グレースガーデン小平小川東ってどうですか？

一応八坂駅は8分ですが、萩山駅徒歩11分のマンションとしては強めですね。
これで600戸以上売れるのでしょうか。
このあたりでマンションを求める層って5千万円台前半が上限だと思うのですが。

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聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分の
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘が72平米で6700万円らしい

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モデルルーム見学行きました。
価格帯書かれている方いらっしゃいますが、3LDKでも4000万中盤～後半、5000万前半等あるとお話を伺いました。２月入ってどこかのタイミングではさらに100万単位までの金額が知れるということです。もちろん、5000万～7000万までの価格帯も存在しました。部屋によって大分価格が変動します。
現地に向かう際の案内ではもう少し上回るような話を聞いていたのですが、担当してくださった方が提示してくださった金額は上記のような価格帯でした。
管理費等は別です。
またマンションの管理組合(いわゆる理事会)での集まりや、係(?)はなく、外部の組織(長谷工?)で住民の意見収集や情報発信等行っていただけるようです。

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>>84 マンション検討中さん
79の書き込みとだいぶ違いますね。
84さんの情報だと比較的検討しやすく感じます。

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>>84 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。私もMR行きましたけど、3LDKで4000万台中盤の価格は案内なかったですね。
人によって案内を変えているのか、訪問時期が後ろになってから目玉価格を提示することにしたのか、わかりませんが。
金利が上がることが決定したため、調整をしているのか。引き渡し時期まであと2年近くありますから、このマンション買う場合は金利が2パーセント程度になっていても返済できるかを考えた方がいいかと思うと、萩山に高すぎる値付けは控える方向にあるのかも？　多少下げたところで依然高いですが。

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修繕積立金と管理費の合計で大体25000円、それに加えて駐車場希望の場合は一万円前後からです。自走式の屋根なしが1番安く、高いのは自走式の一階（屋根付き）で二万円近いイメージだったと思います。
修繕積立金の積み立て計画までは案内ありませんでした。おそらく最初が安くだんだん上がるんだと思っています。
私はゴルフやランドリーの管理費が高いのなら無くして管理費と積み立て金を下げてもらいたいなと個人的には感じました。

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管理費を考えると室内ゴルフ場、ランドリールームはメリットあるかなと気になりしました。

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いまどき休日にゆっくりゴルフを楽しむパパなんて絶滅危惧種ですからね
早々に無くなる気がします

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私は普段ゴルフを全くやりませんが、家族で楽しめそうだからゴルフラウンジあっていいなと思いました。

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いざと廃止しようとすると、住民中で反対意見がでるので中々後からは廃止難しいですよね。
カーシェアリングを何台か充実させたり、駅までシャトルバス運行した方が良いかな

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シャトルバスはコスパ悪すぎてお勧めしませんよ。

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予定価格は以下になっていますね。
68～70mで5900ぐらいですかね

4600万円台～7900万円台（予定価格帯）
ローンシミュレーション
最多価格帯
5900万円台（125戸）

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共用施設が多いことはマンションの魅力につながるので良いとおもいます。おそらく利用料金が都度が発生すると思いますので、使わない人が損みたいな事にはならないかと思います。それとは別に、プライベートガーデンは維持管理費がかかるだけであまり魅力的では無いですね。またブックカフェのカフェの運営会社が採算合わずに撤退とならないか心配です。

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ここ買う方のイメージがわかないのですが皆様どういった属性でしょうか？この価格帯で出てくるのであれば沿線ならアトラスタワー、所沢 行政区縛りなら昭島、豊田、国立、中河原、調布駅遠あたりの大規模の方が悪くないように見えてしまいます 高田馬場に出たいとかなんですかね？

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>>96 マンション検討中さん
イメージがわかないのであれば貴方にここが合ってないだけでしょう。万人に合う住まいなど存在しませんから、合う住まいを探された方が良いですよ。

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どうでもいい情報かもしれませんが、1階の住戸庭は天然芝で、マンション中庭の共有部の芝は人工芝だそうです。

近隣の併設される商業施設にはスーパーの他、ドラッグストアが入るとか。

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>>96 マンション検討中さん
学区も視野に入れてます。

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スーパーとドラッグストアがお隣にあると便利だと思います。萩山はこの物件を見に何度か訪れましたが、静かな住宅街でいいと思いました。駅には小さなスーパーしかないですが、一本道でマンションに帰れますし。併殺の商業施設とこのマンションができれば、ちょうどいいぐらいに人通りもあるのでは期待しています。

