アトラスタワー小平小川ってどうですか？

先日MRを訪問した後に現地も見てきました。周辺に何もない分圧倒的な存在感で異彩を放っておりました。
ついでに車でエミテラス所沢まで行ってみたのですが20分ほどで到着しました。平日だったからかエミテラスはそこまで混雑しておらず落ち着いてランチを食べることができました。お店も何でもあって便利ですしちょうどいいドライブコースになりそうだと感じました。
また、直接訪問はしていませんがGoogleマップでみるとコストコにも1時間以内でたどり着けそうなので、ドライブ好きとしては程よい距離にいくつか大型商業施設があるのは個人的にはポジティブに捉えています。高速道路の入り口までが遠いのが地味に不便かなとは思いました。そんなに頻繁に高速道路を使う予定はないですが、ICに近いに越したことはないですね。

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>>3051 マンション検討中さん
電車では乗り換え込みで8分と近いことを認識していましたが、車でもそう遠くないですね。仰っているインターは入間ですね。国立が最寄りかと思っていましたが、方面によっては入間もありますね。

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所沢・国分寺のダブルアクセスはいいですね、ただし所沢は直通に戻れば言うことなしですが。あとは小川駅にタワー以外の商業施設が2－3件続くといいのですが

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東側のAEON STYLEがかなり古めなので、AEONモール小平小川とかできたらすごいですね、ないと思いますが、、
しかし新府中街道が南側から着々と北上してきているので、街道沿いに新しいお店がかなりできそうです
あと東京都立多摩総合医療センターや東京都立小児総合医療センターといった大規模病院まで車で15-20分ほどで行けるのもすごい
新しく出来た、むさしの病院が目の前ですが

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マイナー路線とはいえどある程度話題になっており、販売中の東小金井、八王子2物件、武蔵小金井のタワーマンションや萩山近くの板状マンション2物件の販売が進む度に比較され、少なくとも数年程度はコスパの良かったマンションと評価されそうです。

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>>3054 匿名さん
AEONではないと思いますが、小平市商業施設がグレースガーデンの横に新設されます。
https://shutten-watch.com/kantou/42937

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公式HPは殆ど変化がないですね。テナントの発表やCGの追加があると良いのですが。

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エントリー者限定サイトも変化がありません。プロジェクトスケジュール、追加コンテンツも公開予定の旨記載がありますが、一向に変化がありません。

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TOKYO LINKWITH TOWN PROJECTのHPが大きく更新されました。
https://www.branchera.com/ms/ogawa575/

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>>3060 口コミ知りたいさん

長谷工ですか

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>>3061 マンション掲示板さん
売主は長谷工不動産、URリンケージ、長谷工コーポレーションです。

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>>3051 マンション検討中さん

入間方面には、西武遊園地を抜けていくルートがあまり渋滞していなく楽です。
ちょっとした峠になってますけど。
そちらを活用するとコストコや三井アウトレットモールも比較的楽にアクセスできます。
西武ライオンズの試合があると渋滞しますが。

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>>3063 マンション検討中さん
西武遊園地を抜けるルートは確かに峠道になってますね。ドライブルートがあることが分かりさらに前向きに検討ができそうです。ありがとうございます。

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営業に話を伺いました。お盆休みを挟んで以降も、ますます盛況とのことでした。第3期に向けて早くも希望住戸の重複が出ているとのことでした。眉唾だと思っていましたが、そうでもないようです。

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未開発の街でも企画の良いスペシャルタワーであれば、当然なのかもしれません。正直、小川駅は殆ど知らなかったですが、再開発を契機に様々な媒体で目にする機会が増えて来ました。不動産価格が高騰していない小平市は穴場なのかもと今更ながら思います。隣の国分寺や小金井の不動産価格を見れば、当然と言われてしまうかもしれません。

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車で少し走れば各方面にショッピングできるところがありますね。東大和のLICOPAより先に10分くらい行けば、東京都で一番大きなイオンモールむさしむらやまがあり、その近くに文明堂の工場直売のお店があって焼き立てカステラが食べられたり、休日は色々と楽しめそうです。車でなくても玉川上水駅からイオンモール行のバスもあります。

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今週末にルネタワーの予定価格がわかります。
比較対象として待たれている方も多いと思います。
80平米の富士山ビュー南西角は特に良いですね。
路線力、駅力に加えて商業施設充実の八王子です。
北口商業エリアですが淡い期待をしています。

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今回のマンマニさんの動画はタイムリーですね。
近郊郊外の中で資産性に期待できるマンション。
お墨付きを頂いたことは安心も、第3期を前に抽選倍率が高くなってしまうのは複雑です。
抽選は多くないと思いますが、心躍る間取りとなるとやはり抽選になりそうです。

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>>3057 通りがかりさん
テナント発表早くする方が良さそうですが、しないという事は埋まってないんでしょうね...テナント側も入居が埋まるか探り探りになっていそうです。

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>>3070 通りがかりさん
羽沢横国大みたいになりたくないでしょうからね。

