ブランズ京都河原町通ってどうですか？

この立地で、かなりの戸数があるマンションですね。
そんな土地あった？と少しびっくりです。
元々、この地は何が建っていた場所かご存知の方おられますか？

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新築マンションですか？
注目してみます！
場所いいですね。

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間仕切り壁の上部がFIXとなってるけど、透明か半透明か
とりあえず光が漏れるってことですよね。
隣の部屋で寝てるのにもう一つの部屋では電気つけてるとか
微妙に嫌なんですが、FIX有無が選べないのですかね。

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来年1月販売開始なので、まだ詳しい価格などの情報は公開されていませんが
立地的にも注目される物件となりそうですよね。大規模ですが、間取りプランも多そうなので
検討される層の幅はかなり広そうかな。
坪単価どれくらいになるでしょうか。京都の物件は高いので気になりますね。

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早く売り出しして欲しいです。
坪400ぐらいかなって予想してますが。もっと高ければ
普通のサラリーマンには厳しいね。

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146邸ですか。中心部によくこんな巨大な空地が生まれたものだと驚きます。
一帯の土地所有者達がいっせいに小さな土地を手放したのでしょうか。
この物件にかぎりませんが、そして今更ながらですが、古い京都の風情が
どんどん失われて普通の地方都市みたいになっていくのは残念です。

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販売非対象住戸13戸あるみたいですね。

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>>7 買い替え検討中さん

どこかにかいてありましたか？

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>>8 名無しさん
公式HPの「物件概要」に書かれています。

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>>7 買い替え検討中さん

こういうのって、前の土地所有者に与えられるってことですよね？
共益費や修繕費、駐車場などはどうなるんですかね

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>>10 マンコミュファンさん
必ずしも地権者住戸とは限りませんが、多くはそのケースです。
ただ、特約事項でも無ければ(あれば必ず重要事項説明書に記載され、説明されます)分譲後は一区分所有者としての立場は通常の購入者と変わりませんので、管理費や修繕費などの負担条件も同様です。駐車場については営業の方に地権者住戸への特別割り当て等があるか確認されるのが一番かと。記載の限りではなさそうですが。

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>>10 マンコミュファンさん

地権者住戸な気がしますよね。地権者住戸が１割ぐらいって
問題ないレベルなのですかね。
旧地主に管理費免除などの特約があったら嫌ですね。

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>>12 買い替え検討中さん
地権者住戸の割合は１割であれば通常問題ないですね。3割辺りが気にすべきかどうかの分かれ目だと個人的には思ってます。(古いマンションからの建替え事業などだと旧住民が団結しているケースが多いですが、ここはそういうパターンではないので心配してません)

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すぐにではないですが、京都にマンション欲しいですね、、、

買うならDタイプがいいかなと思っているんですが、夫婦2人の別荘みたいにして使うのもいいですよね。
玄関から廊下にかけての収納もいいし、宅配ボックスがちゃんとついているのもいいと思います。床暖房もありますし。

問い合わせしていないので、価格がいくらなのかわからないです。いくらくらいなんでしょう？

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気になったので旅行がてら現地を見学してきました。
京都の鴨川近くにしては大きな敷地で楽しみな物件でした。
かなり高額になりそうです。
個人的な感覚ですが、セカンドで持つとすれば
ザパークハウス京都河原町の方が、より京都を感じる立地かなと思いました。

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こんな土地が良く出てきましたね。凄いです。

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6さんのご意見に同じく、たしかに寂しいなと思います。
でもそこで長く暮らしている人にとっては土地を手放したい理由もあるのでしょうから、
国とか地域が古いものを守る手立てを整えないとどうにもならないかなという気がします。
観光で行く人と生活する人の考えの違いは大きいかなという感じ。
でも住んでいる人たちだって古い街並みを愛している人も多いかもしれませんね。
京都のマンションは和を強く意識した景観を損なわないデザインが目立つ印象でしたが、
こちらのデザインは都会的なすっきりしたデザインなのですね。

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やっぱり東側がバルコニーが良いですよね。
外観は、もう少し京都っぽい雰囲気に仕上げてもらいたいです。

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Gタイプが欲しいですね。1億ぐらいで買えないかな。

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>>19 マンション検討中さん
Gタイプの間取りはすばらしいですね。まず玄関がクランクイン。
個室が３つとも独立していて廊下から出入りできる。
最近のマンションではめったない。80㎡以上あるし１億の値打はあります。