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ここの懸念は大小2つの精神病院が近隣にあることでしょうか。
1つは旧小川住宅横にありますので近くですね。

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>>101 マンション検討中さん
それより線路に挟まれてるマンションというほうが問題かと

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手付金物件価格の10%ということですが一般的にですか？

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>>103 マンション検討中さん
最近見学した、所沢と昭島の物件でも手付間10%とききた。

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>>103 マンション検討中さん
失礼しました。
最近見学した、所沢と昭島の物件でも手付間10%とききました。

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>>105 匿名さん
友人の不動産の人に聞いたら高いと聞きましたが、東京都だからってこともあるのですかね…
教えていただきありがとうございました！

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>>106 通りがかりさん
その友人の方が妥当だと思う手付金の割合はいくらぐらいなんですかね？
高くても総支払額は変わらないので気にしなくても良いのかなと個人的には思います。
もちろん事情により途中解約の可能性が高いなら話は別ですが

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長谷工の物件は大丈夫ですか？
ネットでは騒音、水漏れ、その他、管理サポートは雑だと見てしまい不安になってます。

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20代の一次取得で親からの贈与もないとかのパターンだと、手付金600-700万をキャッシュで用意するのは中々簡単なことではないですね

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>>108 マンション検討中さん
実際に住んでいる方からお話聞けると1番良いのですが、
ネット情報であることも踏まえ、感覚も人それぞれなので多少の誇張等があることを前提とすると良いと思います。
ただし、そのような投稿が多数あることも事実です。ご心配なら管理会社が違う物件を選んだ方が精神衛生上いいですね。
騒音については構造上の問題でなければ対応できない事が多いのではないでしょうか。

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>>108 マンション検討中さん
現在長谷工施工の大規模マンションに居住してますが施工に関しては生活上特に気になるところはありませんよ。管理に関しては別会社なのでちょっとわかりかねますが…

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モモレジさんの気になるマンションに取り上げられてませんね。

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小平なら小川のタワーがありますしね

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隣にできる商業施設は何が入るか情報知りたいです！

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>>114 マンション検討中さん
地上４階建て、スーパーやクリニックモール等が入る複合商業施設になるとのことです。せいぜいスーパーと薬局くらいのものかと思っていましたが想像よりも大きい施設になりそう。テナント次第ではありますが意外と期待が持てるかもしれませんね

https://shutten-watch.com/kantou/42937

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>>115 マンション比較中さん
モデルルームで聞いたお話だと、お隣の商業施設について、確定ではないけど、スーパーマーケット、ドラッグストア、100均、ファーストフード、小児科、医療系クリニックなど、10数店舗が入る予定とのことで、具体的な店舗名ははっきりとは明かせないそうですが、少し期待してみたいなと思います。

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>>115 マンション比較中さん
3階、4階、屋上が駐車場なんですね。
D棟の部屋は視線やら音や排ガスやらの影響があるかも知れません。

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今の時点でテナントが決まってるなんてことあり得るのかな…
ただの営業トークだと今は思っておきます

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商業施設へ入る車で周辺道路が渋滞しないか心配ですね。
踏切もあるし、信号機の移設の可能性の話もMRでありましたので、
すぐ横の商業施設は嬉しいけど車の出入りがストレスになりそう。

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確かに…便利さの反面、周りに団地が多いので車で来る方もいらっしゃるでしょうし商業施設利用車がマンション住人の車の出入りを阻害しないかどうかが不安ですね。

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>>113 マンコミュファンさん

いや、あそこの物件は小川なのに割高過ぎて、大分苦戦してるようですよ。

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売れ行き良いですよ、あそこは
デマはやめましょう

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>>122 マンション検討中さん

アトラスは毎月の維持費だけで月5万、将来７～8万、駐車場もタワーパーキングで激高。乾式壁で騒音不安。

何より、小川なのに販売価格が高過ぎる。売れ良き良くないですよ。
そんな値段と維持費出すんだったら、中央線でもっと全然良い物件買えるし。

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高くもないけど、それなりに支払い能力がある人だけ集まって駅近というのが魅力です。安くて駅遠い時点で論外です。東京ならまだしも

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>>123
「売れ行きが悪い」という貴方の主張の何の反論にもなってないですよ
あそこは1期70戸があっという間に完売、2期は値上げ予定です
貴方、向こうのスレでも延々と所沢を持ち上げているようですが、そんなに隣県がお好きならどうぞ翔んで埼玉へ

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全く話題にあがりませんね。

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アトラスの話ではなくて、ここの物件の話をしたいのですが何も議題がないのでしょうか？買えない人が集まってるだけ？

