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地元民は御池通から北をおすすめする

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京都の人が少ないマンションのほうが良い。

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>>255 匿名さん
京都の古い地元民はもともと家があるからマンションを買わないし、
若い京都民は年収が多くないので、御池以北のマンションは買いません。
南のほうか滋賀県のマンションをねらいます。

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ここは端からセカンドユース狙いの物件だから地元民の嗜好に合わなくて当然かと

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>>256 匿名さん
実家暮らしじゃないんだから買いますよ。
年収は、下手な40代より今の若い人の方が世帯年収で見ると高いこと多いです。世帯年収1000万あれば中京買えますからね。

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>>258 とおりすがりさん
家が高すぎて、京都を出ている若い世帯が急増しているのは常識↓
https://toyokeizai.net/articles/-/678117

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>>259 匿名さん
ここ最近のマンション高騰前の情報で言われても・・・。最近のトレンドというよりはコロナぐらいからの流れですよね。
買いませんと断言するほど若者世代の年収低くないですよ。おじさん。

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>>260 検討板ユーザーさん
こんなところで依怙地になってもしかたないと思うけれど。それよりこの物件の検討に話を戻しましょう。

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ブランズ京都河原町通りの魅力は、京都の中心地にありながらも「利便性・静けさ・京都らしさ」が絶妙にバランスされている点です。
田の字地区×鴨川近接：祇園・東山の自然と、四条河原町の都市機能が両立。

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この立地でこのスケール感はすばらしい。電鉄系ではトップのブランドだし、この規模なら今後の修繕費も安心。

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>>262 匿名さん
河原町五条が静けさ？だったら堀川五条も静かですね。

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四条はガヤガヤウルさいと感じる人が多いです。特に四条河原町周辺は、京都随一の繁華街として知られ、人通り・交通量・観光客の多さが際立っています。

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車の騒音は四条より五条の方がうるさいです。

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ここは五条通には面してないから大丈夫じゃない。

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>>265 匿名さん
よくわからんけど、ここ静かだと思って買うなら真逆だよ。
渋滞の名所だし、いつも渋滞するぐらいには前道混雑してるし、夜中はブンブンバイク通る道だよ。

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セカンド利用で四条ほど人が多すぎず、鴨川も近くてちょうどいい。

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静けさは絶対的な静寂ではなく、都市の中での相対的な静けさとして定義されてるかと思った

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>>263 マンション検討中さん
京都市内でこの総戸数はトップクラスですね。今はマンションは立地や駅徒歩よりも、規模感で資産価値が変わります。

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>>271 マンコミュファンさん
河原町界隈ならどっちも持ってるザ京都レジデンスがあるんで、新築至上主義じゃなければそっちのほうがおすすめ

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新築で鴨川に近い物件がいいよ。

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>>273 匿名さん
新築で鴨川ビューの物件なら良いですけどね。向かいのパークハウスとかとても良かった。

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ザ・パークハウス 京都鴨川御所東とか

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>>273 匿名さん
鴨川に近いのはいいけど、四条より南に下がるのは資産価値としては期待できない。御所に近いのがホントの資産価値

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>>275 匿名さん
15億円が10億円になった

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>>277 匿名さん
あの10億は普通に買いなんだけどねー。流石にそこまで金ない残念

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当初の売り出しは６億でした？

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今は関東に住んでおりセカンドハウスとして京都のマンション購入を検討している者です。
利便性や価値も大事かなと思っているので田の字エリアと言われる京都市内の中心部で検討していますが、同じ田の字エリアでも中京区と下京区では資産価値が違うのでしょうか？
こちらのマンションは大規模で良いと思っていますが、中京区のマンションの話を聞きに行くと「金額的に購入できるのならば中京区の田の字エリアのほうが資産価値は高いので絶対に良い」と言われ迷っております。
京都にお住まいの方に是非教えていただきたく思います。

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>>280 匿名さん
資金的に買えるなら中京区(堀川より東)が絶対ですよ。
実需もセカンドも需要高いですから

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>>281 マンコミュファンさん
教示いただきありがとうございます。
やはり中京区の田の字エリアのマンションのほうが良いのですね。
実需もセカンドとしてのニーズも高ければそちらのほうがリセールの観点でも良さげですね。
ただ中京区のほうがマンション価格自体が高いので悩ましいですね。