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Gタイプが坪４００だったら安いですよね。

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たくさん賃貸にでてますね。

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まだ販売されていないのに賃貸に出るわけないよ。

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こちらの物件ではありませんでした。
大変失礼いたしました。

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Gタイプは1億5000万円から1億7000万円くらいじゃないですかね。
場合によったら、駐車場の権利付きで2億超えるかも知れない。

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Gタイプは坪６００ぐらいなのかしら。
河原町通り向きの方はお求めやすくなってるのかな。

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住宅ローン減税が適用できそうな1LDKプランもありますね。
40㎡以上50㎡未満でしたっけ？Dタイプだと、LDK横の洋室のドアが、スライドになっているので、開放的にも、閉じて籠っても使えそうなことです。

キッチンが壁沿いなのは違うつくりでもよかったかなと思いましたが、ホテルライクな部屋みたいで、素敵そうだなと思いました。

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総戸数146邸って、この辺りでは大規模ですね。
１LDK５０m2で4000万代で買えないかな。

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>>28 マンション検討中さん
それなら自分も即買いしてサードハウスにします笑

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>>29 マンコミュファンさん
サードハウスなんて素敵ですね。羨ましい財力です。

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近隣も同じ高さの建物があるから、高層階でも景色は抜けないですよね。
鴨川と大文字が見える部屋は無いよね。

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鴨川と大文字が見える部屋、あったら少し高くても欲しいです。
条例もあるので、そこまで眺めがいい部屋はなさそうです。そのあたりは仕方ないと思うしかないような。

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>>32 匿名さん
大文字が見える部屋はあるかもですが、鴨川までみたいとなると高瀬川のほうに寄ったマンションでないと難しいかもですね。

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眺めより利便性を重視する感じでしょうか。セカンドハウスで検討してますが、金利は上がっていくだろうし、強気の値付けだったらやめておきます

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>>34 匿名
ブランズで田の字なので強気な気がしますが
ザ・パークハウス 京都河原町が残り１邸みたいですが
お手頃価格ですよ。

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南向きはとても良いのだけど、どちらかというと寝室よりリビングダイニングに日光が入ってほしいので、1DKはちょっと残念。キッチンは意外にも3口コンロ。調理スペースもまあまあありそうなので、料理好きの1人暮らしに合いそう。
Dタイプは寝室が個室のようでも開口部がガッツリあるので、開放感はあるけど落ち着けるかどうか。冷暖房がリビングダイニングと兼ねるのでエコではあると思います。

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ゴミ置き場は各階にあるのでしょうかね。
フィットネスやゲストルームはいらないんですが。

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スレ最初から読みました。
いつ価格オープンになるんでしょうね。
販売非対象戸は間取りとか価格とか表に出てこないって事ですよね。気になるなぁ。
レーベン五条スレから流れて来たのですが、こちらは駐車場があるのが良いですよね。

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>>38 評判気になるさん
こちらの販売非対象住戸は富裕層向けアンダーでの先行販売などではなく地権者住戸のようです。

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地権者住戸の割合はそこまで多く無いですよね。
坪500ぐらいでしょうか。

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>>40 匿名さん
予定価格拝見いたしましたが平均で400前半だったかと思います。
注目されているGタイプでも坪450くらいだったと記憶しています。

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Nタイプ、Jタイプも住みやすそうですね。

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>>41 マンション検討中さん
それが本当なら規模感・立地・価格のバランスは凄く良く争奪戦になるでしょうね。まあ東急がそんなに安売りはしてこないかとは思いますが。

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>>43 eマンションさん
このマンションのすぐ近くのザ・パークハウス京都河原町は、昨年10月に竣工したけれど、低層階（3階くらいまで）は坪400万を割っていた。京阪の清水五条は駅力がないんで、そんなに高くない。

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京都のことがわかってきて、なおかつお金に余裕がある人は、四条通以南ではあまり買わないようになるよ。

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ここも一番近い駅は　駅力の無い清水五条ですね。

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>>45 匿名さん
基本はこの通りなんだけど、河原町沿いだけは別格なんですよね。
ただ、それでも高辻より南は・・・という感覚ですが。
向かいのパークハウスも完全にセカンドの売り方で良い部屋はすぐ売れてましたし、ここもなんやかんや良い部屋は早いでしょうね。

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良い部屋ってどれですか？

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良い部屋っていうのは、南向きや東向きで比較的広い部屋の方ではないでしょうか。