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メジャー路線でもない駅遠物件ですしね。
売主もゆっくり売っていく感じでしょうから気にしなくて良いのでは。

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先週今週とマンションギャラリーの方から電話をいただきましてモデルルームへのご案内をいただきました。1次1期の要望書受付期間のようですが、週末の予約があまり埋まっていない印象でした。
もともとこちらの物件に興味があっていち早く登録をしたのですが、そのあとにアトラスの存在を知り、そちらを契約しました。電車での通勤を優先して駅直結のアトラスを選択した形です。思いのほかこちらとアトラスの価格差が小さかったのも決め手になりました。住まい探しは難しいですね。

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二期以降価格上がるの難しそうだな。
下げることもできず売れ行きも悪いままだろうね

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>>130 評判気になるさん
600戸も売るの何年かかるんですかね
空き住戸のランニングコストはどうなるのか

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ここは坪200くらいが相場な地域かな

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あまり売れていないような投稿を見て不安になりまして…
空き家が存在している場合、
空き家分の管理費や維持費等の支払いはマンションの居住者(購入者)負担になりますか？…無知ですみません。

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>>133 マンション検討中さん
一般的には管理費や修繕費等の維持費は｢区分所有者｣の負担となります。よって、販売済み住戸に関してはその所有者、未販売住戸については販売側の負担となります。
｢一般的には｣というのは例外的に重要事項説明書に未販売住戸分の維持費まで既購入者に押し付けるようなケースも皆無ではないからです。まともなデベロッパー物件で過去そのようなケースは目にしたことありませんが、念のためという事で。

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>>134 マンション検討中さん
なるほど…重要項説明書の記載を見逃してはいけないですね。
教えていただきありがとうございます！

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販売価格と維持費が高過ぎて苦戦中の小川の物件の、新〇本住建出身の掲示板係長に荒らされまくってますね笑

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>>136 匿名さん
新〇本住建出身の掲示板係長とはどなたですか？

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ただの妄想力がたくましい方なので相手にしない方が良いですよ

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そろそろ契約会ですね
1次は何世帯くらい申し込むのでしょうか
要望書段階では抽選部屋無さそうでしたね

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モモレジブログ
https://mansion-madori.com/blog-entry-10839.html

小学校が遠い点以外はおおむね好評価ですが、1期の発売戸数の少なさを気にしてますね。まあ今の時代ですから少しずつ長く売っていくのでしょうけど。

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駐車場がだいたい1万～2万弱だが、これは平均なのか、平均より高いのかが知りたいです。

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>>142 名無しさん
機械式だとこんなもんです。
自走式だと高いかなと思います。
その分、管理費負担を抑えているのかもしれませんが。

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商業施設の情報はまだ解禁されないんでしょうかね。

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1期の売り出し数、少なかったんですか。
この売り出し以降に価格を上げて行ったりするのかなぁなんて思います。
様子見、みたいな意味合いだったのか。
今は本当にマンションお高いですね。
少しでもリーズナブルに欲しい場合には、第1期から狙わないとならないのだろうなぁ。

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このロケーションで600超の分譲は中々チャレンジングですね。いずれにせよ規模的にも都内西武沿線では今年イチくらいの目玉だと思うので、どうなるか期待。

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平均坪単価280ですか。
この規模なら坪単価200～220ぐらいじゃないと、売れないでしょ。
豊田のプラウドのように、竣工後2～3年しないと完売できないでしょうね。

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2－3年で完売すれば御の字かなと思いました

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小平市人口増えすぎなのはいいけど、行政しっかりしてほしいね
花小金井らへんは子供増えすぎていろいろ追いついてない感あるよ…

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小平市は東側ばかり手厚い印象で、やっと西側にって気持ちです。

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オーケー入るの確定しましたね

あと近くに新しく出来た萩山公園も一部オープンしました

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>>152 マンション検討中さん
オーケーは喜ばしいですがマンション側に立駐のスロープができるみたいです。
東向きを検討していましたが考え直さないといけませんね。

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>>152 マンション検討中さん
オーケー確定ですか！喜ばしい…
ソースはどこですか？ネット上で探しきれなくて。

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>>154 マンション比較中さん
東京都の公告縦覧文書はこちら
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/sangyo-rodo/2025...
スーパーマーケット倶楽部のページはこちら
https://ajsm.club/Shop096966.html

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このあたりはオーケー空白地域なので買い物客が押し寄せそうです。
駐車場が230台なので休日は入庫待ちの車列で東京街道がマヒしそう。お出かけは八坂駅利用が安全かもしれません。

