グレースガーデン小平小川東ってどうですか？

ここの懸念は大小2つの精神病院が近隣にあることでしょうか。
1つは旧小川住宅横にありますので近くですね。

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>>101 マンション検討中さん
それより線路に挟まれてるマンションというほうが問題かと

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手付金物件価格の10%ということですが一般的にですか？

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>>103 マンション検討中さん
最近見学した、所沢と昭島の物件でも手付間10%とききた。

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>>103 マンション検討中さん
失礼しました。
最近見学した、所沢と昭島の物件でも手付間10%とききました。

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>>105 匿名さん
友人の不動産の人に聞いたら高いと聞きましたが、東京都だからってこともあるのですかね…
教えていただきありがとうございました！

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>>106 通りがかりさん
その友人の方が妥当だと思う手付金の割合はいくらぐらいなんですかね？
高くても総支払額は変わらないので気にしなくても良いのかなと個人的には思います。
もちろん事情により途中解約の可能性が高いなら話は別ですが

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長谷工の物件は大丈夫ですか？
ネットでは騒音、水漏れ、その他、管理サポートは雑だと見てしまい不安になってます。

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20代の一次取得で親からの贈与もないとかのパターンだと、手付金600-700万をキャッシュで用意するのは中々簡単なことではないですね

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>>108 マンション検討中さん
実際に住んでいる方からお話聞けると1番良いのですが、
ネット情報であることも踏まえ、感覚も人それぞれなので多少の誇張等があることを前提とすると良いと思います。
ただし、そのような投稿が多数あることも事実です。ご心配なら管理会社が違う物件を選んだ方が精神衛生上いいですね。
騒音については構造上の問題でなければ対応できない事が多いのではないでしょうか。

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>>108 マンション検討中さん
現在長谷工施工の大規模マンションに居住してますが施工に関しては生活上特に気になるところはありませんよ。管理に関しては別会社なのでちょっとわかりかねますが…

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モモレジさんの気になるマンションに取り上げられてませんね。

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小平なら小川のタワーがありますしね

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隣にできる商業施設は何が入るか情報知りたいです！

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>>114 マンション検討中さん
地上４階建て、スーパーやクリニックモール等が入る複合商業施設になるとのことです。せいぜいスーパーと薬局くらいのものかと思っていましたが想像よりも大きい施設になりそう。テナント次第ではありますが意外と期待が持てるかもしれませんね

https://shutten-watch.com/kantou/42937

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>>115 マンション比較中さん
モデルルームで聞いたお話だと、お隣の商業施設について、確定ではないけど、スーパーマーケット、ドラッグストア、100均、ファーストフード、小児科、医療系クリニックなど、10数店舗が入る予定とのことで、具体的な店舗名ははっきりとは明かせないそうですが、少し期待してみたいなと思います。

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>>115 マンション比較中さん
3階、4階、屋上が駐車場なんですね。
D棟の部屋は視線やら音や排ガスやらの影響があるかも知れません。

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今の時点でテナントが決まってるなんてことあり得るのかな…
ただの営業トークだと今は思っておきます

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商業施設へ入る車で周辺道路が渋滞しないか心配ですね。
踏切もあるし、信号機の移設の可能性の話もMRでありましたので、
すぐ横の商業施設は嬉しいけど車の出入りがストレスになりそう。

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確かに…便利さの反面、周りに団地が多いので車で来る方もいらっしゃるでしょうし商業施設利用車がマンション住人の車の出入りを阻害しないかどうかが不安ですね。

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>>113 マンコミュファンさん

いや、あそこの物件は小川なのに割高過ぎて、大分苦戦してるようですよ。

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売れ行き良いですよ、あそこは
デマはやめましょう

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>>122 マンション検討中さん

アトラスは毎月の維持費だけで月5万、将来７～8万、駐車場もタワーパーキングで激高。乾式壁で騒音不安。

何より、小川なのに販売価格が高過ぎる。売れ良き良くないですよ。
そんな値段と維持費出すんだったら、中央線でもっと全然良い物件買えるし。

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高くもないけど、それなりに支払い能力がある人だけ集まって駅近というのが魅力です。安くて駅遠い時点で論外です。東京ならまだしも

