アトラスタワー小平小川ってどうですか？

ガラスウォールの巨大な下駄に100mのタワー。素直に格好いいな。ようやく小平市にランドマークに相応しい施設ができた。

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小川東の複合商業施設はオーケーの他、サンドラッグ、ペットフォレストが入ります。

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>>3394 eマンションさん
2階から4階ですね。

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>>3396 名無しさん
4階と5階は屋上緑化されるため、また雰囲気が変わりそうですね。

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9/14、9/15、9/19と初回見学が満席になっています。9/20が残り僅かというところ。マンションですから見学以降の検討期間を考慮すれば、実質この3連休までが第3期の検討者だと思います。

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>>3402 匿名さん
一瞬アトラスの話かと思ってびっくりしました。こちらにも薬局欲しいですね...

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こちらも薬局入りますよね確か

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>>3406 匿名さん
既出の投稿に2階に入る旨がありました。

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調べたところ100m離れたところにツルハドラッグがあるため、ドラッグストアは入らないかもしれないですね。近くにあると便利ですので、少なくともツルハドラッグがあって良かったと思う方は多いのではないでしょうか。

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処方箋を受け付ける薬局が入りますよね、医療モールが入るので

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>>3410 匿名さん
そのようですね。建屋の中で完結するのは便利ですね。

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一昨日、昨日と途中から満席になっていました。現状、9/20がごく僅か残るのみです。注目度が更に高まって来ています。抽選は勘弁願いたいところです。

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下駄の4、5階に入る図書館は、小平市立の図書館では初の指定管理方式になるようです。休館日も月1日だけ、開館時間も9時から22時までと民間施設並み。地域の方を含め期待している方も多いと思います(直営方式が劣っているという趣旨ではありません)。

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>>3413 興味ありさん

22時までとはいいですね。

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>>3413 興味ありさん
ガラス張りの外観ですから深夜も周囲が明るくなりそうで良いですね。再開発エリア内に新設される交番と合わせて治安がますます良くなりそうです。

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5Fの天井は緑化スペースですかね？

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>>3416 匿名さん
そうですね。公益施設の西向き窓の外は一面屋上緑化対象です。

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>>3416 匿名さん
5階、6階と多段で屋上緑化されます。

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>>3413 興味ありさん
仰る通り複合施設条例が発行されていました。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/103816/103816/att_0000...

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指定管理はシダックス大新東です。
ちなみに13小の第一学童もシダックスです。

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>>3420 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。
お詳しいですね。
シダックスさん実績充分で信頼できそうですね。

https://www.shidax.co.jp/service/municipality/

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どうしても4LDKが必要な場合、81.67㎡のあるグレースガーデンが有効な選択肢になるかもしれない。

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アトラスタワーとグレースガーデンの価格差は絶妙だと思う。より広さを求める場合、或いは予算が伸びない場合の副案にもなる。隣の小川東にも複合商業施設ができますし、駅前の再開発施設も少し足を伸ばせば利用することができる。

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比較すればやはりアトラスタワーとなると思う。小平市初の駅直結複合再開発タワーの稀少性は言うまでもなく、今後も10年以上に渡りランドマークであり続けると思う。それでも家族の人数によっては4LDK、80平米以上という検討者も一定数いると思う。戸建ての強いエリアのため戸建て優先になるかもしれないが、客観的に見るとグレースガーデンも良いプロジェクトだと思う。

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>>3421 検討板ユーザーさん
小平市議会の9月開会日の議案で上がってました。公式にはそこで初めて公になったのではと思います。（ほかで先に出てたらすいません。）
杉並区の永福図書館で図書館とホール貸し出しの一体運営があるとのことで、そのあたり加点要素になってるのではと推察されます。
仕様書の中ではイベントの定期的開催とかも入っていたはずなのでどんな形で盛り上げてくれるか期待ですね。

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>>3425 eマンションさん
ご共有頂きありがとうございます。
私は初めて拝見致しました。
内容はどこのサイトで閲覧可能でしょうか？