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まとめ買いスーパーが隣ってのは最強だな
手間かかること一切しないオーケーだからカート共用は無いだろうが、1週間分の食料を隣で仕込めるって共働き家族に理想の環境だろ

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>>155 匿名さん
ありがとうございます！ここまで出ていると現実味が感じられますね

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お隣がオーケー裏山！
うちは田無方面ののオーケーまで買い出し行ってます
西友やいなげや、ピーコックより全然安い！お弁当安すぎて逆に心配になるw
まあゆーても使い分けてるけどね

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マンマニさんにも採り上げられましたね！

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オススメではなさそう
予算許すなら国立かな

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小学校が遠い以外は概ね好意的な評価でしたね＞モモレジ

拝島線沿いに歩行者通路でも設置したら1キロ程度に短縮できるのですが･･･。

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メインエントランスが萩山駅側にあるのに、なんで徒歩11分もかかるのか疑問でしたが、北側の歩道を歩き、メインエントランス付近を通り過ぎて敷地西端付近の横断歩道まで行ってから、また戻るルートでの計算だからだと、マンマニさんの記事を見て理解しました。オハナ近くの信号のところで南に渡ると左側歩行になるからダメなのかしら。そんなルールとは知らなかった。
横断歩道、できるといいですね。

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プラウドシティ国立選びかな

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国立を名乗りながら国立駅徒歩30分のバス便物件

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>>165 マンション検討中さん
谷保駅なら徒歩10分
プラウドシティ吉祥寺だって徒歩25だぞ

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オーケーが隣に来るのは熱いですね
角上魚類も買い物圏内なので家族が多い人には良いですね

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隣の商業施設に関する情報はいつ頃明らかになるのでしょうか？
オーケー以外にどのようなテナントが入るのか知りたいです。

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小平市のランドマークマンションになりうる感じですかね。それは普通にアトラスタワーですって感じ？

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>>169 名無し
普通にアトラスタワーでしょうね。ただ、小川住宅の建替と合わせて超大規模、かつ商業施設が隣地にできるため、注目度はそれ以上になるかもしれません。

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スーパー隣は逆に怖いかな、、、早朝からトラックが走るし、日中は買い物客で交通量ヤバそう。
そして車道は一車線の一つだけで、踏切もあるんですよね。出入り口も恐らく一つずつ。近辺の交通がカオスになりませんか。

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商業施設、どんな店が入るのか気になる
萩山駅周辺は飲食店が全然無いから、飲食店がほしい

あと、駅の南口にコンビニ出来て欲しい
北口側にしかなくて最初びっくりした

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2路線あって人も結構住んでるのに、全然お店が無いのが不思議

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>>173 匿名さん
今まではイオンとあまいけで間に合ってましたから。
今後は1200世帯増えるので全然足りませんけど。

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やはりいくら安くても西武線はないわ。
不便だわ。

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オーケーだけ2025年12月2日に開店するんだね

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>>175
中央線にもすぐ出られる立地だからいいじゃん

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>>177 マンション検討中さん
すぐには出れないよ。まあ、国分寺からバス便と思えばいいんじゃないかな。

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ここの購入者なんですけど、みなさん中央線使うんですかね？都心方面は西武新宿線、立川方面は車で移動。国分寺って駅力中途半端なのでどうせ行くなら新宿方面行こうってなりません？

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この物件から新宿行くなら西武線より中央線使った方が早いことが多いし、普通に中央線ユーザーはいるんじゃないですかね。
小川のタワマンもひたすら中央線へのアクセスを強調してますよね。

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一気に1200世帯増えて商業施設も出来るのに、1車線だと足りない気がするけど大丈夫なのかな

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ここのマンションはどういう層が住むのでしょう?ファミリー狙いのようですが、学校が小中共に遠いけれど、それでも皆さんあんまり気にならないのかな?

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>>181 匿名さん

北側も南側も西武線の線路に挟まれ、車の出入りは目の前の東京街道だけなので、居住が始まるとスーパーの利用者も含め道路が混むのは避けられないと思います。左折でイオンフードスタイルに行く車もありますし、府中街道に出る交差点も普通の十字路ではないし、スーパーが右折での入出場を規制したらどれだけ混むことやら。そもそも東側に車で出るのにこの東京街道で萩山駅脇を通って、小平駅の北側に行くルートは抜け道なので今後の交通量が増えるかというのも考慮すべき点かもしれません。
エリア的には南側のこぶし通りと六小通りがつながったら、そちらの方が利用が増えるだろうから、これでどれだけ交通量が分散するかというのがポイントかと思います。