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四条河原町、四条烏丸近辺は駐車場ないから、街中まで歩いて行ける距離で駐車場確保出来るのが快適なんだって。
京都人が避けるのは、京都タワーより南の地域だよー。パッチギの元になったエリア。と京都人が言います。他に避けるのは三条駅周辺と出町柳駅の東側かな。昔からの分かる人には分かる地域。

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39さん
こちら問い合わせしたら、非販売住戸は地権者用ではなくアンダーセールスといわれましたよ。主に得意先や富裕層向けらしいです。

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三条駅周辺って良さげなのにね。

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ザ・パークハウス 京都鴨川御所東が良いよね。

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>>52 匿名さん
基本的に市営住宅建ってるとこは、昔ｲﾛｲﾛﾄあった地域で、昔の京都人にはよく思われていないことが多い。
三条は昔処刑場だったり、田中は動物の皮剥ぐとこだったとかで要するに血が流れる地域は忌避されてきた歴史がある感じやね。

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>>54 マンション検討中さん
なるほどー。勉強になります。
京都は特に色々あったとこが多そうですよね。地名で怖いとこなどありますし。
三条大橋に晒し首してたなんて想像つかないですが。

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規模が大きな分　共用スペースが充実しているように思います。今後の地価の上昇率など考えるとお得なまんしょんかもしれませんね

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>>56 マンション検討中さん
要望段階の今で倍率がつく部屋が複数あるようで、3～4倍の部屋もあるみたいです。京都でこの規模感はすごく魅力的ですね◎

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京都の中心部だと地上11階建てが限界ですかね。
Gタイプが坪450だと11000万円くらいですか。
田の字地区なのでそれくらいするのは仕方ないのですかね。

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エグい価格帯ですね。

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>>58 匿名さん
Gタイプの他にも西向きの3LDKも人気のようで、どちらかと言うと広い部屋から倍率が付いているみたいです。おそらく1期1次でこの辺りの部屋は、売り止め用の部屋を除き前後完売しそうですね。
過去の金額を知っているので正直驚きですが、ここの価格は決して高くないと判断されている方が多いみたいです。

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過去の金額？

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>>60 匿名さん
田の字でも場所によっては今後坪800～1000万くらいで計画されているらしいね。

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>>62 口コミ知りたいさん
ヒルトンホテルの横のローレルコートはそれくらい行きそう

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>>63 匿名さん
近隣の大和ハウスと野村も坪1,000万近くいきそうですね。ここは立地はまずまずで規模感もあって価格も想定よりはまだ安いので、個人的にはかなり惹かれてます。

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間取りのバリエーションがいい感じに思えます。
1LDK～3LDKまであって、それぞれが広い間取りからコンパクトな間取りまであって、
予算と家族構成とか生活の仕方によって、ちょうど良い間取りを選べそうに思います。
2LDKだけは3タイプあっても、どれも同じくらいの広さではありますが。
2LDKより広い1LDKもあるんですね。
2人暮らしでも余裕で暮らせそうです。
リビングダイニングが独立していて、とても落ち着いて暮らせるだろうなという印象です。
強いて言えば、収納がもう少し欲しいところでしょうか。

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共用部の小さいジムとかゲストルームはいらないですよ。

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価格帯はもうでてるんでしょうか？

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>>67 検討板ユーザーさん

出てます！モデルルーム？行かれたらどうでしょうか

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モデルルーム行きましたが、広い間取り&高層階から売れてる感じでした。想像以上に高かったです。。人気の間取りは売り止めをしないといけないくらい売れ行き好調とは、こんな世の中でもお金持ってる人は持ってるんですね～。

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坪４５０なら買いですね！

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>>69 口コミ知りたいさん

年明けくらいにいきましたが、部屋によっては4倍くらい倍率付いてましたね。今もっと申込はいってますかね。
田の字エリアでこの規模感は珍しいなと思いました。ゲストルームとかジムとかもあんまり見たことないなと。
こんなに人気

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実際、ジムとかゲストルーム使わないよね。

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>>72 匿名さん
タワーマンションでもそうですよね。
ある事自体が価値に繋がるようで、実用性はほぼ無いです。
資産価値の面であると優位なだけです。

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>>73 名無しさん

確かにある事自体が資産性の簡単で大事ですね。他にはない差別化ポイントにつながりますからね。ジムとラウンジは共用施設として置いといても大した運営コストかからないし、ゲストルームは京都なら需要高いんじゃやないかなと思います。

