グレースガーデン小平小川東ってどうですか？

共用施設が多いことはマンションの魅力につながるので良いとおもいます。おそらく利用料金が都度が発生すると思いますので、使わない人が損みたいな事にはならないかと思います。それとは別に、プライベートガーデンは維持管理費がかかるだけであまり魅力的では無いですね。またブックカフェのカフェの運営会社が採算合わずに撤退とならないか心配です。

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ここ買う方のイメージがわかないのですが皆様どういった属性でしょうか？この価格帯で出てくるのであれば沿線ならアトラスタワー、所沢 行政区縛りなら昭島、豊田、国立、中河原、調布駅遠あたりの大規模の方が悪くないように見えてしまいます 高田馬場に出たいとかなんですかね？

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>>96 マンション検討中さん
イメージがわかないのであれば貴方にここが合ってないだけでしょう。万人に合う住まいなど存在しませんから、合う住まいを探された方が良いですよ。

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どうでもいい情報かもしれませんが、1階の住戸庭は天然芝で、マンション中庭の共有部の芝は人工芝だそうです。

近隣の併設される商業施設にはスーパーの他、ドラッグストアが入るとか。

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>>96 マンション検討中さん
学区も視野に入れてます。

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スーパーとドラッグストアがお隣にあると便利だと思います。萩山はこの物件を見に何度か訪れましたが、静かな住宅街でいいと思いました。駅には小さなスーパーしかないですが、一本道でマンションに帰れますし。併殺の商業施設とこのマンションができれば、ちょうどいいぐらいに人通りもあるのでは期待しています。

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ここの懸念は大小2つの精神病院が近隣にあることでしょうか。
1つは旧小川住宅横にありますので近くですね。

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>>101 マンション検討中さん
それより線路に挟まれてるマンションというほうが問題かと

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手付金物件価格の10%ということですが一般的にですか？

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>>103 マンション検討中さん
最近見学した、所沢と昭島の物件でも手付間10%とききた。

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>>103 マンション検討中さん
失礼しました。
最近見学した、所沢と昭島の物件でも手付間10%とききました。

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>>105 匿名さん
友人の不動産の人に聞いたら高いと聞きましたが、東京都だからってこともあるのですかね…
教えていただきありがとうございました！

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>>106 通りがかりさん
その友人の方が妥当だと思う手付金の割合はいくらぐらいなんですかね？
高くても総支払額は変わらないので気にしなくても良いのかなと個人的には思います。
もちろん事情により途中解約の可能性が高いなら話は別ですが

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長谷工の物件は大丈夫ですか？
ネットでは騒音、水漏れ、その他、管理サポートは雑だと見てしまい不安になってます。

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20代の一次取得で親からの贈与もないとかのパターンだと、手付金600-700万をキャッシュで用意するのは中々簡単なことではないですね

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>>108 マンション検討中さん
実際に住んでいる方からお話聞けると1番良いのですが、
ネット情報であることも踏まえ、感覚も人それぞれなので多少の誇張等があることを前提とすると良いと思います。
ただし、そのような投稿が多数あることも事実です。ご心配なら管理会社が違う物件を選んだ方が精神衛生上いいですね。
騒音については構造上の問題でなければ対応できない事が多いのではないでしょうか。

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>>108 マンション検討中さん
現在長谷工施工の大規模マンションに居住してますが施工に関しては生活上特に気になるところはありませんよ。管理に関しては別会社なのでちょっとわかりかねますが…

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モモレジさんの気になるマンションに取り上げられてませんね。

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小平なら小川のタワーがありますしね

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隣にできる商業施設は何が入るか情報知りたいです！

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>>114 マンション検討中さん
地上４階建て、スーパーやクリニックモール等が入る複合商業施設になるとのことです。せいぜいスーパーと薬局くらいのものかと思っていましたが想像よりも大きい施設になりそう。テナント次第ではありますが意外と期待が持てるかもしれませんね

https://shutten-watch.com/kantou/42937

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>>115 マンション比較中さん
モデルルームで聞いたお話だと、お隣の商業施設について、確定ではないけど、スーパーマーケット、ドラッグストア、100均、ファーストフード、小児科、医療系クリニックなど、10数店舗が入る予定とのことで、具体的な店舗名ははっきりとは明かせないそうですが、少し期待してみたいなと思います。

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>>115 マンション比較中さん
3階、4階、屋上が駐車場なんですね。
D棟の部屋は視線やら音や排ガスやらの影響があるかも知れません。