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>>3426 マンション検討中さん

小平市議会で見れます。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/gikai/123/123122.html

議事録とかはまだ時間かかると思いますが、初日の議会をネット中継で見ている中でシダックスの名前が出てきました。

慣れてなくて名前がちょこちょこ変わっててすいません。。

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>>3427 周辺住民さん
中継をご覧になられていたのですね。
お忙しいところ貴重な情報を共有くださり重ねてお礼申し上げます。

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幕張ベイパークのB-6街区の公式HPがオープンしました。
https://www.makuhari-pj6.com/shinchiku/G2571001/

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名称は幕張ベイパーク ブルームテラスタワーでした。

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2026年4月下旬販売開始とかなり先です。
アトラスタワーとの比較にはならなそうです。
ブルームテラスタワーの価格はどの程度か。
マンマニさんは平均坪400万を超えないでとのこと。
ライズゲートタワーとは比較にならない価格になってしまいそうです。

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後発の新築タワーはどれも高いですね。不動産市場の暴落を予想する声もありますが、駅近のタワーは需要があるためなかなか崩れなそう。

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外廊下っぽいですね。

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>>3433 マンション検討中さん
ベイパーク待望の内廊下を期待する声が多かったですね。それでも良いマンションそうです。ただ、販売が先過ぎて検討対象にならなそうです。

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一昨日に駅側の歩道から撮影した写真です。

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>>3435 周辺住民さん
ありがとうございます！下から見上げるとダイレクトウィンドウをやや引っ込ませて、二重の庇で水平ラインを強調させているのがよく分かります。

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>>3435 周辺住民さん
10Fまでの北東角の窪みはよく見ると外壁にデザインがありますね。一見シンプルですが、11階の床裏部分を二重のデザインにしたり意匠への拘りを感じます。

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>>3435 周辺住民さん
地上100mは高いですね。超広角の近接画像は迫力があります。

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>>3435 周辺住民さん
ありがとうございます。
現地画像は大変貴重です。
差し支えがなければ、また晴天の画像もアップ頂けましたら幸いです。

アトラスは地元の方の愛情を感じますね。
一層良い街に発展しますよう祈念致します。

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小平市議会の中継ページ、初日の聞けるようになってますね。
https://share.google/AztXEM4H30TDbuozn

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>>3440 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。
拝聴致しました。
確かに該当の社名が挙がっておりました。
こんなふうに決まっていくのですね。

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第3期もいよいよですね。

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それなりに倍率が付くようです

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>>3443 マンション検討中さん
郊外マンションの第3期でも抽選とは厳しい。

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既出ですが、小川駅西口新ビル公共床の指定管理者がシダックス大新東ヒューマンサービス株式会社に決定。

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MRの新規見学予約会は予約不可になりました。抽選後の重説にリソースが割かれるからかな。

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競合らしい競合もおらず独歩の状態だから、タイミングが合えば購入判断は早いのかもしれない。比較検討対象となるマンションはある程度、出揃った感じかな。

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第3期の販売戸数22戸。
最多販売価格帯は6,700万円台（5戸）ですから引き続きコストパフォーマンスが良いですね。

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登録受付は9月20日（土）10:00～21日（日）12：00。
その後に抽選ですね。

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既出の通り7階B1の5,900万円台は含まれていません。

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特定の住戸は抽選予想ですが、最終的にどうなるかはまだわからないとのことでした。
願わくば非抽選で行きたいところです。

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第3期の登録受付を前に現況を整理しました。

・販売済:116戸（一般販売住戸の63%）
・販売済+地権者住戸:149戸（総戸数の69%）

【第3期】
・販売対象住戸:22戸

【未販売】
・未販売住戸:47戸

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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まだ47戸あるし、先着順も残っている。値上げは緩やかなのだから一番要件に合う住戸に申し込むべきだと思う。

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先着順も出ると思うの誤記です。

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結構色々なマンションと比較しましたが、コスパいいのは再開発助成金効果もあるんですかね？