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>>123
「売れ行きが悪い」という貴方の主張の何の反論にもなってないですよ
あそこは1期70戸があっという間に完売、2期は値上げ予定です
貴方、向こうのスレでも延々と所沢を持ち上げているようですが、そんなに隣県がお好きならどうぞ翔んで埼玉へ

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全く話題にあがりませんね。

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アトラスの話ではなくて、ここの物件の話をしたいのですが何も議題がないのでしょうか？買えない人が集まってるだけ？

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メジャー路線でもない駅遠物件ですしね。
売主もゆっくり売っていく感じでしょうから気にしなくて良いのでは。

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先週今週とマンションギャラリーの方から電話をいただきましてモデルルームへのご案内をいただきました。1次1期の要望書受付期間のようですが、週末の予約があまり埋まっていない印象でした。
もともとこちらの物件に興味があっていち早く登録をしたのですが、そのあとにアトラスの存在を知り、そちらを契約しました。電車での通勤を優先して駅直結のアトラスを選択した形です。思いのほかこちらとアトラスの価格差が小さかったのも決め手になりました。住まい探しは難しいですね。

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二期以降価格上がるの難しそうだな。
下げることもできず売れ行きも悪いままだろうね

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>>130 評判気になるさん
600戸も売るの何年かかるんですかね
空き住戸のランニングコストはどうなるのか

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ここは坪200くらいが相場な地域かな

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あまり売れていないような投稿を見て不安になりまして…
空き家が存在している場合、
空き家分の管理費や維持費等の支払いはマンションの居住者(購入者)負担になりますか？…無知ですみません。

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>>133 マンション検討中さん
一般的には管理費や修繕費等の維持費は｢区分所有者｣の負担となります。よって、販売済み住戸に関してはその所有者、未販売住戸については販売側の負担となります。
｢一般的には｣というのは例外的に重要事項説明書に未販売住戸分の維持費まで既購入者に押し付けるようなケースも皆無ではないからです。まともなデベロッパー物件で過去そのようなケースは目にしたことありませんが、念のためという事で。

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>>134 マンション検討中さん
なるほど…重要項説明書の記載を見逃してはいけないですね。
教えていただきありがとうございます！

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販売価格と維持費が高過ぎて苦戦中の小川の物件の、新〇本住建出身の掲示板係長に荒らされまくってますね笑

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>>136 匿名さん
新〇本住建出身の掲示板係長とはどなたですか？

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ただの妄想力がたくましい方なので相手にしない方が良いですよ

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そろそろ契約会ですね
1次は何世帯くらい申し込むのでしょうか
要望書段階では抽選部屋無さそうでしたね

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モモレジブログ
https://mansion-madori.com/blog-entry-10839.html

小学校が遠い点以外はおおむね好評価ですが、1期の発売戸数の少なさを気にしてますね。まあ今の時代ですから少しずつ長く売っていくのでしょうけど。

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駐車場がだいたい1万～2万弱だが、これは平均なのか、平均より高いのかが知りたいです。

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>>142 名無しさん
機械式だとこんなもんです。
自走式だと高いかなと思います。
その分、管理費負担を抑えているのかもしれませんが。

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商業施設の情報はまだ解禁されないんでしょうかね。

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1期の売り出し数、少なかったんですか。
この売り出し以降に価格を上げて行ったりするのかなぁなんて思います。
様子見、みたいな意味合いだったのか。
今は本当にマンションお高いですね。
少しでもリーズナブルに欲しい場合には、第1期から狙わないとならないのだろうなぁ。

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このロケーションで600超の分譲は中々チャレンジングですね。いずれにせよ規模的にも都内西武沿線では今年イチくらいの目玉だと思うので、どうなるか期待。

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平均坪単価280ですか。
この規模なら坪単価200～220ぐらいじゃないと、売れないでしょ。
豊田のプラウドのように、竣工後2～3年しないと完売できないでしょうね。