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商業施設にマクドナルド入ってほしい

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どのくらい売れているのだろか？
1年遅く建つ棟は良いのだろうか？

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あまり売れてなさそうな雰囲気でしたよ。

隣にスーパーがあるとはいえ、もう少し価格を攻めた方が良かったのでは？と思います。
現状中途半端なマンションで、近隣市の新築と比べると選びづらいですね。

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駅遠の新築マンションはどこも厳しいですね。同じ金額払うなら、中古でより立地がいいとこがありますから。
ここはオーケーができるまで様子見た方がいいかもしれません。オーケーによる車道の混雑具合が予想つかない。

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売れなすぎて購入金を返金し、賃貸にしたマンションもあるみたいです。
そうならないことを祈ります。

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どれだけネガしても値段は下がりませんよ。
無駄な努力するよりもっと遠くの物件を探したほうがいいと思います。

とはいえ隣と合わせて1200戸が完売するには10年かかるでしょうけど。

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商業施設の前を通ったらテナント募集してた
入る店が発表されないのは、全然決まってないから？
早く入る店が知りたい

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萩山駅まで実質8分くらいだから駅は遠くない
車の渋滞とコンビニが無いのが懸念点かな

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日中は隣にオーケーができるし、八坂まで行けばファミマがある。

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隣と合わせて合計で1200戸あるけど、販売価格がどう推移するの気になる

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隣の商業施設はオーケー、サンドラッグが入りますね。
噂では小児科も？

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公式サイトでご成約済みの部屋にお花付いてました

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ここのマンションHP記載事項の疑問点
国分寺まで10分→実際は8分
高田馬場まで32分 →急行なら27～28分
なぜあえて不利な条件載せる？

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駅までの徒歩距離も、記載よりもう少し近い気がしますよね・・・

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萩山駅前のURって古いけど、建て替えの予定とかあるのかな
もし建て替えるなら駅前の土地を有効活用出来るのに

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>>196 マンション掲示板さん
それはそうでしょう。
逆にピッタシの時間を書いたとして、実際測ったらそれより遅かったとなるとそれは虚偽の情報になり詐欺になります。
安全マージンをとった時間を記載するのが一般的じゃないですかね。
私も専門家では無いので、気になるならMRで聞いてみれば良いのでは？

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確かに西武公式のアプリで見ても国分寺までは8分だね
だから虚偽ではないね

MRで聞いたって意味ないのでは？
あの人たちはあくまでも販売員なわけで

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デメリット　スーパーが隣、小学校が遠い、線路際の立地、最寄駅が萩山。見方を変えれば良いマンションなのかもしれないが、他地域になるが、数百万円足せばもっと良いマンションを購入できる。あえてここのマンションを購入するという決断には至らなかった。

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実際に子どもを連れて小学校まで歩いてみました。
・歩道は広く、道中は木陰が多い
・人目もそれなりにある
・最悪イオンで涼むことができる
という点から、我が家では購入を前向きに考えることにしました。

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>>202 マンション検討中さん
結局のところ、ご自身がどう感じるかが重要だと思います。共用施設は充実しており、仕様も悪くはありません。隣に後発のマンションが控え、アトラスタワー小平小川もあります。これからのエリアでこの価格なら今のご時世悪くないと思います。100点満点はなかなかないですから。

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ゴルフラウンジにトラックマンがあるのは贅沢ですね。ゴルフ好きな方、これから始められる方にも本格的なシミュレーションが楽しめて良いと思います。

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>>203 マンション検討中さん
そのとおりかと。悪くない選択かと思います。資産性については、高くない評価なのかもしれませんが、十数年後もしかすると販売価格と同等以上で売れるかもしれません。ベターな選択になると思います。

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隣の小川団地建替えが５７５戸合わせて１２００戸か
マジ売れるのかな。小川駅アトラスタワーもできるし
小中学校が徒歩１５分以上と子育て世代にも刺さる要素がないし、販売期別に相当調整が入りそう。

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お隣の建替マンションは建物自体は本物件と比較するとスペックは落ちるとの噂
ちょうど建築費の高騰をもろに受けて直床、今日施設も本件よりグレードを落としてすらしい。見た目はかわらんないけど、グレースガーデンと違って小平市の行政指導も入って外部に開放された公園など目の前のオハナの絶好は遊び場になりそう
グレースの価格設定では厳しいかも。全体で１２００戸だと売り切るのに相当時間あがかかりそう。ブランドマンションとかではないし