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長かった真夏のような暑さも今日で一区切りですね。涼しくなるにつれて南向きの価値が再認識されそうです。
・坪単価が最も高い東南角のF1
・3LDKのE1
・2LDKのE2
・富士山向き寝室の広い南西のD1

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南向きは坪単価が高く設定されています。南向きは鉄板であり、マンマニさん曰く戸建てエリアでは尚のこと人気です。当然リセール時も高く取引されるケースが多くありますので、入口だけでなく出口まで考えて検討するのが良いと思います。

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今回最高値の住戸はF1ですか？ I2ですか？

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第二期からF1が1番高値です、第３期も

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>>3460 マンション検討中さん
ありがとうございます

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先日晴れの日に本当は昼に行ければよかったのですが、夕方17時くらいにアムールのところの交差点からです。

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>>3456 マンション検討中さん
明らかに補助金効果ですね。

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>>3456 マンション検討中さん
総費用の3割が補助金で賄われています。単純計算はできませんが購入者がコストで恩恵を受けていることは間違いないです。

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コストパフォーマンスが良い理由にはステークホルダーが多くデベが配慮した点、未開拓エリアゆえ強気な価格設定が難しかった点、補助金以外にも幾つか複合的な要素があると思います。
一方で梁と柱はコストカットで妥協が見られますが、有識者やデベが言うように総じて設備仕様が高めに設計されています。

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>>3462 周辺住民さん
ありがとうございます。ガラス面豊かな下駄部分と特徴的な南西のカットがよく分かる絵ですね。下駄部分のラグジュアリーな印象とデザインの異なるタワーが素敵だと思います。

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この付近は住宅街なので、駅力が気になる人、開発が進んで欲しい人はあわないかもね。開発する場所もないし、そこまで住民もいないし。買ったけど何か違ったとかで売り出す人は他にいい町もあるし、ここは地味な町ですよ。

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まぁいくら駅前がよくても駅前で完結できる町じゃないので過度な期待はしないほうがいいですよ。
タワマン住み（小川）なので

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モリパークグランは残り6戸。竣工引き渡しはいずれも26年3月。

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竣工前完売は値付け誤りと言うデベもいるくらいだから良い悪いは一概には言えない。ただ、都心でも郊外でもコストパフォーマンスに優れた良いマンションはどんどん売れている。

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売れているマンションと売れないマンションの差が顕著になって来ていると思う。継続的なインフレ下にあって、情報社会の中で検討者の目がよりシビアになって来ていると思う。

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ただ、そもそも新築マンションが少ない。あっても良いエリアは定借であることが増えて来た。或いは著しくコストの高いことが増えて来た。インフレ下で条件の良い新築分譲マンションを見つけるのが本当に難しくなって来たと感じる。

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南西角D1の列のみ今回販売予定なしですね。

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横並びで見ると北西角A1、A2のコストパフォーマンスが際立ちますね。

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東向き西向きは坪単価低めで選びやすそうです。

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東向きのH2は坪単価控えめも、21階20階ともに2LDK+サービスルーム設定のため留意が必要です。サービスルームとして納得して購入する分にはお買い得だと思います。

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F1は東南角とは言え、この価格で売れるのか。幅広い間取りが選択可能なだけに気になるところ。他のタワーとの比較では安価ですが、最後は棟内で比較するもの。

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こちらの掲示板では他媒体より既出ですが、出店ウォッチに新たに3店舗が掲載されました。
https://shutten-watch.com/kantou/26411

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10月3日（金）・4日（土）に小川駅西口で、小川駅の東西自由通路整備等の整備に関するオープンハウスが開催されます。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/122/122270.html

>東西自由通路及び歩行者デッキのデザインについてのアンケートを行います。
（注）パネル展示等による情報提供。

とあるのでイメージとかあるんですかね。
近くの方で駅がどうなっていくのか気になる方は行ってみてはどうでしょうか。

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下駄の商業施設は入居より先にオープンなんですかね?

