アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>550 マンション検討中さん

おめでとう御座います！申込状況はどのような感じでしたでしょうか？

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>>551 名無しさん

8～9割がた埋まっているという感じでしょうか。

供給戸数が多いので、抽選は少ない印象でした。

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皆さん小川に地縁のある方が多いのでしょうか？

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>>543 マンション検討中さん

あと、メールボックスは、ダイヤル錠ですか？　
エントランスは手ぶらキーですか？

どなたかご教示ください。

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>>554 マンション掲示板さん

手ぶらキーは有料オプションです。

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ラストスパートですね。

人気が出て欲しいですが、抽選になってほしくないので、注目されてほしくないような複雑な気分です。

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>>553 この付近を知っている方が多いと思います。関係ない所からの購入者もいるかも。
以前はこの駅前を買い物時、通ってました。その頃より近くに店も増えて買い物等、選択肢が増えている。車、自転車で線路を渡るときは少し待ちます。

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線路は数年後に高架化されますので、渡ることはなくなりますよ

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15年ほど前に久米川に住んでいてこの周辺のお好み焼き屋さんによく行ってました。

懐かしい。

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>>558 匿名さん
高架化工事は新宿線東村山駅の前後なので、小川駅の付近の線路は高架化されないのでは？

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>>554 マンション掲示板さん

メールボックスはダイヤル錠ではなかったですよ。

キーをかざすタイプでした。

ダイヤル錠より便利ですよね。

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>>554 マンション掲示板さん

エントランスは手ぶらで、各住戸は有料オプションだったとおもます。

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>>558 匿名さん
アンダーパスができるみたいですね。西側に広い道がありこのためでしたか。知らなかった。

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>>563 たまに利用さん

めちゃええですやん

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週末MRにいきましたが淡々と(他の方もおっしゃってましたが8～9割？)申し込みが入っている状況でした。あまり話題になっている物件ではありませんが、気づいたら完売してそうですね。

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>>563 たまに利用さん

これは駅南の3:4:10号の車用アンダーパスではなくて、歩行者用の東西自由通路がアンダーパスということでしょうか?

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>>565 マンション検討中さん
駅直結タワーでこの価格は都内ではもう出ないレベルですからね。
駅が寂しいだの管理費高いだの言われてましたがそんなこと一蹴できるレベルです。

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>>566 名無しさん
駅南の車用アンダーパスのことです。
歩行者用、東西の通路はアンダーパスとかはしないと思います、

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割安という理由で買ったらリセール時に割安を意識した価格でないと売れないので注意。値付けミスによる割安は別として。ちなみに管理費割高分を35年換算すると1000万高いので長期居住なら消して安くはなく妥当。リセールは小川という駅力路線力のなさが気にならなくてとにかくタワマン、駅直結であればよいという人がどれくらいいるかにかかっている。

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地味なエリアだし、とにかくタワマン！みたいなミーハーな人は寄り付かないのでは？

タワマンにこだわりはないけど
駅直結で下駄にスーパーと図書館があることに惹かれる人も多いはず

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今の時代、坪300万は破格！！！

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長谷工物件ならまだしもね。

建築費軒並みものすごく高騰してるからね。

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行政施設や大病院などがあるエリアは
災害などで大規模停電になっても、優先的に復旧されるみたい

その意味でも、災害耐性はとても高い物件だと思う

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先日不動産業者の方に聞きましたが、今の時代建築費がものすごく上がっているので、建築費だけでも坪300万円になることもあるらしいですよ。

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10年前は都心のタワーマンションでも一坪300万円くらいでしたよね…

あの時買っておけばよかったと思ってしまいますが、前を向くしかありません。

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>>569 マンション検討中さん
先日見に行ったマンション、第1期と第2期で1,000万円くらい価格上げでましたよ

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昨日、要望書締切間近のメールが届きましたね。

早く締め切ってほしい・・・

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本件の最大の不安は駅力の乏しさです。
現地に足をを運ぶと強く感じます。
スーパー以外の店舗は決まっていません。
生活利便性と人流促進効果を併せ持つ店舗誘致が期待されます。
コンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ファストフード、ファストファッション等。
携帯ショップやラーメン店等よりは、バランス良く日々の生活利便性を高める店舗が好まれそうです。
本再開発の成功無しには、QOLの満足度が上がりづらい立地です。
旭化成さんの店舗誘致の企画力や営業力が期待されます。
ホームページが更新されませんが、続報が待たれます。

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もう都内で坪300万円台のタワーマンションは出ないかもしれませんね。その意味で希少性はあるかと。

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>>578 eマンションさん

旭化成は売ればいいわけだから、まぁ小平市が何とかしないと。財政が良好なことに甘えて、発展している駅がほぼない。隣の市の久米川駅や東大和駅にも遅れをとっていると思います。小川駅を是非発展させて欲しいです。

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>>582 口コミ知りたいさん
多分書き込んでるのは同じ3人くらいだと思いますよ
こんなにマンションと小川を褒めてますが、まぁ一回モデルルーム言って話聞けば実情わかりますよ…