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2－3年で完売すれば御の字かなと思いました

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小平市人口増えすぎなのはいいけど、行政しっかりしてほしいね
花小金井らへんは子供増えすぎていろいろ追いついてない感あるよ…

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小平市は東側ばかり手厚い印象で、やっと西側にって気持ちです。

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オーケー入るの確定しましたね

あと近くに新しく出来た萩山公園も一部オープンしました

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>>152 マンション検討中さん
オーケーは喜ばしいですがマンション側に立駐のスロープができるみたいです。
東向きを検討していましたが考え直さないといけませんね。

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>>152 マンション検討中さん
オーケー確定ですか！喜ばしい…
ソースはどこですか？ネット上で探しきれなくて。

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>>154 マンション比較中さん
東京都の公告縦覧文書はこちら
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/sangyo-rodo/2025...
スーパーマーケット倶楽部のページはこちら
https://ajsm.club/Shop096966.html

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このあたりはオーケー空白地域なので買い物客が押し寄せそうです。
駐車場が230台なので休日は入庫待ちの車列で東京街道がマヒしそう。お出かけは八坂駅利用が安全かもしれません。

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まとめ買いスーパーが隣ってのは最強だな
手間かかること一切しないオーケーだからカート共用は無いだろうが、1週間分の食料を隣で仕込めるって共働き家族に理想の環境だろ

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>>155 匿名さん
ありがとうございます！ここまで出ていると現実味が感じられますね

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お隣がオーケー裏山！
うちは田無方面ののオーケーまで買い出し行ってます
西友やいなげや、ピーコックより全然安い！お弁当安すぎて逆に心配になるw
まあゆーても使い分けてるけどね

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マンマニさんにも採り上げられましたね！

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オススメではなさそう
予算許すなら国立かな

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小学校が遠い以外は概ね好意的な評価でしたね＞モモレジ

拝島線沿いに歩行者通路でも設置したら1キロ程度に短縮できるのですが･･･。

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メインエントランスが萩山駅側にあるのに、なんで徒歩11分もかかるのか疑問でしたが、北側の歩道を歩き、メインエントランス付近を通り過ぎて敷地西端付近の横断歩道まで行ってから、また戻るルートでの計算だからだと、マンマニさんの記事を見て理解しました。オハナ近くの信号のところで南に渡ると左側歩行になるからダメなのかしら。そんなルールとは知らなかった。
横断歩道、できるといいですね。

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プラウドシティ国立選びかな

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国立を名乗りながら国立駅徒歩30分のバス便物件

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>>165 マンション検討中さん
谷保駅なら徒歩10分
プラウドシティ吉祥寺だって徒歩25だぞ

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オーケーが隣に来るのは熱いですね
角上魚類も買い物圏内なので家族が多い人には良いですね

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隣の商業施設に関する情報はいつ頃明らかになるのでしょうか？
オーケー以外にどのようなテナントが入るのか知りたいです。

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小平市のランドマークマンションになりうる感じですかね。それは普通にアトラスタワーですって感じ？

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>>169 名無し
普通にアトラスタワーでしょうね。ただ、小川住宅の建替と合わせて超大規模、かつ商業施設が隣地にできるため、注目度はそれ以上になるかもしれません。

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スーパー隣は逆に怖いかな、、、早朝からトラックが走るし、日中は買い物客で交通量ヤバそう。
そして車道は一車線の一つだけで、踏切もあるんですよね。出入り口も恐らく一つずつ。近辺の交通がカオスになりませんか。

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商業施設、どんな店が入るのか気になる
萩山駅周辺は飲食店が全然無いから、飲食店がほしい

あと、駅の南口にコンビニ出来て欲しい
北口側にしかなくて最初びっくりした

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2路線あって人も結構住んでるのに、全然お店が無いのが不思議

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>>173 匿名さん
今まではイオンとあまいけで間に合ってましたから。
今後は1200世帯増えるので全然足りませんけど。

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やはりいくら安くても西武線はないわ。
不便だわ。

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オーケーだけ2025年12月2日に開店するんだね

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>>175
中央線にもすぐ出られる立地だからいいじゃん

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>>177 マンション検討中さん
すぐには出れないよ。まあ、国分寺からバス便と思えばいいんじゃないかな。