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>>3480 匿名さん
2026年秋以上の公表はありません。ただ特にcoopは再開発組合にも名を連ねていますので、8月下旬の入居開始を強く意識しているものと思います。

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>>3479 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。小川駅の東西自由通路整備は小平市の所掌範囲ですね。地域住民の意見を反映しながら構想を練るのは素晴らしいです。ゼロベースとは思えませんので、幾つかパターンが出て来そうですね。パネル展示の内容が気になります。

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交通広場の開発はしばらく先のように見えますが、小川にぎわい広場は来年に一緒にできるんですかね？

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住民の意見を反映は東村山駅の外観で取り入れて欲しい内容をつのっていたみたいです。自由通路はできれば自転車手押ししたいの意見がありそう、難しいけど。

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>>3484 たまに利用さん
そうでしたか。周辺エリアの取組の良かった点を取り入れるのは良いですね。再開発ビルや新駅舎と調和した機能的なデザインを期待しています。開けているため再開発ビル同様にガラス面が多く、機能的でシックなデザインが望ましいと思います。

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>>3483 マンション検討中さん
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/96075/096075/att_00000...
予算の部分に広場の完了予定がR8と書いてあり竣工と同タイミングで完成するように見えます。

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第３期どーでしょう、明日で〆切ですね

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ライズゲートタワー、来月の竣工を前に完売。

https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

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アトラスとは性格が異なりますが郊外マンションとしては同等の取っ付き易い選択肢でした。

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モリパークグランの先着順は南棟の9階から13階の3LDK3戸、2LDK3戸です。比較的坪単価の低い東西棟と南棟の低層階が埋まっています。角住戸は既に完売でペースも早かったです。

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モリパークグランの傾向を見ると、角住戸やルーバルのスペシャル住戸は多少高くても売れ行きが良い印象。中住戸は比較的安価な低層階や東向き西向きが売れ行きが良い印象。

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>>3485 検討板ユーザーさん
小川駅と直接関係ないですが、東村山市民等に東村山駅の外観について、意見を募集、反映した、です。
悪くはないけどシンプルすぎる外観になったな。

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西武線って低層住宅しか建てられない感じなのか、タワマンって希少過ぎて参考になる過去物件がパークハウスワンズタワーくらいしか無さそう。アトラスのお陰で上昇するかな

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>>3492 たまに利用さん
一般市民の意見の反映は良し悪しありますよね。
私は参考程度にしてデザイナーに任せる方がベターだと思います。

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>>3493 検討板ユーザーさん
小川駅周辺エリアは元々が低いこともあり、再開発に伴い上昇しそうですね。
アトラスタワーが上昇するかはわかりませんが、周辺エリアの物件は恩恵を受けそうです。

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>>3494 マンション検討中さん
デザイナーに任せるのが無難てすね。東村山市はさらに東村山駅前も 市民へ意見の募集をしていたようです。

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>>3496 たまに利用さん
そうでしたか。
市民を巻き込んで創ることは良いことだと思います。
過度に素人に依存することなく、デザインのプロが上手に意見を取り込んで多くの人に評価の高い場所になると良いですね。

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>>3479 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。時間があれば覗いてみたいと思います。
歩行者デッキは小川駅舎建替えと東西自由通路の整備に合わせて設計されるわけですね。再開発ビル、駅前広場を含めたエリア全体の完成形に期待したいです。
一方、来夏のタワーオープン時は暫定デッキでの運用となりますよね。体裁を含めどの程度の設えになるのでしょうか。暫定とはいえ５年近く利用するデッキなので気になるところです。
現地を確認しましたが、ビルと駅舎の距離が近いのに驚きました。すぐお隣といった感じです。
1枚目:想定ルート　2枚目:ビル連結部(駅舎橋上から) 3枚目:駅舎連結予定箇所

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>>3498 興味ありさん
本当に近いですよね。
駅直結と言うより駅隣接。

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これだけ近いので再開発ビルに負けないぐらい存在感のある駅舎になると良いですね。

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