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萩山に昔のような活気があればなぁ。絶対買ってたんだけど。。。小学校も廃校になって市民プールも老朽化で去年から廃墟になっているし、若い世代が寄り付く要素が無いのは残念ですね。

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>>208 通りがかりさん

萩山は駅前は少し寂しいですが、2路線乗り入れだし、駅前ロータリーもあるので、マンション増を機に本腰入れて手を加えられる余地が十分あると思います。まぁ、そもそもが小平と東村山の市境の住宅地の中の駅なので、他所から人が寄ってくるようなショップ等は期待はできませんが。

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萩山公園のプールはスポーツ施設に変わるようですね。

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メールが届いた。三連休でテコ入れするようだ。頑張れ！グレースガーデン。でも売れるかしら。永住するには良いマンションなんだけれど。東京アドレスだしね。

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テコ入れ？
何するの？

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テコ入れした結果は？
価格表見てもあんま変わってないね

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ゴルフラウンジなんていらない…
その分管理費下げてほしい

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ここの表記って永遠に萩山徒歩11分なのか？
隣のリンクウィズのほうが遠いのに徒歩10分。
10分以内と10分以上じゃ天と地ほど違う。
前のほうで横断歩道の位置が理由って書かれてるけど、それがホントならデベは行政に働きかけて横断歩道作ってほしい。信号なくていいから。

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ここで6千万出すならブリリアの中古4000万と比べてしまいます。
萩山4分だし久米川にも出やすいからストレスなさそうな気がします。

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>>216 匿名さん
久米川のエクセレントとどちらが買いでしょうか？

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>>215 マンション比較中さん

横断歩道できるみたいですよ

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>>218 名無しさん
どのあたりに出来ますかね？
信号機付きなら渡りやすいのですが、踏切、商業施設のそばだとやはり渋滞ポイントにもなりそうですね。

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隣の小川住宅建替えと合わせて1000戸オーバーの供給
完売までに相当時間がかかりそう　
子育て世帯には市境でもあり小中学校とも徒歩１５分オーバー。小学低学年だと２５分ぐらいかかるかも
今の値付けだと新築プレミアム考慮してもキツイかな
花小金井駅から少しはなれるけど小金井公園前の中古住友不動産パークタウンが４～５００万でグレードも高いし

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小川住宅住民の方が、小川住宅都市計画決定の翌週に開発許可が下りた、と激怒してました。小川住宅の建替えは１０数年経て建替え決議を可決してかなり小平市から指導があり、江戸街道沿いに広大な提供公園を設けたのに比べて、グレースは敷地内に住民用の緑地があって独占される（一応提供公園扱い）とのこと
施工は両方とも長谷工。小平市も当然計画は把握していたのだろうから一体開発とか建築指導はできなかったのかな

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ここは元々、物流倉庫があった場所でしょうか？この辺りの詳細はあまり詳しくなくて、ストリートビューで見ただけですが。
民間の土地になるので、他の団体との一体開発自体は、難しいんじゃないかなぁと思います。
倉庫的なところがあったところに、このグレースと隣にできる複合施設ができるという理解でよろしいのですよね？

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>>222 匿名さん
ブリヂストンの倉庫があった場所です。
221の方が言ってる様なことは後付けの無理筋な話だと思います。

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商業施設の店舗面積、5,075m2らしい

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>>221 マンション検討中さん
団地建て替えには公的補助や支援があります。
その代わりに地域に開かれた提供公園などが求められるのは仕方ありません。
その住民の方が知識不足なだけですね。

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1000戸も需要無いと思うんだけど、本当に売れるのかな

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>>226 匿名さん
10年くらいかかるのではないかと思う

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萩山駅、周辺のの西武線の駅と比べても何も無いのが凄い
南口が踏切、UR、病院、ブリジストンで囲まれてるからかな

でも商業施設が出来るからかなり改善されそう

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近くに商業施設もできるし、小川再開発に乗っかって萩山側も整えてくんないかな～
仮に売るってなったときも安心なんだけど…

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東京街道を挟んで、東村山市と小平市の境目だから再開発しづらいのかな

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たくさん人も増えるし開発ではなくても整備くらいはできると思います。何かしらできるといいですね。

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個人の飲食店すらほとんどないのは凄いよな

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朝晩だけでも良いから萩山駅西側に臨時改札設けてほしいな
西武はケチだから無理かw

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萩山からも八坂からも中途半端な距離ですね。1200戸の大所帯は、先々を考えると幽霊団地化しそうで怖い気もします。他も当たってみてからじっくり考えます。

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URが築50年超えてる
将来的に建て替えるなら、その時に駅周辺が再開発されそう