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>>3070 通りがかりさん

多分相場以上に高い賃料を取ろうとしていて、中々小川の乗降数では採算とるのが厳しいのかもしれないですね。

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先着順販売住戸が残り1戸になっていました。

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未販売住戸69戸と合わせて70戸ですね。

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12階の東向、13階の北西向が成約しました。
周囲に高い建物がなく下駄にも高さがあるため眺望が抜けており、よりコストパフォーマンスの高い低中層を抑えるのは一理あるなと思います。

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駅直結、商公医の複合施設を普段使いできる点において、階数に差はありません。

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結局、6000万台3LDKの新築スペシャルマンションを見つけるのが本当に難しくなった。予算を1億、2億と上げられる場合は選択肢も広がるし、購入額に対するリセールバリューの高いマンションを見つけるのも易しくなる印象。

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マンマニさんが今年仰っていた6000万前後の青田売りマンション4選の内、都内は2件でモリパークグランとアトラスタワーでした。

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限られた予算の中では非常に良い選択肢なのだとは思う。

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となると、先着は20階A1のみですかね。

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100均、スタバ、くら寿司、ケンタ、マック、31、薬局、入ってくれたら最強なんだけどな...

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>>3080 さん

A1間取りみて良さそうに思いました。7400万ですが20階の角部屋ですしね。

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角住戸は中住戸より高いため、一見コストパフォーマンスが悪く見えるかもしれません。ただ実際、他の販売中のタワマンを見て頂けるとわかりますが、より大きな価格差があります。

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>>3081 検討板ユーザーさん
100均と薬局は入りそう。カフェも何かしら入ると思いますが他はどうでしょうね。学生が多いことを考えるとサーティワンはあると人が集まりそうです。
もったいぶるのかほんとに決まってないのか、、、

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アトラスタワーは絶対値で見れば中住戸が安価ですが、角住戸にプレミアがあまり乗っていないため、資産価値やリセールバリューを考えると最終的に角部屋がお買い得だったとなり易いと思います。

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>>3080 通りがかりさん
そうですね。

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>>3080 通りがかりさん
20階以上の角住戸は最終です。
19階以下の角住戸では全方位選べます。
そのため急ぐ必要はないと思っています。

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A1は先着順申込住戸の20階に対して、第3期販売予定の19階、18階に価格が乗せられていません。
このあたりも比較的良心的に感じます。
都心の三井さん、住友さんを見ているため、良い意味で穏やかな価格改訂経緯に驚いています。

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既出かもしれませんが、比較的知りたい情報が整理されたキウイ不動産のブログです。他のブロガーの記事も参考になりますが、こちらも良く纏まっています。
https://www.housing-museum.com/atlas-ogawa/

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こちらのマンションの価値については色々なところで議論されています。今後も周辺にマンションは出来るでしょうし、戸建てもできると思います。ただ、駅直結のランドマークタワーは他にありません。駅直結と言うのはそれぐらい希少性が高いものだと思います。

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資産価値を気にするのであれば、他より秀でた絶対的な何かがあるかを考えた方が良いと思います。例えば、八王子のルネタワーが注目されていますが、駅直結のシティタワーやサザンスカイタワーの価値は揺るぎません。

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新築は住み始めた瞬間から中古に変わります。新築と異なりより多くの比較対象に晒される中で、変わらない価値がある物件は強いです。しかしながらそういう物件は殆どなく、待っていても出てくるわけではありません。今回、アトラスはその稀少価値の高さに注目して検討しています。

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駅力が強くて駅直結であれば資産性はあると思いますが、小川駅の駅力のなさは心配ですね。また、タワー十条のテナントがなかなか埋まらないといった現象が起きているので、ここも他人事ではなさそうです。

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>>3093 マンション検討中さん
駅力のなさはリスクですよね。
見方を変えますと、駅力の強い駅直結は3LDK6000万円台で購入することは難しい状況です。
駅力の強い駅直結のスペシャルマンションではプレミストタワー船橋が発表されています。
駅前の浦和ザ・タワーもスペシャルです。

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もう少し安価な駅前ではパークタワー柏の葉キャンパスも良いですね。
駅力あり、商業施設ありということでパークタワー柏の葉キャンパスは良いですね。

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>>3093 マンション検討中さん
従前にテナントは幾つかの候補の中から吟味中との投稿がありました。
実際のところは分かりませんが、こちらの再開発の魅力を測る上でも非常に重要な要素ですよね。
プラウドタワー相模大野クロス、プラウドタワー小岩フロント、どちらも竣工がそろそろですが、なかなかテナントは出揃いませんね。
特にこちらは小平市にも相談する旨を営業さんがお話ししていました。
ステークホルダーが多い分、時間がかかるのかもしれません。

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決まっていない以上は決定済のテナントのみで評価しておくのが良さそうですね。

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テナント目線だとかなり厳しそうですよね。これも駅力リスクの一例ですね。

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他に無い魅力でいうと、駅直結、下駄に商業施設、内廊下、ですね。内廊下は都心に多いですが都下ではかなり希少です。一度内廊下に住んでしまうと外廊下は安っぽく感じてしまいますし、天候の影響や衛生面など、できるだけ避けたく思います。

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内廊下や駅直結は素敵ですが、一番重要なのは駅力だと思うんですよね。たまに地方のポツンと建ったタワマンとか見ますが、普通に値下がってますし・・・

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