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ここは京都の街中にして駐車場の台数が多いのも良いですね。

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最上階の東側角住戸は坪660万ぐらいでしょうか。

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お気に入りの観光名所に近く、髙島屋等にも徒歩圏内、いい立地だと思います。

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木屋町通御池上の「幾松」の跡地も気になります。

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>>78 匿名さん
ここより更にいい立地ですね。でも、その分価格も相当高くなるのでしょうね。
立地(地図見て)・価格(お財布確認して)・規模(暮らし方イメージして)…自分なりのトータルバランス考えないと…。

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>>79 マンション検討中さん

坪単価1,000万円と、他の掲示板に出てました。。
駅徒歩2分、鴨川沿いだと、それでも即完売になりそうに感じます。

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もう手が届かないです。京都もニセコみたいにはなりませんように。

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>>76 匿名さん
最上階の広い角部屋は確かほぼ全て1期1次の前にアンダー販売で売れてしまっていて、西側の1部屋だけしか残ってなかったと思います。

アンダーで無くなっている部屋なので価格は分かりませんが、東側の角部屋で今の京都の市況を考えると坪660万だと安い印象を受けますね。広さにもよるので一概に言えませんが、坪800万前後で3億前後でも十分買い手はいると思います。

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清水五条なんて20年前は何も無かったのに
こんなに土地が上がるなんて想像できなかったわ。

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>>82 通りがかりさん
すごい売れ行きですよね。高くても売れるんですねぇ。

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今後のマンション価格は急激な上がりも下がりも望みません。安定～緩やかな上昇が精神的にいいです。どうなることやら…。

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>>85 マンション検討中さん
今年2025年は、昨年ほどの急激な上昇は無いものの、引き続き緩やかな上昇傾向となる可能性が高いという見方が大半ですね。徐々に諸外国と同じく二極化が進み、中心部は多少の上下はありながらも高水準を維持するようです。

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>>86 匿名さん
場所にもよりますが京都は坪800～坪1000万くらいまでは緩やかに相場が上昇してくると思います。今後田の字エリア中心に出てくる新築はこの辺りの単価が想定されているようです。ただその先の坪1000万以上の世界になってくると、正直今はまだ想像しにくいですね。

大阪の中心部(グラングリーン南棟やそれに準ずるエリア)で今後出てくる新築は坪1000～1500万までは十分買い手がいると思います。ただ大阪も同じでこの辺の単価が天井な気がします。

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>>87 匿名さん
グラングリーンの南はその単価じゃ買えないとおもうよ
2000万くらい行くって噂？
ここは昔ながらの極度な立地至上主義者じゃなかったらあり

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>>87 匿名さん
地元民は苦しいだろうが世界の京都なのでむしろ今はまだまだ安いですね。この物件も立地、規模、共用部、ブランドを考えると割安な気がしますね。竣工時にはもう一段上がってるだろうな。

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>>88 マンション検討中さん

大阪は万博もカジノもあるし、鉄道延伸計画も動いてるので、これからの10年間は下がる要素ないですね。金利上がると言ってもバブル期ほどではないしね。今の東京みたいに二極化するでしょうね。中心部は高くても売れる、郊外は原価上昇に購買力が追いつかず売れないとなるんじゃないかな。大阪に人が入ってくれば京都にも流れてくるでしょうし、関西全体が盛り上がってていいですね。

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神戸と奈良は寂しいですけど。関西全体で伸びていってほしいです。

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>>91 匿名さん
神戸は人災じゃないかね。大した産業もないし、観光業も京都レベルに一生ならないし、タワマン規制がある限り人口も減る一方でしょうね。

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京都市も高さ規制が厳しいからタワマン建てられないけど、神戸市と違って
人気ありますよね。

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ホームページに先着順とありますが、第二期販売はないんですかね。

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2期販売価格が気になりますね！価格は1期より高くなると聞きましたが、どのくらい高くなるんでしょうね。あと　京都市にゲストハウスのあるマンションって聞いたことないのですが、皆さんは聞いたことありますか？

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ゲストルームではなくてゲストハウスがあるマンションがあるんですね！気になります。

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>>96 通りがかりさん
ゲストルームのかんちがい

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ゲストルームがあるのは便利で良いですが、近場にホテルも沢山あるので
無くても問題ないですね。

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フォションホテル京都が近くにあるので魅力を感じます

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>>95 名無しさん

2期で価格上がるんですか？

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