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今の時点でテナントが決まってるなんてことあり得るのかな…
ただの営業トークだと今は思っておきます

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商業施設へ入る車で周辺道路が渋滞しないか心配ですね。
踏切もあるし、信号機の移設の可能性の話もMRでありましたので、
すぐ横の商業施設は嬉しいけど車の出入りがストレスになりそう。

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確かに…便利さの反面、周りに団地が多いので車で来る方もいらっしゃるでしょうし商業施設利用車がマンション住人の車の出入りを阻害しないかどうかが不安ですね。

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>>113 マンコミュファンさん

いや、あそこの物件は小川なのに割高過ぎて、大分苦戦してるようですよ。

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売れ行き良いですよ、あそこは
デマはやめましょう

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>>122 マンション検討中さん

アトラスは毎月の維持費だけで月5万、将来７～8万、駐車場もタワーパーキングで激高。乾式壁で騒音不安。

何より、小川なのに販売価格が高過ぎる。売れ良き良くないですよ。
そんな値段と維持費出すんだったら、中央線でもっと全然良い物件買えるし。

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高くもないけど、それなりに支払い能力がある人だけ集まって駅近というのが魅力です。安くて駅遠い時点で論外です。東京ならまだしも

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>>123
「売れ行きが悪い」という貴方の主張の何の反論にもなってないですよ
あそこは1期70戸があっという間に完売、2期は値上げ予定です
貴方、向こうのスレでも延々と所沢を持ち上げているようですが、そんなに隣県がお好きならどうぞ翔んで埼玉へ

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全く話題にあがりませんね。

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アトラスの話ではなくて、ここの物件の話をしたいのですが何も議題がないのでしょうか？買えない人が集まってるだけ？

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メジャー路線でもない駅遠物件ですしね。
売主もゆっくり売っていく感じでしょうから気にしなくて良いのでは。

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先週今週とマンションギャラリーの方から電話をいただきましてモデルルームへのご案内をいただきました。1次1期の要望書受付期間のようですが、週末の予約があまり埋まっていない印象でした。
もともとこちらの物件に興味があっていち早く登録をしたのですが、そのあとにアトラスの存在を知り、そちらを契約しました。電車での通勤を優先して駅直結のアトラスを選択した形です。思いのほかこちらとアトラスの価格差が小さかったのも決め手になりました。住まい探しは難しいですね。

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二期以降価格上がるの難しそうだな。
下げることもできず売れ行きも悪いままだろうね

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>>130 評判気になるさん
600戸も売るの何年かかるんですかね
空き住戸のランニングコストはどうなるのか

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ここは坪200くらいが相場な地域かな

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あまり売れていないような投稿を見て不安になりまして…
空き家が存在している場合、
空き家分の管理費や維持費等の支払いはマンションの居住者(購入者)負担になりますか？…無知ですみません。

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>>133 マンション検討中さん
一般的には管理費や修繕費等の維持費は｢区分所有者｣の負担となります。よって、販売済み住戸に関してはその所有者、未販売住戸については販売側の負担となります。
｢一般的には｣というのは例外的に重要事項説明書に未販売住戸分の維持費まで既購入者に押し付けるようなケースも皆無ではないからです。まともなデベロッパー物件で過去そのようなケースは目にしたことありませんが、念のためという事で。

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>>134 マンション検討中さん
なるほど…重要項説明書の記載を見逃してはいけないですね。
教えていただきありがとうございます！

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販売価格と維持費が高過ぎて苦戦中の小川の物件の、新〇本住建出身の掲示板係長に荒らされまくってますね笑

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>>136 匿名さん
新〇本住建出身の掲示板係長とはどなたですか？

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ただの妄想力がたくましい方なので相手にしない方が良いですよ

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そろそろ契約会ですね
1次は何世帯くらい申し込むのでしょうか
要望書段階では抽選部屋無さそうでしたね

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モモレジブログ
https://mansion-madori.com/blog-entry-10839.html

小学校が遠い点以外はおおむね好評価ですが、1期の発売戸数の少なさを気にしてますね。まあ今の時代ですから少しずつ長く売っていくのでしょうけど。

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駐車場がだいたい1万～2万弱だが、これは平均なのか、平均より高いのかが知りたいです。

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>>142 名無しさん
機械式だとこんなもんです。
自走式だと高いかなと思います。
その分、管理費負担を抑えているのかもしれませんが。

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商業施設の情報はまだ解禁されないんでしょうかね。

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