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中京区がリセールはベストです。あとはよほど何か売りがないと高値は望めません。
京都は御所と鴨川の近くに限ります

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リセールを気にしている人ばかりではないと思いますよ。それでも自分が好んで選んだ物件ですから多少気になります。将来、価格維持できていれば尚嬉しいことでしょう。そうなるために、自分は立地だけでなく、いつ、いくらで、どういう物件を購入するかを重視します。

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中京区は京都市内でも最も価格が高騰しているエリアの一つで、利便性・ブランド性は抜群ですが、投資リターンという観点では頭打ち感が強いです。対して、下京区は価格水準がやや抑えられており、値幅（キャピタルゲイン）を狙うなら下京区の方が有利では。

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こちらは海外特に中華系の方々がたくさん購入していると聞きました。管理組合は大丈夫か懸念し検討から外そうと思いますが、事実をご存知の方がいたら教えて頂きたいです。

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>>285 匿名さん
んー私はそうは思いませんけどねー
下京区はこれからかなりの数のマンションが発売されますしリセールという観点でいくと中京区よりも厳しいと思いますよ。
市場のニーズを加味すると下京区のほうが割高かと思うのでキャピタルゲインも中京区に軍配が上がるかな。

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このマンションは下京区としては魅力的な物件ですね。
外国人購入者のことはデベに尋ねれば大まかなことは教えてもらえると思います。
1割くらいまでなら管理組合の運営に支障をきたすほどではなさそうです。

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>>287 マンコミュファンさん
この通りだと思う。

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>>287 さん

>>287 マンコミュファンさん
確かに五条通りを通っていてもマンション計画地がかなりありますね。
しかも中京区よりも下京区の方が大規模マンションで戸数が多い？ので、新築の供給数が増えればリセールという観点は厳しくなるかもしれませんね。

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購入者ですが、中京区のマンションと比較すると残念ながら勝ち目は無いと思います。
しかし下京区の中では本マンションが一番良いと考え購入に至りました。
実際に当初の想定以上に順調に売れていると販売員の方が仰っていました。

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同感です。土俵(エリア)や価格帯が違う物件と比較してもあまり意味ないと思います。

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なんだかんだ言ってここは京都の一等地だし、マンション偏差値高いよ。
中京区、といっても烏丸通以東の本当にいい物件は、総戸数が30未満が
多い（土地が狭いので）のが難。これから管理費と修繕積立金がどんどん
急増していくらしいので、小規模はきびしい。その点、このいい立地で、
このスケール感は得難いと思います。管理費や修繕積立金を考えれば
このマンションは心配がいらない。リセールバリューも維持できる立地だし。

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>>293 匿名さん
中京区の烏丸通以西と比べても残念ながら立地では負けますね。
スケール感はこのマンションのメリットだと思いますが、河原町五条の立地&これから下京区のマンションがたくさん出てくる中でリセールバリューが維持できるというのは言い過ぎではないでしょうか？

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ここが一等地ならかなりの立地が一等地になりますね。
ここなら堀川通のパークホームズ二条城の方がましかな。

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>>295 マンション比較中さん
京都市全体として見たらこのマンションも一等地だと思いますが、仰る通り中京区と比べると見劣りする感は否めませんね。

同じ河原町通でもマンションがちょこちょこできている河原町御池や、マンション供給は厳しいかもしれませんが四条河原町はニーズがかなりあると思いますが、河原町五条は少し厳しいかもしれないですね。

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ガチの一等地は、河原町三条のローレルだね。異論は認めない。
次点で四条河原町のザ・レジデンス辺りと、鴨川沿い物件たち
ここは立地で言ったら東京の中野とかそういう感じ

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中京区ではなく下京区とはいえ京都の中心部である田の字エリアなので、東京で例えるにしても中野区ではないと思いますけどね笑

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>>298 マンコミュファンさん
田の字って誰が言い始めたのかしらないけど、四条より北、御所より南が山手線内側で、下京の特に高辻より南は少し外れた地域だよ。東京の感覚なら23区内ってのは間違いないけどね。

偏見だけど
烏丸御池=丸の内
御所南(烏丸より東)=番町
四条烏丸=銀座
四条河原町=渋谷って感じ。

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>>299 名無しさん
東京の話はこの掲示板では不要かと。

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