アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>3150 マンコミュファンさん
7割です。残り3割です。

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>>3151 通りがかりさん
かなり好調ですね。
どこかに正式発表などはないのでしょうか。

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>>3152 マンション検討中さん
予想に反して驚きました。
ホームページの物件概要に記載がありますよ。

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ルネタワーの管理費、修繕費にも注目ですね。

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もちろんルネタワーは良い選択肢だと思います。ただ、共用設備充実、24時間管理のコンシェルジュありということで、管理費は厳しくなると想定されます。商業施設充実の八王子駅近ですから住みやすさは容易に想像できます。

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ルネタワーの価格感も直に見えて来ると思います。例えば、南西角とこちらの東南を比較すると、おそらく3割程度高くなると想定しています。高層階は坪単価450は超えて来るでしょう。管理費修繕費の差も考慮しなければなりませんね。

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販売予定価格、管理修繕費に大きな差がないならルネタワー八王子に一定数流れるでしょう。
逆にそれぞれ差が大きければ、アトラスタワーを選択する方が増えそうです。
管理修繕費はアトラスタワーが高額のため、大きな差はなかったとなる可能性は充分あると思います。

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アトラスは新規検討者が今週も増えていますね。
MRは本日満席、明日は僅かといった状況です。
不人気のマンションを選ぶのも気が引けますが、抽選が増えてしまうのも困りますね。
抽選が多くなるとは思っていませんが、後続で発表される比較検討物件が軒並み高値で、それならばと次点以降だったアトラスに流れて来ている印象を受けます。

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他のマンション価格が発表になるたびにこちらの物件の価格の安さを実感しますね。小平市に値上げでも制限されているのかな、と思うくらい大きな値上げもなくここまできましたね。ルネタワーの価格が出たところで決断する人もいるかな。私もそうなりそうです。

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こちらの隔て板は上までしっかりついておりますでしょうか。

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>>3160 マンション検討中さん
残念ながらついていなかったです。

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>>3161 匿名さん
ありがとうございます。ちょっと残念ですね・・・

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>>3162 マンション検討中さん
ルネタワーは上まで付いています。ただ、あちらは直床です。一長一短ありますね。

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>>3162 マンション検討中さん
最近、隔て板が上までないのもそうですが、直床が本当に増えましたね。よく言えば天井高の確保、悪く言えば住戸を増やす階数を増やすためのコストカットなのでしょうね。

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>>3163 マンション検討中さん
ルネタワーは二重床二重天井とHPに記載ありますよ。

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ルネは基本天井高も2.6mとこちらより0.1m高いですね。仕様ではかなりの差がありそうです。

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>>3165 マンション検討中さん
ありがとうございます。どのあたりに掲載されておりましたでしょうか？

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>>3167 匿名さん
クオリティーの長期優良住宅　可変性の部分に記載がございます。

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>>3168 マンション検討中さん
ありがとうございます。誤認識しておりました。ルネタワー八王子の印象がまた良くなりました。

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価格差はしっかり出そうですね
直結でないとはいえ八王子駅ですしね

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国土交通省から令和８年度税制改正要望事項が出ました。良い方向に纏まると良いですね。
https://www.mlit.go.jp/page/content/001906650.pdf

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明日のMRも満席。ルネタワーの価格次第で販売が加速しそう。

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モリパークグランがあと13戸。

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2026年9月引渡しのアトラスタワー宇都宮は24年7月販売開始で昨年の内に完売済。宇都宮駅徒歩1分の好立地です。
https://manmani.net/?p=54993

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アトラスは栃木県でも好立地にありますね。徒歩1分の駅直結とは言え、小川駅程の発展途上の街に建設されるのは初めてだと思います。再開発の将来性を鑑みての判断とのことですが、その他のアトラスの立地を見ると驚きます。

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中央エリアの整備計画が更新されました。
・令和3から6年度　設計
・令和7から10年度　新建物（複合施設）工事
・令和10年度以降　新建物（複合施設）完成、既存施設解体、ひろば（別棟含む）など工事
・令和12年度以降　ひろば（別棟含む）など完成

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/106/106555.html

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ルネタワーのMRを友人が訪問して来ました。南西角の80平米の高層階狙いですが金額は想像通りでした。ただ、ランニングが想定外に高かったです。都心中心に見て来たので今の時代珍しいとは思いませんが、やはりお高いですね。
・管理費488円/㎡、修繕費210円/㎡、給湯器リース3,245円/月、コミュニティ費200円/月

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ルネタワーのランニングは80平米で61,000円というところのようです。豊かな共用施設を考慮すれば、500戸とは言え妥当な水準だと思います。修繕費は些か高いですね。意匠が凝っているので已むを得ないのでしょうか。給湯器のリースも地味に効いて来ますね。ここに駐車場代、インターネット使用料が掛かってきます。

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>>3178 匿名さん
ご共有ありがとうございます。共用施設がゲストルームと集会室のみのアトラスタワーとルネタワーではアトラスタワーが高く見えます。ただ、修繕費が50円以上違うのは経年で増えていくこともあり大きな差ですね。給湯器リース費は言わずもがな。

・アトラスタワー：管理費485円/㎡、修繕費158円/㎡、
・ルネタワー：管理費488円/㎡、修繕費210円/㎡、給湯器リース3,245円/月、コミュニティ費200円/月