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隣駅のタワーマンションは盛況だというのにここは過疎ってるなー

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それでもなんだかんだで120戸程度は売れてますからね。売主としても悪いペースとは考えていないでしょう。隣の医療モールがオープンしたら一気に加速するでしょう。郊外の200戸のタワマンなんて維持できるわけない。将来タワーパーキングの建替えで破綻するでしょう。

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あれ？120戸も売れてるんですか？
じゃ、LINEで見せてる価格表のお花はウソなんですかね
契約戸数を少なく見せて何のメリットがあるんだろう
ここって売れてないなあ、と敬遠しちゃうけど…

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>>238 匿名さん
先着順33戸を忘れてますね。
実際に売れてるのは90弱くらい。

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鉄道や車を使っての交通アクセスについては、隣の小川団地立替マンションの方が詳しく書いてあるな。

検討中の方は参考になるかも。

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懸念はスーパーの渋滞、萩山（萩山駅）のポテンシャル、線路際、リセールが若干弱い？、小学校が少し遠い位。それ以外はOK。5千万前半なら買いか！

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隣の商業施設にはオーケー以外に何が入るのでしょうか。

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クリニック(募集中)と調剤薬局が入るみたい
他の店舗は今の所、発表がないみたい

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インスタやプロモーション情報によると、サンドラッグやペットフォレストが入店予定とのことです


>>?2026年春には、ディスカウントスーパー「オーケー」を含む複合商業施設が開業予定！
>>?サンドラッグや?ペットフォレストも入店予定です♪
>>?その他のお店も入店予定！続報をお楽しみに?
https://www.instagram.com/gracegarden_kodairaogawa_628/reel/DOauddXE4M...

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ファミレス入ってほしいな
ガチで飲食店不毛の地ですからね…

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モデルルームと現地を見学してきました。

工事中の現地の感想は想像以上に巨大な敷地でびっくり。圧倒されました。
A～C棟とE～F棟の間も意外と広かったので、圧迫感はなさそうです。

一番気になったのはE～F棟の日照時間。
朝と夜しか部屋にいない人は気にしないかもですが、E～F棟は日照時間0時間のお部屋がかなり多くて驚きでした。それだけ前の建物が巨大ということですが。

メインエントランス近くに横断歩道を新設するのは確定のようで、萩山駅にも徒歩8分で行けるらしいです。

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萩山駅周辺を歩いてみたけど、本当に何もなくて住宅街
北口から徒歩数分に100円ローソン、南口はラーメン屋と小さめのスーパーだけ

商業施設が出来るから萩山駅周辺に住んでる人は助かりそう

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12月のオーケーの開店、楽しみ

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>>247 マンション検討中さん
配棟はどうにかならなかったのかと私も思いました。
南側の棟のほうが背が高いのは北側の日影に配所したのでしょうかね。
マンマニさんが上げている画像がわかりやすいのでリンクします。

https://x.com/mansionmania/status/1921033364137459923/photo/2

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>>250 マンション検討中さん
北側（道路を挟むと東村山市）の住宅への圧迫感への配慮とありますね。
A棟が小川住宅側から段々と階数があがってるのも圧迫感への配慮とのこと。
E、F棟はあとからの販売のようですが、日当たりや眺望の悪い中でいくらくらいの価格設定なのでしょう。この条件であとから販売で売り切れるのでしょうか。

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映画館、出来ないかなぁ
萩山駅は2路線通ってるし周辺に映画館が無いから、もし出来たら外から人が集まりそう

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調べたら萩山駅って移転してた
旧萩山駅は、萩山公園グランドの向かい側にあったみたい

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ブリヂストンの研究所が閉鎖したらイオンモールみたいな施設が出来てもおかしくない

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小平市って大学や大学校が多いね
小川東町から自転車で通える

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>>255 名無しさん
自転車で通えるという意味では、隣接する市までエリアを広げると高校や大学はさらに選択肢増えますよ。

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ここ着実に売れているようだね

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>>254 マンコミュファンさん
複合施設ができたら盛り上がりますね！
ここの工場がなくなるとか話あるんですかね？
飛行機のタイヤ関係をやってると聞きましたが、、

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>>103 マンション検討中さん
一般的だと思います

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週末のおでかけに便利な施設はどこがありますか？
ネットで調べた様子だとららぽーとかイオンむさし村山が便利そうだと感じました。
混み具合や交通事情わかる方いますか？