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ここのマンションについては
マンション自体の評価はものすごくいい反面、周辺環境について不安視される声が多いということですよね。

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あんまりこういうことは言いたくないですが
そばにある職業能力開発校の生徒さんはどういった方が多いのでしょうか

何度も現地に運べるほど近くにいないので、ご存知のの方教えてほしいです

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このマンション周辺、なんなら隣とか後ろとか、都営住宅ばかり、都営住宅だらけ、坪単価もクソもないエリアです。
皆さんちゃんと現地見ましょうね。
値段で判断してる人は浅はかです。

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>>583 名無しさん
確かにここいいコメントだらけで不思議だと思ってました。
3人くらいでしょうね。笑

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多分批判しているのも３人くらいだと思います。大多数の人はニュートラルに実態を知りたいだけかと。私個人としては駅力はないが駅直結・建物・価格のバランスでありかと思っています。

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>>587 通りがかりさん
駅直結タワーに周りは関係なし！

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ちなみに第二期になると価格は上がりますのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

もしそうなのであれば、今週末予約していってまいります。

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>>592 匿名さん

これは上がる場合もあるし、上がらない場合もあるとしか答えられないかと思います。
個人的な意見ですがある程度は売れる雲行きなので下がることはないとは思います。リセールを考えるなら１期でとにかく少しでも安い部屋を買うことをおすすめします。こういったマンションは東村山のタワーを見ても地元の実需が根強いため、すこしづつしか売りには出ず、買値と売値のスプレッドを維持するためにはとにかく安い部屋がおすすめです。利益率が低い部屋なので見ているデベロッパーには嫌われる意見かもしれませんが、

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>>592 匿名さん
値上げあると思いますが、数十万円程度かと

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>>590 検討板ユーザーさん
関係しかないだろ、、

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検討者の皆様ブリヂストンあるからゴム臭い日あるのは頭に入れておいた方がいいですよ

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>>593 マンション検討中さん

なら善は急げですね。

予約します。

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>>595 eマンションさん

そうなん？

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>>594 eマンションさん

数十万円だとしても大きいです・・・

早めに決断します。

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仮に将来1000万高く売れても税金、仲介手数料でとんとんくらいでごく僅かなキャピタルゲインしかえられませんよ。郊外ならまぁほぼ確実にマイナスです。つまり実需層しか買いません

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>>600 名無しさん
長期譲渡ならいいと思うけどね。

そもそも1000万円利益出せるのも最近の話だし。

仲介手数料は安いところ探せばいいよね。

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>>601 マンコミュファンさん
その頃には人口減少、管理費、修繕費爆上がり、水回りサッシ等劣化の買い手いない中古マンション一丁上がりです

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>>602 名無しさん

10年では管理費修繕費爆上がりはしません。
上がっても5年に一度なので2回しか上がりませんので、爆上がりとは言えないと思います。

水回りやサッシも10年では劣化しませんよ。
そこまで雑なつくりではないです。
それを言ったら世の中劣化だらけの建物ばかりという話になります。

人口減少も10年ではたいして変わりませんよ。


それよりも建築資材の上昇の方が顕著です。

そして、人件費や土地の仕入れ値も高騰してます。

坪300万円ではどこも変えない時代が間違いなくやってきます。

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>>603 通りがかりさん
長期って上の方言ってますよ
20～30年後くらいじゃないっすか

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20～30年後なら税金も長期譲渡になるので、軽減できますし、ローンも終わりに高くなってますよね。

その頃に購入時より1000万円高く売れたらめちゃええですやん。

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>>605 マンション検討中さん
終わりに高い→終わりに近い
の誤りです。

失礼いたしました。

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まぁみなさん言い争ってますが、1～2年も経てばわかることですよね。

こんなお買い得物件もうないですから。

買っときゃよかったなぁっていう物件になりますから。

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ちなみに2050年の小平市の人口動勢は今とほぼ横ばいです。今は人口増加中。

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そんなの全く当てにならん
政府の出生率予想と一緒や

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なぜか、ホームページが更新されませんね。
地縁がある検討者ばかりではないと思いますので、活発な情報発信が中広域検討者への宣伝にも繋がると思います。
小平市は再開発の情報を継続更新していますので、同様に更新が見られると相乗効果が得られると思うのですが。

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>>609 マンコミュファンさん
ちょっと前の話題でこことグレースガーデンができると1000戸増えるという話になりました。


その時点で今より確実に増えるっしょ

平均3人家族だとしても3000人増えますからね。

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>>600 名無しさん

ちなみに花小金井の築7年くらいのマンションは買った値段より高く取引されてるみたいです。

同じ小平市です。

もちろん駅が違うので比較にはならないかもしれませんが、同じ郊外です。

つまり郊外イコールほぼ確実にマイナスになるということにはなりません。

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>>612 マンション検討中さん
スーモとかに載ってる価格で売れると思ってるなら素晴らしい方ですね