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ここの購入者なんですけど、みなさん中央線使うんですかね？都心方面は西武新宿線、立川方面は車で移動。国分寺って駅力中途半端なのでどうせ行くなら新宿方面行こうってなりません？

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この物件から新宿行くなら西武線より中央線使った方が早いことが多いし、普通に中央線ユーザーはいるんじゃないですかね。
小川のタワマンもひたすら中央線へのアクセスを強調してますよね。

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一気に1200世帯増えて商業施設も出来るのに、1車線だと足りない気がするけど大丈夫なのかな

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ここのマンションはどういう層が住むのでしょう?ファミリー狙いのようですが、学校が小中共に遠いけれど、それでも皆さんあんまり気にならないのかな?

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>>181 匿名さん

北側も南側も西武線の線路に挟まれ、車の出入りは目の前の東京街道だけなので、居住が始まるとスーパーの利用者も含め道路が混むのは避けられないと思います。左折でイオンフードスタイルに行く車もありますし、府中街道に出る交差点も普通の十字路ではないし、スーパーが右折での入出場を規制したらどれだけ混むことやら。そもそも東側に車で出るのにこの東京街道で萩山駅脇を通って、小平駅の北側に行くルートは抜け道なので今後の交通量が増えるかというのも考慮すべき点かもしれません。
エリア的には南側のこぶし通りと六小通りがつながったら、そちらの方が利用が増えるだろうから、これでどれだけ交通量が分散するかというのがポイントかと思います。

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商業施設にマクドナルド入ってほしい

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どのくらい売れているのだろか？
1年遅く建つ棟は良いのだろうか？

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あまり売れてなさそうな雰囲気でしたよ。

隣にスーパーがあるとはいえ、もう少し価格を攻めた方が良かったのでは？と思います。
現状中途半端なマンションで、近隣市の新築と比べると選びづらいですね。

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駅遠の新築マンションはどこも厳しいですね。同じ金額払うなら、中古でより立地がいいとこがありますから。
ここはオーケーができるまで様子見た方がいいかもしれません。オーケーによる車道の混雑具合が予想つかない。

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売れなすぎて購入金を返金し、賃貸にしたマンションもあるみたいです。
そうならないことを祈ります。

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どれだけネガしても値段は下がりませんよ。
無駄な努力するよりもっと遠くの物件を探したほうがいいと思います。

とはいえ隣と合わせて1200戸が完売するには10年かかるでしょうけど。

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商業施設の前を通ったらテナント募集してた
入る店が発表されないのは、全然決まってないから？
早く入る店が知りたい

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萩山駅まで実質8分くらいだから駅は遠くない
車の渋滞とコンビニが無いのが懸念点かな

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日中は隣にオーケーができるし、八坂まで行けばファミマがある。

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隣と合わせて合計で1200戸あるけど、販売価格がどう推移するの気になる

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隣の商業施設はオーケー、サンドラッグが入りますね。
噂では小児科も？

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公式サイトでご成約済みの部屋にお花付いてました

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ここのマンションHP記載事項の疑問点
国分寺まで10分→実際は8分
高田馬場まで32分 →急行なら27～28分
なぜあえて不利な条件載せる？

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駅までの徒歩距離も、記載よりもう少し近い気がしますよね・・・

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萩山駅前のURって古いけど、建て替えの予定とかあるのかな
もし建て替えるなら駅前の土地を有効活用出来るのに

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>>196 マンション掲示板さん
それはそうでしょう。
逆にピッタシの時間を書いたとして、実際測ったらそれより遅かったとなるとそれは虚偽の情報になり詐欺になります。
安全マージンをとった時間を記載するのが一般的じゃないですかね。
私も専門家では無いので、気になるならMRで聞いてみれば良いのでは？

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確かに西武公式のアプリで見ても国分寺までは8分だね
だから虚偽ではないね

MRで聞いたって意味ないのでは？
あの人たちはあくまでも販売員なわけで

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