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>>260 マンション検討中さん
萩山に30年以上住んでます。
週末のお出かけは、ららぽーとは車だと駐車場に入る時点で渋滞でなかなか入れませんが、モノレールでも行けるのが良いです。イオンモール武蔵村山も帰る車が空くのを待つことも多いです。たまに空いてることもあります。後は東久留米のイオンモールも小規模ですがありますね。立川はIKEAや、昭和記念公園もあります。小さい子がいるなら東大和駅前のアソビッグもオススメです。所沢も新しい施設が開業ラッシュですね。

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>>261 eマンションさん
ありがとうございます！
車ありきで考えてましたが、電車ですぐのとこで遊べるとこがあるのはいいですね。
全く土地勘がないので助かりました。参考にさせてもらいます！

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ここのMRとアトラスのMRに行かれた方、比較していかがでしたか。私は当初アトラスに惹かれていましたがあちらの梁の圧迫感に躊躇を覚えています。ここは資産価値という点では駅からの距離がネックですが、アトラスも駅直結はともかく管理費も高く資産価値を維持できるのか…。まあこの価格帯ですから何でも理想通りとはいきませんが悩ましいです。

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>>263 ご近所さん
アトラスの方のMRは行ってないですが、ご参考になれば。
ここの間取り・設備は近年のマンションの一般的かと思います。長谷工さん仕様のマンションってイメージです。
他MRに比べて収納が多かったりコストパフォーマンスは優れているのかと感じました。
また共用部の充実性・全駐車場が平置き、自走式の使い勝手の良さ、メンテコスト減が強みかと思います。
当方今年からマンションを調べたり、何件かMRにも行きましたが、ほとんどの物件が機械式の駐車場なので、この物件は子育て世帯や車好きには良いかと思います。

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ルーフバルコニー付きの部屋は殆どが未販売住戸なんですね。ただホームページで紹介してる間取りも未販売なのは一体。

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>>265 マンション検討中さん
価格が公開されてないだけで販売住戸のはずですよ～
マンションギャラリー行けば教えてくれるって感じです

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>>263 ご近所さん
両方行きました。
どちらも良物件で甲乙付けがたいですよね。

個人所感ですが、私は下記のように特徴を色分けしてました。住居人のイメージも、両者で大きく変わりそうです。

こちら：広さ・解放感、価格、隣に商業施設、長く住みやすい、地域コミュニティ、安らぎのある暮らし
アトラス：高さ・眺望、駅直結、交通の便良し、資産性、小平の象徴、洗練された暮らし

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バーガーキング出来ますね。

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近くを通ったら工事かなり進んでた
あとQBハウスも出来るみたい

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>>267 口コミ知りたいさん
的確な表現だと思います。新築マンションが少ない中、マンマニさんが取り上げていることからも分かるように双方良いマンションだと思います。隣にも大規模マンションが来るのは朗報でした。やはり人が集まるエリアが活気付きやすいですから。

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>>268 通りがかりさん
隣の医療モールにですか？
だったら、めっちゃ嬉しい。

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>>268 通りがかりさん
バーガーぽいウィンドウディスプレイですね。

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>>272 マンコミュファンさん
ほんとにバーガーキングのディスプレイだ

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>>272 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます！
イオンの方もハンバーガー屋さんなので、違う系統がよかったな笑
バーガーキングは嬉しいけど、、

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CD棟は半分近く売れてるみたいですね

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>>264 通りがかりさん
販売担当の方ですか?

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>>276 匿名さん
違いますよー
建築関係の仕事はしてますが、、

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バーキンができるのは嬉しいなぁ。
好きだからたくさん行きたいけど、大人が頻繁に通うと健康的に…^^;
便利になっていってくれるんだったら、
ふつうに大歓迎っていうかんじ。
あとは品ぞろえがしっかりしているドラッグストアがあると嬉しい。

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オーケー
サンドラッグ
ペットフォレスト
QBハウス
バーガーキング
あとはなにが入るかな～
医療系って聞いてるけどもう少し飲食店とか入らないかな？

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グレースガーデン、ポジティブ要素の方が多い気がする。
ポジティブ→複合商業施設（サンドラッグ、バーガーキング、ＱＢハウス、オーケー等）、萩山公園（リニューアルし、良い感じ）、設備が良い（ディスポーザー等）、中央線に出やすい、拝島ライナーで通勤可、多摩湖自転車道、イオン、東京アドレス、中央線沿線（例えば国分寺や小金井よりも割安）
ネガティブ→萩山駅、線路際の立地。

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>>280 マンション掲示板さん
たしかにそうだと思います
萩山駅がリニューアルとかされれば全然違いますよね
やっぱり市境だと色々難しいんでしょうけど

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