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中央線ターミナルの八王子駅近ルネタワー、西武線国分寺線拝島線ターミナルの小川駅直結アトラスタワー。そもそもタワーであること以外の属性が大きく異なりますので比較対象として不適当だったかもしれません。

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修繕費は安ければ良いというものではないので比較は難しいですよね。

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>>3178 匿名さん
ありがとうございます。南西角80平米の高層階の販売予定価格はおいくらでしたか？プレミアムフロア除くと30階が1番高層ですよね？

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八王子の方は、想像通りなら平均坪単価400万円くらいですかね。
もし中住戸70平米で管理費もほぼ変わらず1500~2000万円差が付くとなると駅力がなくてもとこちらの物件を選ぶ方も増えそう。

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>>3183 口コミ知りたいさん
階数による幅があり、21階から30階で1億の後半から1.1億の前半です。ご認識の通りプレミアムフロア除くと30階が1番高層です。富士山ビューの南西角ですから妥当な印象です。

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>>3183 口コミ知りたいさん
先程、MR訪問を終えたばかりで帰ってゆっくり資料を見るそうですが、あらためて良いマンションだと言っていました。特にプレミアムフロアを意識したモデルルームは一見の価値ありとのことです。

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>>3185 評判気になるさん
ありがとうございます。南西角30階80平米は坪単価470万程度だと思えば良さそうですね。階数による価格差が大きそうですね。南側は線路挟んでマンションがあるので17階あたりから上が良さそうです。

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>>3179 eマンションさん
これは...八王子でって思うとかなり高いですね。八王子のブランド力...都心と比べたら雲泥の差です。なのに都心レベルの管理費...

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管理費が同じくらいのここにも言える事かと・・・ｗ

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八王子は南口の桑都の杜、IC北のイオンモールと大型の再会発が継続中です。
JR東日本のBeyond Stations 構想のモデル駅でもあり、今後も飛躍が期待できます。
そんな中でのスペシャルタワーですから当然お安くはありません。
ただ、柏の葉キャンパスの価格を見た後ですから、インパクトもそれ程大きくはないと思います。
富士山や高尾山ビューの南西は最も価値を置いている方角であり、その角部屋高層階ともなればその坪単価も違和感はないかと思います。
条件の厳しい間取りや低層階も含めた評価をした方が良いと思います。

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給湯器リースはひっくり返りました。
正しい情報ですか？

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>>3191 匿名さん
ルネは給湯器リースでしたよ。正直コストカットでしかないと思いますが、10年で交換する場合は費用的に大きな差はないですね。壊れた時もすぐ修理交換してもらえますし。

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八王子の駅力とは雲泥の差がありますが、良質なタワーに手頃な価格で住みたい方には合うと思います。
先程の投稿を拝見する限り、アトラスの19階東南75平米とルネの30階南西80平米では3500万程度の差があります。
この差の大きな要因は総費用の26%を占める補助金です。
たらればですが、補助金がなく物件費用に転嫁されていれば、その差はぐっと縮まったと思います。
補助金が潤沢に使われたタワーは殆どありませんので、ルネが高いと言うよりはアトラスの希少性が際立った印象です。

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ルネは坪300万円代のお部屋もたくさんありますので、最高単価の南西角と比較するのも少しおかしい気がしますね。

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>>3186 評判気になるさん
ご共有ありがとうございます。
マンマニさんのMR訪問記事が楽しみです。
タワーの角部屋はプレミアがのりがちですが、499戸の中から掘り出し物もあると思います。
ルネもアトラスも良いタワーマンションです。
探せば郊外にも良いタワーはありますね。
なるべく都心で生活するのが仕事への負担が少ないですが、郊外で自然に囲まれながらゆとりのある生活を送るのも良いと思います。

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郊外タワマンで外廊下が増えてきてますが、こことルネはきちんと内廊下で素晴らしいタワーマンションだと思います。

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>>3196 マンション検討中さん
確かに八王子は最高層のサザンスカイタワーも外廊下です。内廊下となると駅直結のシティタワーと今回のルネタワーに限られます。

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ルネタワーの登場によりサザンスカイタワーやシティタワーにも注目が集まると思います。ルネタワーは北口から徒歩5分ですが、喧騒や水商売のお店を避け南口を常用される方も多く出て来ると思います。そうなると8分程度掛かります。駅直結のサザンスカイタワーやシティタワーの資産価値は不変であり、駅から2,3分の両者のリセールにも注目が集まると思います。

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駅直結と言うのはやはりパワーワードだと思います。今のような酷暑の時期、その前の梅雨の時期は特にそう感じると思います。駅距離は不動産選択の重要な要素ですが、駅直結ともなれば後発のタワーマンションがあれど、選択する理由になります。今回、サザンスカイタワーとシティタワーのリセール価格はルネタワーの登場により一段上がると思います。

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>>3185 評判気になるさん
角部屋同士で比較するとルネタワーとアトラスタワーの価格差がより顕著になることがわかりました。
やはりアトラスは他のタワーと比較して明らかに角部屋に価格が乗っていません。
ルネタワーにはないダイレクトウィンドウも備えています。（東南、北東、北西）

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