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>>613 通りがかりさん

仲介やってる知人から成約した価格を見させてもらいましたよ。

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売出価格と成約価格は違いますもんね。

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>>612 マンション検討中さん
7年前の相場がどうだったかを考えれば大半の類似条件物件は今は大幅高値で取引されてますよ。むしろ値下がりしている物件がレアなくらい。

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>>616 マンション検討中さん

7年後に全く同じ話をされると思いますよ。

7年後に「2024年は安かったなぁ」と言ってます。

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たしかに価格高騰はしばらく続きそうですよね。

銀行の審査が緩くならないと購入できる層がより限られてきちゃいますね。

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今しか買えない、今買わないともう出ないと不動産屋や詐欺師の方々は言いますが、そんなことありません。彼らの常套句なので気をつけてください。
きちんと周りに相談してからご決断することをお勧めします。

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>>619 通りがかりさん

周りに相談しても9割がた反対意見ですよ

なぜか？

・本当にいい物件だとしても妬み、嫉みがあるため

・人生の大きな決断を賛成したところで責任など取れないため

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ここは手付金いくら取られる感じですか？
手付金も高騰してるから余計に若い世代は一時取得できなくなってますよね

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>>621 マンション検討中さん

5%ならいけるっしょ

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東京都は第一子無償化になりましたね。都内の補助金を得ながらリーズナブルな物件価格というのも魅力の一つなのかなと思います。

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>>623 マンション掲示板さん
都下ですが、東京都としての恩恵は変わらず受けられますからね。

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>>620 マンション掲示板さん

確かに。

親に相談したとしても親の認識は数十年前。


昨今の高騰を考えると「そんな高いものやめなさい」となりますわな。

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上記のようにあの手この手で今買うことを正当化してきますのでご注意を

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親世代は戸建て信仰も強いからなぁ。
まあ自分も子ども2人以上になったら戸建てに移るけど。

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>>626 通りがかりさん

じゃあいつ買うの？

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>>626 通りがかりさん

私は素人なので教えて欲しいです。

本当の買い時はいつなのでしょうか？

家賃が高く、もったいないと思っているので、なるべく早くとは思っているのですが、今後東京のマンション価格は安くなるのでしょうか？

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>>629 匿名さん

都心の駅近な安くなることはそうないですよねきっと、二極化するとか三極化するとかよく言われています。都心駅近は上がり続ける。都心駅遠い、都内郊外駅近は維持、都内郊外駅遠いは下落。駅近は都心は7分、都内郊外は4分いない。こんな意見ですが、参考程度に

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>>630 評判気になるさん

ではこの物件は都内郊外駅駅近なので、維持できそうですね。

大変参考になります。
ありがとうございます。

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この行間開けて書くやつの1人芝居だな

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>>632 通りがかりさん

そう思われるのは残念です。

一人芝居ではないです。

断言いたします。

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>>634 評判気になるさん
ありがとうございます。
漠然とした買い煽りはマンションの不信感が募ります。
真剣に検討されている方にはむしろ逆効果です。
HPやパンフレットにないマンションや街の良さを具体的に訴求するのが効果的だと思います。
ただ、敢えて買い煽りをして検討者の不信感を募らせているのかもしれません。
そのため、参考程度に留めておくのが良いと思いました。

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買い煽りが少し露骨でしたね。
もういなくなったようですし、有益な情報交換をいたしましょうね。

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マンマニさんのお勧めしている住戸(北東角)を検討しているのですが、天井高など気になる点はありますが、そのほか気になる点はありますでしょうか。

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>>621 マンション検討中さん
基本は10% 無理なら要相談とのこと

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本日で要望書締め切りのようですね。最終的にどれくらい埋まったのでしょうか。

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>>640 評判気になるさん
今日最終滑り込みました。危なかった。ほぼ埋まってましたね。

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8割越くらいでしたかね

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要望書は全部埋まらず
抽選はほとんど無し
要望書が出された部屋のみ売って、第一期完売御礼とする
がしかし本当は要望書が出ていない部屋は残っている
これがマンション販売の闇

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>>643 マンコミュファンさん
そんなことあるんですか…なかなか奥が深いですね。

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駅前タワマンなのに抽選出てない時点で察しですな

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>>645 通りがかりさん
しかしながら8割埋まるだけでも当初の予想は大幅に覆されてますね。

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>>646 eマンションさん
どこの誰の予想なんですか？
タワマン（）なのに抽選にすらならない時点で大人気物件ではない普通の板マンと変わらないですよ

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大人気とまではいかないまでも人気物件のようには感じますね。この価格で高いと言われていたのに,

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そもそも大人気物件なんて値付けを間違えた物件以外はこの地域にはないのでは、、、元々そんな爆発的に売れる計画になっていないかと思います。そこそこでいいんですよここは、気づいたらちゃんと売れていて、埋まるそしてあまり空きは出ないしでたら割と早く埋まる。東村山のタワーもそうですよね。地元密着型のナンバーワン物件なので底堅い需要があるのだと思います

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地元の底堅い？需要は第一期で捌けたとみるがどうか

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